Домовладение:

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Авторизация




Льготируется ли доход от «выкупа» квартиры членом ЖСК?
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

льготируется ли доход от «выкупа» квартиры членом жск?

Некоторые схемы участия ЖСК в жилищном строительстве построены следующим образом: кооператоры вносят в качестве паевых взносов лишь символические суммы. Это позволяет им легализоваться в качестве членов кооператива. Основная же сумма вносится членом кооператива как предоплата «выкупа» квартиры.

Многие полагают, что если в устав ЖСК внести положение о том, что продажа квартир членам кооператива является одним из направлений основной деятельности кооператива, то поступления от такой реализации не будут облагаться налогом на прибыль. На наш взгляд, здесь не все так просто.

Уже сам факт «продажных»намерений ЖСК может поставить под сомнение его неприбыльный статус. Но даже если предположить, что с таким уставом ЖСК все же удалось попасть в Реестр неприбыльных организаций и учреждений, мы не уверены в необложении «основных» доходов от «выкупа»квартир.

Дело в том, что п/п. 7.11.7 Закона О Прибыли освобождает от налогообложения только те доходы ЖСК, которые

«получены в виде взносов, денежных средств или имущества, поступающих таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основнойдеятельности, и в виде пассивных доходов».

Заметьте: в отличие от, к примеру, благотворительных организаций, у которых льготируется получение «денежных средствилиимущества,поступающихтакимнеприбыльныморганизациямот проведенияихосновной деятельности», у ЖСК льготируются только взносы, поступающие дляпроведения такой деятельности.

То есть даже если признать, что продажа квартир является основной деятельностью ЖСК, доход от такой деятельности вряд ли сможет освободиться от налогообложения согласно второму предложению абз. 3 п/п. 7.11.13.

Чтобы освободиться от налога, кооператорам придется доказывать, что средства от выкупа квартир являются средствами, поступающими для обеспечения нужд ЖСК. Нетрудно предсказать, что сделать это будет очень трудно.

Поэтому более безопасным представляется «паевой» путь поступления жилищно-инвестиционных средств на ЖСК-финансирование строительства.

Что касается налога на добавленную стоимость, то при «выкупе» квартир, наверное, должна сработать льгота по п/п. 5.1.20 Закона об НДС. А по другим операциям все будет зависеть от объемов налогооблагаемых операций: перепрыгнет ЖСК через законодательную черту — от НДС-регистрации ему не увернуться.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!