Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

товарищество владельцев жилья и наниматели квартир


В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либо везучих людей. Наниматели квартир к этой категории людей не относятся, но, не смотря на это, и первые и вторые вынуждены жить рядом, а поэтому возникновения конфликтных ситуаций никак не избежать. Давайте вместе разберемся: есть ли выход в этой ситуации.
Что представляет собой товарищество собственников жилья с колокольни нанимателя квартиры? Человек, который ни когда не имел своего собственного жилья и постоянно нанимал его либо у города по договору социального найма, либо у частных лиц по коммерческому договору, ни когда не задумывался над преимуществами или недостатками товариществ владельцев жилья. А зачем, ведь это товарищество СОБСТВЕННИКОВ, а арендатору там делать нечего.
Вообще, всех нанимателей можно разделить на несколько групп. Одни живут в городских квартирах и худо-бедно, но имеют некоторую защиту закона. Таких нанимателей на собраниях товариществ собственников жилья должны представлять уполномоченные представители муниципалитета. Заметим, что в Москве за представительством можно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Наниматели, которые живут в квартирах на основании коммерческого договора, а то и порой просто по устной договоренности, вообще ни о каких правах и думать не могут. Если коммерческий договор не зарегистрирован, то, как правило, владелец квартиры вообще не показывается на глаза, и понятно, сто ни о каком влиянии на решения, принимаемые товариществом владельцев жилья, не оказывает.
На вопрос о том, сколько в нашем городе проживает людей на основании коммерческого договора ответить затруднительно. По некоторым данным, в нашем городе арендуется примерно 2 000 000 квартир, а домов, в которых наниматели живут по договору социального найма процентов двадцать тридцать от общего количества. Товарищества собственников жилья созданы в одиннадцати тысячах домов. Исходя из вышесказанного, получается, что примерно третья часть жильцов многоэтажных домов не могут или не хотят принимать участие в процессе управления домом. Тут снова следует ввести некоторую градацию. Есть категория нанимателей, которые не хотят, по каким либо причинам, участвовать в жизни дома, а есть и те, которые хотели бы принять активное участие. Надо сказать, что среди людей, проживающих в муниципальных квартирах, есть категория, которая принципиально не хочет становиться собственниками жилья. Например, в старом доме не хотят приватизировать квартиру. А о жильцах, которые живут у частного собственника, и говорить не приходится. Ни кто не хочет тратить свои деньги на благоустройство чужой собственности.
Понятно, что при таком положении вещей владельцы жилья не доброжелательно относятся к нанимателям, более ставят пере собой цель избавиться от них, на собраниях товариществ владельцев жилья, как только могут, ущемляют их права. Получается, что организация в доме товарищества владельцев жилья может существенно испортить отношения, потому что владельцы квартир станут считать, что они за свои кровные деньги повышают уровень жизни, тех жильцов, которые не принимают участия в деятельности товарищества.
Давайте ответим теперь на такой вопрос: что имеет товарищество владельцев жилья от нанимателей квартир? Если люди живут в муниципальных квартирах, то это не значит, что они не приносят пользы для всего дома. Наниматели оплачивают аренду квартиры, платят за ее содержание, за ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Единственное за что они не плат так это за капитальный ремонт, но за него доплачивает муниципалитет, который перечисляет средства на счет товарищества владельцев жилья. С нанимателями квартир по коммерческому договору аналогичная история. Владельцы квартир, платят за все виды услуг. Учитывая вышесказанное, некорректно относиться к нанимателям квартир как к нахлебникам. Из-за того, что они не принимают участия в собраниях товариществ владельцев жилья, наносят вред только себе, конечно в том случае, когда число нанимателей квартир составляет больше половины, но такое случается очень редко.
Как быть нанимателям жилья по коммерческому договору, если он хочет принимать участие в жизни своего дома. Единственное, что можно посоветовать в данной ситуации - это убедить хозяина квартиры. Можно попробовать договорится с ним и с председателем товарищества собственников жилья о том, что вы будете представлять интересы собственника квартиры. Ничего невозможного нет. Хотя, наиболее вероятен этот вариант в случае, если наниматель является родственником или знакомым собственника квартиры.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...