Домовладение:

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




Получение доходов товариществами собственников жилья
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

получение доходов товариществами собственников жилья

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственности. То, что у вас есть собственные квадратные метры, - это большой плюс. Это означает, что у вас есть не только крыша над головой, но и определенный капитал, в определенной степени залог жизненной стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Но любая квартира постоянно требует ухода, грамотного содержания и периодического обслуживания. Мало кто прибегает к услугам страхования квартиры, а вот ремонт делают все. Все работы, проводимые с квартирой, необходимы для того, чтобы жилье не потеряло свою привлекательность на рынке в случае необходимости перепродажи, а также чтобы не переставало быть ценным капиталом.
В последнее время на собственников квартир в мнгоэтажках возложили большое количество вопросов, требующих решения. Это с одной стороны, кто-то расценивает, как несостоятельность государства и местных властей обеспечить оптимальные и комфортные условия проживания всем, а с другой - это возможность самостоятельного улучшения условий жизни жильцами. Ведь в огромном количестве многоэтажных домов ваш не может заслуживать отдельного внимания, он просто такой, как и все, один из их большого количества. И никто не позаботится о нем лучше, чем сами жильцы. С этой и началось в нашей стране массовое создание товариществ собственников жилья.
Скептическое отношение большинства людей к ТСЖ вполне объяснимо. Придется самостоятельно принимать решения о ремонте и обслуживающих работах, придется собирать дополнительные средства для того, чтобы что-то улучшить. А ведь все это должны делать ЖЭКи. Кроме того, многих людей пугает бумажная волокита, оформление кипы документации, заключение договоров, сбор подписей жильцов дома и многие другие формальности.
Вера собственников жилья в то, что управление многоквартирным домом станет эффективным, рассеивается сразу, как только замечаются в работе ТСЖ малейшие невыполнения обязательств или утечка денежных средств. Но деятельность ТСЖ может и должна быть эффективной. Несмотря на то, что вклад каждого из собственников жилья потребуется немалый, придется потратить и время, и свои силы, результат будет однозначно положительный. Если еще и думать при этом, что стараешься ведь только для себя, то эффективность может повыситься в несколько раз.
Есть одна перспектива, которая привлекает собственников жилья и которая вполне может быть реализована. ТСЖ на самом деле может уменьшить суммы, требующиеся на оплату коммунальных платежей за счет того, что будет получать свой доход. Такой показатель деятельности как прибыльность нельзя рассматривать по отношению к ТСЖ, поскольку организация это не коммерческая, целью получать и распределять между участниками прибыль она не ставит. А вот доходные статьи вполне могут быть предусмотрены уставом. Полученная сумма дохода может направляться на удовлетворение нужд многоквартирного дома, его обустройство или облагораживание придомовых участков.
Источников может быть несколько для получения дохода. Можно сдать в аренду некоторые помещения, сдать в аренду территорию около дома, на стенах многоэтажки разместить рекламу.
Что касается сдачи в аренду помещения, то ТСЖ имеет полное право распоряжаться помещениями так, как считает нужным, если не возражают другие члены товарищества. Обычно арендуемыми являются цокольные этажи либо подвальные помещения. В них можно легко обустроить спортклуб, небольшой магазин, детское учреждение, кафе. Арендатором может даже стать кто-то из проживающих в этом же доме собственников жилья. Необходимо обговорить условия, на которых будет проводиться аренда, обсудить сумму оплаты, предоставить жильцам скидки либо отдельные условия, если, к примеру, они захотят посещать расположенный в их доме спортзал.
Если чердачные помещения могут быть признаны пригодными для жизни. То их аренда также может приносить доход.
Оформление в собственность товарищества земельной территории также дает ряд преимуществ и возможностей жильцам. К примеру, ТСЖ может сдать в аренду территорию под организацию автопарковки. Можно без организации доходных участков просто сделать зону отдыха для жильцов дома. К примеру, организовать детскую площадку, посадить цветы, поставить скамейки и приборы освещения. Чтобы обезопасить себя можно воспользоваться услугами охранной сигнализации, установить видеонаблюдение, ограничить доступ к территории посторонним лицам.
Ну и третий способ получить какие-то средства для нужд своего ТСЖ - это разместить рекламный плакат на наружной стене в доме. Однако такая возможность может быть предоставлена только тем домам, чье местоположение в городе и районе устраивает рекламодателей. С другой стороны, необходимо тщательно следить за тем, чтобы не прогадать и не ставить себя в убытке, если предложения рекламодателей недостаточно выгодны по вашему мнению.
Все средства, которые получены перечисленными способами, полностью принадлежат товариществу. Они должны направляться на расчетный счет этой организации. Их применение должно полностью соответствовать нуждам ТСЖ, должно быть достойным и законным.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...