Домовладение:

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Авторизация




Свежее сито
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

свежее сито

Как ни странно, жилищно-накопительные кооперативы, создававшиеся три года назад (в то время, когда жилье стремительно дорожало), все-таки выжили, а в прошлом году, когда рост цен замедлился, наоборот, стали испытывать трудности. Сказался общий застой на рынке жилья. В неплохо раскрученный Наш город в 2004 году вступило всего 4 новых члена, при этом квартир куплено в два раза больше - 8, но только за счет того, что в прежние годы кооператив разрастался членами очень интенсивно. Строй и живи за первые полгода набрал 450 пайщиков (и купил 150 квартир), а за последующие три - всего 150.

Лишь 3 - 4% членов нынешних ЖНК - пенсионеры. Так же мало в их рядах банкиров. Типичный кооперативщик - человек с высшим экономическим или юридическим образованием 35 - 40 лет. Средний заработок - 10 - 12 тысяч рублей. Довольно много приезжих - больше из Нарьян-Мара, чем из Ачхой-Мартана.

Теперь законодательно установлен административный барьер, который должен обеспечить кооперативам-новичкам минимальную устойчивость.

По закону ЖНК не может быть зарегистрирован, если число членов меньше 50 или больше 5000. Если член такого кооператива по уставу может въехать квартиру, уплатив меньше 30% от ее стоимости, то кооператив должен добавить к этому еще не более 30%, а остальное обязан взять у какого-нибудь банка в кредит (в кооперативах, решивших жить исключительно за счет своих членов, пай вообще не может быть меньше 30%).

В ЖНК, существующих больше года, даже накопив 30 - 50% и получив место в очереди, член не может получить квартиру раньше, чем прождав еще 2 года. Даже если у кооператива есть такая возможность! Все это делается для того, чтобы стоящие ближе к голове очереди не слишком эксплуатировали стоящих в хвосте.

- Закон возродит кооперативное движение, - говорит зам. председателя Жилищного комитета Смольного Олег Вихтюк. - Механизм работы кооперативов станет куда прозрачнее, чем сейчас, и риск вступающих, соответственно, понизится.

Самое забавное, что ничего плохого о новом законе я не услышал не только от чиновников, но и ни от одного специалиста, как их ни пытал. Это первый такой случай в моей практике.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...