Вопрос:

Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то жильцы могут потерять свои квартиры?

Ответ:

Никогда не поверю, что все жильцы дома, единогласно примут решение заложить все свои квартиры, чтобы взять кредит в банке и купить в дом, к примеру, новый суперсовременный и дорогущий бойлер или затеять дорогущую реконструкцию дома и т.п.

По Закону «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» решения такого рода должны приниматься единогласно, всеми владельцами квартир не зависимо от того являются ли они членами объединения или нет.

Эти ограничения, на мой взгляд, совершенно справедливо определены в Законе «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Это делает невозможной ситуацию, когда одна группа людей без единогласного решения всех собственников квартир, сможет повесить на всех жильцов совместную ответственность за кредиты или какие либо действия объединения совладельцев. Эти ограничения также нужны для того, чтобы группа жильцов, даже если она составляет большинство, не могла отчуждать совместную собственность, принадлежащую и другим жильцам дома, являющихся или не являющихся членами объединения.

А при других обстоятельствах, одновременно потерять все квартиры всеми жильцами дома невозможно, потому что все остальные ситуации переходят с уровня совместной ответственности на уровень персональной ответственности членов каждой квартиры за свои действия или бездействия.