Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Оформить права собственности на квартиру лучше через суд
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

оформить права собственности на квартиру лучше через суд

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщиков, поэтому процесс оформления документов на подготовительной стадии строительства решается, а после того, как денежные средства с дольщиков собраны и финансового интереса застройщик не имеет, тратиться на чиновников для оформления завершающей документации, желание у строительной компании пропадает, соответственно, квартиры остаются не оформленными.

Проблема имеет две причины, одна из которых упирается в саму деятельность застройщиков, которая очень часто не соответствует закону, в связи с чем, оформление документации по завершению строительства дома либо затруднено, либо невозможно (например, продаются чужие доли построенных объектов, не принадлежащих застройщику). Другая - связана с бюрократией нашего государства, когда подписание необходимых для регистрации права собственности документов, сопровождается волокитой и бессчетным количеством согласований. Мне, как адвокату, не раз доводилось обслуживать иностранных покупателей, которые были намерены приобрести недвижимость в строящихся домах, могу сказать, что удивление на лицах иностранных покупателей от специфики отношений нашего государства по оформлению в собственность квартир, машиномест и офисов через суд, присутствовало всегда.

Теперь разберем ситуации с достроенными и недостроенными объектами. Если дом сдан, то в суде адвокат должен просить признать право собственности на конкретное помещение по характеристикам БТИ – почтовый адрес, номер помещения, общая и жилая площадь. Если - нет, то речь идет о признании права собственности на незавершенный строительством объект с указанием строительных, проектных характеристик помещения и строительного адреса здания.

О недостроенных домах стоит поговорить отдельно. Появляются реальные прецеденты, когда почти достроенные дома, фактически готовые к эксплуатации, продаются самими застройщиками путем фиктивного и преднамеренного банкротства, в качестве последнего примера могу привести дом, расположенный по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корп. 2 (застройщик ООО «МАГГ).

Если застройщик не банкротится, то существует другой риск – например, двойные продажи. Если квартира продавалась нескольким лицам, то потенциальные покупатели никогда об этом не узнают, пока кто-то из них не зарегистрирует право собственности. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, я, как практикующий адвокат, не рекомендую долго ждать с оформлением права собственности, если задержка уже имеет место быть, лучше всего самостоятельно через суд оформить право и спокойно пользоваться своим помещением, в том числе делать в нем ремонт, вселяться, проживать, распоряжаться иным способом.

Есть и еще одно обстоятельство, которое вынуждает оформлять право собственности через суд как можно быстрее – это нестабильная и изменяющаяся практика судебных процессов. В качестве примера могу привести Никулинский районный суд Москвы и дом, строящийся под маркой группы «Миракс», на проспекте Вернадского, дом 94, корп. 5. Данный дом не введен в эксплуатацию, застройщик на грани банкротства, а дольщики никак не могут защититься, т.к. в исках о признании права им отказывают. Те дольщики, что ранее обращались в суд, права на оплаченные метры за собой закрепили, однако в настоящее время практика решений Никулинского суда изменилась, и данный суд перестал признавать за дольщиками их права на оплаченное жилье.

Конечно, тяжба – это не единственный способ оформления недвижимости в собственность, но в ближайшее время, я полагаю, назревает бум оформления жилья через суд.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...