Домовладение:

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Авторизация




ТСЖ и налогообложение
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и налогообложение


Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной деятельностью ТСЖ, чтобы понимать систему налогообложения товарищества.
Федеральное Министерство по налогам и сборам четко определило ТСЖ как хозяйствующие объекты. По этой причине они получают доходы с ведения хозяйственной деятельности, которую они ведут, и которые, по закону, должны облагаться налогом. Но, отдельные специалисты по налогообложению, утверждают, что все платежи собственников жилья являются целевыми средствами, соответственно, ТСЖ не являются коммерческими организациями. Даже, несмотря на то, что в своем штата товарищества имеют дворников, сантехников, электриков, они находятся на самообслуживании и предоставляют услуги данных работников сами себе , что не приносит прибыли. Значит, деятельность не является коммерческой и налогом облагаться не должна. Основной уставной деятельностью ТСЖ является необходимое содержание и обеспечение жилого имущества, а так же его ремонт.
Если руководствоваться Налоговым Кодексом РФ, то необходимым атрибутом работ и услуг является реализация. Но, поскольку, собственники многоквартирного дома не имеют права отделить свою долю от общего имущества, то ремонт лифта или сантехники подъезда не производится для конкретного собственника. А значит работа и услуги, являющиеся признаками реализации, отсутствуют.
Не занимается ТСЖ и предпринимательской деятельностью. Все, что характеризует такую деятельность, отсутствует в деятельности ТСЖ. А именно: рынок, коммерческие риски, рыночные цены не входят в сферу деятельности товарищества.
Устав деятельности ТСЖ не дает права на односторонний отказ от договора по оказанию тех или иных услуг. Свою основную деятельность, товарищество не имеет права прекратить даже на короткое время. Это является подтверждением того, что его уставная деятельность никак не перекликается с оказанием работ и услуг, что еще раз говорит о некоммерческой направленности деятельности ТСЖ.
Надо отметить, что взносы на содержание ТСЖ являются членскими взносами, в которые включены взносы членов товарищества на ремонт и содержание дома. Такие взносы приравниваются к целевым поступлениям. Такие поступления не облагаются налогом на прибыль. Следовательно, ежемесячные платежи жильцов, предназначенные для ремонта и содержание многоквартирного дома, не могут облагаться налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость (реализация отсутствует).
Глубоким заблуждением является мнение, что коммунальные платежи собственников - это и есть выручка от реализации услуг ТСЖ. Конечно, оплата коммунальных услуг не является целевыми средствами, поскольку, к общему имуществу многоквартирного дома не имеет никакого отношения. Но эти средства не являются и доходами ТСЖ. Само товарищество собственников не оказывает никаких коммунальных услуг жильцам, а, следовательно, платежи за коммунальные услуги не являются выручкой ТСЖ. Отношения собственников помещений и ТСЖ руководствуются условиями представительства. Так, коммунальные платежи являются средствами доверителей, вверяемые поверенной стороне, в роли которой выступает товарищество. Эти суммы, соответственно, не облагаются налогом на прибыль.
Из этого можно сделать заключение, что коммунальные платежи, не являясь выручкой от реализации для ТСЖ, не облагаются налогом НДС. Так же исключается налогообложение коммунальных платежей на прибыль, поскольку для ТСЖ это средства, поступившие от доверителей.
В соответствии с законодательством о Налоговом Кодексе Российской Федерации, налог на прибыль всевозможных организаций не взимается на целевые поступления. К целевым средствам относятся поступления из бюджета, а так же от физических лиц или иных организаций безвозмездно. Данные средства, направленные на финансирование ТСЖ не облагаются налогом на прибыль.
Но, в случае, когда ТСЖ получает вознаграждение от агентов (к примеру, от антенщиков) или имеют выручку при сдаче в аренду каких-либо помещений, размещают наружную рекламу на здании, их деятельность расценивается как неуставная или коммерческая. Конечно, полученные от такой деятельности средства облагаются налогом. В таком случае необходимо воспользоваться упрощенной системой налогообложения.
Таким образом, платежи и взносы не квалифицируются как доходы и не подвержены налогообложению. Взносы членов ТСЖ на ремонтные цели и обслуживание дома расцениваются как целевые средства, а иногда как средства самих доверителей, которые вверяются поверенному, в лице товарищества. Все эти средства не могут учитываться во время определения налоговой базы. Лишь средства, полученные от предпринимательской деятельности ТСЖ подвержены упрощенной системе налогообложения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...