Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить чердаки и подвалы?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью осмд, захватить чердаки и подвалы?

Вопрос:

Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ОСМД этого добиться легче, чем при ЖЭКе?

Ответ:

Если кто-либо утверждает, что с помощью ОСМД (ОСББ) можно вертеть такими захватами, то со своей стороны я должен возразить.

Это не возможно хотя бы потому, что чтобы чисто и по всем буквам закона провести отчуждение той или иной совместной собственности, необходимо стопроцентное согласие всех жильцов дома, независимо от того, являются они членами объединения или нет. Имеется также мнение, что этого фактически реализовать жильцам дома нельзя ни при каких обстоятельствах. Добавлю с иронической улыбкой, что отчуждение очень легко удается только районным и городским властям.

Этого обойти нельзя, только временно, до тех пор, пока не объявится один из сознательных и активных жильцов дома и не отменит все эти комбинации через суд.

Можно привести и другие доводы невозможности отчуждения, но и этого вполне достаточно, чтобы развенчать этот миф.

Мне хочется добавить, что есть способ использования богатыми людьми создания ОСМД в собственных целях. Это когда обеспеченный человек договаривается с каждой квартирой и подобно тому, как это происходит в коммунальной квартире, расселяет дом целиком. Тем самым в итоге получает в свое полное распоряжение весь дом как доходный дом. Правда от таких комбинаций никто не страдает, даже скажу, наоборот выигрывают, ведь с каждым договариваются по его собственной цене, а цену каждый жилец может устанавливать, при таких обстоятельствах выше рыночной.

Есть немного закамуфлированная подобная схема выкупа всего дома в собственность нескольких жильцов дома. Это когда само ОСМД из своей доходной части выкупает квартиры у жильцов и те жильцы, которые остаются в доме до конца срывают фактически ДЖЕК-ПОТ ведь вся эта приобретенная собственность принадлежит им в равных правах, согласно метража квартиры каждого.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...