Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




В цене новостроек доля взяток составляет 60%
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

в цене новостроек доля взяток составляет 60%

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к политике и экономике. Брали «по верхам»: продажность власти, коррупция, высокая стоимость жилья. Я рассказал европейцу, что сектор недвижимости в России крайне коррумпирован. Это его не удивило. «Во всех странах банкиры и девелоперы – мафиози, а не только у вас», - отреагировал он. «Думаю, что порядка 30-50% в стоимости московского жилья приходится на взятки чиновникам», - добавил я. Эта информация произвела впечатление на Бенджамина. Швейцарец удивленно посмотрел на меня, заметив, что такого не может быть! Крыть мне было нечем, озвученная цифра основывалась исключительно на моей интуиции, поэтому снова свернул на «женскую тему». Однако оказалась, что я был близок к истине.

Европейский институт в Санкт-Петербурге выяснил, как коррупция влияет на цену продуктов и услуг в России. Оказалось, что в себестоимость жилья в Москве на 60% состоит из взяток и откатов. Это в два раза выше, чем в целом по стране: в среднем по России на мздоимцев приходится около трети цены новостроек. При этом, специалисты института посчитали, как прямые взятки, так и косвенные потери строителей от медленных согласований. Траты получились 50 на 50.

Сегодня, по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, средняя стоимость 1 кв.м в Москве составляет 148 227 рублей. Перемножаем на среднюю площадь столичной квартиры (80 кв.м), получается, что в среднем цена жилья в Москве составляет 11,85 млн. Вычитаем 60%, и цена 1 кв.м снижается до 59 291 рубля, а среднестатистической квартиры – до 4,73 млн. Вполне доступное жилье, но сегодня за эти деньги можно приобрести разве что 40-метровую «однушку» в панельном доме в районе Новокосино.

Если не учитывать взятки, то составляющие себестоимости строительства выглядят следующим образом. Около 1500 долларов за 1 кв. м приходится на строительно-монтажные работы, около 60 долларов на каждый квадрат добавляют инженерные коммуникации. Плюс земля: гектар земли в Подмосковье, на Киевском шоссе, по данным компании «Конти», стоит около 2 млн долларов. На трех гектарах можно построить около 100 000 тыс. кв.м жилья, то есть к себестоимости 1 кв.м это добавит еще 50-60 долларов. В Москве, в районе Третьего транспортного кольца, по словам президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, ориентировочная стоимость участка земли промышленного назначения составит 4-5 млн долларов за гектар. Примерно столько же уйдет за перевод целевого назначения земли (строить жилье можно только на землях поселений). То есть, к себестоимости метра жилья добавляется еще 200-250 долларов. В результате, себестоимость квартир на первичном рынке Москвы и в ближнем Подмосковье составляет порядка 1550-1800 долларов за кв.м. При этом надо учитывать, что застройщики привыкли к существующему порядку вещей, и сегодня отделить чистую себестоимость работ от взяток и откатов им непросто. Так что можно не с чистой совестью выкинуть еще 10-20% «представительских» расходов.

Строительство, по данным Европейского института, наиболее коррумпированный сектор экономики в России. Для сравнения, в цене продуктов питания на взятки приходится порядка 15%, в секторе мобильной связи – всего 10%.

В целом картина получается довольно грустная. По оценкам бизнесменов, суммарно в карманах российских чиновников оседает порядка 5-6 трлн рублей в год. Для сравнения, доходы бюджета на текущий год, по словам министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной, запланированы на уровне 8,5 трлн рублей. То есть, чуть больше, чем оседает на личных счетах и в карманах чиновников.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...