Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

товарищество владельцев жилья и наниматели квартир


В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либо везучих людей. Наниматели квартир к этой категории людей не относятся, но, не смотря на это, и первые и вторые вынуждены жить рядом, а поэтому возникновения конфликтных ситуаций никак не избежать. Давайте вместе разберемся: есть ли выход в этой ситуации.
Что представляет собой товарищество собственников жилья с колокольни нанимателя квартиры? Человек, который ни когда не имел своего собственного жилья и постоянно нанимал его либо у города по договору социального найма, либо у частных лиц по коммерческому договору, ни когда не задумывался над преимуществами или недостатками товариществ владельцев жилья. А зачем, ведь это товарищество СОБСТВЕННИКОВ, а арендатору там делать нечего.
Вообще, всех нанимателей можно разделить на несколько групп. Одни живут в городских квартирах и худо-бедно, но имеют некоторую защиту закона. Таких нанимателей на собраниях товариществ собственников жилья должны представлять уполномоченные представители муниципалитета. Заметим, что в Москве за представительством можно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Наниматели, которые живут в квартирах на основании коммерческого договора, а то и порой просто по устной договоренности, вообще ни о каких правах и думать не могут. Если коммерческий договор не зарегистрирован, то, как правило, владелец квартиры вообще не показывается на глаза, и понятно, сто ни о каком влиянии на решения, принимаемые товариществом владельцев жилья, не оказывает.
На вопрос о том, сколько в нашем городе проживает людей на основании коммерческого договора ответить затруднительно. По некоторым данным, в нашем городе арендуется примерно 2 000 000 квартир, а домов, в которых наниматели живут по договору социального найма процентов двадцать тридцать от общего количества. Товарищества собственников жилья созданы в одиннадцати тысячах домов. Исходя из вышесказанного, получается, что примерно третья часть жильцов многоэтажных домов не могут или не хотят принимать участие в процессе управления домом. Тут снова следует ввести некоторую градацию. Есть категория нанимателей, которые не хотят, по каким либо причинам, участвовать в жизни дома, а есть и те, которые хотели бы принять активное участие. Надо сказать, что среди людей, проживающих в муниципальных квартирах, есть категория, которая принципиально не хочет становиться собственниками жилья. Например, в старом доме не хотят приватизировать квартиру. А о жильцах, которые живут у частного собственника, и говорить не приходится. Ни кто не хочет тратить свои деньги на благоустройство чужой собственности.
Понятно, что при таком положении вещей владельцы жилья не доброжелательно относятся к нанимателям, более ставят пере собой цель избавиться от них, на собраниях товариществ владельцев жилья, как только могут, ущемляют их права. Получается, что организация в доме товарищества владельцев жилья может существенно испортить отношения, потому что владельцы квартир станут считать, что они за свои кровные деньги повышают уровень жизни, тех жильцов, которые не принимают участия в деятельности товарищества.
Давайте ответим теперь на такой вопрос: что имеет товарищество владельцев жилья от нанимателей квартир? Если люди живут в муниципальных квартирах, то это не значит, что они не приносят пользы для всего дома. Наниматели оплачивают аренду квартиры, платят за ее содержание, за ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Единственное за что они не плат так это за капитальный ремонт, но за него доплачивает муниципалитет, который перечисляет средства на счет товарищества владельцев жилья. С нанимателями квартир по коммерческому договору аналогичная история. Владельцы квартир, платят за все виды услуг. Учитывая вышесказанное, некорректно относиться к нанимателям квартир как к нахлебникам. Из-за того, что они не принимают участия в собраниях товариществ владельцев жилья, наносят вред только себе, конечно в том случае, когда число нанимателей квартир составляет больше половины, но такое случается очень редко.
Как быть нанимателям жилья по коммерческому договору, если он хочет принимать участие в жизни своего дома. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации - это убедить хозяина квартиры. Можно попробовать договорится с ним и с председателем товарищества собственников жилья о том, что вы будете представлять интересы собственника квартиры. Ничего невозможного нет. Хотя, наиболее вероятен этот вариант в случае, если наниматель является родственником или знакомым собственника квартиры.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...