Домовладение:

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить чердаки и подвалы?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью осмд, захватить чердаки и подвалы?

Вопрос:

Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ОСМД этого добиться легче, чем при ЖЭКе?

Ответ:

Если кто-либо утверждает, что с помощью ОСМД (ОСББ) можно вертеть такими захватами, то со своей стороны я должен возразить.

Это не возможно хотя бы потому, что чтобы чисто и по всем буквам закона провести отчуждение той или иной совместной собственности, необходимо стопроцентное согласие всех жильцов дома, независимо от того, являются они членами объединения или нет. Имеется также мнение, что этого фактически реализовать жильцам дома нельзя ни при каких обстоятельствах. Добавлю с иронической улыбкой, что отчуждение очень легко удается только районным и городским властям.

Этого обойти нельзя, только временно, до тех пор, пока не объявится один из сознательных и активных жильцов дома и не отменит все эти комбинации через суд.

Можно привести и другие доводы невозможности отчуждения, но и этого вполне достаточно, чтобы развенчать этот миф.

Мне хочется добавить, что есть способ использования богатыми людьми создания ОСМД в собственных целях. Это когда обеспеченный человек договаривается с каждой квартирой и подобно тому, как это происходит в коммунальной квартире, расселяет дом целиком. Тем самым в итоге получает в свое полное распоряжение весь дом как доходный дом. Правда от таких комбинаций никто не страдает, даже скажу, наоборот выигрывают, ведь с каждым договариваются по его собственной цене, а цену каждый жилец может устанавливать, при таких обстоятельствах выше рыночной.

Есть немного закамуфлированная подобная схема выкупа всего дома в собственность нескольких жильцов дома. Это когда само ОСМД из своей доходной части выкупает квартиры у жильцов и те жильцы, которые остаются в доме до конца срывают фактически ДЖЕК-ПОТ ведь вся эта приобретенная собственность принадлежит им в равных правах, согласно метража квартиры каждого.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!