Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




ЖСК: разрешается выжить
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

жск: разрешается выжить

Первые жилищно-строительные кооперативы появились в СССР еще до Великой Отечественной войны. В 80-е, в эпоху развитого социализма, ЖСК являли собой альтернативу государственной очереди - для вступления в кооператив достаточно было оплатить 25 - 30% стоимости будущей квартиры, остальное доплачивало государство. В 80-х в Ленинграде кооперативы строили до 25% вводимого жилья (около 3 тысяч квартир в год).

ЖСК в классической форме сохранились до нынешних времен, как объединения собственников квартир. По новому Жилищному кодексу все ЖСК, в которых собственники выплатили свои паи, до 1 января 2007 должны быть преобразованы в ТСЖ. Только так они смогут сохранить за собой прежние функции - управление домами.

Жилищный кодекс оставляет право на существование и ЖСК в их классической форме - для строительства домов. То есть можно сколачивать группы из людей, желающих построить дом в складчину. Но для того чтоб не было соблазнов, закон вводит ограничение - число членов ЖСК не должно превышать число квартир в доме: 100 квартир - значит, 100 членов кооператива. Это исключит создание пирамид, однако сильно ограничивает финансовые возможности такого объединения.

- ЖСК - это мертвый вариант, - говорит Наталья Гордеева, председатель совета некоммерческого партнерства Правовой дом . - Слишком много единовременных затрат. Надо выкупить земельный участок, заказать проект, нанять строителей-подрядчиков. ЖНК - совсем другое дело, мы копим деньги постепенно и покупаем квартиры по одной. Не тратимся на земельный участок, не нанимаем строителей...

- ЖСК с количеством дольщиков, равным количеству квартир, дом построить не сможет, за исключением случаев, когда каждый член заранее вносит полную стоимость своей квартиры, - говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН Бекар . - Но в этом случае такой механизм ничем не отличается от механизма долевого участия. Только технических возможностей у него будет меньше. А возможностей для злоупотреблений больше. Кроме того, в настоящее время такой ЖСК просто невозможен, потому что по закону пятно застройки продается на тендере при условии выплат обязательств перед городом. В настоящих условиях ЖСК не может получить статус застройщика.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...