Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

секрет успешных продаж новостроек подмосковья

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки Подмосковья: мифы и реальность». В обсуждении приняли участие генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «Трамп Реал Эстейт» Ольга Шакалова, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, директор по развитию ЗАО «Мосстройреконструкция» Валерий Забелин, руководитель по развитию розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Елена Одноколова. Модератором круглого стола выступил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Круглый стол прошел в формате живой дискуссии без длинных докладов-монологов. Эксперты обменивались мнениями относительно перспектив развития Подмосковного рынка. По мнению Ольги Шакаловой, главы «Трамп Реал Эстейт», главные проблемы сегодняшнего рынка Подмосковья - однообразие и отсутствие оригинальности - как самих «продуктов», так и схем продаж. Между тем компания предпочитает брать на реализацию объекты «с изюминкой» или самостоятельно создавать отличительные особенности в объектах. Например, ЖК «Щитниковский лес» (3-й км Щелковского шоссе) - это классический «бизнес» по цене «эконом», убеждена Ольга Шакалова. Одно из преимуществ - инвестиционно - выгодная стоимость, другое - стратегия продаж. Аналитический департамент «Трамп Реал Эстейт» спрогнозировал, что, купив, допустим, квартиру в ЖК в декабре за 3,384 млн рублей, в апреле 2011 г. ее можно будет продать уже на 21% дороже, то есть с выгодой в 846 000 за 4 месяца.

К весомым преимуществам Подмосковного рынка эксперты также отнесли большую по сравнению с Московским прозрачность и законопослушность. Кроме того, риск недостроя в Московской области не выше, чем в столице. Минусами стройки в Подмосковье являются сложность в подведении коммуникаций.

По мнению экспертов, главные факторы при покупке квартиры в Подмосковье - это цена, расстояние от Москвы и транспортная доступность. На этом фоне цена играет решающую роль. Однако, по мнению Ольги Шакаловой, с ростом предложений в Московской области, объекты с одинаковой ценой будут конкурировать по другим критериям.

Олег Репченко отметил, что рынок подмосковных новостроек стабилен. В 2009 году на рынке присутствовало одновременно 688 новостроек (с учетом корпусов, то есть, подсчет включает в себя все дома, если одновременно производится застройка большими проектами или целыми кварталами), то в этом – 686, всего на два дома меньше. Это означает, что распродавшиеся квартиры плавно замещаются новым предложением, объем которого не снижается.

О компании «Трамп Реал Эстейт»

Инвестиционное агентство недвижимости «Трамп Реал Эстейт» создано в 2009 году. Ольга Шакалова, глава агентства, до этого работала руководителем отдела продаж ЖК «Марфино» В ноябре 2008 года, в самом начале кризиса, Ольга Шакалова организовала особо успешные антикризисные продажи в мкр. 51-52 «Марфино», что немаловажно - на стадии «площадки».

Главным направлением нового агентства «Трамп Реал Эстейт» выбрана актуальная для большинства застройщиков тема - организация эффективных продаж новостроек на посткризисном рынке. Сегодня «Трамп Реал Эстейт» оказывает полный спектр услуг застройщикам и покупателям жилой недвижимости, включая поиск объекта и организацию показов, юридическое сопровождение сделки, проведение независимой экспертной оценки квартиры, разработка стратегии продаж и др.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...