Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования осмд?

Вопрос:

Владимир 18.09.2010 00:43.

Мой дом достраивается... и у меня крутится мысль в голове, что бы стать председателем ОСББ... Хочу жить в Доме-сказке...)) Но вот когда я в отделе продаж обмолвился, что я хочу сделать, и спросил, как там поживают 2% площадей, мне удивленно сказали, что никаких 2% нет и не будет, что городу и так 10% отдают, и так далее... Скажите Олег, знаете ли вы про такую норму, жива ли она, или это отголоски Совдепии и на нынешние реалии не влияют?? И как тогда ОСББ, где и как оно должно располагаться и т.д.?? (я говорю про ЖК 4 сезона , что в Голосеевском районе...?

Ответ:

Отвечает ведущий юрист консалтинговой группы ЮДК Наталья Валентиновна Жорова.

Насамперед, слід зазначити, що мова йде про службове житло. За радянської влади при будівництві житлового будинку обов’язково закладались 2% житла, які в подальшому передавались для потреб комунальних підприємств. Ці квартири призначалися для співробітників житлово-експлуатаційних контор, які обслуговували ці будинки, двірників, сантехніків тощо. Таким чином до ЖЕКу „прив’язували” людей з низькою зарплатою і непопулярним працею через службове житло. В той же час Житловим кодексом УРСР передбачено, що відпрацювавши 10 років в організації з обслуговування житла і проживши в цій службовій квартирі, людина має право приватизувати це житло, що і було успішно зроблено співробітниками ЖЕКів.

Що стосується житла, збудованого за рахунок приватних інвесторів, то тут все досить туманно. Існує розпорядження Київради від 2002 року про розподіл житла. У цьому документі йдеться про 2% житла, що повинне бути передане до фонду обслуговуючої організації (місцевої адміністрації, або ОСББ). На сьогоднішній день дане розпорядження чинне, але ж і розподіл площ затверджений був лише на 2002 рік. Аналогічними розпорядженнями здійснювався розподіл житла також у 1999 – 2001 роках.

З 2003 року у бюджеті м. Києва на відповідний рік прописалась норма приблизно такого змісту „при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будинків слід передбачати передачу виконавчому органу Київської міської ради - Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) - 7 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 12 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), незалежно від джерел фінансування, для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартирному обліку в районних у м. Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків”.

Таким чином, можна зробити висновок, що забудовник зобов’язаний закладати житлову площу для службового житла.

Повертаючись, до вашого питання, виникла така думка, а можливо у 10%, які будуть передані місту, вже включені 2% - службового житла, що має бути передане обслуговуючій організації?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...