Домовладение:

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Авторизация




Как выжить после падения пирамиды
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

как выжить после падения пирамиды

Несмотря на то что большинство специалистов пророчат умирание классическим ЖСК, выступающим в роли застройщиков, сами кооперативщики с таким приговором не согласны. Члены кооператива Орбита , потерявшие все деньги вместе со сбежавшим за границу председателем, сумели перерегистрировать кооператив на себя и собираются платить за квартиры по второму разу.

Что потрясает в этой истории, так это несгибаемая вера в порядочность совершенно незнакомых людей. В августе 2000-го два друга Юрий Мисостов и Александр Никандров зарегистрировали во Всеволожском районе ассоциацию Вега-комплекс-96 , объединившую 12 ЖСК (каждый брался построить по одному дому). Было собрано энное количество денег с населения, но ни один дом так и не появился. В марте 2001-го уже в Петербурге появилась ассоциация Вега-комплекс - в основу которой легли кооператив с милым названием Пирамида (его возглавил Андрей Никандров), Парус (председатель Наталья Каспирович), Орбита (учрежденный Натальей Лазаревой, Натальей Каспирович и Андреем Никандровым) и другие. Большая часть этих кооперативов бралась реконструировать под жилье здания общежитий, и только Орбита предлагала строительство 3 новых домов на 132 квартиры в общей сложности, получив под это дело 0,4 га земли на ул. Черняховского, 25, недалеко от метро Лиговский Проспект .

К маю 2003-го в Орбиту вступили 122 человека. Условия предлагались очень выгодные - для вступления в кооператив на первых этапах достаточно было внести 10% стоимости квартиры, в 2002 - 2003 гг. требовали уже 100%-ную оплату в течение недели. При выходе из кооператива человек брал на себя обязательство оставить кооперативу 10% от внесенного пая. Срок строительства в договоре не значился.

13 работников из областной ассоциации Вега стали штатными сотрудниками кооператива Орбита . Получалось, что они собираются работать бесплатно, потому что членских взносов не было, вступительных тоже, только паевые, которые должны идти исключительно на покупку квартиры. Тем не менее пайщики в них верили.

Строительство одного из домов на Черняховского все же началось, но к 1 июня 2003 года прекратилось совсем, потому что в этом отпала необходимость - не нужно было привлекать новых членов, показывая реально строящийся дом. Во дворе на Черняховского остался фундамент и полтора этажа.

В общей сложности со 122 членов кооператива к маю 2003-го учредители собрали 83 миллиона рублей. Сейчас 73 миллиона из этой сумму исчезли, а 10 были отданы тем, кто успел вовремя из кооператива выйти.

В июле 2003-го ассоциацию Вега-комплекс и кооператив Орбита покинул учредитель Андрей Никандров, в августе уволилась второй учредитель Наталья Каспирович. Членам кооператива разослали письма с уведомлением, что жилой комплекс строиться не будет, потому что собрано всего 50% необходимых денег.

Тут и обнаружились другие интересные вещи - никаких денег на счету Орбиты нет вообще, что они почти сразу же в момент внесения переводились на счет ассоциации Вега-комплекс , но и там их нет.

Обманутые принялись писать жалобы во все инстанции. И написали таких 700 штук - президенту, губернатору, в Госдуму, МВД, Генпрокуратуру. Только после этого было возбуждено уголовное дело в отношении Никандрова и Каспирович (сейчас им уже предъявлено обвинение). Г-н Мисостов, возглавявший всю ассоциацию Вега-комплекс , успел ретироваться в Англию. В ходе расследования по другому делу, о кооперативе Парус , была дана предварительная оценка суммы, которую ему удалось вывести из всех кооперативов ассоциации, - около $25 миллионов. Искать с помощью Интерпола Мисостова не стали.

С Никандрова и Каспирович тоже нечего взять, хотя они и стали обвиняемыми. У Никандрова за душой только подержанный автомобиль и 1/4 приватизированной квартиры на Белы Куна, а у Каспирович и того нет - она недавно развелась с мужем и вообще несчастная женщина.

Поняв все это, инвесторы кооператива Орбита не отчаялись, а добились восстановления своих прав в кооперативе через суд. Им теперь принадлежит земельный участок на улице Черняховского, фундамент и полтора недостроенных этажа. Дом взялась достроить компания СтройПитер , которой передали функции застройщика-заказчика, и продать членам кооператива квартиры по $1000/кв. м, но приняв потраченную ранее (и исчезнувшую) сумму в зачет.

Наверное, это один такой уникальный возродившийся кооператив из тех, что оказались опрокинутыми пирамидами. Но его пример показывает, что в России возможно все.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...