Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема дома на баланс осмд?

Вопрос:

Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сдавать в аренду только сами ЖЭКи по решению территориальных общин. Правда ли, что ОСМД может сдавать свои вспомогательные помещения в аренду только тогда, когда примет дом на свой баланс?

Ответ:


Об этом заблуждении, подпитываемого органами власти, я подробно написал в статье «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ».

Но если в двух словах, то решения Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года позволяет распоряжаться помещениями без осуществления предпринимательской деятельности до создания в доме ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). А Закон об ОСББ, рассматриваемый одновременно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, позволяет осуществлять коммерческую деятельность, включая сдавание помещений в аренду, без приема дома на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома.

Власти держащие чиновники умышленно спутывают понятия баланса и право распоряжение собственностью. Они выдумали для себя ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ, не спросившись у нас разрешения, вменили себе в права распоряжение нашим имуществом. Их логикой можно оправдать действия работника какой-нибудь фирмы, который вдруг начнет отписывать себе или кому-то из своих родичей собственность этой фирмы, в которой этот работник числится всего лишь бухгалтером без права первой подписи.

Конечно, в случае с этим работником, Криминальный Кодекс расценил бы его действия как мошенничество и предоставил бы ему на продолжительный срок для бесплатного безвылазного проживания маленькую комнатку с тридцатью соседями по койке рядом с туалетом. А вот аналогичные мошенничества чиновников «легким движением руки превращаются» в благодетельность. Волшебным образом чиновники становятся, чуть ли не святыми при жизни, правда, метят они с меньшей власти в большую власть. А рецепт этого волшебства прост, нужно продать подвал в моем доме, из вырученных денег частично, для отчетности, залатать парочку бюджетных дырочек, оставшуюся часть официальных платежей с помпой потратить на строительство еще одной предвыборной детской площадки. А наличные доплаты разницы официальной и фактической стоимости моих подвалов, святоши тратят по собственному усмотрению на гавайской вилле жены или на покупку очередного Бентли для тети из Жмеринки.

ЖЭК и выше стоящие над ним организации это организации с узкими обязанностями – содержание дома в функционирующем состоянии за деньги государства и жильцов, и ведение баланса дома, который является всего лишь формой бухгалтерского учета. И если весь дом, включая квартиры дома, находится на балансе у ЖЭКа или еще у кого-либо, то это не значит, что ЖЭК или кто-либо имеет право помешать вам распоряжаться вашей квартирой или осуществлять в вашей квартире какие-либо действия, которые не противоречат законам.

Все это значит, что если включить логику и вопреки желаниям власти держащим мифотворцам, поставить рядом Закон об ОСМД (ОСББ) и решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, то выяснится, что можно распоряжаться вспомогательными помещениями и без приема дома на баланс ОСМД (ОСББ)!

(письмо от УЖХ, где УЖХ формулирует, что такое баланс в нашу пользу).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...