Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс осмд?

Вопрос:

Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сдавать в аренду только сами ЖЭКи по решению территориальных общин. Правда ли, что ОСМД может сдавать свои вспомогательные помещения в аренду только тогда, когда примет дом на свой баланс?

Ответ:


Об этом заблуждении, подпитываемого органами власти, я подробно написал в статье «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ».

Но если в двух словах, то решения Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года позволяет распоряжаться помещениями без осуществления предпринимательской деятельности до создания в доме ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). А Закон об ОСББ, рассматриваемый одновременно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, позволяет осуществлять коммерческую деятельность, включая сдавание помещений в аренду, без приема дома на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома.

Власти держащие чиновники умышленно спутывают понятия баланса и право распоряжение собственностью. Они выдумали для себя ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ, не спросившись у нас разрешения, вменили себе в права распоряжение нашим имуществом. Их логикой можно оправдать действия работника какой-нибудь фирмы, который вдруг начнет отписывать себе или кому-то из своих родичей собственность этой фирмы, в которой этот работник числится всего лишь бухгалтером без права первой подписи.

Конечно, в случае с этим работником, Криминальный Кодекс расценил бы его действия как мошенничество и предоставил бы ему на продолжительный срок для бесплатного безвылазного проживания маленькую комнатку с тридцатью соседями по койке рядом с туалетом. А вот аналогичные мошенничества чиновников «легким движением руки превращаются» в благодетельность. Волшебным образом чиновники становятся, чуть ли не святыми при жизни, правда, метят они с меньшей власти в большую власть. А рецепт этого волшебства прост, нужно продать подвал в моем доме, из вырученных денег частично, для отчетности, залатать парочку бюджетных дырочек, оставшуюся часть официальных платежей с помпой потратить на строительство еще одной предвыборной детской площадки. А наличные доплаты разницы официальной и фактической стоимости моих подвалов, святоши тратят по собственному усмотрению на гавайской вилле жены или на покупку очередного Бентли для тети из Жмеринки.

ЖЭК и выше стоящие над ним организации это организации с узкими обязанностями – содержание дома в функционирующем состоянии за деньги государства и жильцов, и ведение баланса дома, который является всего лишь формой бухгалтерского учета. И если весь дом, включая квартиры дома, находится на балансе у ЖЭКа или еще у кого-либо, то это не значит, что ЖЭК или кто-либо имеет право помешать вам распоряжаться вашей квартирой или осуществлять в вашей квартире какие-либо действия, которые не противоречат законам.

Все это значит, что если включить логику и вопреки желаниям власти держащим мифотворцам, поставить рядом Закон об ОСМД (ОСББ) и решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, то выяснится, что можно распоряжаться вспомогательными помещениями и без приема дома на баланс ОСМД (ОСББ)!

(письмо от УЖХ, где УЖХ формулирует, что такое баланс в нашу пользу).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...