Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж. по каким тарифам оплачивать услуги?

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП города Москвы «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО Олег Рыбченко.

— На общее собрание членов товарищества ходит незначительная часть жильцов, то есть не набирается необходимый для принятия решений 51% голосов собственников. В связи с этим правление провело голосование по бюллетеням, розданным под роспись. В них содержится следующий пункт: «Если бюллетень не передан в срок по указанному адресу, то собственник будет считаться проголосовавшим, и его голос будет приписан к большинству голосов собственников, сдавших бюллетени для обеспечения кворума для принятия решения». Насколько правомерны такие действия правления?

— В принципе такой ультиматум, выставляемый правлением, логичен, но не совсем правомерен. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ЖК РФ, однако более детально он должен быть прописан в уставе ТСЖ. Что касается изложенной вами ситуации, то Жилищным кодексом не предусмотрен такой вариант подсчета голосов. Более того, при проведении заочного голосования все результаты должны быть отражены в протоколе собрания.

— Допустим, в доме создано ТСЖ, в которое собственник пока еще не вступал. По каким тарифам он должен оплачивать коммунальные услуги (квартира в собственности)? Если вдруг ТСЖ захочет в доме вместо стекол вставить витражи или провести другие дорогостоящие работы, обязан ли этот собственник за такие работы платить?

— Во-первых, ЖК РФ установлено два варианта определения размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в соответствии с порядком, регламентированным Правительством РФ). Следуя этому, собственник должен оплачивать коммунальные услуги в зависимости от объема их потребления, а наличие или отсутствие в доме ТСЖ не влияет на тарифы.

Что касается оплаты ремонта, то согласно положениям ЖК РФ собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома. Решение о проведении каких-либо работ по благоустройству принимается на общем собрании собственников (не менее 2/3 голосов). В этом случае все они — даже не голосовавшие либо проголосовавшие против — обязаны подчиниться решению (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 6 ЖК РФ).

— Товарищество собственников жилья создано до сдачи дома в эксплуатацию, то есть еще не имелось собственников, а также актов приема-передачи, и фактически было нечем управлять. Законно ли такое ТСЖ?

— Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что законность или незаконность существования ТСЖ может быть определена только судебными органами.

Другое дело, что жилищным законодательством предусмотрено создание товариществ собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. Так, в ст. 139 ЖК РФ говорится о том, что ТСЖ может быть создано и до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом важно определить круг лиц, которые впоследствии приобретают право собственности на помещения в доме. Процедура создания такого товарищества не отличается от организации ТСЖ в домах сложившейся застройки.

— На два дома-новостройки было создано общее ТСЖ. Затем жители одного из домов захотели отделиться и создать собственное товарищество. Правомерно ли вступать в новое ТСЖ, если уже написано заявление в первое?

— В соответствии со ст. 136 ЖК РФ создание ТСЖ допустимо при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам, но имеют общие земельный участок (либо граничащие земельные участки), сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры. Однако возможность организации ТСЖ при нескольких многоквартирных домах существует лишь на стадии создания товарищества.

Законодательством предусмотрена и реорганизация ТСЖ. В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Существует несколько видов реорганизации:

слияние (права и обязанности каждого из юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом);

присоединение (к одному из юридических лиц переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом);

разделение (права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом);

выделение (к каждому из выделившихся юридических лиц переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом);

преобразование (к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом).

Таким образом, жители одного из домов могут отделиться. Это будет означать реорганизацию существующего товарищества.

— Имеет ли право председатель ТСЖ выписывать какие-либо штрафы, например за проведение вечером в квартире шумных работ или за неучастие в субботнике?

— Штраф может применяться как санкция за административное правонарушение. Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях и рассматривать дела об административных правонарушениях, перечислены в ст. 28.3 и гл. 23 КоАП РФ. Руководители ТСЖ и управляющих компаний в данные перечни не входят и, естественно, не обладают полномочиями осуществлять производство по административным делам и взыскивать штрафы. Если такое произошло, то как минимум действия председателя ТСЖ подпадают под ст. 19.1 КоАП РФ о самоуправстве.

— Может ли член ревизионной комиссии, проверяющей деятельность товарищества, не числиться в ТСЖ?

— Правление избирается только из членов ТСЖ, а ревизионная комиссия и ревизор — необязательно. Согласно п. 1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества. Однако в Жилищном кодексе не сказано, что комиссию нужно избирать только лишь из членов ТСЖ.

— В нашем доме ТСЖ создано недавно. До сих пор не решили, какая зарплата должна быть у председателя правления…

— На сегодняшний день в нормативной документации отсутствуют положения, регулирующие оплату труда председателя товарищества. Этот вопрос относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ (в соответствии с ч. 2 п. 11 ст. 145 ЖК РФ). В реальности размер зарплаты зависит от множества факторов — это параметры дома, количество квартир, размеры площадей общего пользования. Имеет значение и объем обязанностей. Здесь действует общее правило: как будете платить председателю — так он и станет работать. Безусловно, расходы на административно-управленческий персонал (в том числе и зарплату председателя) отражаются на бюджете товарищества, который надо умело планировать. Решающее слово имеет собрание членов ТСЖ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...