Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования осмд?

Вопрос:

Владимир 18.09.2010 00:43.

Мой дом достраивается... и у меня крутится мысль в голове, что бы стать председателем ОСББ... Хочу жить в Доме-сказке...)) Но вот когда я в отделе продаж обмолвился, что я хочу сделать, и спросил, как там поживают 2% площадей, мне удивленно сказали, что никаких 2% нет и не будет, что городу и так 10% отдают, и так далее... Скажите Олег, знаете ли вы про такую норму, жива ли она, или это отголоски Совдепии и на нынешние реалии не влияют?? И как тогда ОСББ, где и как оно должно располагаться и т.д.?? (я говорю про ЖК 4 сезона , что в Голосеевском районе...?

Ответ:

Отвечает ведущий юрист консалтинговой группы ЮДК Наталья Валентиновна Жорова.

Насамперед, слід зазначити, що мова йде про службове житло. За радянської влади при будівництві житлового будинку обов’язково закладались 2% житла, які в подальшому передавались для потреб комунальних підприємств. Ці квартири призначалися для співробітників житлово-експлуатаційних контор, які обслуговували ці будинки, двірників, сантехніків тощо. Таким чином до ЖЕКу „прив’язували” людей з низькою зарплатою і непопулярним працею через службове житло. В той же час Житловим кодексом УРСР передбачено, що відпрацювавши 10 років в організації з обслуговування житла і проживши в цій службовій квартирі, людина має право приватизувати це житло, що і було успішно зроблено співробітниками ЖЕКів.

Що стосується житла, збудованого за рахунок приватних інвесторів, то тут все досить туманно. Існує розпорядження Київради від 2002 року про розподіл житла. У цьому документі йдеться про 2% житла, що повинне бути передане до фонду обслуговуючої організації (місцевої адміністрації, або ОСББ). На сьогоднішній день дане розпорядження чинне, але ж і розподіл площ затверджений був лише на 2002 рік. Аналогічними розпорядженнями здійснювався розподіл житла також у 1999 – 2001 роках.

З 2003 року у бюджеті м. Києва на відповідний рік прописалась норма приблизно такого змісту „при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будинків слід передбачати передачу виконавчому органу Київської міської ради - Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) - 7 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 12 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), незалежно від джерел фінансування, для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартирному обліку в районних у м. Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків”.

Таким чином, можна зробити висновок, що забудовник зобов’язаний закладати житлову площу для службового житла.

Повертаючись, до вашого питання, виникла така думка, а можливо у 10%, які будуть передані місту, вже включені 2% - службового житла, що має бути передане обслуговуючій організації?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...