Домовладение:

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить чердаки и подвалы?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью осмд, захватить чердаки и подвалы?

Вопрос:

Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ОСМД этого добиться легче, чем при ЖЭКе?

Ответ:

Если кто-либо утверждает, что с помощью ОСМД (ОСББ) можно вертеть такими захватами, то со своей стороны я должен возразить.

Это не возможно хотя бы потому, что чтобы чисто и по всем буквам закона провести отчуждение той или иной совместной собственности, необходимо стопроцентное согласие всех жильцов дома, независимо от того, являются они членами объединения или нет. Имеется также мнение, что этого фактически реализовать жильцам дома нельзя ни при каких обстоятельствах. Добавлю с иронической улыбкой, что отчуждение очень легко удается только районным и городским властям.

Этого обойти нельзя, только временно, до тех пор, пока не объявится один из сознательных и активных жильцов дома и не отменит все эти комбинации через суд.

Можно привести и другие доводы невозможности отчуждения, но и этого вполне достаточно, чтобы развенчать этот миф.

Мне хочется добавить, что есть способ использования богатыми людьми создания ОСМД в собственных целях. Это когда обеспеченный человек договаривается с каждой квартирой и подобно тому, как это происходит в коммунальной квартире, расселяет дом целиком. Тем самым в итоге получает в свое полное распоряжение весь дом как доходный дом. Правда от таких комбинаций никто не страдает, даже скажу, наоборот выигрывают, ведь с каждым договариваются по его собственной цене, а цену каждый жилец может устанавливать, при таких обстоятельствах выше рыночной.

Есть немного закамуфлированная подобная схема выкупа всего дома в собственность нескольких жильцов дома. Это когда само ОСМД из своей доходной части выкупает квартиры у жильцов и те жильцы, которые остаются в доме до конца срывают фактически ДЖЕК-ПОТ ведь вся эта приобретенная собственность принадлежит им в равных правах, согласно метража квартиры каждого.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...