Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

ответы для журнала «деньги ua»

Добрый день, Олег!
Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к Вам с огромной просьбой помочь с комментарием.
Могли бы Вы рассказать: о:
1) насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно?
2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД?
3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя?
4) насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию?
Олег, буду Вам очень признательна, если вы сможете ответить мне до четверга, 4 ноября включительно.
Буду рада сотрудничеству!

С уважением, Татьяна.
Корреспондент журнала «Деньги ua»


Ответы:


1) Насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно? ОСМД сегодня создать так же не сложно, как зарегистрировать субъект предпринимательства. Остается вопрос только в кворуме на уставном собрании. А кворум зависит от осведомленности жильцов, другими словами от степени пропаганды и качества агитации инициативной группы. Как правило, загвоздки возникают именно здесь, ведь не информированность жильцов дома рождают сомнения, а не развенчанные на уставном собрании сомнения приводят к отрицательному результату. Информирование о создании и уставном собрании согласно с Законом об ОСМД должно проходить заблаговременно, но окончательный срок информирования за 14 дней достаточный срок, чтобы обеспечить кворум. Но так уж получается, что информированию людей нужно выделить особое внимание! Для этого необходимо изыскать действенные формы информирования людей – непривычные цветные и в непривычных местах афиши в подъездах, раскладки в почтовые ящики с подробной не однобокой информацией, а самым действенным способом, что бы не говорили это организация личных встреч с каждым жильцом дома. Для того, чтобы эти встречи прошли эффективно инициативная группа / инициатор должны хорошо разбираться в вопросе создания и функционирования будущего ОСМД, а с этим знать и понимать все за и против создания ОСМД.

2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД? В первую очередь получение незримых ценностей, постепенное изменение ментальности, осознание собственности. А через это собственники жилья, а с ним всего дома получают свободу распоряжения собственным недвижимым имуществом, которое распространяется далеко за пределы собственной квартиры, на места совместного пользования, вспомогательные помещения, чердаки и т.п. Следом идет возможность задавать вопросы о том, как формируются расходы на содержание их совместного дома и получать на эти вопросы четкие ответы. Далее влиять на ценообразование не только коммунальных услуг, но и влиять на уточнение цен, принципов ценообразования и взаиморасчетов с компаниями монополистами (водоканалом, энергетической и т.п.). Ценности, можно перечислять бесконечно, но перечисленное выше, на мой взгляд, главное, ведь отсюда формируется те самые осязаемые выгоды и блага существования жилого комплекса – такие как ремонты, замены, переоборудования, асфальтирование, газоны-клумбы через собранные денежные средства или государственные субвенции.
Но, к сожалению некоторые из этих ценностей в нашем обществе не являются ценностями, потому как психология наших граждан строится на благах создаваемых в собственных норках-жилищах – от унитаза до собственных дверей. И конечно, что творится за пределами этой двери на лестничной площадке, в лифте и на придомовой территории людей беспокоит до момента «вскрытия» собственного кошелька. Часто мне кажется, что наши люди до сих пор живут на военном положении при полной экономии, и все что может быть сделано во благо «задверья» считается излишеством!

3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя? Вопрос объемный и непростой, поэтому отвечу следующим образом. Я считаю, что успешное функционирование ОСМД возможно только при условии прямых договоров между потребителями услуг (жильцами домов) и поставщиками услуг (естественными монополистами). Я считаю, что главная задача ОСМД на первом этапе своего существования, до момента принятия дома на собственный баланс это безмерное содействие жильцам дома в заключение этих прямых договоров. Обязанностью потребителя услуг является своевременная и в полном объеме оплата за получаемые услуги, а право потребителя предъявить претензии к цене и качеству этих услуг. Обязанность поставщика предоставить услуги в соответствующем качестве по законной цене, а право поставщика получить свои деньги в полном объеме, даже если придется прибегнуть к судебному взысканию. Все остальное это частности и детали, которые можно отразить в договоре.

4) Насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию? Если ОСМД создано, то это не сложно, в крайнем случае, с помощью суда и это не сложно! Если речь идет о том, что дом находится на балансе у ЖЭКа, а ОСМД в доме не создано, то проще будет создать ОСМД и наладить его функционирование, чем отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию!


 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...