Целевая аудитория![]() Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к... |
Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ![]() Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн... |
Банкротство ТСЖ![]() Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис... |
| Как выжить после падения пирамиды |
| Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
|
Несмотря на то что большинство специалистов пророчат умирание классическим ЖСК, выступающим в роли застройщиков, сами кооперативщики с таким приговором не согласны. Члены кооператива Орбита , потерявшие все деньги вместе со сбежавшим за границу председателем, сумели перерегистрировать кооператив на себя и собираются платить за квартиры по второму разу. Что потрясает в этой истории, так это несгибаемая вера в порядочность совершенно незнакомых людей. В августе 2000-го два друга Юрий Мисостов и Александр Никандров зарегистрировали во Всеволожском районе ассоциацию Вега-комплекс-96 , объединившую 12 ЖСК (каждый брался построить по одному дому). Было собрано энное количество денег с населения, но ни один дом так и не появился. В марте 2001-го уже в Петербурге появилась ассоциация Вега-комплекс - в основу которой легли кооператив с милым названием Пирамида (его возглавил Андрей Никандров), Парус (председатель Наталья Каспирович), Орбита (учрежденный Натальей Лазаревой, Натальей Каспирович и Андреем Никандровым) и другие. Большая часть этих кооперативов бралась реконструировать под жилье здания общежитий, и только Орбита предлагала строительство 3 новых домов на 132 квартиры в общей сложности, получив под это дело 0,4 га земли на ул. Черняховского, 25, недалеко от метро Лиговский Проспект . К маю 2003-го в Орбиту вступили 122 человека. Условия предлагались очень выгодные - для вступления в кооператив на первых этапах достаточно было внести 10% стоимости квартиры, в 2002 - 2003 гг. требовали уже 100%-ную оплату в течение недели. При выходе из кооператива человек брал на себя обязательство оставить кооперативу 10% от внесенного пая. Срок строительства в договоре не значился. 13 работников из областной ассоциации Вега стали штатными сотрудниками кооператива Орбита . Получалось, что они собираются работать бесплатно, потому что членских взносов не было, вступительных тоже, только паевые, которые должны идти исключительно на покупку квартиры. Тем не менее пайщики в них верили. Строительство одного из домов на Черняховского все же началось, но к 1 июня 2003 года прекратилось совсем, потому что в этом отпала необходимость - не нужно было привлекать новых членов, показывая реально строящийся дом. Во дворе на Черняховского остался фундамент и полтора этажа. В общей сложности со 122 членов кооператива к маю 2003-го учредители собрали 83 миллиона рублей. Сейчас 73 миллиона из этой сумму исчезли, а 10 были отданы тем, кто успел вовремя из кооператива выйти. В июле 2003-го ассоциацию Вега-комплекс и кооператив Орбита покинул учредитель Андрей Никандров, в августе уволилась второй учредитель Наталья Каспирович. Членам кооператива разослали письма с уведомлением, что жилой комплекс строиться не будет, потому что собрано всего 50% необходимых денег. Тут и обнаружились другие интересные вещи - никаких денег на счету Орбиты нет вообще, что они почти сразу же в момент внесения переводились на счет ассоциации Вега-комплекс , но и там их нет. Обманутые принялись писать жалобы во все инстанции. И написали таких 700 штук - президенту, губернатору, в Госдуму, МВД, Генпрокуратуру. Только после этого было возбуждено уголовное дело в отношении Никандрова и Каспирович (сейчас им уже предъявлено обвинение). Г-н Мисостов, возглавявший всю ассоциацию Вега-комплекс , успел ретироваться в Англию. В ходе расследования по другому делу, о кооперативе Парус , была дана предварительная оценка суммы, которую ему удалось вывести из всех кооперативов ассоциации, - около $25 миллионов. Искать с помощью Интерпола Мисостова не стали. С Никандрова и Каспирович тоже нечего взять, хотя они и стали обвиняемыми. У Никандрова за душой только подержанный автомобиль и 1/4 приватизированной квартиры на Белы Куна, а у Каспирович и того нет - она недавно развелась с мужем и вообще несчастная женщина. Поняв все это, инвесторы кооператива Орбита не отчаялись, а добились восстановления своих прав в кооперативе через суд. Им теперь принадлежит земельный участок на улице Черняховского, фундамент и полтора недостроенных этажа. Дом взялась достроить компания СтройПитер , которой передали функции застройщика-заказчика, и продать членам кооператива квартиры по $1000/кв. м, но приняв потраченную ранее (и исчезнувшую) сумму в зачет. Наверное, это один такой уникальный возродившийся кооператив из тех, что оказались опрокинутыми пирамидами. Но его пример показывает, что в России возможно все.
|
| Читайте: |
|---|
Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья![]() 14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По... |
Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади![]() Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс |
Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить![]() Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт![]() Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен... |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в![]() Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на![]() Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон... |
Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?![]() Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |