Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Авторизация




Свежее сито
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

свежее сито

Как ни странно, жилищно-накопительные кооперативы, создававшиеся три года назад (в то время, когда жилье стремительно дорожало), все-таки выжили, а в прошлом году, когда рост цен замедлился, наоборот, стали испытывать трудности. Сказался общий застой на рынке жилья. В неплохо раскрученный Наш город в 2004 году вступило всего 4 новых члена, при этом квартир куплено в два раза больше - 8, но только за счет того, что в прежние годы кооператив разрастался членами очень интенсивно. Строй и живи за первые полгода набрал 450 пайщиков (и купил 150 квартир), а за последующие три - всего 150.

Лишь 3 - 4% членов нынешних ЖНК - пенсионеры. Так же мало в их рядах банкиров. Типичный кооперативщик - человек с высшим экономическим или юридическим образованием 35 - 40 лет. Средний заработок - 10 - 12 тысяч рублей. Довольно много приезжих - больше из Нарьян-Мара, чем из Ачхой-Мартана.

Теперь законодательно установлен административный барьер, который должен обеспечить кооперативам-новичкам минимальную устойчивость.

По закону ЖНК не может быть зарегистрирован, если число членов меньше 50 или больше 5000. Если член такого кооператива по уставу может въехать квартиру, уплатив меньше 30% от ее стоимости, то кооператив должен добавить к этому еще не более 30%, а остальное обязан взять у какого-нибудь банка в кредит (в кооперативах, решивших жить исключительно за счет своих членов, пай вообще не может быть меньше 30%).

В ЖНК, существующих больше года, даже накопив 30 - 50% и получив место в очереди, член не может получить квартиру раньше, чем прождав еще 2 года. Даже если у кооператива есть такая возможность! Все это делается для того, чтобы стоящие ближе к голове очереди не слишком эксплуатировали стоящих в хвосте.

- Закон возродит кооперативное движение, - говорит зам. председателя Жилищного комитета Смольного Олег Вихтюк. - Механизм работы кооперативов станет куда прозрачнее, чем сейчас, и риск вступающих, соответственно, понизится.

Самое забавное, что ничего плохого о новом законе я не услышал не только от чиновников, но и ни от одного специалиста, как их ни пытал. Это первый такой случай в моей практике.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...