Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




Как выжить после падения пирамиды
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

как выжить после падения пирамиды

Несмотря на то что большинство специалистов пророчат умирание классическим ЖСК, выступающим в роли застройщиков, сами кооперативщики с таким приговором не согласны. Члены кооператива Орбита , потерявшие все деньги вместе со сбежавшим за границу председателем, сумели перерегистрировать кооператив на себя и собираются платить за квартиры по второму разу.

Что потрясает в этой истории, так это несгибаемая вера в порядочность совершенно незнакомых людей. В августе 2000-го два друга Юрий Мисостов и Александр Никандров зарегистрировали во Всеволожском районе ассоциацию Вега-комплекс-96 , объединившую 12 ЖСК (каждый брался построить по одному дому). Было собрано энное количество денег с населения, но ни один дом так и не появился. В марте 2001-го уже в Петербурге появилась ассоциация Вега-комплекс - в основу которой легли кооператив с милым названием Пирамида (его возглавил Андрей Никандров), Парус (председатель Наталья Каспирович), Орбита (учрежденный Натальей Лазаревой, Натальей Каспирович и Андреем Никандровым) и другие. Большая часть этих кооперативов бралась реконструировать под жилье здания общежитий, и только Орбита предлагала строительство 3 новых домов на 132 квартиры в общей сложности, получив под это дело 0,4 га земли на ул. Черняховского, 25, недалеко от метро Лиговский Проспект .

К маю 2003-го в Орбиту вступили 122 человека. Условия предлагались очень выгодные - для вступления в кооператив на первых этапах достаточно было внести 10% стоимости квартиры, в 2002 - 2003 гг. требовали уже 100%-ную оплату в течение недели. При выходе из кооператива человек брал на себя обязательство оставить кооперативу 10% от внесенного пая. Срок строительства в договоре не значился.

13 работников из областной ассоциации Вега стали штатными сотрудниками кооператива Орбита . Получалось, что они собираются работать бесплатно, потому что членских взносов не было, вступительных тоже, только паевые, которые должны идти исключительно на покупку квартиры. Тем не менее пайщики в них верили.

Строительство одного из домов на Черняховского все же началось, но к 1 июня 2003 года прекратилось совсем, потому что в этом отпала необходимость - не нужно было привлекать новых членов, показывая реально строящийся дом. Во дворе на Черняховского остался фундамент и полтора этажа.

В общей сложности со 122 членов кооператива к маю 2003-го учредители собрали 83 миллиона рублей. Сейчас 73 миллиона из этой сумму исчезли, а 10 были отданы тем, кто успел вовремя из кооператива выйти.

В июле 2003-го ассоциацию Вега-комплекс и кооператив Орбита покинул учредитель Андрей Никандров, в августе уволилась второй учредитель Наталья Каспирович. Членам кооператива разослали письма с уведомлением, что жилой комплекс строиться не будет, потому что собрано всего 50% необходимых денег.

Тут и обнаружились другие интересные вещи - никаких денег на счету Орбиты нет вообще, что они почти сразу же в момент внесения переводились на счет ассоциации Вега-комплекс , но и там их нет.

Обманутые принялись писать жалобы во все инстанции. И написали таких 700 штук - президенту, губернатору, в Госдуму, МВД, Генпрокуратуру. Только после этого было возбуждено уголовное дело в отношении Никандрова и Каспирович (сейчас им уже предъявлено обвинение). Г-н Мисостов, возглавявший всю ассоциацию Вега-комплекс , успел ретироваться в Англию. В ходе расследования по другому делу, о кооперативе Парус , была дана предварительная оценка суммы, которую ему удалось вывести из всех кооперативов ассоциации, - около $25 миллионов. Искать с помощью Интерпола Мисостова не стали.

С Никандрова и Каспирович тоже нечего взять, хотя они и стали обвиняемыми. У Никандрова за душой только подержанный автомобиль и 1/4 приватизированной квартиры на Белы Куна, а у Каспирович и того нет - она недавно развелась с мужем и вообще несчастная женщина.

Поняв все это, инвесторы кооператива Орбита не отчаялись, а добились восстановления своих прав в кооперативе через суд. Им теперь принадлежит земельный участок на улице Черняховского, фундамент и полтора недостроенных этажа. Дом взялась достроить компания СтройПитер , которой передали функции застройщика-заказчика, и продать членам кооператива квартиры по $1000/кв. м, но приняв потраченную ранее (и исчезнувшую) сумму в зачет.

Наверное, это один такой уникальный возродившийся кооператив из тех, что оказались опрокинутыми пирамидами. Но его пример показывает, что в России возможно все.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...