Чтобы денежки не попали в чужие руки![]() У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа... |
Скрытые резервы![]() Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ... |
А не заглянуть ли в Долгопрудный?![]() Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос... |
| ЖСК: разрешается выжить |
| Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
|
Первые жилищно-строительные кооперативы появились в СССР еще до Великой Отечественной войны. В 80-е, в эпоху развитого социализма, ЖСК являли собой альтернативу государственной очереди - для вступления в кооператив достаточно было оплатить 25 - 30% стоимости будущей квартиры, остальное доплачивало государство. В 80-х в Ленинграде кооперативы строили до 25% вводимого жилья (около 3 тысяч квартир в год). ЖСК в классической форме сохранились до нынешних времен, как объединения собственников квартир. По новому Жилищному кодексу все ЖСК, в которых собственники выплатили свои паи, до 1 января 2007 должны быть преобразованы в ТСЖ. Только так они смогут сохранить за собой прежние функции - управление домами. Жилищный кодекс оставляет право на существование и ЖСК в их классической форме - для строительства домов. То есть можно сколачивать группы из людей, желающих построить дом в складчину. Но для того чтоб не было соблазнов, закон вводит ограничение - число членов ЖСК не должно превышать число квартир в доме: 100 квартир - значит, 100 членов кооператива. Это исключит создание пирамид, однако сильно ограничивает финансовые возможности такого объединения. - ЖСК - это мертвый вариант, - говорит Наталья Гордеева, председатель совета некоммерческого партнерства Правовой дом . - Слишком много единовременных затрат. Надо выкупить земельный участок, заказать проект, нанять строителей-подрядчиков. ЖНК - совсем другое дело, мы копим деньги постепенно и покупаем квартиры по одной. Не тратимся на земельный участок, не нанимаем строителей... - ЖСК с количеством дольщиков, равным количеству квартир, дом построить не сможет, за исключением случаев, когда каждый член заранее вносит полную стоимость своей квартиры, - говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН Бекар . - Но в этом случае такой механизм ничем не отличается от механизма долевого участия. Только технических возможностей у него будет меньше. А возможностей для злоупотреблений больше. Кроме того, в настоящее время такой ЖСК просто невозможен, потому что по закону пятно застройки продается на тендере при условии выплат обязательств перед городом. В настоящих условиях ЖСК не может получить статус застройщика. |
| Читайте: |
|---|
Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять![]() Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина... |
Недвижимость с кавказским акцентом![]() Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге... |
Квартира с ремонтом как преимущество![]() По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в![]() Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя![]() Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |