Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Элитные стройки Москвы - 2010
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

элитные стройки москвы - 2010

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать квартиры на начальных стадиях застройки и хотят видеть хорошую динамику возведения домов.

Строить стали меньше...

На столичном рынке элитной недвижимости сегодня на стадии строительства находится меньше 20 объектов. По сравнению с докризисным временем это не так много. Как утверждает руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, тогда на рынке ежегодно присутствовало до 35-40 элитных первичных проектов. На конец ноября 2010 года, по его данным, первичные продажи велись лишь в 28 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). Из них в стадии строительства находятся лишь 11 проектов, остальные полностью построены. «В период кризиса количество реализуемых проектов сократилось на 20-30%», - уточняет он.

...но быстрее

Впрочем, несмотря на явную разницу с докризисными показателями, в текущем году ситуация заметно улучшилась. В начале 2009 года, по разным данным, 30% строек в этом сегменте было заморожено. Сегодня строительство на рынке московской недвижимости восстанавливается: проекты размораживаются, объекты вновь активно строятся.

«Замороженных проектов на элитном рынке нет», - говорит директор отдела жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Эксперт объясняет это тем, что элитный рынок оказался наиболее устойчивым из всех сегментов: «Многие застройщики предпочли снизить цены и продолжить реализацию проектов, погашая задолженность перед банками по кредитам на строительство. Заморозка элитной стройки обходится значительно дороже, чем продолжение строительства». Хотя некоторые эксперты рынка говорили, что проблемные проекты существуют и в данном сегменте.

И все-таки большинство девелоперов, которые работают сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы, наоборот, за последний год начали более интенсивно возводить свои объекты. Застройщики делают все для того, чтобы строительство не затягивалось. Произошло это не только из-за улучшения экономической ситуации: появилась ликвидность и возможность получить заемное финансирование. Причина кроется и в новых тенденциях, порожденных влиянием кризиса. К примеру, число желающих покупать квартиры на начальной стадии строительства в кризис приблизилось к нулю. В итоге сегодня, как отмечает Дмитрий Халин, в полностью построенных объектах сосредоточен достаточно большой объем непроданных квартир. «До кризиса подобная ситуация была практически немыслимой. Подавляющее число элитных новостроек раскупалось еще на стадии котлована», - напоминает он.

Даже сейчас, несмотря на восстановление рынка, покупатели продолжают отдавать предпочтение объектам, находящимся на высокой стадии готовности. «Сегодня 90% клиентов заявляют, что будут покупать квартиру или в готовом доме, или в доме, находящемся на высокой стадии готовности», - говорит Елена Юргенева. По ее словам, в нынешних реалиях рынка девелоперам стало экономически невыгодно строить медленно.

Среди наиболее динамично строящихся объектов в этом году, опрошенные нами эксперты выделили такие проекты, как комплекс элитных особняков «Итальянский Квартал», ЖК «Трилогия», МФК «Легенда Цветного», ЖК «Арт-хаус», ЖК «Шоколад» и др. В компании Est-a-tet сообщили, что сегодня активное строительство ведется по проекту «Садовые кварталы» и начались работы по таким объектам как KnightsBridge и М. Трубецкая, 28, стр. 2.

Что интересно, как отмечают участники рынка, в комплексах, которые активно возводились в этом году, были и самые успешные продажи. По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, в условиях сохранения относительной стабильности на рынке текущее поведение покупателей жилья отличается от докризисного. «Квартиры выбираются более тщательно, основным спросом пользуются объекты с наилучшим соотношением цены и качества, а также хорошей динамикой строительства», - рассказывает он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...