Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Может ли устав ЖСК соответствовать п. 7.11 Закона О Прибыли?
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

может ли устав жск соответствовать п. 7.11 закона о прибыли?

Обратим внимание на то, что Закон О Прибыли в п/п. 7.11.11 требует:

«В случае ликвидации неприбыльной организации ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида или зачислены в доход бюджета».

В то же время специальный законодательный акт — Закон «О кооперации» — в ч. 6 и 7 ст. 29 содержит несколько иную«ликвидационную» норму:

«Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов кооператива, осуществления выплат членам кооператива паев и выплат на паи, кооперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативным объединением, членом которого он является, распределяется между членамикооператива в порядке,определенном уставом.

Имущество неделимого фонда не подлежит разделу между его членами и передается по решению ликвидационной комиссии другой (другим) кооперативной организации (кооперативным организациям). При этом в решении должны быть определены направления использования указанного имущества».

Таким образом, Закон «О кооперации» может соответствовать п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли лишь в части «нераспределяемого» фонда кооператива.

О том, что несоответствие порядка ликвидации кооператива требованиям п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли является достаточной причиной для отказа во включении кооператива в Реестр неприбыльных организаций и учреждений, прямо говорилось в упоминавшемся письме ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-1316*.

* Стоит заметить, что речь в том письме шла о сельхозкооперативе.

При этом налоговики признали, что такой кооператив, являясь обслуживающим (и это роднит его с ЖСК), не имеет цели получатьприбыль.

Но этого оказалось мало для того, чтобы признать неприбыльный статус кооператива.

Может ли ЖСК вопреки норме ст. 29 Закона «О кооперации» отразить в своем уставе порядок ликвидации, соответствующий требованию п/п. 7.11.11 Закона О Прибыли?

Часть 2 ст. 8 Закона «О кооперации» требует указывать в уставе среди прочего «порядок реорганизации и ликвидации кооператива».

Наверное, это положение коррелирует со ст. 29 в части определения порядка«распределения между членами».

Мы не сомневаемся, что спрытные юристы смогут сформулировать положения устава ЖСК так, чтобы «распределение между членами» превратилось в «передачу» активов другойнеприбыльной организации. (Тем более что ликвидацию запросто можно обустроить так, чтобы никаких активов на момент «передачи» уже не оставалось.)

Если же застопориться на том, что несоответствие «ликвидационных» положений Закона О Прибыли и Закона «О кооперации» является непреодолимым противоречием, придется признать, что норма п/п. 7.11.1«є» Закона О Прибыли в отношении кооперативов умерла27 августа 2003 года — со вступлением в силу Закона «О кооперации». И никакой ЖСК не может быть неприбыльным ни при каких обстоятельствах.

Мы с таким подходом согласиться не можем и считаем, что в случае надлежащего оформления устава ЖСК имеют все шансы на налогово-неприбыльный статус.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...