Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

товарищество владельцев жилья и наниматели квартир


В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либо везучих людей. Наниматели квартир к этой категории людей не относятся, но, не смотря на это, и первые и вторые вынуждены жить рядом, а поэтому возникновения конфликтных ситуаций никак не избежать. Давайте вместе разберемся: есть ли выход в этой ситуации.
Что представляет собой товарищество собственников жилья с колокольни нанимателя квартиры? Человек, который ни когда не имел своего собственного жилья и постоянно нанимал его либо у города по договору социального найма, либо у частных лиц по коммерческому договору, ни когда не задумывался над преимуществами или недостатками товариществ владельцев жилья. А зачем, ведь это товарищество СОБСТВЕННИКОВ, а арендатору там делать нечего.
Вообще, всех нанимателей можно разделить на несколько групп. Одни живут в городских квартирах и худо-бедно, но имеют некоторую защиту закона. Таких нанимателей на собраниях товариществ собственников жилья должны представлять уполномоченные представители муниципалитета. Заметим, что в Москве за представительством можно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Наниматели, которые живут в квартирах на основании коммерческого договора, а то и порой просто по устной договоренности, вообще ни о каких правах и думать не могут. Если коммерческий договор не зарегистрирован, то, как правило, владелец квартиры вообще не показывается на глаза, и понятно, сто ни о каком влиянии на решения, принимаемые товариществом владельцев жилья, не оказывает.
На вопрос о том, сколько в нашем городе проживает людей на основании коммерческого договора ответить затруднительно. По некоторым данным, в нашем городе арендуется примерно 2 000 000 квартир, а домов, в которых наниматели живут по договору социального найма процентов двадцать тридцать от общего количества. Товарищества собственников жилья созданы в одиннадцати тысячах домов. Исходя из вышесказанного, получается, что примерно третья часть жильцов многоэтажных домов не могут или не хотят принимать участие в процессе управления домом. Тут снова следует ввести некоторую градацию. Есть категория нанимателей, которые не хотят, по каким либо причинам, участвовать в жизни дома, а есть и те, которые хотели бы принять активное участие. Надо сказать, что среди людей, проживающих в муниципальных квартирах, есть категория, которая принципиально не хочет становиться собственниками жилья. Например, в старом доме не хотят приватизировать квартиру. А о жильцах, которые живут у частного собственника, и говорить не приходится. Ни кто не хочет тратить свои деньги на благоустройство чужой собственности.
Понятно, что при таком положении вещей владельцы жилья не доброжелательно относятся к нанимателям, более ставят пере собой цель избавиться от них, на собраниях товариществ владельцев жилья, как только могут, ущемляют их права. Получается, что организация в доме товарищества владельцев жилья может существенно испортить отношения, потому что владельцы квартир станут считать, что они за свои кровные деньги повышают уровень жизни, тех жильцов, которые не принимают участия в деятельности товарищества.
Давайте ответим теперь на такой вопрос: что имеет товарищество владельцев жилья от нанимателей квартир? Если люди живут в муниципальных квартирах, то это не значит, что они не приносят пользы для всего дома. Наниматели оплачивают аренду квартиры, платят за ее содержание, за ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Единственное за что они не плат так это за капитальный ремонт, но за него доплачивает муниципалитет, который перечисляет средства на счет товарищества владельцев жилья. С нанимателями квартир по коммерческому договору аналогичная история. Владельцы квартир, платят за все виды услуг. Учитывая вышесказанное, некорректно относиться к нанимателям квартир как к нахлебникам. Из-за того, что они не принимают участия в собраниях товариществ владельцев жилья, наносят вред только себе, конечно в том случае, когда число нанимателей квартир составляет больше половины, но такое случается очень редко.
Как быть нанимателям жилья по коммерческому договору, если он хочет принимать участие в жизни своего дома. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации - это убедить хозяина квартиры. Можно попробовать договорится с ним и с председателем товарищества собственников жилья о том, что вы будете представлять интересы собственника квартиры. Ничего невозможного нет. Хотя, наиболее вероятен этот вариант в случае, если наниматель является родственником или знакомым собственника квартиры.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...