Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс осмд?

Вопрос:

Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сдавать в аренду только сами ЖЭКи по решению территориальных общин. Правда ли, что ОСМД может сдавать свои вспомогательные помещения в аренду только тогда, когда примет дом на свой баланс?

Ответ:


Об этом заблуждении, подпитываемого органами власти, я подробно написал в статье «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ».

Но если в двух словах, то решения Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года позволяет распоряжаться помещениями без осуществления предпринимательской деятельности до создания в доме ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). А Закон об ОСББ, рассматриваемый одновременно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, позволяет осуществлять коммерческую деятельность, включая сдавание помещений в аренду, без приема дома на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома.

Власти держащие чиновники умышленно спутывают понятия баланса и право распоряжение собственностью. Они выдумали для себя ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ, не спросившись у нас разрешения, вменили себе в права распоряжение нашим имуществом. Их логикой можно оправдать действия работника какой-нибудь фирмы, который вдруг начнет отписывать себе или кому-то из своих родичей собственность этой фирмы, в которой этот работник числится всего лишь бухгалтером без права первой подписи.

Конечно, в случае с этим работником, Криминальный Кодекс расценил бы его действия как мошенничество и предоставил бы ему на продолжительный срок для бесплатного безвылазного проживания маленькую комнатку с тридцатью соседями по койке рядом с туалетом. А вот аналогичные мошенничества чиновников «легким движением руки превращаются» в благодетельность. Волшебным образом чиновники становятся, чуть ли не святыми при жизни, правда, метят они с меньшей власти в большую власть. А рецепт этого волшебства прост, нужно продать подвал в моем доме, из вырученных денег частично, для отчетности, залатать парочку бюджетных дырочек, оставшуюся часть официальных платежей с помпой потратить на строительство еще одной предвыборной детской площадки. А наличные доплаты разницы официальной и фактической стоимости моих подвалов, святоши тратят по собственному усмотрению на гавайской вилле жены или на покупку очередного Бентли для тети из Жмеринки.

ЖЭК и выше стоящие над ним организации это организации с узкими обязанностями – содержание дома в функционирующем состоянии за деньги государства и жильцов, и ведение баланса дома, который является всего лишь формой бухгалтерского учета. И если весь дом, включая квартиры дома, находится на балансе у ЖЭКа или еще у кого-либо, то это не значит, что ЖЭК или кто-либо имеет право помешать вам распоряжаться вашей квартирой или осуществлять в вашей квартире какие-либо действия, которые не противоречат законам.

Все это значит, что если включить логику и вопреки желаниям власти держащим мифотворцам, поставить рядом Закон об ОСМД (ОСББ) и решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, то выяснится, что можно распоряжаться вспомогательными помещениями и без приема дома на баланс ОСМД (ОСББ)!

(письмо от УЖХ, где УЖХ формулирует, что такое баланс в нашу пользу).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...