Несмотря на падение рынков недвижимости во всем мире и снижения покупательской активности, россияне продемонстрировали стойкое желание приобрести кусочек другой страны.

Недвижимость в странах Европы, Турции, Арабских Эмиратах, Израиле, США и Азии стала пользоваться небывалой популярностью у русских покупателей в последние два года. Наши соотечественники заняли первые строчки рейтингов среди иностранных покупателей недвижимости во многих странах мира. И даже снижение стоимости квадратного метра в России не повлияло на ситуацию. В 2010 году стало очевидно, что отечественные застройщики и девелоперские компании стали проигрывать зарубежным коллегам по количеству привлеченных покупателей из России.

Более 70% населения страны хотели бы приобрести недвижимость в развитых странах, такие данные приводили СМИ на основе одного из опросов ВЦИОМа. Россияне демонстрируют стойкое желание стать частью цивилизованного общества и никоим образом не связывают себя со страной, где родились и прожили большую часть жизни.

Эксперты выделяют несколько целевых групп среди россиян, которые приобретает квартиру, дом или коммерческую недвижимость в другой стране. Русские приобретают иностранные квадратные метры по причине переезда в другую страну, для своих детей, кто уже учится в иностранном образовательном учреждении, на случай тихой старости в уютном местечке в одной из стран Запада, для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

Основную массу покупателей из России составляют те, кто приобретают недвижимость для постоянного или временного проживания в стране нахождения недвижимости. В этом случае недвижимость приобретается либо в курортных районах, возле морского побережья или горнолыжного курорта или же в финансовых и культурных центрах страны.

Борьба за российского пенсионера

Доля граждан России среди всех покупателей жилья загородного типа составляет около 85-90%. По результатам исследования, проведенного «Болгариан пропертис», по сравнению с 2009 годом их доля выросла на 40%.

Болгарские риэлторы делят русских покупателей на три группы. Первая группа ориентируется на покупку квартир стоимостью от 20 до 40 тыс. евро. Обычно, это однокомнатные квартиры или квартиры-студио, расположенные достаточно далеко от пляжа.

Вторая группа покупателей рассматривает предложения от 40 до 60 тыс. евро. Спрос на недвижимость этой ценовой категории наиболее высок. Третья группа покупателей ориентируется на более роскошные и, следовательно, более дорогие квартиры, стоимостью от 80 до 90 тыс. евро.

Болгарские девелоперы делают ставку на россияне в возрасте. Правительством этой страны разработана целая программа для русских пенсионеров, которые получают постоянную пенсию в России.

По словам Ивана Горанова, директора компании по продаже недвижимости «Дом для вас», россиян в возрасте привлекает, прежде всего, недорогая жизнь, хороший климат, близость культур и менталитетов. Как правило, они продают свою недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или других крупных городах. При этом часть вырученных средств уходит на покупку недвижимости в Болгарии, часть - на оплату личных расходов или на накопления. Для русских пенсионеров существует возможность перевода пенсионных выплат в Болгарию.

По уровню рекламной активности в России болгарские риэлторы и строители занимают одно из ведущих мест. Согласно данным Яндекса, более 300 тыс. запросов по зарубежной недвижимости от русских пользователей приходились на болгарскую недвижимость. Риэлторы могут говорить о достоинствах Болгарии бесконечно, однако
основными по-прежнему остаются невысокие цены на недвижимость, возможность семейного отдыха, в том числе с маленькими детьми и конечно же близость страны к России.

Средняя стоимость квадратного метра в этой стране составляет около 650 евро. Например, на Солнечном Берегу, известном своими демократичными ценами, апартаменты можно купить и за 420 евро за «квадрат». То есть крошечная студия обойдется в 10 тыс. евро. Однако профессионалы предостерегают от подобных покупок из-за невысокого качества таких объектов. Если же рассчитывать на жилье не только качественное, но которое можно будет выгодно сдавать в аренду и впоследствии без проблем продать, ориентироваться следует на сумму от 30 тыс. евро. В Варне квартира будет стоить от 600 до 2,7 тыс. евро за 1 кв. м.
В Банско цены стартуют от 490 евро за 1 кв. м. В элитной, «золотой» зоне курорта апартаменты предлагаются за 1 295 евро за 1 кв. м. По сравнению, например, с немецкими Альпами – весьма недорого. Так, в Гармиш-Партенкирхене (Германия) по такой цене можно приобрести квартиру только в нескольких километрах от ближайшего склона и подъемника.