Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Авторизация




ТСЖ и налогообложение
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и налогообложение


Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной деятельностью ТСЖ, чтобы понимать систему налогообложения товарищества.
Федеральное Министерство по налогам и сборам четко определило ТСЖ как хозяйствующие объекты. По этой причине они получают доходы с ведения хозяйственной деятельности, которую они ведут, и которые, по закону, должны облагаться налогом. Но, отдельные специалисты по налогообложению, утверждают, что все платежи собственников жилья являются целевыми средствами, соответственно, ТСЖ не являются коммерческими организациями. Даже, несмотря на то, что в своем штата товарищества имеют дворников, сантехников, электриков, они находятся на самообслуживании и предоставляют услуги данных работников сами себе , что не приносит прибыли. Значит, деятельность не является коммерческой и налогом облагаться не должна. Основной уставной деятельностью ТСЖ является необходимое содержание и обеспечение жилого имущества, а так же его ремонт.
Если руководствоваться Налоговым Кодексом РФ, то необходимым атрибутом работ и услуг является реализация. Но, поскольку, собственники многоквартирного дома не имеют права отделить свою долю от общего имущества, то ремонт лифта или сантехники подъезда не производится для конкретного собственника. А значит работа и услуги, являющиеся признаками реализации, отсутствуют.
Не занимается ТСЖ и предпринимательской деятельностью. Все, что характеризует такую деятельность, отсутствует в деятельности ТСЖ. А именно: рынок, коммерческие риски, рыночные цены не входят в сферу деятельности товарищества.
Устав деятельности ТСЖ не дает права на односторонний отказ от договора по оказанию тех или иных услуг. Свою основную деятельность, товарищество не имеет права прекратить даже на короткое время. Это является подтверждением того, что его уставная деятельность никак не перекликается с оказанием работ и услуг, что еще раз говорит о некоммерческой направленности деятельности ТСЖ.
Надо отметить, что взносы на содержание ТСЖ являются членскими взносами, в которые включены взносы членов товарищества на ремонт и содержание дома. Такие взносы приравниваются к целевым поступлениям. Такие поступления не облагаются налогом на прибыль. Следовательно, ежемесячные платежи жильцов, предназначенные для ремонта и содержание многоквартирного дома, не могут облагаться налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость (реализация отсутствует).
Глубоким заблуждением является мнение, что коммунальные платежи собственников - это и есть выручка от реализации услуг ТСЖ. Конечно, оплата коммунальных услуг не является целевыми средствами, поскольку, к общему имуществу многоквартирного дома не имеет никакого отношения. Но эти средства не являются и доходами ТСЖ. Само товарищество собственников не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам, а, следовательно, платежи за коммунальные услуги не являются выручкой ТСЖ. Отношения собственников помещений и ТСЖ руководствуются условиями представительства. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль.
Из этого можно сделать заключение, что коммунальные платежи, не являясь выручкой от реализации для ТСЖ, не облагаются налогом НДС. Так же исключается налогообложение коммунальных платежей на прибыль, поскольку для ТСЖ это средства, поступившие от доверителей.
В соответствии с законодательством о Налоговом Кодексе Российской Федерации, налог на прибыль всевозможных организаций не взимается на целевые поступления. К целевым средствам относятся поступления из бюджета, а так же от физических лиц или иных организаций безвозмездно. Данные средства, направленные на финансирование ТСЖ не облагаются налогом на прибыль.
Но, в случае, когда ТСЖ получает вознаграждение от агентов (к примеру, от антенщиков) или имеют выручку при сдаче в аренду каких-либо помещений, размещают наружную рекламу на здании, их деятельность расценивается как неуставная или коммерческая. Конечно, полученные от такой деятельности средства облагаются налогом. В таком случае необходимо воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Таким образом, платежи и взносы не квалифицируются как доходы и не подвержены налогообложению. Взносы членов ТСЖ на ремонтные цели и обслуживание дома расцениваются как целевые средства, а иногда как средства самих доверителей, которые вверяются поверенному, в лице товарищества. Все эти средства не могут учитываться во время определения налоговой базы. Лишь средства, полученные от предпринимательской деятельности ТСЖ подвержены упрощенной системе налогообложения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...