Домовладение:

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Авторизация




ТСЖ и налогообложение
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и налогообложение


Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной деятельностью ТСЖ, чтобы понимать систему налогообложения товарищества.
Федеральное Министерство по налогам и сборам четко определило ТСЖ как хозяйствующие объекты. По этой причине они получают доходы с ведения хозяйственной деятельности, которую они ведут, и которые, по закону, должны облагаться налогом. Но, отдельные специалисты по налогообложению, утверждают, что все платежи собственников жилья являются целевыми средствами, соответственно, ТСЖ не являются коммерческими организациями. Даже, несмотря на то, что в своем штата товарищества имеют дворников, сантехников, электриков, они находятся на самообслуживании и предоставляют услуги данных работников сами себе , что не приносит прибыли. Значит, деятельность не является коммерческой и налогом облагаться не должна. Основной уставной деятельностью ТСЖ является необходимое содержание и обеспечение жилого имущества, а так же его ремонт.
Если руководствоваться Налоговым Кодексом РФ, то необходимым атрибутом работ и услуг является реализация. Но, поскольку, собственники многоквартирного дома не имеют права отделить свою долю от общего имущества, то ремонт лифта или сантехники подъезда не производится для конкретного собственника. А значит работа и услуги, являющиеся признаками реализации, отсутствуют.
Не занимается ТСЖ и предпринимательской деятельностью. Все, что характеризует такую деятельность, отсутствует в деятельности ТСЖ. А именно: рынок, коммерческие риски, рыночные цены не входят в сферу деятельности товарищества.
Устав деятельности ТСЖ не дает права на односторонний отказ от договора по оказанию тех или иных услуг. Свою основную деятельность, товарищество не имеет права прекратить даже на короткое время. Это является подтверждением того, что его уставная деятельность никак не перекликается с оказанием работ и услуг, что еще раз говорит о некоммерческой направленности деятельности ТСЖ.
Надо отметить, что взносы на содержание ТСЖ являются членскими взносами, в которые включены взносы членов товарищества на ремонт и содержание дома. Такие взносы приравниваются к целевым поступлениям. Такие поступления не облагаются налогом на прибыль. Следовательно, ежемесячные платежи жильцов, предназначенные для ремонта и содержание многоквартирного дома, не могут облагаться налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость (реализация отсутствует).
Глубоким заблуждением является мнение, что коммунальные платежи собственников - это и есть выручка от реализации услуг ТСЖ. Конечно, оплата коммунальных услуг не является целевыми средствами, поскольку, к общему имуществу многоквартирного дома не имеет никакого отношения. Но эти средства не являются и доходами ТСЖ. Само товарищество собственников не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам, а, следовательно, платежи за коммунальные услуги не являются выручкой ТСЖ. Отношения собственников помещений и ТСЖ руководствуются условиями представительства. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль.
Из этого можно сделать заключение, что коммунальные платежи, не являясь выручкой от реализации для ТСЖ, не облагаются налогом НДС. Так же исключается налогообложение коммунальных платежей на прибыль, поскольку для ТСЖ это средства, поступившие от доверителей.
В соответствии с законодательством о Налоговом Кодексе Российской Федерации, налог на прибыль всевозможных организаций не взимается на целевые поступления. К целевым средствам относятся поступления из бюджета, а так же от физических лиц или иных организаций безвозмездно. Данные средства, направленные на финансирование ТСЖ не облагаются налогом на прибыль.
Но, в случае, когда ТСЖ получает вознаграждение от агентов (к примеру, от антенщиков) или имеют выручку при сдаче в аренду каких-либо помещений, размещают наружную рекламу на здании, их деятельность расценивается как неуставная или коммерческая. Конечно, полученные от такой деятельности средства облагаются налогом. В таком случае необходимо воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Таким образом, платежи и взносы не квалифицируются как доходы и не подвержены налогообложению. Взносы членов ТСЖ на ремонтные цели и обслуживание дома расцениваются как целевые средства, а иногда как средства самих доверителей, которые вверяются поверенному, в лице товарищества. Все эти средства не могут учитываться во время определения налоговой базы. Лишь средства, полученные от предпринимательской деятельности ТСЖ подвержены упрощенной системе налогообложения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...