Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Авторизация




ТСЖ и налогообложение
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и налогообложение


Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной деятельностью ТСЖ, чтобы понимать систему налогообложения товарищества.
Федеральное Министерство по налогам и сборам четко определило ТСЖ как хозяйствующие объекты. По этой причине они получают доходы с ведения хозяйственной деятельности, которую они ведут, и которые, по закону, должны облагаться налогом. Но, отдельные специалисты по налогообложению, утверждают, что все платежи собственников жилья являются целевыми средствами, соответственно, ТСЖ не являются коммерческими организациями. Даже, несмотря на то, что в своем штата товарищества имеют дворников, сантехников, электриков, они находятся на самообслуживании и предоставляют услуги данных работников сами себе , что не приносит прибыли. Значит, деятельность не является коммерческой и налогом облагаться не должна. Основной уставной деятельностью ТСЖ является необходимое содержание и обеспечение жилого имущества, а так же его ремонт.
Если руководствоваться Налоговым Кодексом РФ, то необходимым атрибутом работ и услуг является реализация. Но, поскольку, собственники многоквартирного дома не имеют права отделить свою долю от общего имущества, то ремонт лифта или сантехники подъезда не производится для конкретного собственника. А значит работа и услуги, являющиеся признаками реализации, отсутствуют.
Не занимается ТСЖ и предпринимательской деятельностью. Все, что характеризует такую деятельность, отсутствует в деятельности ТСЖ. А именно: рынок, коммерческие риски, рыночные цены не входят в сферу деятельности товарищества.
Устав деятельности ТСЖ не дает права на односторонний отказ от договора по оказанию тех или иных услуг. Свою основную деятельность, товарищество не имеет права прекратить даже на короткое время. Это является подтверждением того, что его уставная деятельность никак не перекликается с оказанием работ и услуг, что еще раз говорит о некоммерческой направленности деятельности ТСЖ.
Надо отметить, что взносы на содержание ТСЖ являются членскими взносами, в которые включены взносы членов товарищества на ремонт и содержание дома. Такие взносы приравниваются к целевым поступлениям. Такие поступления не облагаются налогом на прибыль. Следовательно, ежемесячные платежи жильцов, предназначенные для ремонта и содержание многоквартирного дома, не могут облагаться налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость (реализация отсутствует).
Глубоким заблуждением является мнение, что коммунальные платежи собственников - это и есть выручка от реализации услуг ТСЖ. Конечно, оплата коммунальных услуг не является целевыми средствами, поскольку, к общему имуществу многоквартирного дома не имеет никакого отношения. Но эти средства не являются и доходами ТСЖ. Само товарищество собственников не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам, а, следовательно, платежи за коммунальные услуги не являются выручкой ТСЖ. Отношения собственников помещений и ТСЖ руководствуются условиями представительства. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль.
Из этого можно сделать заключение, что коммунальные платежи, не являясь выручкой от реализации для ТСЖ, не облагаются налогом НДС. Так же исключается налогообложение коммунальных платежей на прибыль, поскольку для ТСЖ это средства, поступившие от доверителей.
В соответствии с законодательством о Налоговом Кодексе Российской Федерации, налог на прибыль всевозможных организаций не взимается на целевые поступления. К целевым средствам относятся поступления из бюджета, а так же от физических лиц или иных организаций безвозмездно. Данные средства, направленные на финансирование ТСЖ не облагаются налогом на прибыль.
Но, в случае, когда ТСЖ получает вознаграждение от агентов (к примеру, от антенщиков) или имеют выручку при сдаче в аренду каких-либо помещений, размещают наружную рекламу на здании, их деятельность расценивается как неуставная или коммерческая. Конечно, полученные от такой деятельности средства облагаются налогом. В таком случае необходимо воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Таким образом, платежи и взносы не квалифицируются как доходы и не подвержены налогообложению. Взносы членов ТСЖ на ремонтные цели и обслуживание дома расцениваются как целевые средства, а иногда как средства самих доверителей, которые вверяются поверенному, в лице товарищества. Все эти средства не могут учитываться во время определения налоговой базы. Лишь средства, полученные от предпринимательской деятельности ТСЖ подвержены упрощенной системе налогообложения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...