Домовладение:

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




В цене новостроек доля взяток составляет 60%
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

в цене новостроек доля взяток составляет 60%

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к политике и экономике. Брали «по верхам»: продажность власти, коррупция, высокая стоимость жилья. Я рассказал европейцу, что сектор недвижимости в России крайне коррумпирован. Это его не удивило. «Во всех странах банкиры и девелоперы – мафиози, а не только у вас», - отреагировал он. «Думаю, что порядка 30-50% в стоимости московского жилья приходится на взятки чиновникам», - добавил я. Эта информация произвела впечатление на Бенджамина. Швейцарец удивленно посмотрел на меня, заметив, что такого не может быть! Крыть мне было нечем, озвученная цифра основывалась исключительно на моей интуиции, поэтому снова свернул на «женскую тему». Однако оказалась, что я был близок к истине.

Европейский институт в Санкт-Петербурге выяснил, как коррупция влияет на цену продуктов и услуг в России. Оказалось, что в себестоимость жилья в Москве на 60% состоит из взяток и откатов. Это в два раза выше, чем в целом по стране: в среднем по России на мздоимцев приходится около трети цены новостроек. При этом, специалисты института посчитали, как прямые взятки, так и косвенные потери строителей от медленных согласований. Траты получились 50 на 50.

Сегодня, по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, средняя стоимость 1 кв.м в Москве составляет 148 227 рублей. Перемножаем на среднюю площадь столичной квартиры (80 кв.м), получается, что в среднем цена жилья в Москве составляет 11,85 млн. Вычитаем 60%, и цена 1 кв.м снижается до 59 291 рубля, а среднестатистической квартиры – до 4,73 млн. Вполне доступное жилье, но сегодня за эти деньги можно приобрести разве что 40-метровую «однушку» в панельном доме в районе Новокосино.

Если не учитывать взятки, то составляющие себестоимости строительства выглядят следующим образом. Около 1500 долларов за 1 кв. м приходится на строительно-монтажные работы, около 60 долларов на каждый квадрат добавляют инженерные коммуникации. Плюс земля: гектар земли в Подмосковье, на Киевском шоссе, по данным компании «Конти», стоит около 2 млн долларов. На трех гектарах можно построить около 100 000 тыс. кв.м жилья, то есть к себестоимости 1 кв.м это добавит еще 50-60 долларов. В Москве, в районе Третьего транспортного кольца, по словам президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, ориентировочная стоимость участка земли промышленного назначения составит 4-5 млн долларов за гектар. Примерно столько же уйдет за перевод целевого назначения земли (строить жилье можно только на землях поселений). То есть, к себестоимости метра жилья добавляется еще 200-250 долларов. В результате, себестоимость квартир на первичном рынке Москвы и в ближнем Подмосковье составляет порядка 1550-1800 долларов за кв.м. При этом надо учитывать, что застройщики привыкли к существующему порядку вещей, и сегодня отделить чистую себестоимость работ от взяток и откатов им непросто. Так что можно не с чистой совестью выкинуть еще 10-20% «представительских» расходов.

Строительство, по данным Европейского института, наиболее коррумпированный сектор экономики в России. Для сравнения, в цене продуктов питания на взятки приходится порядка 15%, в секторе мобильной связи – всего 10%.

В целом картина получается довольно грустная. По оценкам бизнесменов, суммарно в карманах российских чиновников оседает порядка 5-6 трлн рублей в год. Для сравнения, доходы бюджета на текущий год, по словам министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной, запланированы на уровне 8,5 трлн рублей. То есть, чуть больше, чем оседает на личных счетах и в карманах чиновников.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...