Домовладение:

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Авторизация




Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

товарищество владельцев жилья и наниматели квартир


В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либо везучих людей. Наниматели квартир к этой категории людей не относятся, но, не смотря на это, и первые и вторые вынуждены жить рядом, а поэтому возникновения конфликтных ситуаций никак не избежать. Давайте вместе разберемся: есть ли выход в этой ситуации.
Что представляет собой товарищество собственников жилья с колокольни нанимателя квартиры? Человек, который ни когда не имел своего собственного жилья и постоянно нанимал его либо у города по договору социального найма, либо у частных лиц по коммерческому договору, ни когда не задумывался над преимуществами или недостатками товариществ владельцев жилья. А зачем, ведь это товарищество СОБСТВЕННИКОВ, а арендатору там делать нечего.
Вообще, всех нанимателей можно разделить на несколько групп. Одни живут в городских квартирах и худо-бедно, но имеют некоторую защиту закона. Таких нанимателей на собраниях товариществ собственников жилья должны представлять уполномоченные представители муниципалитета. Заметим, что в Москве за представительством можно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Наниматели, которые живут в квартирах на основании коммерческого договора, а то и порой просто по устной договоренности, вообще ни о каких правах и думать не могут. Если коммерческий договор не зарегистрирован, то, как правило, владелец квартиры вообще не показывается на глаза, и понятно, сто ни о каком влиянии на решения, принимаемые товариществом владельцев жилья, не оказывает.
На вопрос о том, сколько в нашем городе проживает людей на основании коммерческого договора ответить затруднительно. По некоторым данным, в нашем городе арендуется примерно 2 000 000 квартир, а домов, в которых наниматели живут по договору социального найма процентов двадцать тридцать от общего количества. Товарищества собственников жилья созданы в одиннадцати тысячах домов. Исходя из вышесказанного, получается, что примерно третья часть жильцов многоэтажных домов не могут или не хотят принимать участие в процессе управления домом. Тут снова следует ввести некоторую градацию. Есть категория нанимателей, которые не хотят, по каким либо причинам, участвовать в жизни дома, а есть и те, которые хотели бы принять активное участие. Надо сказать, что среди людей, проживающих в муниципальных квартирах, есть категория, которая принципиально не хочет становиться собственниками жилья. Например, в старом доме не хотят приватизировать квартиру. А о жильцах, которые живут у частного собственника, и говорить не приходится. Ни кто не хочет тратить свои деньги на благоустройство чужой собственности.
Понятно, что при таком положении вещей владельцы жилья не доброжелательно относятся к нанимателям, более ставят пере собой цель избавиться от них, на собраниях товариществ владельцев жилья, как только могут, ущемляют их права. Получается, что организация в доме товарищества владельцев жилья может существенно испортить отношения, потому что владельцы квартир станут считать, что они за свои кровные деньги повышают уровень жизни, тех жильцов, которые не принимают участия в деятельности товарищества.
Давайте ответим теперь на такой вопрос: что имеет товарищество владельцев жилья от нанимателей квартир? Если люди живут в муниципальных квартирах, то это не значит, что они не приносят пользы для всего дома. Наниматели оплачивают аренду квартиры, платят за ее содержание, за ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Единственное за что они не плат так это за капитальный ремонт, но за него доплачивает муниципалитет, который перечисляет средства на счет товарищества владельцев жилья. С нанимателями квартир по коммерческому договору аналогичная история. Владельцы квартир, платят за все виды услуг. Учитывая вышесказанное, некорректно относиться к нанимателям квартир как к нахлебникам. Из-за того, что они не принимают участия в собраниях товариществ владельцев жилья, наносят вред только себе, конечно в том случае, когда число нанимателей квартир составляет больше половины, но такое случается очень редко.
Как быть нанимателям жилья по коммерческому договору, если он хочет принимать участие в жизни своего дома. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации - это убедить хозяина квартиры. Можно попробовать договорится с ним и с председателем товарищества собственников жилья о том, что вы будете представлять интересы собственника квартиры. Ничего невозможного нет. Хотя, наиболее вероятен этот вариант в случае, если наниматель является родственником или знакомым собственника квартиры.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...