Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




Пару слов о людях и коррупции в ОСМД!
Недвижимость - ОСМД

пару слов о людях и коррупции в осмд!


Существуют мнения, что недобросовестные, а точнее сказать коррумпированные председатели ОСМД на воровстве могут приобрести себе новенькие джипы. Не знаю, каким образом и как долго, нужно было членам ОСМД и жильцам дома на тормозах спускать контроль над «общаком ОСМД», чтобы председатель мог себе купить новенький Джип.

Мне известны многие схемы махинаций и коррупции в ЖКХ, и они такие же, как в других государственных структурах, где оборачиваются деньги. К примеру, при выборе подрядчика руководители ОСМД руководствуются не полезностью работ этой организации для объединения совладельцев, а тем, какая из организаций даст больший откат. А откат коррупционеры получают просто, перечисляют деньги на счет подрядчика за те или иные услуги, а подрядчик тебе соответствующий откат наличкой и соответствующее снижение объема услуг или их качества на сумму этого отката. Если платежи наличные, то можно на любом рынке взять (а можно и купить комплект необходимых документов) пустые квитанции и записать там чего угодно и по какой угодно цене. Да и сами продавцы на рынках зачастую искушают того, кто выписывает у них квитанцию вопросом, мол, какую сумму Вам писать?

О себе я могу сказать в шутку, что еще не было сформулировано такое предложение на покупку моей души, чтобы я согласился на эту сделку. Я самодостаточный человек и моя душа не продается! Я не привык гадить в своем доме, да и услуги, которые оказываются для моего дома, они же оказываются для меня и моей семьи, которая живет в этом же доме, как же я могу экономить на качестве этих работ!

На мои слова можно ухмыльнуться и сказать, что, таких как я нужно показывать в цирке, но позвольте добавить, что если человек относится к дому как к своей собственной квартире, то и его психология, та советская ворюжная психология, меняется. Вы же в своем загородном домике или в своей квартире стараетесь все сделать насколько возможно лучше, так в чем же отличие? А если выбранный на должность руководителя вашего объединения человек еще и достаточно обеспечен или по природе своей самодостаточный, то уверен, что ему результат своей деятельности будет важнее личной выгоды.

А для того, чтобы в моих словах никто не сомневался, я создал прозрачную систему контроля над финансовой деятельностью своего ОСМД, которую может проверить любой желающий член объединения. Если вы уважаете себя и не имеете дурных мыслей по поводу незаконного обогащения в ОСМД, а также желаете спокойной без упреков и обвинений в воровстве жизни руководителя объединения, то вы обязаны создать прозрачную систему контроля не только над финансовыми потоками внутри ОСМД, но и над любыми другими собственными действиями. К примеру, для того, чтобы каждый из жильцов мог удостовериться в качестве моей готовности к судебным заседаниям, я приглашаю в объявлениях всех желающих жильцов моего дома посетить эти судебные заседания. А жильцы со своей стороны, если хотят то посещают, а не хотят, то уже знают, что я не боюсь даже такой проверки.

Я знаком со многими руководителям ОСМД, и скажу, что на сегодня ни одного не энтузиаста не встретил, у всех этих людей какой-то очень спортивный долгосрочный интерес. Такое ощущение, что им важно преодолеть все сложности этого начинания и доказать всем соседям и себе, что они смогли! А нам, руководителям других ОСМД, показать, что и у них получилось не хуже чем у нас, исходя из их предлагаемых обстоятельств. Ведь, правда, у всех различные исходные позиции. У одних есть вспомогательные помещения сразу или, которые пусть не сейчас, но хотя бы в после судебной перспективе можно сдавать в аренду. А у других председателей и даже этих призрачных возможностей не имеется. Но благодаря оригинальным решениям и поддержке своих жильцов им удается сдавать в аренду проездные арки или просто умело собирать достаточно средств со своих жильцов и даже с жильцов соседних домов (к примеру, на благоустройство и обслуживание совместного двора). И с этим добиваются лучших результатов, чем их более «счастливые» коллеги по цеху.

Нет, эти люди не дурят и не занимаются махинациями, они действительно стараются, как умеют, в рамках своего опыта, знаний и талантов! Помогите им советом, очень деликатно поправьте их действия, выкажите им поддержку, скажите мимоходом доброе слово и этим вы их вдохновите на новые достижения! Здесь как в хорошей семье, доброе слово важнее денег.

Вы сами утверждаете на ответственную должность того или иного человека и должны смотреть в оба глаза, и понимать все последствия деятельности или бездеятельности этого человека. И если вы замечаете за ним, что он руководствуется мнимым патриотизмом, и может там-сям упереть что-то для вашего дома, то зарубите себе на носу, что через время он будет упирать и из ваших карманов. И будет у себя дома за ужином хвастаться, как он ловко обвел всех вокруг пальца и заработал в дом «копеечку». Так чему вы удивляетесь, ведь давеча вы сами потакали в мелком воровстве вашему мнимому хапуге-хозяйственнику. А психологическое оправдание своим поступкам он всегда найдет. Ведь обязательно в его практике кто-то ему нахамит, а кто-то не так посмотрит, а кто-то сподличает по отношению к нему. В общем, если захотеть, то виноватых людей в своих отвратительных поступках найти можно всегда и везде – просто кандидатура такого человеческого типа с такой должностью несовместима. Не поверю, что если бы вы внимательней присмотрелись, вы не могли рассмотреть такого человека, ведь подобный тип людей за километр видно по их косвенным поступкам и отношению к другим людям. Так что «ваши глаза смотрят, на то, что ели». Советую с первого дня, не защуривать глаз в пресмыкающейся улыбке перед первым же кандидатом на должность председателя ОСМД, а рассмотреть и изучите его повнимательней! И если вы выбрали человека со стороны или из своих жильцов будьте строги и не спускайте строгого «поводка», если человек путает дела и не пытается создать прозрачной системы контроля над финансами и своими действиями.

Если никак не получается отыскать такого человека, возможно вы слабо искали и мало затратили усилий, а возможно время еще не пришло для таких перемен в вашем доме. Живите под управлением ЖЭКа и радуйтесь жизни, насколько возможно это, не берите в голову того, на что не можете повлиять! Хотя одна из целей этого сайта, очевидна, это воспитать и пробудить домовых лидеров, которые будут готовы взять на себя ответственность за перемены в собственном доме. Мне хочется пробудить в активистах хороших ДОМОВЫХ. И раз вы это читаете, возможно, время для вашего дома уже настало, и очевидно именно вы созрели быть председателем правления вашего ОСМД. Тогда вперед! Моя цель достигнута!

Если в советские времена на коммунальную деятельность имели монополию ЖЭКи, то сегодня ситуация изменилась, услуги любого уровня можно получить от организаций или отдельных компаний которые занимаются профессионально тем или иным профилем коммунальной деятельности (проектирование, водоснабжение, электричество, газ, сантехнические услуги, отопление, уборка, охрана и т.п.).

Все это кадровый вопрос на везение, поэтому возможно, если вас не подгоняют обстоятельства, то желательно создать, для начала, домком и посмотреть, как все завертится – протестировать ОСМД на менее затратной модели.

Хотя чем ОСМД не домком, ведь никто не заставляет брать свой дом на баланс дом, работай себе в унисон с ЖЭКом и развивай сервис от получаемых на расчетный счет средств. Если люди будут платить наличными (при домкоме только так возможно), то это бесконтрольный нал, который сформирует неоднозначные подозрения даже по отношению к кристально честным людям, а это его может обидеть и он может уйти с этой должности. А если деньги поступают на расчетный счет (как при ОСМД) их легко проследить и проконтролировать. А благодаря контролю легко вычислить ворюгу и, если нужно посадить его за финансовые махинации, чтобы тот новенький джип, превратился в старенький ко времени его выхода.

А если с ОСМД ничего не получится, можно его заморозить и не вести деятельность, три года без деятельности и можно ОСМД закрыть без утомительных процедур.

Домовой комитет хорошо, чтобы проверить людей, но плохо с точки зрения получения результатов и контроля над деньгами.

Если речь идет о создании ОСМД для снижения квартплат, то лично я бы не стал организовывать объединение и возглавлять его, только по этой причине. Или я должен знать, что в перспективе существования дома, возможно, пройти по пути, описанному в моих статьях, речь идет о развязанных мною войнах с властью за источники дополнительного дохода для объединения совладельце – подвальные и другие вспомогательные помещения.

В продолжение сравнения домкома и ОСМД, если говорить о борьбе с недоделками застройщиков, объединение совладельцев многоквартирного дома, как юридическое лицо, очень может помочь в хозяйственных судах. Такие суды очень легко выиграть и застройщики устранят недоделки как миленькие, и не потому, что добрая воля, а потому, что их принуждает суд и исполнительные органы, иначе им есть чего из личного имущества терять. Устранять недоделки строителей это не их право, а их обязанность и здесь необходимо четко, в судебном порядке расставлять все точки над «і».

Есть мнение, что создание наспех ОСМД осуществляется с двух причин «либо с дури, либо с чисто корыстных намерений». Но, на мой взгляд, этих причин не две, и не четыре, а возможно и еще больше, все зависит от обстоятельств и не всегда эти обстоятельства исходят от дилетантства или злого умысла. В моем случае ОСМД было создано по третьей причине для того, чтобы в праве, прописанном в Решении Конституционного суда подкрепить и юридическое лицо в Законе, о котором четко прописано право распоряжения общественным имуществом.

Сейчас через ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ (для меня до сих пор не ясно, кто они такие и какое они имеют право распоряжаться без спроса моей собственностью) полузаконно спускается столько недвижимого имущества жильцов домов, что жильцам, всем вместе взятым этого и не снилось. Полузаконно потому, что есть местные и районные РЕШЕНИЯ/ПОСТАНОВЛЕНИЯ о распоряжении территориальными общинами имуществом граждан. Вот они и манипулируют незнанием своих прав гражданами, используя решения /постановления, которые в отдельности являются законными, но если рассматривать их вместе с Законом об ОСМД и Решением Конституционного суда, то они противоречат всем вышестоящим юридическим документам. Таким образом, они являются противозаконными и теми, что наносят ущерб самоуправлению граждан и принципам общественной морали.

Их решения/постановления, конечно, противоречат Решению Конституционного суда и Закону об ОСББ, но и по ним можно работать, кому можно и кому очень хочется. Если народонаселение, охмуренное новой дверью в парадном, молчит и не жужжит, то почему бы ни умыкнуть чего плохо лежит. Вот ворюги и работают и денно и нощно, пока тишь да благодать, а как только народ поднимается сразу в кусты! Кстати благодаря своевременному созданию ОСМД и подъему народа на бунт против таких действий местной власти мне удалось предотвратить продажу бОльших частей недвижимого имущества моего дома. И это благодаря своевременному, поспешному созданию моего ОСМД.

Так, что это действительно третья причина. Но есть еще и четвертая причина. Мне нужно было срочно юридическое лицо, которое имело право судиться и защищать во всех инстанциях права жильцов дома. Без быстрого создания ОСМД мне пришлось бы очень туго, я думаю, что ничего бы у меня не получилось. Ведь когда ты делаешь запросы и требования от юридического лица имеющего на это полное право или от частного лица, даже если это коллективное обращение, это очень большая разница.

Представьте, вы для коллективного обращения старались, ходили по квартирам, собирали подписи, потратили на это целую неделю. В каждой квартире по двадцать минут рассказывали, в чем же суть вопроса, вылавливали трудно вылавливаемых соседей. И вот ваши оппоненты во власти, в ответ на ваше обращение, дают глупую (типа они не поняли в чем суть вопроса, или вообще не по этому вопросу) отписку и еще и не на тот обратный адрес (это было в моей практике!). И что вы опять помчитесь собирать подписи и тем нервировать народ, или сделаете свою работу более рациональной?

Но, как бы там ни было, я должен поддержать мысль о том, что если в скорейших действиях по созданию объединения нет причинно следственных связей, то это точно «с дури или корысти ради»!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...