ТСЖ: подводные камни![]() Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква... |
Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?![]() Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ... |
| Может ли устав ЖСК соответствовать п. 7.11 Закона О Прибыли? |
| Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
|
Обратим внимание на то, что Закон О Прибыли в п/п. 7.11.11 требует: «В случае ликвидации неприбыльной организации ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида или зачислены в доход бюджета». В то же время специальный законодательный акт — Закон «О кооперации» — в ч. 6 и 7 ст. 29 содержит несколько иную«ликвидационную» норму: «Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов кооператива, осуществления выплат членам кооператива паев и выплат на паи, кооперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативным объединением, членом которого он является, распределяется между членамикооператива в порядке,определенном уставом. Имущество неделимого фонда не подлежит разделу между его членами и передается по решению ликвидационной комиссии другой (другим) кооперативной организации (кооперативным организациям). При этом в решении должны быть определены направления использования указанного имущества». Таким образом, Закон «О кооперации» может соответствовать п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли лишь в части «нераспределяемого» фонда кооператива. О том, что несоответствие порядка ликвидации кооператива требованиям п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли является достаточной причиной для отказа во включении кооператива в Реестр неприбыльных организаций и учреждений, прямо говорилось в упоминавшемся письме ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-1316*. * Стоит заметить, что речь в том письме шла о сельхозкооперативе. При этом налоговики признали, что такой кооператив, являясь обслуживающим (и это роднит его с ЖСК), не имеет цели получатьприбыль. Но этого оказалось мало для того, чтобы признать неприбыльный статус кооператива. Может ли ЖСК вопреки норме ст. 29 Закона «О кооперации» отразить в своем уставе порядок ликвидации, соответствующий требованию п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли? Часть 2 ст. 8 Закона «О кооперации» требует указывать в уставе среди прочего «порядок реорганизации и ликвидации кооператива». Наверное, это положение коррелирует со ст. 29 в части определения порядка«распределения между членами». Мы не сомневаемся, что спрытные юристы смогут сформулировать положения устава ЖСК так, чтобы «распределение между членами» превратилось в «передачу» активов другойнеприбыльной организации. (Тем более что ликвидацию запросто можно обустроить так, чтобы никаких активов на момент «передачи» уже не оставалось.) Если же застопориться на том, что несоответствие «ликвидационных» положений Закона О Прибыли и Закона «О кооперации» является непреодолимым противоречием, придется признать, что норма п/п. 7.11.1«є» Закона О Прибыли в отношении кооперативов умерла27 августа 2003 года — со вступлением в силу Закона «О кооперации». И никакой ЖСК не может быть неприбыльным ни при каких обстоятельствах. Мы с таким подходом согласиться не можем и считаем, что в случае надлежащего оформления устава ЖСК имеют все шансы на налогово-неприбыльный статус. |
| Читайте: |
|---|
Возвращение блудного спроса![]() Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
Недвижимость летнего сезона![]() Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим... |
Квартира с ремонтом как преимущество![]() По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя![]() Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |