ТСЖ, алгоритм успеха![]() Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А... |
Товарищества собственников жилья (ТСЖ)![]() Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен... |
Особенности налогообложения![]() ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе... |
| Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья |
| Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
|
14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки Подмосковья: мифы и реальность». В обсуждении приняли участие генеральный директор инвестиционного агентства недвижимости «Трамп Реал Эстейт» Ольга Шакалова, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, директор по развитию ЗАО «Мосстройреконструкция» Валерий Забелин, руководитель по развитию розничного бизнеса «Промсвязьбанка» Елена Одноколова. Модератором круглого стола выступил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Круглый стол прошел в формате живой дискуссии без длинных докладов-монологов. Эксперты обменивались мнениями относительно перспектив развития Подмосковного рынка. По мнению Ольги Шакаловой, главы «Трамп Реал Эстейт», главные проблемы сегодняшнего рынка Подмосковья - однообразие и отсутствие оригинальности - как самих «продуктов», так и схем продаж. Между тем компания предпочитает брать на реализацию объекты «с изюминкой» или самостоятельно создавать отличительные особенности в объектах. Например, ЖК «Щитниковский лес» (3-й км Щелковского шоссе) - это классический «бизнес» по цене «эконом», убеждена Ольга Шакалова. Одно из преимуществ - инвестиционно - выгодная стоимость, другое - стратегия продаж. Аналитический департамент «Трамп Реал Эстейт» спрогнозировал, что, купив, допустим, квартиру в ЖК в декабре за 3,384 млн рублей, в апреле 2011 г. ее можно будет продать уже на 21% дороже, то есть с выгодой в 846 000 за 4 месяца. К весомым преимуществам Подмосковного рынка эксперты также отнесли большую по сравнению с Московским прозрачность и законопослушность. Кроме того, риск недостроя в Московской области не выше, чем в столице. Минусами стройки в Подмосковье являются сложность в подведении коммуникаций. По мнению экспертов, главные факторы при покупке квартиры в Подмосковье - это цена, расстояние от Москвы и транспортная доступность. На этом фоне цена играет решающую роль. Однако, по мнению Ольги Шакаловой, с ростом предложений в Московской области, объекты с одинаковой ценой будут конкурировать по другим критериям. Олег Репченко отметил, что рынок подмосковных новостроек стабилен. В 2009 году на рынке присутствовало одновременно 688 новостроек (с учетом корпусов, то есть, подсчет включает в себя все дома, если одновременно производится застройка большими проектами или целыми кварталами), то в этом – 686, всего на два дома меньше. Это означает, что распродавшиеся квартиры плавно замещаются новым предложением, объем которого не снижается. О компании «Трамп Реал Эстейт» Инвестиционное агентство недвижимости «Трамп Реал Эстейт» создано в 2009 году. Ольга Шакалова, глава агентства, до этого работала руководителем отдела продаж ЖК «Марфино» В ноябре 2008 года, в самом начале кризиса, Ольга Шакалова организовала особо успешные антикризисные продажи в мкр. 51-52 «Марфино», что немаловажно - на стадии «площадки». Главным направлением нового агентства «Трамп Реал Эстейт» выбрана актуальная для большинства застройщиков тема - организация эффективных продаж новостроек на посткризисном рынке. Сегодня «Трамп Реал Эстейт» оказывает полный спектр услуг застройщикам и покупателям жилой недвижимости, включая поиск объекта и организацию показов, юридическое сопровождение сделки, проведение независимой экспертной оценки квартиры, разработка стратегии продаж и др. |
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Как на цене квадратного метра отражается близость метро?![]() На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Кто имеет право на субсидию |
![]() Как посчитать, положена ли вам субсидия |
![]() Фэйс-контроль |
![]() Субсидии ЖКХ: кто может рассчитывать на жилищные субсид |
![]() Какая субсидия Вам полагается? |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п![]() Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор![]() Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот... |