Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Авторизация




Социальная ипотека. Жилищные субсидии в Санкт-Петербурге
Рынок недвижимости - Субсидии

социальная ипотека. жилищные субсидии в санкт-петербурге

Информация о порядке взаимодействия Жилищного комитета, Отделов учета и распределения жилой площади Администраций районов и коммерческих банков по предоставлению ипотечных субсидий гражданам-очередникам при получении долгосрочных ипотечных жилищных кредитов в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002 - 2012 годы

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 О целевой программе Санкт-Петербурга Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002 - 2012 годы (далее - Программа) издано постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы Развитие долгосрочного жилищного кредитования на 2002-2012 годы , в соответствии с которым, граждане, изъявившие желание получить субсидии в рамках Программы, должны обращаться в отделы учета и распределения жилой площади Администраций районов Санкт-Петербурга (далее - Отделы).
Согласно Положению, право на получение субсидии имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прошедшие квалификационный отбор согласно требований кредитного учреждения (банка), в который заемщик-субсидент должен быть направлен из Отдела учета на получение ипотечного жилищного кредита, на срок не менее 5 лет.
Размер кредита и условия его предоставления определяются банком на основании оценки платежеспособности гражданина.
Участниками Программы могут быть семьи, неполные семьи, а также одинокие граждане. Под семьей в рамках Программы понимается супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита, несовершеннолетние дети.
Содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы заключается в безвозмездном субсидировании части стоимости жилья, оплачиваемой гражданином за счет собственных средств. В соответствии с Постановлением определен максимально возможный размер субсидии - он не может быть больше 35 процентов от стоимости жилья, и не более размера собственных средств гражданина).
При этом государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы может быть оказано только в рамках социальной нормы общей площади жилья, составляющей для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м., для семьи, состоящей из двух человек - 42 кв. м., для семьи, состоящей из трех и более человек - 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Кроме того, в случае если в составе семьи не все ее члены очередники, то содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы оказывается только в отношении членов семьи, состоящих на указанном учете нуждающихся. В таком случае, социальная норма общей площади жилья будет составлять 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Выбор и поиск жилья, приобретаемого с использованием средств кредита банков в рамках Программы осуществляется гражданами самостоятельно и только на вторичном рынке жилья.

При первичном обращении в Отделы учета граждане получают:

С указанными документами граждане обращаются в коммерческие банки для прохождения процедуры квалификационного отбора, (со списками банков можно ознакомиться на информационных стендах в районных Отделах учета), подписавших с Жилищным комитетом Соглашения о взаимодействии в рамках Программы.
Банк принимает во внимание возможность предоставления гражданину (далее - субсиденту) из средств бюджета Санкт-Петербурга субсидий на компенсацию части стоимости жилья, исходя из сведений предоставленных гражданину Отделами учета, выдает субсиденту Уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита.
Повторно граждане обращаются в Отделы учета с предоставленным Банком Уведомлением и пакетом документов.

Документы, необходимые для представления гражданами в отделы учета и распределения жилой площади Администрацией районов Санкт-Петербурга

Сформированные Отделами Администраций районов учетные дела граждан поступают на рассмотрение в Отдел разработки и внедрения целевых программ Жилищного комитета, который осуществляет проверку учетных дел, а также определяет:

размер субсидии на каждого заявителя в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 215, - формирует список граждан на получение субсидий в пределах средств, предусмотренных бюджетом Санкт-Петербурга на текущий год, направляет на рассмотрение специально созданной межведомственной Комиссии по вопросам предоставления гражданам субсидий в рамках Программы, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 16.07.2004 № 15-р.
Решение Комиссии о предоставлении гражданам субсидии утверждается распоряжением Жилищного комитета.
С гражданами, указанными в распоряжении, Жилищным комитетом подписывается договор о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья, приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредита (далее - Договор). Форма Договора утверждена распоряжением Жилищного комитета от 07.06.2004 № 5.
Договор дает основание субсиденту обратиться в ОАО Промышленно строительный банк , уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга на работу со средствами бюджета Санкт-Петербурга, направляемыми на предоставление субсидий (далее - Уполномоченный банк) для открытия именного блокированного целевого счета (далее - ИБЦ счет), на который будут перечисляться выделенные ему денежные средства.

Уполномоченный банк проверяет распоряжение и договор о предоставлении субсидии, открывает ИБЦ счет и информирует об этом Жилищный комитет. В свою очередь, Жилищный комитет обеспечивает перечисление средств субсидии на ИБЦ счет субсидента.
При поступлении средств на ИБЦ счет, Уполномоченный банк предоставляет субсиденту гарантийное письмо о порядке использования субсидии в целях поиска и выбора жилого помещения на рынке вторичного жилья, за счет собственных средств, средств субсидии и средств ипотечного кредита.
При поиске жилья Коммерческий банк должен согласовывать с Жилищным комитетом параметры приобретаемого жилья в части правильного соотношения:

После согласования параметров приобретаемого жилья Коммерческий банк направляет в адрес Жилищного комитета Уведомление о планируемых параметрах сделки с получателем субсидии.

В случае несоответствия вышеуказанных параметров, субсидия может быть пересчитана Жилищным комитетом в части соответствия размеров стоимости жилья.
Далее Жилищный комитет предоставляет в Уполномоченный банк и Коммерческий банк письмо-согласование предполагаемого варианта приобретения жилого помещения субсидентом.
Таким образом, гражданин приобретает жилье за счет совокупных средств:

Основанием для перечисления средств с ИБЦ счета на лицевой счет продавца жилого помещения является предъявление получателем субсидии в Уполномоченный банк следующих документов:

заявление на списание субсидии, заверенная Коммерческим банком выписка со ссудного счета субсидента, документальное подтверждение уплаты собственных средств субсидента по договору купли-продажи жилья, договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке, свидетельство о собственности на приобретаемое жилье, -
гарантийное письмо.

В случае обращения в установленном порядке взыскания на предмет ипотеки вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой (в том числе удостоверенного закладной), а также неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий ипотеки (залога) средства субсидии подлежат безусловному возврату в городской бюджет после продажи в установленном порядке заложенного имущества.
Для информирования граждан Отделами определяется ориентировочный размер субсидии в соответствии с методикой расчета субсидии:

МЕТОДИКА расчета размера субсидий
В настоящей Методике применяются следующие термины и определения: семья - супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита; неполные семьи; одиноко проживающие граждане. норма общей площади на семью определяется исходя из количества членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (на 1 чел. - 33 кв. м, на 2 чел. - 42 кв. м, на 3 и более чел. - по 18 кв.м на каждого); расчетная стоимость жилья - 80 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой государственным учреждением Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости ежеквартально в установленном порядке; условная стоимость - произведение расчетной стоимости жилья на норму площади на семью; ипотечный кредит - кредит, предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях приобретения в собственность жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. При этом размер кредита должен составлять не менее 10 процентов от цены приобретаемого жилого помещения на срок не менее 5 лет; размер ипотечного кредита - сумма денежных средств, выраженная в российских рублях, которая обозначена в письме Уполномоченного кредитора в соответствии с пунктом 2.9 Положения. Размер Субсидии (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и Условной стоимости (УС).
При этом,размер субсидии не может быть более: суммы собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредита в виде первого взноса; 35 процентов от фактической стоимости приобретаемого жилого помещения.

Где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по следующей таблице (по горизонтали - срок состояния на учете по улучшению жилищных условий гражданина, по вертикали - объем собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения):

1-5 лет

5-10 лет

10-15 лет

15 и более

> 150 000 рублей

20%

23%

26%

29%

> 200 000 рублей

23%

26%

29%

32%

> 300 000 рублей

26%

29%

32%

35%

> 400 000 рублей

29%

32%

35%

38%

> 500 000 рублей

32%

35%

38%

41%

> 700 000 рублей

35%

38%

41%

45%

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...