Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Авторизация




Оформить права собственности на квартиру лучше через суд
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

оформить права собственности на квартиру лучше через суд

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщиков, поэтому процесс оформления документов на подготовительной стадии строительства решается, а после того, как денежные средства с дольщиков собраны и финансового интереса застройщик не имеет, тратиться на чиновников для оформления завершающей документации, желание у строительной компании пропадает, соответственно, квартиры остаются не оформленными.

Проблема имеет две причины, одна из которых упирается в саму деятельность застройщиков, которая очень часто не соответствует закону, в связи с чем, оформление документации по завершению строительства дома либо затруднено, либо невозможно (например, продаются чужие доли построенных объектов, не принадлежащих застройщику). Другая - связана с бюрократией нашего государства, когда подписание необходимых для регистрации права собственности документов, сопровождается волокитой и бессчетным количеством согласований. Мне, как адвокату, не раз доводилось обслуживать иностранных покупателей, которые были намерены приобрести недвижимость в строящихся домах, могу сказать, что удивление на лицах иностранных покупателей от специфики отношений нашего государства по оформлению в собственность квартир, машиномест и офисов через суд, присутствовало всегда.

Теперь разберем ситуации с достроенными и недостроенными объектами. Если дом сдан, то в суде адвокат должен просить признать право собственности на конкретное помещение по характеристикам БТИ – почтовый адрес, номер помещения, общая и жилая площадь. Если - нет, то речь идет о признании права собственности на незавершенный строительством объект с указанием строительных, проектных характеристик помещения и строительного адреса здания.

О недостроенных домах стоит поговорить отдельно. Появляются реальные прецеденты, когда почти достроенные дома, фактически готовые к эксплуатации, продаются самими застройщиками путем фиктивного и преднамеренного банкротства, в качестве последнего примера могу привести дом, расположенный по адресу: Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корп. 2 (застройщик ООО «МАГГ).

Если застройщик не банкротится, то существует другой риск – например, двойные продажи. Если квартира продавалась нескольким лицам, то потенциальные покупатели никогда об этом не узнают, пока кто-то из них не зарегистрирует право собственности. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, я, как практикующий адвокат, не рекомендую долго ждать с оформлением права собственности, если задержка уже имеет место быть, лучше всего самостоятельно через суд оформить право и спокойно пользоваться своим помещением, в том числе делать в нем ремонт, вселяться, проживать, распоряжаться иным способом.

Есть и еще одно обстоятельство, которое вынуждает оформлять право собственности через суд как можно быстрее – это нестабильная и изменяющаяся практика судебных процессов. В качестве примера могу привести Никулинский районный суд Москвы и дом, строящийся под маркой группы «Миракс», на проспекте Вернадского, дом 94, корп. 5. Данный дом не введен в эксплуатацию, застройщик на грани банкротства, а дольщики никак не могут защититься, т.к. в исках о признании права им отказывают. Те дольщики, что ранее обращались в суд, права на оплаченные метры за собой закрепили, однако в настоящее время практика решений Никулинского суда изменилась, и данный суд перестал признавать за дольщиками их права на оплаченное жилье.

Конечно, тяжба – это не единственный способ оформления недвижимости в собственность, но в ближайшее время, я полагаю, назревает бум оформления жилья через суд.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...