По договорам инвестирования строительства (первичный рынок) степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов. Площадь приобретаемого жилища должна быть не меньше нормы приобретения жилища, равной 18 кв. метров на одного человека. Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии. Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность. В случае, если жилище приобретается на территории г. Москвы, инвестиционный контракт должен пройти учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В случае, если Очередник изъявляет желание приобрести с использованием субсидии два и более жилища, то их совокупная площадь должна соответствовать норме приобретения жилища , и субсидия подлежит перечислению на приобретение всех жилищ. В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище. Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность. Договоры купли продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 г. № 896-ПП субсидия считается реализованной с момента государственной регистрации договора на приобретение жилища.

*Информация взята с официального сайта Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы http://housing.mos.ru

Зачем при реализации субсидии необходима помощь агентства недвижимости?

На наш взгляд, поддержка профессионального риэлтора – обязательное условие при любых операциях с недвижимостью. Тем более, при таких сложных, как сделки купли-продажи с привлечением жилищных субсидий.

Иногда бывает так, что определенные трудности у получателя субсидии возникают еще на этапе сбора документов: нет времени, или просто нужна консультация по тому или иному документу. Приходите к нам, в АН «Центральный Департамент Недвижимости», мы обязательно поможем и расскажем, уточним.

После получения Свидетельства наступает этап подбора вариантов. С одной стороны, здесь вроде бы все легко – открыл газету, прочитал, позвонил, съездил и посмотрел квартиру. С другой стороны, риэлторы помимо общих источников информации пользуются профессиональными базами данных, список предложений в которых гораздо шире. А конкретные, «живые» варианты попадают в эти базы гораздо оперативнее, чем на страницы газет. Не забудьте также, что многих продавцов будет пугать слово «субсидия», и, если Вы не сможете убедительно объяснить, что продавец никаких рисков не несет и деньги свои получит, то – при прочих равных – в качестве покупателя он, конечно, выберет не Вас. А, скорее всего, того, кто придет к нему с риэлтором или, как минимум, с «живыми» деньгами.

Поскольку субсидии, как правило, не хватает для приобретения второго жилья, Вам понадобится доплата. Если сумма Ваших сбережений недостаточна, без привлечения ипотечного кредита не обойтись. И здесь опять же, по нашему мнению, лучше действовать через агентство, которое, во-первых, работает с многими банками и потому знает, где кредиты дешевле и выгодней, и какую категорию лиц в каком банке охотнее ссужают деньгами. Во-вторых, одно дело – подавать в банк документы самостоятельно, другое – через агентство, которое состоит с банком в партнерских отношениях и имеет с ним соответствующий договор. АН «Центральный Департамент Недвижимости» работает со всеми основными игроками на рынке ипотеки: Абсолют Банк, Банк Москвы, Райффайзен банк и другие.

Этап проверки выбранного Вами жилья. Хорошо, если Вы – юрист и знаете тонкости жилищного законодательства. А если нет? Как разобраться в документах, которые предоставит продавец? Достаточно ли их будет для регистрации сделки? Не будет ли сделка оспорена или признана недействительной через какое-то время? Нет ли в документах подвохов, или, что еще хуже, какого-то криминала?

Не менее сложно и с новостройками. Способны ли Вы сами оценить, будет ли достроен дом, или Вы близки к тому, чтобы стать очередной жертвой очередной пирамиды. Иногда здесь просто нужен спокойный профессиональный взгляд человека со стороны.

Наконец, организация сделки. В Москве из-за дороговизны жилья 80% сделок – альтернативы, т.е. такие сделки в которых участвует целая цепочка квартир. Сегодня эти цепочки становятся все длиннее и длиннее. Тут вообще без риэлтора сложно будет разобраться в системе договоров внутри этой цепочки, системе внесения авансов за квартиры, системе взаимных гарантий по возврату денег в случае не регистрации сделок, порядке оплаты и регистрации сделок.

В любом случае, решение всегда за Вами: действовать ли в одиночку, или выбрать то ли иное агентство недвижимости. В АН «Центральный Департамент Недвижимости» работают профессионалы, имеющие, помимо прочего, большой опыт работы с жилищными субсидиями. Мы ждем вас в наших офисах!