Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

ответы для журнала «деньги ua»

Добрый день, Олег!
Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к Вам с огромной просьбой помочь с комментарием.
Могли бы Вы рассказать: о:
1) насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно?
2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД?
3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя?
4) насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию?
Олег, буду Вам очень признательна, если вы сможете ответить мне до четверга, 4 ноября включительно.
Буду рада сотрудничеству!

С уважением, Татьяна.
Корреспондент журнала «Деньги ua»


Ответы:


1) Насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно? ОСМД сегодня создать так же не сложно, как зарегистрировать субъект предпринимательства. Остается вопрос только в кворуме на уставном собрании. А кворум зависит от осведомленности жильцов, другими словами от степени пропаганды и качества агитации инициативной группы. Как правило, загвоздки возникают именно здесь, ведь не информированность жильцов дома рождают сомнения, а не развенчанные на уставном собрании сомнения приводят к отрицательному результату. Информирование о создании и уставном собрании согласно с Законом об ОСМД должно проходить заблаговременно, но окончательный срок информирования за 14 дней достаточный срок, чтобы обеспечить кворум. Но так уж получается, что информированию людей нужно выделить особое внимание! Для этого необходимо изыскать действенные формы информирования людей – непривычные цветные и в непривычных местах афиши в подъездах, раскладки в почтовые ящики с подробной не однобокой информацией, а самым действенным способом, что бы не говорили это организация личных встреч с каждым жильцом дома. Для того, чтобы эти встречи прошли эффективно инициативная группа / инициатор должны хорошо разбираться в вопросе создания и функционирования будущего ОСМД, а с этим знать и понимать все за и против создания ОСМД.

2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД? В первую очередь получение незримых ценностей, постепенное изменение ментальности, осознание собственности. А через это собственники жилья, а с ним всего дома получают свободу распоряжения собственным недвижимым имуществом, которое распространяется далеко за пределы собственной квартиры, на места совместного пользования, вспомогательные помещения, чердаки и т.п. Следом идет возможность задавать вопросы о том, как формируются расходы на содержание их совместного дома и получать на эти вопросы четкие ответы. Далее влиять на ценообразование не только коммунальных услуг, но и влиять на уточнение цен, принципов ценообразования и взаиморасчетов с компаниями монополистами (водоканалом, энергетической и т.п.). Ценности, можно перечислять бесконечно, но перечисленное выше, на мой взгляд, главное, ведь отсюда формируется те самые осязаемые выгоды и блага существования жилого комплекса – такие как ремонты, замены, переоборудования, асфальтирование, газоны-клумбы через собранные денежные средства или государственные субвенции.
Но, к сожалению некоторые из этих ценностей в нашем обществе не являются ценностями, потому как психология наших граждан строится на благах создаваемых в собственных норках-жилищах – от унитаза до собственных дверей. И конечно, что творится за пределами этой двери на лестничной площадке, в лифте и на придомовой территории людей беспокоит до момента «вскрытия» собственного кошелька. Часто мне кажется, что наши люди до сих пор живут на военном положении при полной экономии, и все что может быть сделано во благо «задверья» считается излишеством!

3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя? Вопрос объемный и непростой, поэтому отвечу следующим образом. Я считаю, что успешное функционирование ОСМД возможно только при условии прямых договоров между потребителями услуг (жильцами домов) и поставщиками услуг (естественными монополистами). Я считаю, что главная задача ОСМД на первом этапе своего существования, до момента принятия дома на собственный баланс это безмерное содействие жильцам дома в заключение этих прямых договоров. Обязанностью потребителя услуг является своевременная и в полном объеме оплата за получаемые услуги, а право потребителя предъявить претензии к цене и качеству этих услуг. Обязанность поставщика предоставить услуги в соответствующем качестве по законной цене, а право поставщика получить свои деньги в полном объеме, даже если придется прибегнуть к судебному взысканию. Все остальное это частности и детали, которые можно отразить в договоре.

4) Насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию? Если ОСМД создано, то это не сложно, в крайнем случае, с помощью суда и это не сложно! Если речь идет о том, что дом находится на балансе у ЖЭКа, а ОСМД в доме не создано, то проще будет создать ОСМД и наладить его функционирование, чем отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...