Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Авторизация




Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

жилье: арендовать или покупать в ипотеку? вот в чем вопроc

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, множество вариантов на любой вкус. Аренда избавит Вас от забот, связанных с ремонтом и покупкой мебели, Вы сможете в любой момент переехать в другой район – поближе к работе или школе детей. В то же время даже в сегодняшних условиях весьма дорогих займов эксперты говорят о том, что расходы на ипотеку и аренду становятся сопоставимыми. Сложность состоит в том, что для того чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, нужно иметь первоначальный взнос от 15-20%, а также белый доход.

Недавно британская газета Guardian опубликовала данные портала по недвижимости Zoopla.co.uk, согласно которым лишь в 13 из 50 городов Великобритании аренда оказалась дешевле ипотеки. Ведь многие привыкли считать, что на Западе при 70%-ном коэффициенте заемных средств, которые может получить покупатель, приобретая недвижимость, и ставкам по ипотеке на уровне 3-5% годовых, арендных платежей хватает и на то, чтобы выплачивать основной долг, и на погашение процентов по кредиту. В России арендные платежи лишь после половины срока кредита становятся сопоставимыми с ипотечными выплатами, однако на погашение тела долга их все ещё не хватает.

Аренда дает возможность жить комфортно в той квартире, которая полностью отвечает вашим предпочтениям в выборе района, дома, обстановки, качества отделки, вида из окон и т.д. Аренда не требует крупных единовременных финансовых вложений, арендатор может сравнительно легко поменять место жительства, просто сняв другую квартиру (например, ближе к офису или к школе, где учатся дети). Нет необходимости покупать мебель и бытовую технику (все это при желании может быть в наличии в арендованной квартире). Одним словом, для современных мобильных и энергичных людей аренда квартиры или дома все же более предпочтительна. Кроме того, аренда гораздо доступнее ипотеки в экономическом смысле.

Так, например, жить в квартире на Тверской улице - недостижимая мечта для многих, но тому, кто готов ее арендовать, осуществить мечту проще, дешевле и быстрее. Даже менеджер среднего звена может позволить себе аренду квартиры за 55 000 рублей (стоимость аренды двухкомнатной квартиры). При этом купить такую квартиру можно не менее чем за 25 000 000 рублей. Копить такую сумму можно очень и очень долго, а если брать ипотеку, то, как минимум, нужно иметь 8 000 000 рублей на первоначальный взнос и еще выплачивать каждый месяц в течение 20 лет порядка 220 000 рублей. И если для аренды квартиры за 55 000 рублей можно иметь доход и от 100 000 в месяц, то для того чтобы взять кредит на «мечту», нужно иметь доход не менее 450 000 рублей в месяц, что соответствует доходу только топ-менеджера, да и то далеко не любого.

Но есть еще один очень важный аспект, о котором необходимо упомянуть. В особенности, это касается тех, кто стоит перед выбором покупать недвижимость по ипотеке или арендовать. «Брать ипотеку могло бы быть интересно, например, если бы прогноз роста цен на жилую недвижимость в 2010-2011 годах составлял 11-14% или более, но аналитики нашей компании прогнозируют на этот период стабилизацию цен или их незначительный рост (до 5% в год), - говорит Галина Ткач, Директор департамента аренды компании IntermarkSavills. - В разгар кризиса мы наблюдали снижение покупательской активности, связанное с ожиданием дальнейшего падения цен и достижения так называемого «ценового дна». В этот период клиенты делали уверенный выбор в сторону аренды. В текущих условиях, когда имеет место уникально низкая для России ставка рефинансирования (8%) в ближайшие месяцы можно ожидать падения процентных ставок на ипотечные кредиты. То есть цены на недвижимость в этот период существенно не изменятся, а кредит можно будет взять на более выгодных условиях. Эта ситуация может заставить многих клиентов всерьез задуматься об отложенной покупке».

Кроме того, чтобы брать ипотеку было действительно выгодно, годовая доходность от аренды должна быть на уровне 11-14% или более, а она на текущий момент не превышает 5%, а подчас даже меньше. Лишь в некоторых исключительных случаях и не без помощи специалистов собственникам удается добиться более высокой доходности.

Так, в проекте «Трилогия» (район Красная Пресня) по мере развития делового центра «Москва-Сити», по подсчетам специалистов IntermarkSavills, доходность от аренды составит 7,6%. А собственник квартиры в Камергерском переулке, обратившийся за консультацией в IntermarkSavills, сумел достигнуть и вовсе астрономических для Москвы показателей - 10-16% (квартира стоимостью $1,2 млн была сдана через два месяца после покупки за $16 000, а после выезда этого клиента - $10 000).

«Но, с другой стороны, - отмечает Дмитрий Халин, Директор департамента стратегического консалтинга и оценки, Партнер компании IntermarkSavills, - сегодня, в условиях растущего рынка, получая ипотечный кредит под ставку 11-15%, покупатель, таким образом, фиксирует цену. Это означает, что при росте рынка на 5% в год, эти 5% нужно вычитать из размера ставки, и тогда ставка по ипотеке будет равна 6-10%, что сопоставимо с арендными платежами. Таким образом, даже в условиях такой дорогой ипотеки, в конечном счете, расходы на покупку и аренду сопоставимы. По нашим расчетам, при кредите на 10 лет, выплата процентов, начиная с пятого года, становится сопоставима с арендной платой. В этом парадокс того, что недавно было отмечено на рынке Великобритании».

Пример 1: в аренду ($2500 в месяц) предлагается прекрасная двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м в кирпичном доме в Хлебном переулке стоимостью $600000. Евроремонт, функциональная планировка, паркет, кондиционирование, бойлер, спутниковое ТВ. Кухня и санузел оснащены высококачественной техникой и современным оборудованием. Стальная дверь, домофон. Окна выходят во двор. Парковка во дворе.

Если покупатель возьмет в ипотеку 80% стоимости, т.е. $480 000 под 11% годовых сроком на 10 лет, то ежемесячный платеж составит $6612, однако после середины срока кредита размер выплачиваемых процентов сравняется с размером арендной платы (остальная часть кредита будет идти на погашение основного долга).

Пример 2: в аренду ($6000 в месяц) предлагается прекрасно оборудованная 5-комнатная квартира в районе Арбата. К вашим услугам престижный центр, функциональная планировка, великолепный ремонт, полностью оборудованные 1,5 санузла с душевой кабиной и подогреваемыми полами, современная кухня, бойлер, кондиционирование, спутниковое ТВ, домофон, внешняя видеосвязь. Вид из окон - на старую Москву. Стоимость объекта – $1080000.

В данном случае ежемесячный платеж составит $11901,30, но уже на 4-м году (44-й месяц) выплата процентов сравняется с арендной платой ($6000).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...