Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




Элитные стройки Москвы - 2010
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

элитные стройки москвы - 2010

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать квартиры на начальных стадиях застройки и хотят видеть хорошую динамику возведения домов.

Строить стали меньше...

На столичном рынке элитной недвижимости сегодня на стадии строительства находится меньше 20 объектов. По сравнению с докризисным временем это не так много. Как утверждает руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, тогда на рынке ежегодно присутствовало до 35-40 элитных первичных проектов. На конец ноября 2010 года, по его данным, первичные продажи велись лишь в 28 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). Из них в стадии строительства находятся лишь 11 проектов, остальные полностью построены. «В период кризиса количество реализуемых проектов сократилось на 20-30%», - уточняет он.

...но быстрее

Впрочем, несмотря на явную разницу с докризисными показателями, в текущем году ситуация заметно улучшилась. В начале 2009 года, по разным данным, 30% строек в этом сегменте было заморожено. Сегодня строительство на рынке московской недвижимости восстанавливается: проекты размораживаются, объекты вновь активно строятся.

«Замороженных проектов на элитном рынке нет», - говорит директор отдела жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Эксперт объясняет это тем, что элитный рынок оказался наиболее устойчивым из всех сегментов: «Многие застройщики предпочли снизить цены и продолжить реализацию проектов, погашая задолженность перед банками по кредитам на строительство. Заморозка элитной стройки обходится значительно дороже, чем продолжение строительства». Хотя некоторые эксперты рынка говорили, что проблемные проекты существуют и в данном сегменте.

И все-таки большинство девелоперов, которые работают сегодня на рынке элитной недвижимости Москвы, наоборот, за последний год начали более интенсивно возводить свои объекты. Застройщики делают все для того, чтобы строительство не затягивалось. Произошло это не только из-за улучшения экономической ситуации: появилась ликвидность и возможность получить заемное финансирование. Причина кроется и в новых тенденциях, порожденных влиянием кризиса. К примеру, число желающих покупать квартиры на начальной стадии строительства в кризис приблизилось к нулю. В итоге сегодня, как отмечает Дмитрий Халин, в полностью построенных объектах сосредоточен достаточно большой объем непроданных квартир. «До кризиса подобная ситуация была практически немыслимой. Подавляющее число элитных новостроек раскупалось еще на стадии котлована», - напоминает он.

Даже сейчас, несмотря на восстановление рынка, покупатели продолжают отдавать предпочтение объектам, находящимся на высокой стадии готовности. «Сегодня 90% клиентов заявляют, что будут покупать квартиру или в готовом доме, или в доме, находящемся на высокой стадии готовности», - говорит Елена Юргенева. По ее словам, в нынешних реалиях рынка девелоперам стало экономически невыгодно строить медленно.

Среди наиболее динамично строящихся объектов в этом году, опрошенные нами эксперты выделили такие проекты, как комплекс элитных особняков «Итальянский Квартал», ЖК «Трилогия», МФК «Легенда Цветного», ЖК «Арт-хаус», ЖК «Шоколад» и др. В компании Est-a-tet сообщили, что сегодня активное строительство ведется по проекту «Садовые кварталы» и начались работы по таким объектам как KnightsBridge и М. Трубецкая, 28, стр. 2.

Что интересно, как отмечают участники рынка, в комплексах, которые активно возводились в этом году, были и самые успешные продажи. По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, в условиях сохранения относительной стабильности на рынке текущее поведение покупателей жилья отличается от докризисного. «Квартиры выбираются более тщательно, основным спросом пользуются объекты с наилучшим соотношением цены и качества, а также хорошей динамикой строительства», - рассказывает он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...