Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Авторизация




Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользования осмд?

Вопрос:

Владимир 18.09.2010 00:43.

Мой дом достраивается... и у меня крутится мысль в голове, что бы стать председателем ОСББ... Хочу жить в Доме-сказке...)) Но вот когда я в отделе продаж обмолвился, что я хочу сделать, и спросил, как там поживают 2% площадей, мне удивленно сказали, что никаких 2% нет и не будет, что городу и так 10% отдают, и так далее... Скажите Олег, знаете ли вы про такую норму, жива ли она, или это отголоски Совдепии и на нынешние реалии не влияют?? И как тогда ОСББ, где и как оно должно располагаться и т.д.?? (я говорю про ЖК 4 сезона , что в Голосеевском районе...?

Ответ:

Отвечает ведущий юрист консалтинговой группы ЮДК Наталья Валентиновна Жорова.

Насамперед, слід зазначити, що мова йде про службове житло. За радянської влади при будівництві житлового будинку обов’язково закладались 2% житла, які в подальшому передавались для потреб комунальних підприємств. Ці квартири призначалися для співробітників житлово-експлуатаційних контор, які обслуговували ці будинки, двірників, сантехніків тощо. Таким чином до ЖЕКу „прив’язували” людей з низькою зарплатою і непопулярним працею через службове житло. В той же час Житловим кодексом УРСР передбачено, що відпрацювавши 10 років в організації з обслуговування житла і проживши в цій службовій квартирі, людина має право приватизувати це житло, що і було успішно зроблено співробітниками ЖЕКів.

Що стосується житла, збудованого за рахунок приватних інвесторів, то тут все досить туманно. Існує розпорядження Київради від 2002 року про розподіл житла. У цьому документі йдеться про 2% житла, що повинне бути передане до фонду обслуговуючої організації (місцевої адміністрації, або ОСББ). На сьогоднішній день дане розпорядження чинне, але ж і розподіл площ затверджений був лише на 2002 рік. Аналогічними розпорядженнями здійснювався розподіл житла також у 1999 – 2001 роках.

З 2003 року у бюджеті м. Києва на відповідний рік прописалась норма приблизно такого змісту „при відведенні земельних ділянок для будівництва жилих будинків слід передбачати передачу виконавчому органу Київської міської ради - Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) - 7 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 12 % загальної площі в цих жилих будинках (крім службового житла), незалежно від джерел фінансування, для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартирному обліку в районних у м. Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків”.

Таким чином, можна зробити висновок, що забудовник зобов’язаний закладати житлову площу для службового житла.

Повертаючись, до вашого питання, виникла така думка, а можливо у 10%, які будуть передані місту, вже включені 2% - службового житла, що має бути передане обслуговуючій організації?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается