Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

товарищество владельцев жилья и наниматели квартир


В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либо везучих людей. Наниматели квартир к этой категории людей не относятся, но, не смотря на это, и первые и вторые вынуждены жить рядом, а поэтому возникновения конфликтных ситуаций никак не избежать. Давайте вместе разберемся: есть ли выход в этой ситуации.
Что представляет собой товарищество собственников жилья с колокольни нанимателя квартиры? Человек, который ни когда не имел своего собственного жилья и постоянно нанимал его либо у города по договору социального найма, либо у частных лиц по коммерческому договору, ни когда не задумывался над преимуществами или недостатками товариществ владельцев жилья. А зачем, ведь это товарищество СОБСТВЕННИКОВ, а арендатору там делать нечего.
Вообще, всех нанимателей можно разделить на несколько групп. Одни живут в городских квартирах и худо-бедно, но имеют некоторую защиту закона. Таких нанимателей на собраниях товариществ собственников жилья должны представлять уполномоченные представители муниципалитета. Заметим, что в Москве за представительством можно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Наниматели, которые живут в квартирах на основании коммерческого договора, а то и порой просто по устной договоренности, вообще ни о каких правах и думать не могут. Если коммерческий договор не зарегистрирован, то, как правило, владелец квартиры вообще не показывается на глаза, и понятно, сто ни о каком влиянии на решения, принимаемые товариществом владельцев жилья, не оказывает.
На вопрос о том, сколько в нашем городе проживает людей на основании коммерческого договора ответить затруднительно. По некоторым данным, в нашем городе арендуется примерно 2 000 000 квартир, а домов, в которых наниматели живут по договору социального найма процентов двадцать тридцать от общего количества. Товарищества собственников жилья созданы в одиннадцати тысячах домов. Исходя из вышесказанного, получается, что примерно третья часть жильцов многоэтажных домов не могут или не хотят принимать участие в процессе управления домом. Тут снова следует ввести некоторую градацию. Есть категория нанимателей, которые не хотят, по каким либо причинам, участвовать в жизни дома, а есть и те, которые хотели бы принять активное участие. Надо сказать, что среди людей, проживающих в муниципальных квартирах, есть категория, которая принципиально не хочет становиться собственниками жилья. Например, в старом доме не хотят приватизировать квартиру. А о жильцах, которые живут у частного собственника, и говорить не приходится. Ни кто не хочет тратить свои деньги на благоустройство чужой собственности.
Понятно, что при таком положении вещей владельцы жилья не доброжелательно относятся к нанимателям, более ставят пере собой цель избавиться от них, на собраниях товариществ владельцев жилья, как только могут, ущемляют их права. Получается, что организация в доме товарищества владельцев жилья может существенно испортить отношения, потому что владельцы квартир станут считать, что они за свои кровные деньги повышают уровень жизни, тех жильцов, которые не принимают участия в деятельности товарищества.
Давайте ответим теперь на такой вопрос: что имеет товарищество владельцев жилья от нанимателей квартир? Если люди живут в муниципальных квартирах, то это не значит, что они не приносят пользы для всего дома. Наниматели оплачивают аренду квартиры, платят за ее содержание, за ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Единственное за что они не плат так это за капитальный ремонт, но за него доплачивает муниципалитет, который перечисляет средства на счет товарищества владельцев жилья. С нанимателями квартир по коммерческому договору аналогичная история. Владельцы квартир, платят за все виды услуг. Учитывая вышесказанное, некорректно относиться к нанимателям квартир как к нахлебникам. Из-за того, что они не принимают участия в собраниях товариществ владельцев жилья, наносят вред только себе, конечно в том случае, когда число нанимателей квартир составляет больше половины, но такое случается очень редко.
Как быть нанимателям жилья по коммерческому договору, если он хочет принимать участие в жизни своего дома. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации - это убедить хозяина квартиры. Можно попробовать договорится с ним и с председателем товарищества собственников жилья о том, что вы будете представлять интересы собственника квартиры. Ничего невозможного нет. Хотя, наиболее вероятен этот вариант в случае, если наниматель является родственником или знакомым собственника квартиры.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...