Создание ТСЖПорядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным... |
Основные темы при продвижении ТСЖДля того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
Эффект согласьяДеятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющих компаний в Украине? |
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах |
Вопрос: Здравствуйте Олег! Ответ: Проект має вирішити наступні завдання: зробити ремонт у старих будинках за рахунок мешканців, вивести на ринок послуг кишенькові структури, позбавити жителів права перевіряти тарифи і зобов'язати їх сплачувати усі забаганки управлінських компаній. Проблеми у житлово-комунальній сфері накопичувалися роками. Чиновники усіх рівнів десятиліттями працьовито розкрадали нашу комунальну платню, не роблячи при цьому ні планових, ні позапланових ремонтів будинків. З появою закону про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у мешканців з'явилася можливість забирати будинки на самообслуговування у ЖЕКів. Уважаемый Владимир, спасибо за присланную статью, мне было интересно с ней познакомиться. Но если мои читатели заметили я никогда, на страницах этого сайта, стараюсь не вникать и не анализировать не принятые документы – это моя позиция, я считаю, что это дело неблагодарное – все равно, что заниматься гаданием. Я не политик и поэтому считаю, что документы нужно изучать для работы тогда, когда они приняты, а все остальное это праздные разговоры. Но как бы там ни было, прочитав эту статью, я обратил внимание на некоторые опасения автора статьи, сходные с моими опасениями. Второй месяц, я работаю над очень большой статьей-анализом: «ОСББ сквозь призму ТСЖ, или как не наступить на российские грабли». В ходе этой большой работы, для себя я сделал некоторые неутешительные выводы, опасения о которых автор этой статьи, правда в иных ракурсах касается. Я не буду пересказывать свой труд здесь, надеюсь, если меня ничего не отвлечет Вы и мои читатели скоро эту статью увидят. И тогда вы все узнаете мое мнение о украинской реформе ЖКХ сквозь призму российской реформы ЖКХ, а так как Жилищный Кодекс идет рука об руку с Реформой ЖКХ Украины, из моей статьи вы все узнаете и о том, к чему может привести северный курс реформирования. Владимир я решил схитрить и уйти от прямых ответов на Ваши вопросы в письме, и решил его переадресовать моему юристу и консультанту сайта http://osbb.kiev.ua/, – обратился к Наталье Жоровой, с просьбой прокомментировать эту статью и ответить на Ваши вопросы. Ниже, Владимир, предлагаю Вашему вниманию ответ Наталии. Обговорення проекту нового Житлового Кодексу. «Якщо власники (співвласники) відповідних приміщень у багатоквартирному будинку створили відповідно до вимог цього Кодексу організацію для представництва їхніх спільних інтересів та управління житлом (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, товариство власників житла, житлово-обслуговуючий кооператив), порядок прийняття рішення про форму управління таким багатоквартирним будинком та його прибудинковою територією визначається законом і статутом такої організації. (ст. 143)»Автор статті посилаючись на ст.. 151 стверджує, що потрібно обов’язково передавати управління будинком управителю в той же час ст. 152 говорить: «1) безпосереднє управління багатоквартирним будинком та його прибудинковою територією власниками (співвласниками) такого будинку або уповноваженою власниками (співвласниками) такого будинку особою за умови, що такий власник (співвласники) або уповноважена ним (ними) особа відповідає вимогам щодо виконавця послуг з управління житлом, визначеним частиною п'ятою статті 151 цього Кодексу та іншими актами законодавства;»Правда тут ставляться вимоги до управителя, але це вже інша розмова. Адже якщо управителем будинку буде якась стороння організація, то звичайно хотілося б щоб «з душею у цього управителя щось було», а то так можна доуправлятися і будинок завалиться і т. д і т.п. Щодо фіксації факту неотримання послуг – то такі механізми і на сьогоднішній день відсутні. В той ж час ми не позбавлені права скористатися загальним цивільним законодавством: «Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи….»2. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів. (Ст.. 57 ЦПК), аналогічна стаття міститься і в ГПК.Щодо ст.. 92. Я думаю, що така стаття потрібна і вона захищає права інших мешканців будинку. Адже якщо у Продавця будуть борги і ці борги до покупця не перейдуть – то погашення заборгованості такої «редиски» ляже на плечі всіх мешканців будинку, або ОСББ чи управителя. Адже будинок утримується саме з рахунок внесків мешканці, або додаткових доходів, якщо такі є. Але ж ОСББ шукає додаткові доходи не для того щоб оплачувати борги своїх мешканців – колишніх мешканців. |
Частные инвесторы возвращаются на рынок жильяНедвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со... |
Итоги года от компании WelhomeНеоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес... |
Сколько стоит пентхаус в Москве?Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проектВопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем пВопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги наВопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон... |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать денВопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счетВозможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужиВопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |