Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственности. То, что у вас есть собственные квадратные метры, - это большой плюс. Это означает, что у вас есть не только крыша над головой, но и определенный капитал, в определенной степени залог жизненной стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Но любая квартира постоянно требует ухода, грамотного содержания и периодического обслуживания. Мало кто прибегает к услугам страхования квартиры, а вот ремонт делают все. Все работы, проводимые с квартирой, необходимы для того, чтобы жилье не потеряло свою привлекательность на рынке в случае необходимости перепродажи, а также чтобы не переставало быть ценным капиталом.
В последнее время на собственников квартир в мнгоэтажках возложили большое количество вопросов, требующих решения. Это с одной стороны, кто-то расценивает, как несостоятельность государства и местных властей обеспечить оптимальные и комфортные условия проживания всем, а с другой - это возможность самостоятельного улучшения условий жизни жильцами. Ведь в огромном количестве многоэтажных домов ваш не может заслуживать отдельного внимания, он просто такой, как и все, один из их большого количества. И никто не позаботится о нем лучше, чем сами жильцы. С этой и началось в нашей стране массовое создание товариществ собственников жилья.
Скептическое отношение большинства людей к ТСЖ вполне объяснимо. Придется самостоятельно принимать решения о ремонте и обслуживающих работах, придется собирать дополнительные средства для того, чтобы что-то улучшить. А ведь все это должны делать ЖЭКи. Кроме того, многих людей пугает бумажная волокита, оформление кипы документации, заключение договоров, сбор подписей жильцов дома и многие другие формальности.
Вера собственников жилья в то, что управление многоквартирным домом станет эффективным, рассеивается сразу, как только замечаются в работе ТСЖ малейшие невыполнения обязательств или утечка денежных средств. Но деятельность ТСЖ может и должна быть эффективной. Несмотря на то, что вклад каждого из собственников жилья потребуется немалый, придется потратить и время, и свои силы, результат будет однозначно положительный. Если еще и думать при этом, что стараешься ведь только для себя, то эффективность может повыситься в несколько раз.
Есть одна перспектива, которая привлекает собственников жилья и которая вполне может быть реализована. ТСЖ на самом деле может уменьшить суммы, требующиеся на оплату коммунальных платежей за счет того, что будет получать свой доход. Такой показатель деятельности как прибыльность нельзя рассматривать по отношению к ТСЖ, поскольку организация это не коммерческая, целью получать и распределять между участниками прибыль она не ставит. А вот доходные статьи вполне могут быть предусмотрены уставом. Полученная сумма дохода может направляться на удовлетворение нужд многоквартирного дома, его обустройство или облагораживание придомовых участков.
Источников может быть несколько для получения дохода. Можно сдать в аренду некоторые помещения, сдать в аренду территорию около дома, на стенах многоэтажки разместить рекламу.
Что касается сдачи в аренду помещения, то ТСЖ имеет полное право распоряжаться помещениями так, как считает нужным, если не возражают другие члены товарищества. Обычно арендуемыми являются цокольные этажи либо подвальные помещения. В них можно легко обустроить спортклуб, небольшой магазин, детское учреждение, кафе. Арендатором может даже стать кто-то из проживающих в этом же доме собственников жилья. Необходимо обговорить условия, на которых будет проводиться аренда, обсудить сумму оплаты, предоставить жильцам скидки либо отдельные условия, если, к примеру, они захотят посещать расположенный в их доме спортзал.
Если чердачные помещения могут быть признаны пригодными для жизни. То их аренда также может приносить доход.
Оформление в собственность товарищества земельной территории также дает ряд преимуществ и возможностей жильцам. К примеру, ТСЖ может сдать в аренду территорию под организацию автопарковки. Можно без организации доходных участков просто сделать зону отдыха для жильцов дома. К примеру, организовать детскую площадку, посадить цветы, поставить скамейки и приборы освещения. Чтобы обезопасить себя можно воспользоваться услугами охранной сигнализации, установить видеонаблюдение, ограничить доступ к территории посторонним лицам.
Ну и третий способ получить какие-то средства для нужд своего ТСЖ - это разместить рекламный плакат на наружной стене в доме. Однако такая возможность может быть предоставлена только тем домам, чье местоположение в городе и районе устраивает рекламодателей. С другой стороны, необходимо тщательно следить за тем, чтобы не прогадать и не ставить себя в убытке, если предложения рекламодателей недостаточно выгодны по вашему мнению.
Все средства, которые получены перечисленными способами, полностью принадлежат товариществу. Они должны направляться на расчетный счет этой организации. Их применение должно полностью соответствовать нуждам ТСЖ, должно быть достойным и законным.