Домовладение:

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Авторизация




Аккумуляторы квартир
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

аккумуляторы квартир

В апреле 2001 года в России (точнее - в Петербурге), появился первый ЖСК нового типа. 1 апреля 2005 года этот новый тип получит официальное название - жилищно-накопительный (короче - ЖНК). Автором идеи считается петербургский адвокат Наталья Гордеева, разработавшая устав первого такого кооператива - Строй и живи .

Новый закон о Жилищно-накопительных кооперативах регламентирует работу именно таких организаций. (Это не значит, что до сих пор кооперативы работали незаконно. Гражданский кодекс разрешал феномен потребительского кооператива, который описывался как добровольное объединение граждан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников .)

Закон О ЖНК вводит ограничения, которые, считают его авторы, позволят отделить зерно от плевел - дееспособные ЖНК от замаскировавшихся под них финансовых пирамид.

Для начала разберемся, что вообще может предложить ЖНК заинтересованному в жилье гражданину (цифры взяты из правил работы кооператива Наш дом , не обещающего золотых гор, но работающего уже три года).

Предположим, гражданину нужна однокомнатная квартира за $50 тыс. Гражданин вступает в накопительный кооператив. Вносит первый взнос - 15% от стоимости квартиры. Эти 15% ($7,5 тыс в нашем случае) сразу же расходятся по двум счетам (их обязан иметь каждый кооператив). 10% (паевой взнос) идет на паевой счет, деньги с которого используются исключительно для покупки квартир (только не думайте, что именно вашей) и на возврат паев тем, кто так и не дождался своего счастья и решил из кооператива выйти. 5% ($2,5 тыс) - на членский счет. Этих денег гражданин уже никогда не увидит - они идут на хозяйственную деятельность кооператива и составляют основу его бизнеса (аренда, зарплата штатных работников, реклама, скрепки и т.п.).

Уплатив 15%, гражданин вступает в накопительную фазу - до 50% от стоимости будущей квартиры. Копить можно хоть до скончания века, деньги вносить с любой периодичностью и в любых размерах. Если квартиры дорожают быстро, копить придется долго (накопить нужно 50% от рыночной стоимости на момент покупки, а не от того, сколько стоили такие квартиры 10 лет назад).

Накопили - получаете номер в очереди. С этого момента кооператив уже может купить для вас квартиру. Ключевой вопрос - когда? Ответ: как только очередь подойдет. Когда же она подойдет? А это как повезет. Кооператив не берет на себя обязательств по срокам. Если больше новых членов вступает и много денег вносится в качестве первого взноса - квартиры покупаются быстрее, если все наоборот - медленнее.

В один прекрасный момент кооператив объявляет, что средств на счете достаточно, гражданин в очереди первый, и, наконец, покупает для него квартиру. Фактически - начинает кредитовать своего члена на выгодных, совершенно не сравнимых с банковскими, условиях - расплатиться нужно в течение 10 лет, выбрав удобный для себя график платежей и внося, помимо погашения стоимости квартиры, по 0,1% от ее цены в месяц (так называемые членские взносы, которые идут на содержание штатных работников кооператива). Фактически это проценты по кредиту, только маленькие - 1,2% годовых в рублях. Правда, они начисляются не на остаток по кредиту, как это принято в банках, а на полную стоимость квартиры, но все равно, в отличие от ипотеки, вы переплачиваете не 80% от стоимости квартиры, а лишь 21%.

В общем, получается более-менее выгодно. Остается неясным одно - когда же все-таки вы получите квартиру?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...