Информация о порядке взаимодействия Жилищного комитета, Отделов учета и распределения жилой площади Администраций районов и коммерческих банков по предоставлению ипотечных субсидий гражданам-очередникам при получении долгосрочных ипотечных жилищных кредитов в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002 - 2012 годы

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 О целевой программе Санкт-Петербурга Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002 - 2012 годы (далее - Программа) издано постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы Развитие долгосрочного жилищного кредитования на 2002-2012 годы , в соответствии с которым, граждане, изъявившие желание получить субсидии в рамках Программы, должны обращаться в отделы учета и распределения жилой площади Администраций районов Санкт-Петербурга (далее - Отделы).
Согласно Положению, право на получение субсидии имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прошедшие квалификационный отбор согласно требований кредитного учреждения (банка), в который заемщик-субсидент должен быть направлен из Отдела учета на получение ипотечного жилищного кредита, на срок не менее 5 лет.
Размер кредита и условия его предоставления определяются банком на основании оценки платежеспособности гражданина.
Участниками Программы могут быть семьи, неполные семьи, а также одинокие граждане. Под семьей в рамках Программы понимается супруг, супруга и (при наличии) совместно с ними проживающие нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у получателей ипотечного кредита, несовершеннолетние дети.
Содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы заключается в безвозмездном субсидировании части стоимости жилья, оплачиваемой гражданином за счет собственных средств. В соответствии с Постановлением определен максимально возможный размер субсидии - он не может быть больше 35 процентов от стоимости жилья, и не более размера собственных средств гражданина).
При этом государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы может быть оказано только в рамках социальной нормы общей площади жилья, составляющей для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м., для семьи, состоящей из двух человек - 42 кв. м., для семьи, состоящей из трех и более человек - 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Кроме того, в случае если в составе семьи не все ее члены очередники, то содействие Санкт-Петербурга в рамках Программы оказывается только в отношении членов семьи, состоящих на указанном учете нуждающихся. В таком случае, социальная норма общей площади жилья будет составлять 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Выбор и поиск жилья, приобретаемого с использованием средств кредита банков в рамках Программы осуществляется гражданами самостоятельно и только на вторичном рынке жилья.

При первичном обращении в Отделы учета граждане получают:

С указанными документами граждане обращаются в коммерческие банки для прохождения процедуры квалификационного отбора, (со списками банков можно ознакомиться на информационных стендах в районных Отделах учета), подписавших с Жилищным комитетом Соглашения о взаимодействии в рамках Программы.
Банк принимает во внимание возможность предоставления гражданину (далее - субсиденту) из средств бюджета Санкт-Петербурга субсидий на компенсацию части стоимости жилья, исходя из сведений предоставленных гражданину Отделами учета, выдает субсиденту Уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита.
Повторно граждане обращаются в Отделы учета с предоставленным Банком Уведомлением и пакетом документов.

Документы, необходимые для представления гражданами в отделы учета и распределения жилой площади Администрацией районов Санкт-Петербурга

Сформированные Отделами Администраций районов учетные дела граждан поступают на рассмотрение в Отдел разработки и внедрения целевых программ Жилищного комитета, который осуществляет проверку учетных дел, а также определяет:

Уполномоченный банк проверяет распоряжение и договор о предоставлении субсидии, открывает ИБЦ счет и информирует об этом Жилищный комитет. В свою очередь, Жилищный комитет обеспечивает перечисление средств субсидии на ИБЦ счет субсидента.
При поступлении средств на ИБЦ счет, Уполномоченный банк предоставляет субсиденту гарантийное письмо о порядке использования субсидии в целях поиска и выбора жилого помещения на рынке вторичного жилья, за счет собственных средств, средств субсидии и средств ипотечного кредита.
При поиске жилья Коммерческий банк должен согласовывать с Жилищным комитетом параметры приобретаемого жилья в части правильного соотношения:

После согласования параметров приобретаемого жилья Коммерческий банк направляет в адрес Жилищного комитета Уведомление о планируемых параметрах сделки с получателем субсидии.

В случае несоответствия вышеуказанных параметров, субсидия может быть пересчитана Жилищным комитетом в части соответствия размеров стоимости жилья.
Далее Жилищный комитет предоставляет в Уполномоченный банк и Коммерческий банк письмо-согласование предполагаемого варианта приобретения жилого помещения субсидентом.
Таким образом, гражданин приобретает жилье за счет совокупных средств:

Основанием для перечисления средств с ИБЦ счета на лицевой счет продавца жилого помещения является предъявление получателем субсидии в Уполномоченный банк следующих документов:

В случае обращения в установленном порядке взыскания на предмет ипотеки вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой (в том числе удостоверенного закладной), а также неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий ипотеки (залога) средства субсидии подлежат безусловному возврату в городской бюджет после продажи в установленном порядке заложенного имущества.
Для информирования граждан Отделами определяется ориентировочный размер субсидии в соответствии с методикой расчета субсидии:

МЕТОДИКА расчета размера субсидий

Где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по следующей таблице (по горизонтали - срок состояния на учете по улучшению жилищных условий гражданина, по вертикали - объем собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения):