Домовладение:

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Авторизация




ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

ответы для журнала «деньги ua»

Добрый день, Олег!
Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к Вам с огромной просьбой помочь с комментарием.
Могли бы Вы рассказать: о:
1) насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно?
2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД?
3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя?
4) насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию?
Олег, буду Вам очень признательна, если вы сможете ответить мне до четверга, 4 ноября включительно.
Буду рада сотрудничеству!

С уважением, Татьяна.
Корреспондент журнала «Деньги ua»


Ответы:


1) Насколько сложно сегодня создать ОСМД? И что, кроме желания для этого нужно? ОСМД сегодня создать так же не сложно, как зарегистрировать субъект предпринимательства. Остается вопрос только в кворуме на уставном собрании. А кворум зависит от осведомленности жильцов, другими словами от степени пропаганды и качества агитации инициативной группы. Как правило, загвоздки возникают именно здесь, ведь не информированность жильцов дома рождают сомнения, а не развенчанные на уставном собрании сомнения приводят к отрицательному результату. Информирование о создании и уставном собрании согласно с Законом об ОСМД должно проходить заблаговременно, но окончательный срок информирования за 14 дней достаточный срок, чтобы обеспечить кворум. Но так уж получается, что информированию людей нужно выделить особое внимание! Для этого необходимо изыскать действенные формы информирования людей – непривычные цветные и в непривычных местах афиши в подъездах, раскладки в почтовые ящики с подробной не однобокой информацией, а самым действенным способом, что бы не говорили это организация личных встреч с каждым жильцом дома. Для того, чтобы эти встречи прошли эффективно инициативная группа / инициатор должны хорошо разбираться в вопросе создания и функционирования будущего ОСМД, а с этим знать и понимать все за и против создания ОСМД.

2) Какие выгоды получают жители дома после создания ОСМД? В первую очередь получение незримых ценностей, постепенное изменение ментальности, осознание собственности. А через это собственники жилья, а с ним всего дома получают свободу распоряжения собственным недвижимым имуществом, которое распространяется далеко за пределы собственной квартиры, на места совместного пользования, вспомогательные помещения, чердаки и т.п. Следом идет возможность задавать вопросы о том, как формируются расходы на содержание их совместного дома и получать на эти вопросы четкие ответы. Далее влиять на ценообразование не только коммунальных услуг, но и влиять на уточнение цен, принципов ценообразования и взаиморасчетов с компаниями монополистами (водоканалом, энергетической и т.п.). Ценности, можно перечислять бесконечно, но перечисленное выше, на мой взгляд, главное, ведь отсюда формируется те самые осязаемые выгоды и блага существования жилого комплекса – такие как ремонты, замены, переоборудования, асфальтирование, газоны-клумбы через собранные денежные средства или государственные субвенции.
Но, к сожалению некоторые из этих ценностей в нашем обществе не являются ценностями, потому как психология наших граждан строится на благах создаваемых в собственных норках-жилищах – от унитаза до собственных дверей. И конечно, что творится за пределами этой двери на лестничной площадке, в лифте и на придомовой территории людей беспокоит до момента «вскрытия» собственного кошелька. Часто мне кажется, что наши люди до сих пор живут на военном положении при полной экономии, и все что может быть сделано во благо «задверья» считается излишеством!

3) Расскажите, пожалуйста, как на практике происходят взаимоотношения поставщиков услуг (например, водоканал) и ОСМД, где заканчиваются обязанности и права поставщика, и начинаются обязанности и права потребителя? Вопрос объемный и непростой, поэтому отвечу следующим образом. Я считаю, что успешное функционирование ОСМД возможно только при условии прямых договоров между потребителями услуг (жильцами домов) и поставщиками услуг (естественными монополистами). Я считаю, что главная задача ОСМД на первом этапе своего существования, до момента принятия дома на собственный баланс это безмерное содействие жильцам дома в заключение этих прямых договоров. Обязанностью потребителя услуг является своевременная и в полном объеме оплата за получаемые услуги, а право потребителя предъявить претензии к цене и качеству этих услуг. Обязанность поставщика предоставить услуги в соответствующем качестве по законной цене, а право поставщика получить свои деньги в полном объеме, даже если придется прибегнуть к судебному взысканию. Все остальное это частности и детали, которые можно отразить в договоре.

4) Насколько сложно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию? Если ОСМД создано, то это не сложно, в крайнем случае, с помощью суда и это не сложно! Если речь идет о том, что дом находится на балансе у ЖЭКа, а ОСМД в доме не создано, то проще будет создать ОСМД и наладить его функционирование, чем отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую организацию!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...