Домовладение:

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококачественные дома
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококачественные дома

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: получаем практически «бизнес-класс» по цене, отличающейся всего на 15% от «эконома».

Предыстория эволюции от «бизнеса» к «комфорту». Как же удалось добиться, казалось бы, несочетаемого: высоких потребительских характеристик с такой низкой ценой? Рецепт оказался простым - достаточно наработать опыт строительства жилья бизнес-класса, параллельно изучить потребности покупателей, в том числе и на примере собственных объектов, и проектировать более дешевые, но не менее комфортные дома. Такое предложение было востребовано даже в период кризиса, и тем более высоким спросом оно пользуется сейчас, когда рынок новостроек стал активно восстанавливаться. Реализация же формулы «от бизнес-класса к комфорту» на практике оказалась нетривиальной задачей.

К примеру, жилой комплекс бизнес-класса «Новый Колизей» был реализован в Санкт-Петербурге в центральной части города на улице Восстания еще в 2002-2004 годах. Общая площадь застройки составила 8 тыс. квадратных метров. Сложности строительства этого объекта комментирует Андрей Грудин, генеральный директор ГК «Пионер»: «Город построен на болотах, и существует масса нюансов, связанных с подземными работами. Проект стал знаковым не только для нас, но и для Петербурга - была реанимирована его историческая часть, к развитию которой муниципальные власти привлекали даже европейские кредиты. Наше здание стало первой новостройкой в квартале и создавалось в духе знаменитых Итальянских садов. «Новый Колизей» разрабатывался в мастерской Мамошина в стиле арт-деко, получился нестандартным и завоевал в свое время ряд архитектурных наград и премий. Позже, уже без нашего участия, к жилому дому были пристроены гостиница и бизнес-центр. Но мы были первыми, и первыми столкнулись со всеми проблемами при строительстве этого объекта».

Следом в Санкт-Петербурге в 2004-2006 годах был возведен оригинальный по архитектуре 25-этажный ЖК «Новая высота» общей площадью 30 тыс. кв. метров. Комплекс также относится к жилью бизнес-класса.

Параллельно в Москве в Новых Черемушках был спроектирован (2003-2004 гг.) и построен (2004-2006 гг.) «Авангард» - 22-этажный жилой дом категории «бизнес», площадью 18,4 тыс. кв. метров. Этот действительно оригинальный проект - как по своему экстерьеру, так и по планировкам, - был разработан известным архитектором Сергеем Киселевым и получил ряд высоких оценок: стал победителем народного голосования в архитектурно-строительной премии «Дом года - 2007», в 2006 году - лауреатом премии «ARX awards» в номинации «Лучшая архитектурная реализация с позиции девелопмента», и через год - лауреатом конкурса «Золотое сечение-2007». Комментируя собственную работу в интервью журналу «Штаб-квартира», Сергей Киселев позже уточнял, откуда взялась идея проекта и насколько жесткими были технические условия: «Прототипом был журнальный столик времен борьбы с культом личности. Хотя на самом деле план, как всегда, диктовали ограничения. Участок сложнейший: две речки в коллекторах, парк с реликтовыми деревьями, жилой дом вплотную. Так что его оригинальная форма – всего лишь производная от участка. Ну и от задачи… девелоперы купили на конкурсе проект, в котором было маловато метража. Мы сделали в 2,5 раза больше, выжав из участка все, что можно». В итоге, по признанию архитектурных критиков, пестрая башня стала новым ориентиром Черемушек, архитектурной доминантой, задавая яркий тон всем окружающим строениям.

«Комфорт-класс» выходит на сцену

Первому московскому проекту комфорт-класса ГК «Пионер» предшествовал пятилетний опыт работы в сегменте «бизнес». Восемнадцатиэтажный монолитный жилой дом на Коровинском шоссе компания начала проектировать в 2007 году, а осенью 2009 года дом был введен в эксплуатацию.

Чем отличается и чем выгоден для покупателя комфорт-класс, объясняет Андрей Грудин: «Комфорт-класс - это промежуточный вариант между эконом - и бизнес-классами с соответствующей ценой. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии с индивидуальными свободными планировками квартир, подземным гаражом, благоустроенной придомовой территорией, в хорошем районе города с удобной транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой».

Квартиры комфорт-класса - продукт высоколиквидный, жилье возможно индивидуализировать, в отличие от панельных домов, особенно 10-20-летней давности.

По себестоимости, и по продажной цене, комфорт-класс в среднем дороже эконома примерно на 10-15%. Примечательно, что комфорт-класс – это индивидуальные проекты, и они, как и дома бизнес-класса, всегда выгодно дополняют архитектурный облик района. В этом легко убедиться на примерах ЖК «Лазаревское» (114 тыс. кв. метров), который сейчас достраивается в Москве в Южном Бутове, и ЖК «Шуваловские высоты» (110 тыс. кв. метров) в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Эти объекты пользуются высоким спросом у покупателей – квартиры здесь распродаются быстро.

Кстати, объекты комфорт-класса, которые сейчас находятся на стадии проектирования и выйдут на стройплощадку уже в ближайшие год-два, также создаются с подходом, аналогичным проектированию бизнес-класса. Жилой комплекс на улице Хошимина в Санкт-Петербурге общей площадью 155 тыс. кв. метров разрабатывают в Архитектурной мастерской Евгения Герасимова. В Москве - комплекс общей площадью 91 тыс. кв. метров с рабочим названием «Текстильщики», который будет расположен в зеленой зоне у метро «Волжская», будет выполнен в компании «Сергей Киселев и партнеры». Оба жилых комплекса планируется завершить уже к 2013 году, и своим видом они достойно украсят облик города. Для будущих жильцов квартира в таком доме будет чуть дороже традиционного панельного эконом-класса, но проживание в ней станет действительно комфортным.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...