Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Авторизация




Сколько стоит пентхаус в Москве?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

сколько стоит пентхаус в москве?

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризиса такие предложения в Москве стоили несколько миллионов долларов.

Особняк на крыше

Пентхаус представительского класса в ЖК «Алиса» расположен на 23 этаже. Это 800 кв. м безупречно оформленного жилого пространства, включая 90 кв. м террасы, с которой можно наслаждаться изумительными видами близлежащего лесного массива и панорамой города, индивидуальный лифт, собственные выходы на крышу. Двери лифта ведут в холл с великолепным фонтаном. Далее - просторная гостиная, разделенная на несколько функциональных зон (обеденную, каминную и несколько зон для приема гостей и отдыха).

«Мужская» половина квартиры включает большой рабочий кабинет, библиотеку, полный бар, отдельную комнату для хранения и дегустации вин, тренажерный зал и полностью укомплектованную ванную комнату. В пентхаусе четыре спальни и две ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Из основной спальни открывается ошеломляющий вид на центр Москвы.

О предложении и ценах

Таких предложений на рынке элитного жилья в Москве немного. По подсчетам директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, на первичном рынке в уже построенных домах, относящихся к элитному сегменту, общее количество пентхаусов не превышает 10, в строящихся домах - примерно 20. «По нашим оценкам, на этот тип элитных квартир приходится не более 11% предложения в сегменте готового жилья (первичка и вторичка); текущее предложение в центральных районах насчитывает не более 40-50 объектов», - говорит она.

Диапазон цен на пентхаусы в элитных новостройках Москвы, по данным управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, составляет на первичном рынке от 18 до 42,5 тыс. за 1 кв. м, на вторичном - 15,6-50,6 тыс. долларов. Такой разброс цен эксперт объясняет тем, что пентхаусы - это эксклюзивные предложения, и бюджет сделки по ним зачастую определяется в результате переговоров между продавцом и покупателем.

Поскольку площадь таких квартир не меньше 300 кв. м, то и стоимость пентхаусов составляет иногда несколько миллионов долларов. «Например, на первичном рынке пентхаус площадью 952 кв. м в жилом комплексе «Гранатный Палас» предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за 1 кв. м. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе «Гранатный, 6» - 22 млн и 26 млн долларов. Площадь объектов составляет 538 и 687 кв. м, так что цена квадратного метра здесь достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долларов соответственно», - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Московский пентхаус

Все опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что пентхаус в его классическом (американском) понимании - это отдельный дом (не менее 300 кв. м), расположенный на крыше небоскреба в престижном районе мегаполиса. Пентхаус в Москве обязательно должен иметь панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, отдельный лифт и выход на благоустроенную кровлю. Своя вертолетная площадка приветствуется.

По словам Константина Ковалева, в России рынок пентхаусов находится на начальной стадии развития, поэтому у нас эта категория жилья имеет пока довольно размытые характеристики. «Еще недавно большинство людей понимало под этим термином крупногабаритную нетиповую квартиру на последнем этаже здания с большой лоджией, а также с несколькими уровнями», - вспоминает он. Однако, по его оценке, в последнее время в строительстве элитного жилья наблюдается тенденция улучшения качества пентхаусов. «Застройщики стараются, чтобы основные условия, присущие таким объектам, были соблюдены», - уверяет эксперт. Более того, по мнению Екатерины Тейн, российские пентхаусы больше подходят под первоначальные стандарты как по площади, так и по характеристикам, чем подобные объекты в Европе.

Александр Зиминский считает, что наши пентхаусы не соответствуют параметрам этого формата, однако не потому, что наши девелоперы не умеют или не хотят качественно строить. «Классических пентхаусов в Москве на сегодняшний день не может быть - у нас совершенно иные климатические условия, качество грунта, архитектурные традиции, чем в Нью-Йорке. В Москве самая престижная часть города - это малоэтажный исторический центр, который категорически не подходит для строительства пентхаусов», - объясняет он. Кроме того, эксперт напоминает, что и для новых жилых комплексов в столице действуют строгие ограничения по этажности, поэтому пентхаусы, вместо тридцатого - пятидесятого этажей располагаются на уровне шестого - девятого. «Высотные здания в Москве, которые предлагают уникальные виды, расположены не в самых престижных районах - на Третьем транспортном кольце и далее от центра - и относятся к бизнес-классу, а не элитным», - констатирует он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...