Домовладение:

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




Хорошие и плохие
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

хорошие и плохие

Сегодня в городе 29 жилищно-накопительных кооперативов. По оценкам Натальи Гордеевой, из этих 29 только 4 - 5 настоящие. Это Строй и живи , Невский терем , Альтернатива , Ваш выбор , конечно же, ее собственный Наш город .

Петроградский суд завален исковыми заявлениями на жилищно-накопительные кооперативы Строй и живи , Гарант-Инвест , Невский простор , однако вина ни одного из них пока не доказана. Более того, они продолжают работать и покупают квартиры для своих членов. Другой вопрос - с какой скоростью и сколько это еще продлится?

Вот несколько признаков лжекооператива, которые присоветовали нам специалисты (основаны на практике, законах и довольно сложных расчетах экономической устойчивости):

1. Обещает сроки покупки квартиры (закон о ЖНК напрямую запрещает гарантировать сроки приобретения квартир).

2. Покупает квартиры только на первичном рынке (он все еще считается рисковым).

3. Обещает платить проценты с внесенных паев (прямая аналогия с финансовыми пирамидами).

4. Говорит, что половина членов уже получили квартиры (нормальная ситуация - каждый третий).

5. Обещает право собственности, сразу после того как вы получили квартиру (в ЖНК квартиры могут передаваться в собственность только после того, как вы полностью выплатили ее стоимость. И еще - если член кооператива нарушил график выплат, его запросто могут исключить из кооператива, а квартиру передать другому члену по решению общего собрания).

6. Предлагают подписать дополнительное соглашение, в котором указано, что те, кто больше заплатил, получат квартиру быстрее (закон запрещает переставлять людей в очереди, после того как они в нее уже встали).

7. Кооператив предлагает условия, которые вам нравятся (или лучше рыночных). Это, конечно, субъективно, но если что-то очень нравится в первый момент - скорее всего ничего не получится. В общем, все как с женщинами.

Для тренировки привожу реальный рассказ одного из желающих вступить в кооператив, но сомневающихся: Только что был в ипотечной компании Гарант-Инвест . Сказали, что если внесу 15% от стоимости желаемой квартиры, то в течение года-полутора они купят мне ее. Кредит на 20 лет под 4% годовых . Как вам такие условия?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...