Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на московское жилье
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

изменения в законодательстве могут привести к росту цен на московское жилье

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Одним из последствий этих изменений, весьма вероятно, станет повышение стоимости московских квартир.

Изменения, внесенные новым Законом, коренным образом преобразовали подход к предоставлению нового жилья гражданам, переселяемым из домов, подлежащих сносу.

До недавнего времени применявшаяся практика отселения жильцов из сносимых домов обеспечивала гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, возможность одновременного решения этих проблем. Новые квартиры предоставлялись гражданам исходя из так называемой «социальной нормы жилья», которая для одного человека составляет 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – 42 «квадрата», а в случае если семья состоит из трех и более человек – рассчитывается исходя из 18 метров на одного человека. Соответственно, семья, состоящая, к примеру, из пяти человек, проживавших в малогабаритной «двушке» в «хрущевке», идущей под снос, получала при переселении квартиру размером не менее 90 квадратных метров, а с учетом типовых планировок современных домов – зачастую и больше. Теперь же об этом придется забыть: была у семьи «двушка» площадью около 45 метров – квартиру такого же размера этой семье и дадут при переезде.

«Но ведь мы же очередники!» - справедливо удивятся переселенцы – «Как можно давать нам новую квартиру без учета этого обстоятельства»? Увы, у законодателей ответ на этот вопрос готов: теперь очередники, получая при переселении квартиры той же площади, так и остаются очередниками. Конечно, когда их очередь подойдет, они будут обеспечены жильем. Ну, а пока им предстоит жить в новой квартире «старого размера»…

Несомненно, новый порядок предоставления квартир вызовет возмущение очередников, переселяемых из домов, подлежащих сносу, и это однозначно станет фактором, осложняющим реализацию программы сноса пятиэтажек. Более того, данные изменения запросто приведут к росту цен на московское жилье.

Представим себе ситуацию: та самая семья из пяти человек живет в небольшой двухкомнатной квартире в районе Проспекта Вернадского. При переезде им предлагается квартира, находящаяся в том же Западном округе, но… в Очаково. Естественно, что переезд с престижной и удобной для жизни «Вернадки» в район очаковской промзоны никакого энтузиазма не вызывает. Однако, раньше грусть от расставания с обжитым районом нивелировалась благодаря обеспечению очередников квартирами, размер которых учитывал число членов семьи. И люди, как правило, на сделанное им предложение о перемене района соглашались.

Теперь рассмотрим нынешний вариант. Мизансцена та же: с Проспекта Вернадского – в Очаково. Но – в те же 45 метров, что были раньше. Скорее всего, очередники будут сопротивляться переезду изо всех сил и иначе, как прибегнув к помощи ОМОНа, выселить их не получится. И в течение всего времени, пока будет продолжаться «противостояние» властей и жильцов, старый дом не будет сноситься, а новый на его месте – не начнет строиться.

Кстати, эту сорокапятиметровую квартиру для переселения еще необходимо где-то взять. Ведь современные проекты домов создания жилья, имеющего столь скромные размеры, практически не предусматривают. Следовательно, необходимо будет разрабатывать новые проекты, и лишь затем – возводить по ним новые дома. А решение подобных задач требует времени…

Несложно догадаться, что через некоторое время рассмотренная перспектива обернется заметным сокращением объемов строительства: ведь свободных площадок для застройки в столице давно не осталось. А сокращение объемов строительства, естественно, повлечет за собой развитие дефицита новостроек, от которого до роста цен – один шаг…

В соответствии с формулировкой измененного Закона, он вступает в силу через 10 дней с момента опубликования. Насколько мне известно, к сегодняшнему дню он опубликован не был, следовательно, рассмотренная выше перспектива пока носит гипотетический характер. Что ж, остается надеяться, что все сказанное выше так и останется «страшилкой», никогда не воплотившейся в жизнь. Хотя исключить того, что в любой день эта «страшная сказка» станет реальностью, разумеется, невозможно…

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...