Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Свежее сито
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

свежее сито

Как ни странно, жилищно-накопительные кооперативы, создававшиеся три года назад (в то время, когда жилье стремительно дорожало), все-таки выжили, а в прошлом году, когда рост цен замедлился, наоборот, стали испытывать трудности. Сказался общий застой на рынке жилья. В неплохо раскрученный Наш город в 2004 году вступило всего 4 новых члена, при этом квартир куплено в два раза больше - 8, но только за счет того, что в прежние годы кооператив разрастался членами очень интенсивно. Строй и живи за первые полгода набрал 450 пайщиков (и купил 150 квартир), а за последующие три - всего 150.

Лишь 3 - 4% членов нынешних ЖНК - пенсионеры. Так же мало в их рядах банкиров. Типичный кооперативщик - человек с высшим экономическим или юридическим образованием 35 - 40 лет. Средний заработок - 10 - 12 тысяч рублей. Довольно много приезжих - больше из Нарьян-Мара, чем из Ачхой-Мартана.

Теперь законодательно установлен административный барьер, который должен обеспечить кооперативам-новичкам минимальную устойчивость.

По закону ЖНК не может быть зарегистрирован, если число членов меньше 50 или больше 5000. Если член такого кооператива по уставу может въехать квартиру, уплатив меньше 30% от ее стоимости, то кооператив должен добавить к этому еще не более 30%, а остальное обязан взять у какого-нибудь банка в кредит (в кооперативах, решивших жить исключительно за счет своих членов, пай вообще не может быть меньше 30%).

В ЖНК, существующих больше года, даже накопив 30 - 50% и получив место в очереди, член не может получить квартиру раньше, чем прождав еще 2 года. Даже если у кооператива есть такая возможность! Все это делается для того, чтобы стоящие ближе к голове очереди не слишком эксплуатировали стоящих в хвосте.

- Закон возродит кооперативное движение, - говорит зам. председателя Жилищного комитета Смольного Олег Вихтюк. - Механизм работы кооперативов станет куда прозрачнее, чем сейчас, и риск вступающих, соответственно, понизится.

Самое забавное, что ничего плохого о новом законе я не услышал не только от чиновников, но и ни от одного специалиста, как их ни пытал. Это первый такой случай в моей практике.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...