Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Авторизация




Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

жилье: арендовать или покупать в ипотеку? вот в чем вопроc

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, множество вариантов на любой вкус. Аренда избавит Вас от забот, связанных с ремонтом и покупкой мебели, Вы сможете в любой момент переехать в другой район – поближе к работе или школе детей. В то же время даже в сегодняшних условиях весьма дорогих займов эксперты говорят о том, что расходы на ипотеку и аренду становятся сопоставимыми. Сложность состоит в том, что для того чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, нужно иметь первоначальный взнос от 15-20%, а также белый доход.

Недавно британская газета Guardian опубликовала данные портала по недвижимости Zoopla.co.uk, согласно которым лишь в 13 из 50 городов Великобритании аренда оказалась дешевле ипотеки. Ведь многие привыкли считать, что на Западе при 70%-ном коэффициенте заемных средств, которые может получить покупатель, приобретая недвижимость, и ставкам по ипотеке на уровне 3-5% годовых, арендных платежей хватает и на то, чтобы выплачивать основной долг, и на погашение процентов по кредиту. В России арендные платежи лишь после половины срока кредита становятся сопоставимыми с ипотечными выплатами, однако на погашение тела долга их все ещё не хватает.

Аренда дает возможность жить комфортно в той квартире, которая полностью отвечает вашим предпочтениям в выборе района, дома, обстановки, качества отделки, вида из окон и т.д. Аренда не требует крупных единовременных финансовых вложений, арендатор может сравнительно легко поменять место жительства, просто сняв другую квартиру (например, ближе к офису или к школе, где учатся дети). Нет необходимости покупать мебель и бытовую технику (все это при желании может быть в наличии в арендованной квартире). Одним словом, для современных мобильных и энергичных людей аренда квартиры или дома все же более предпочтительна. Кроме того, аренда гораздо доступнее ипотеки в экономическом смысле.

Так, например, жить в квартире на Тверской улице - недостижимая мечта для многих, но тому, кто готов ее арендовать, осуществить мечту проще, дешевле и быстрее. Даже менеджер среднего звена может позволить себе аренду квартиры за 55 000 рублей (стоимость аренды двухкомнатной квартиры). При этом купить такую квартиру можно не менее чем за 25 000 000 рублей. Копить такую сумму можно очень и очень долго, а если брать ипотеку, то, как минимум, нужно иметь 8 000 000 рублей на первоначальный взнос и еще выплачивать каждый месяц в течение 20 лет порядка 220 000 рублей. И если для аренды квартиры за 55 000 рублей можно иметь доход и от 100 000 в месяц, то для того чтобы взять кредит на «мечту», нужно иметь доход не менее 450 000 рублей в месяц, что соответствует доходу только топ-менеджера, да и то далеко не любого.

Но есть еще один очень важный аспект, о котором необходимо упомянуть. В особенности, это касается тех, кто стоит перед выбором покупать недвижимость по ипотеке или арендовать. «Брать ипотеку могло бы быть интересно, например, если бы прогноз роста цен на жилую недвижимость в 2010-2011 годах составлял 11-14% или более, но аналитики нашей компании прогнозируют на этот период стабилизацию цен или их незначительный рост (до 5% в год), - говорит Галина Ткач, Директор департамента аренды компании IntermarkSavills. - В разгар кризиса мы наблюдали снижение покупательской активности, связанное с ожиданием дальнейшего падения цен и достижения так называемого «ценового дна». В этот период клиенты делали уверенный выбор в сторону аренды. В текущих условиях, когда имеет место уникально низкая для России ставка рефинансирования (8%) в ближайшие месяцы можно ожидать падения процентных ставок на ипотечные кредиты. То есть цены на недвижимость в этот период существенно не изменятся, а кредит можно будет взять на более выгодных условиях. Эта ситуация может заставить многих клиентов всерьез задуматься об отложенной покупке».

Кроме того, чтобы брать ипотеку было действительно выгодно, годовая доходность от аренды должна быть на уровне 11-14% или более, а она на текущий момент не превышает 5%, а подчас даже меньше. Лишь в некоторых исключительных случаях и не без помощи специалистов собственникам удается добиться более высокой доходности.

Так, в проекте «Трилогия» (район Красная Пресня) по мере развития делового центра «Москва-Сити», по подсчетам специалистов IntermarkSavills, доходность от аренды составит 7,6%. А собственник квартиры в Камергерском переулке, обратившийся за консультацией в IntermarkSavills, сумел достигнуть и вовсе астрономических для Москвы показателей - 10-16% (квартира стоимостью $1,2 млн была сдана через два месяца после покупки за $16 000, а после выезда этого клиента - $10 000).

«Но, с другой стороны, - отмечает Дмитрий Халин, Директор департамента стратегического консалтинга и оценки, Партнер компании IntermarkSavills, - сегодня, в условиях растущего рынка, получая ипотечный кредит под ставку 11-15%, покупатель, таким образом, фиксирует цену. Это означает, что при росте рынка на 5% в год, эти 5% нужно вычитать из размера ставки, и тогда ставка по ипотеке будет равна 6-10%, что сопоставимо с арендными платежами. Таким образом, даже в условиях такой дорогой ипотеки, в конечном счете, расходы на покупку и аренду сопоставимы. По нашим расчетам, при кредите на 10 лет, выплата процентов, начиная с пятого года, становится сопоставима с арендной платой. В этом парадокс того, что недавно было отмечено на рынке Великобритании».

Пример 1: в аренду ($2500 в месяц) предлагается прекрасная двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м в кирпичном доме в Хлебном переулке стоимостью $600000. Евроремонт, функциональная планировка, паркет, кондиционирование, бойлер, спутниковое ТВ. Кухня и санузел оснащены высококачественной техникой и современным оборудованием. Стальная дверь, домофон. Окна выходят во двор. Парковка во дворе.

Если покупатель возьмет в ипотеку 80% стоимости, т.е. $480 000 под 11% годовых сроком на 10 лет, то ежемесячный платеж составит $6612, однако после середины срока кредита размер выплачиваемых процентов сравняется с размером арендной платы (остальная часть кредита будет идти на погашение основного долга).

Пример 2: в аренду ($6000 в месяц) предлагается прекрасно оборудованная 5-комнатная квартира в районе Арбата. К вашим услугам престижный центр, функциональная планировка, великолепный ремонт, полностью оборудованные 1,5 санузла с душевой кабиной и подогреваемыми полами, современная кухня, бойлер, кондиционирование, спутниковое ТВ, домофон, внешняя видеосвязь. Вид из окон - на старую Москву. Стоимость объекта – $1080000.

В данном случае ежемесячный платеж составит $11901,30, но уже на 4-м году (44-й месяц) выплата процентов сравняется с арендной платой ($6000).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...