Домовладение:

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Авторизация




ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

ответы для журнала «деньги ua»

Добрый день, Олег!
Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к Вам с огромной просьбой помочь с комментарием.
Могли бы Вы рассказать: о:
1) насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно?
2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД?
3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя?
4) насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию?
Олег, буду Вам очень признательна, если вы сможете ответить мне до четверга, 4 ноября включительно.
Буду рада сотрудничеству!

С уважением, Татьяна.
Корреспондент журнала «Деньги ua»


Ответы:


1) Насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно? ОСМД сегодня создать так же не сложно, как зарегистрировать субъект предпринимательства. Остается вопрос только в кворуме на уставном собрании. А кворум зависит от осведомленности жильцов, другими словами от степени пропаганды и качества агитации инициативной группы. Как правило, загвоздки возникают именно здесь, ведь не информированность жильцов дома рождают сомнения, а не развенчанные на уставном собрании сомнения приводят к отрицательному результату. Информирование о создании и уставном собрании согласно с Законом об ОСМД должно проходить заблаговременно, но окончательный срок информирования за 14 дней достаточный срок, чтобы обеспечить кворум. Но так уж получается, что информированию людей нужно выделить особое внимание! Для этого необходимо изыскать действенные формы информирования людей – непривычные цветные и в непривычных местах афиши в подъездах, раскладки в почтовые ящики с подробной не однобокой информацией, а самым действенным способом, что бы не говорили это организация личных встреч с каждым жильцом дома. Для того, чтобы эти встречи прошли эффективно инициативная группа / инициатор должны хорошо разбираться в вопросе создания и функционирования будущего ОСМД, а с этим знать и понимать все за и против создания ОСМД.

2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД? В первую очередь получение незримых ценностей, постепенное изменение ментальности, осознание собственности. А через это собственники жилья, а с ним всего дома получают свободу распоряжения собственным недвижимым имуществом, которое распространяется далеко за пределы собственной квартиры, на места совместного пользования, вспомогательные помещения, чердаки и т.п. Следом идет возможность задавать вопросы о том, как формируются расходы на содержание их совместного дома и получать на эти вопросы четкие ответы. Далее влиять на ценообразование не только коммунальных услуг, но и влиять на уточнение цен, принципов ценообразования и взаиморасчетов с компаниями монополистами (водоканалом, энергетической и т.п.). Ценности, можно перечислять бесконечно, но перечисленное выше, на мой взгляд, главное, ведь отсюда формируется те самые осязаемые выгоды и блага существования жилого комплекса – такие как ремонты, замены, переоборудования, асфальтирование, газоны-клумбы через собранные денежные средства или государственные субвенции.
Но, к сожалению некоторые из этих ценностей в нашем обществе не являются ценностями, потому как психология наших граждан строится на благах создаваемых в собственных норках-жилищах – от унитаза до собственных дверей. И конечно, что творится за пределами этой двери на лестничной площадке, в лифте и на придомовой территории людей беспокоит до момента «вскрытия» собственного кошелька. Часто мне кажется, что наши люди до сих пор живут на военном положении при полной экономии, и все что может быть сделано во благо «задверья» считается излишеством!

3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя? Вопрос объемный и непростой, поэтому отвечу следующим образом. Я считаю, что успешное функционирование ОСМД возможно только при условии прямых договоров между потребителями услуг (жильцами домов) и поставщиками услуг (естественными монополистами). Я считаю, что главная задача ОСМД на первом этапе своего существования, до момента принятия дома на собственный баланс это безмерное содействие жильцам дома в заключение этих прямых договоров. Обязанностью потребителя услуг является своевременная и в полном объеме оплата за получаемые услуги, а право потребителя предъявить претензии к цене и качеству этих услуг. Обязанность поставщика предоставить услуги в соответствующем качестве по законной цене, а право поставщика получить свои деньги в полном объеме, даже если придется прибегнуть к судебному взысканию. Все остальное это частности и детали, которые можно отразить в договоре.

4) Насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию? Если ОСМД создано, то это не сложно, в крайнем случае, с помощью суда и это не сложно! Если речь идет о том, что дом находится на балансе у ЖЭКа, а ОСМД в доме не создано, то проще будет создать ОСМД и наладить его функционирование, чем отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию!


 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...