Экономия в рассрочкуТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество... |
Председатель - друг или истец?Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил... |
Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖТоварищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел... |
Аккумуляторы квартир |
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
В апреле 2001 года в России (точнее - в Петербурге), появился первый ЖСК нового типа. 1 апреля 2005 года этот новый тип получит официальное название - жилищно-накопительный (короче - ЖНК). Автором идеи считается петербургский адвокат Наталья Гордеева, разработавшая устав первого такого кооператива - Строй и живи . Новый закон о Жилищно-накопительных кооперативах регламентирует работу именно таких организаций. (Это не значит, что до сих пор кооперативы работали незаконно. Гражданский кодекс разрешал феномен потребительского кооператива, который описывался как добровольное объединение граждан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников .) Закон О ЖНК вводит ограничения, которые, считают его авторы, позволят отделить зерно от плевел - дееспособные ЖНК от замаскировавшихся под них финансовых пирамид. Для начала разберемся, что вообще может предложить ЖНК заинтересованному в жилье гражданину (цифры взяты из правил работы кооператива Наш дом , не обещающего золотых гор, но работающего уже три года). Предположим, гражданину нужна однокомнатная квартира за $50 тыс. Гражданин вступает в накопительный кооператив. Вносит первый взнос - 15% от стоимости квартиры. Эти 15% ($7,5 тыс в нашем случае) сразу же расходятся по двум счетам (их обязан иметь каждый кооператив). 10% (паевой взнос) идет на паевой счет, деньги с которого используются исключительно для покупки квартир (только не думайте, что именно вашей) и на возврат паев тем, кто так и не дождался своего счастья и решил из кооператива выйти. 5% ($2,5 тыс) - на членский счет. Этих денег гражданин уже никогда не увидит - они идут на хозяйственную деятельность кооператива и составляют основу его бизнеса (аренда, зарплата штатных работников, реклама, скрепки и т.п.). Уплатив 15%, гражданин вступает в накопительную фазу - до 50% от стоимости будущей квартиры. Копить можно хоть до скончания века, деньги вносить с любой периодичностью и в любых размерах. Если квартиры дорожают быстро, копить придется долго (накопить нужно 50% от рыночной стоимости на момент покупки, а не от того, сколько стоили такие квартиры 10 лет назад). Накопили - получаете номер в очереди. С этого момента кооператив уже может купить для вас квартиру. Ключевой вопрос - когда? Ответ: как только очередь подойдет. Когда же она подойдет? А это как повезет. Кооператив не берет на себя обязательств по срокам. Если больше новых членов вступает и много денег вносится в качестве первого взноса - квартиры покупаются быстрее, если все наоборот - медленнее. В один прекрасный момент кооператив объявляет, что средств на счете достаточно, гражданин в очереди первый, и, наконец, покупает для него квартиру. Фактически - начинает кредитовать своего члена на выгодных, совершенно не сравнимых с банковскими, условиях - расплатиться нужно в течение 10 лет, выбрав удобный для себя график платежей и внося, помимо погашения стоимости квартиры, по 0,1% от ее цены в месяц (так называемые членские взносы, которые идут на содержание штатных работников кооператива). Фактически это проценты по кредиту, только маленькие - 1,2% годовых в рублях. Правда, они начисляются не на остаток по кредиту, как это принято в банках, а на полную стоимость квартиры, но все равно, в отличие от ипотеки, вы переплачиваете не 80% от стоимости квартиры, а лишь 21%. В общем, получается более-менее выгодно. Остается неясным одно - когда же все-таки вы получите квартиру? |
Читайте: |
---|
Элитные стройки Москвы - 2010Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт... |
Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес... |
Возвращение блудного спросаМногие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как пВопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли дляДобрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налогВопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могутВопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членовСобрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |