Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Авторизация




В цене новостроек доля взяток составляет 60%
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

в цене новостроек доля взяток составляет 60%

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к политике и экономике. Брали «по верхам»: продажность власти, коррупция, высокая стоимость жилья. Я рассказал европейцу, что сектор недвижимости в России крайне коррумпирован. Это его не удивило. «Во всех странах банкиры и девелоперы – мафиози, а не только у вас», - отреагировал он. «Думаю, что порядка 30-50% в стоимости московского жилья приходится на взятки чиновникам», - добавил я. Эта информация произвела впечатление на Бенджамина. Швейцарец удивленно посмотрел на меня, заметив, что такого не может быть! Крыть мне было нечем, озвученная цифра основывалась исключительно на моей интуиции, поэтому снова свернул на «женскую тему». Однако оказалась, что я был близок к истине.

Европейский институт в Санкт-Петербурге выяснил, как коррупция влияет на цену продуктов и услуг в России. Оказалось, что в себестоимость жилья в Москве на 60% состоит из взяток и откатов. Это в два раза выше, чем в целом по стране: в среднем по России на мздоимцев приходится около трети цены новостроек. При этом, специалисты института посчитали, как прямые взятки, так и косвенные потери строителей от медленных согласований. Траты получились 50 на 50.

Сегодня, по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, средняя стоимость 1 кв.м в Москве составляет 148 227 рублей. Перемножаем на среднюю площадь столичной квартиры (80 кв.м), получается, что в среднем цена жилья в Москве составляет 11,85 млн. Вычитаем 60%, и цена 1 кв.м снижается до 59 291 рубля, а среднестатистической квартиры – до 4,73 млн. Вполне доступное жилье, но сегодня за эти деньги можно приобрести разве что 40-метровую «однушку» в панельном доме в районе Новокосино.

Если не учитывать взятки, то составляющие себестоимости строительства выглядят следующим образом. Около 1500 долларов за 1 кв. м приходится на строительно-монтажные работы, около 60 долларов на каждый квадрат добавляют инженерные коммуникации. Плюс земля: гектар земли в Подмосковье, на Киевском шоссе, по данным компании «Конти», стоит около 2 млн долларов. На трех гектарах можно построить около 100 000 тыс. кв.м жилья, то есть к себестоимости 1 кв.м это добавит еще 50-60 долларов. В Москве, в районе Третьего транспортного кольца, по словам президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, ориентировочная стоимость участка земли промышленного назначения составит 4-5 млн долларов за гектар. Примерно столько же уйдет за перевод целевого назначения земли (строить жилье можно только на землях поселений). То есть, к себестоимости метра жилья добавляется еще 200-250 долларов. В результате, себестоимость квартир на первичном рынке Москвы и в ближнем Подмосковье составляет порядка 1550-1800 долларов за кв.м. При этом надо учитывать, что застройщики привыкли к существующему порядку вещей, и сегодня отделить чистую себестоимость работ от взяток и откатов им непросто. Так что можно не с чистой совестью выкинуть еще 10-20% «представительских» расходов.

Строительство, по данным Европейского института, наиболее коррумпированный сектор экономики в России. Для сравнения, в цене продуктов питания на взятки приходится порядка 15%, в секторе мобильной связи – всего 10%.

В целом картина получается довольно грустная. По оценкам бизнесменов, суммарно в карманах российских чиновников оседает порядка 5-6 трлн рублей в год. Для сравнения, доходы бюджета на текущий год, по словам министра экономического развития Эльвиры Набиуллиной, запланированы на уровне 8,5 трлн рублей. То есть, чуть больше, чем оседает на личных счетах и в карманах чиновников.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...