Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




ТСЖ и налогообложение
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и налогообложение


Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной деятельностью ТСЖ, чтобы понимать систему налогообложения товарищества.
Федеральное Министерство по налогам и сборам четко определило ТСЖ как хозяйствующие объекты. По этой причине они получают доходы с ведения хозяйственной деятельности, которую они ведут, и которые, по закону, должны облагаться налогом. Но, отдельные специалисты по налогообложению, утверждают, что все платежи собственников жилья являются целевыми средствами, соответственно, ТСЖ не являются коммерческими организациями. Даже, несмотря на то, что в своем штата товарищества имеют дворников, сантехников, электриков, они находятся на самообслуживании и предоставляют услуги данных работников сами себе , что не приносит прибыли. Значит, деятельность не является коммерческой и налогом облагаться не должна. Основной уставной деятельностью ТСЖ является необходимое содержание и обеспечение жилого имущества, а так же его ремонт.
Если руководствоваться Налоговым Кодексом РФ, то необходимым атрибутом работ и услуг является реализация. Но, поскольку, собственники многоквартирного дома не имеют права отделить свою долю от общего имущества, то ремонт лифта или сантехники подъезда не производится для конкретного собственника. А значит работа и услуги, являющиеся признаками реализации, отсутствуют.
Не занимается ТСЖ и предпринимательской деятельностью. Все, что характеризует такую деятельность, отсутствует в деятельности ТСЖ. А именно: рынок, коммерческие риски, рыночные цены не входят в сферу деятельности товарищества.
Устав деятельности ТСЖ не дает права на односторонний отказ от договора по оказанию тех или иных услуг. Свою основную деятельность, товарищество не имеет права прекратить даже на короткое время. Это является подтверждением того, что его уставная деятельность никак не перекликается с оказанием работ и услуг, что еще раз говорит о некоммерческой направленности деятельности ТСЖ.
Надо отметить, что взносы на содержание ТСЖ являются членскими взносами, в которые включены взносы членов товарищества на ремонт и содержание дома. Такие взносы приравниваются к целевым поступлениям. Такие поступления не облагаются налогом на прибыль. Следовательно, ежемесячные платежи жильцов, предназначенные для ремонта и содержание многоквартирного дома, не могут облагаться налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость (реализация отсутствует).
Глубоким заблуждением является мнение, что коммунальные платежи собственников - это и есть выручка от реализации услуг ТСЖ. Конечно, оплата коммунальных услуг не является целевыми средствами, поскольку, к общему имуществу многоквартирного дома не имеет никакого отношения. Но эти средства не являются и доходами ТСЖ. Само товарищество собственников не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам, а, следовательно, платежи за коммунальные услуги не являются выручкой ТСЖ. Отношения собственников помещений и ТСЖ руководствуются условиями представительства. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль.
Из этого можно сделать заключение, что коммунальные платежи, не являясь выручкой от реализации для ТСЖ, не облагаются налогом НДС. Так же исключается налогообложение коммунальных платежей на прибыль, поскольку для ТСЖ это средства, поступившие от доверителей.
В соответствии с законодательством о Налоговом Кодексе Российской Федерации, налог на прибыль всевозможных организаций не взимается на целевые поступления. К целевым средствам относятся поступления из бюджета, а так же от физических лиц или иных организаций безвозмездно. Данные средства, направленные на финансирование ТСЖ не облагаются налогом на прибыль.
Но, в случае, когда ТСЖ получает вознаграждение от агентов (к примеру, от антенщиков) или имеют выручку при сдаче в аренду каких-либо помещений, размещают наружную рекламу на здании, их деятельность расценивается как неуставная или коммерческая. Конечно, полученные от такой деятельности средства облагаются налогом. В таком случае необходимо воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Таким образом, платежи и взносы не квалифицируются как доходы и не подвержены налогообложению. Взносы членов ТСЖ на ремонтные цели и обслуживание дома расцениваются как целевые средства, а иногда как средства самих доверителей, которые вверяются поверенному, в лице товарищества. Все эти средства не могут учитываться во время определения налоговой базы. Лишь средства, полученные от предпринимательской деятельности ТСЖ подвержены упрощенной системе налогообложения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...