Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на московское жилье
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

изменения в законодательстве могут привести к росту цен на московское жилье

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Одним из последствий этих изменений, весьма вероятно, станет повышение стоимости московских квартир.

Изменения, внесенные новым Законом, коренным образом преобразовали подход к предоставлению нового жилья гражданам, переселяемым из домов, подлежащих сносу.

До недавнего времени применявшаяся практика отселения жильцов из сносимых домов обеспечивала гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, возможность одновременного решения этих проблем. Новые квартиры предоставлялись гражданам исходя из так называемой «социальной нормы жилья», которая для одного человека составляет 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – 42 «квадрата», а в случае если семья состоит из трех и более человек – рассчитывается исходя из 18 метров на одного человека. Соответственно, семья, состоящая, к примеру, из пяти человек, проживавших в малогабаритной «двушке» в «хрущевке», идущей под снос, получала при переселении квартиру размером не менее 90 квадратных метров, а с учетом типовых планировок современных домов – зачастую и больше. Теперь же об этом придется забыть: была у семьи «двушка» площадью около 45 метров – квартиру такого же размера этой семье и дадут при переезде.

«Но ведь мы же очередники!» - справедливо удивятся переселенцы – «Как можно давать нам новую квартиру без учета этого обстоятельства»? Увы, у законодателей ответ на этот вопрос готов: теперь очередники, получая при переселении квартиры той же площади, так и остаются очередниками. Конечно, когда их очередь подойдет, они будут обеспечены жильем. Ну, а пока им предстоит жить в новой квартире «старого размера»…

Несомненно, новый порядок предоставления квартир вызовет возмущение очередников, переселяемых из домов, подлежащих сносу, и это однозначно станет фактором, осложняющим реализацию программы сноса пятиэтажек. Более того, данные изменения запросто приведут к росту цен на московское жилье.

Представим себе ситуацию: та самая семья из пяти человек живет в небольшой двухкомнатной квартире в районе Проспекта Вернадского. При переезде им предлагается квартира, находящаяся в том же Западном округе, но… в Очаково. Естественно, что переезд с престижной и удобной для жизни «Вернадки» в район очаковской промзоны никакого энтузиазма не вызывает. Однако, раньше грусть от расставания с обжитым районом нивелировалась благодаря обеспечению очередников квартирами, размер которых учитывал число членов семьи. И люди, как правило, на сделанное им предложение о перемене района соглашались.

Теперь рассмотрим нынешний вариант. Мизансцена та же: с Проспекта Вернадского – в Очаково. Но – в те же 45 метров, что были раньше. Скорее всего, очередники будут сопротивляться переезду изо всех сил и иначе, как прибегнув к помощи ОМОНа, выселить их не получится. И в течение всего времени, пока будет продолжаться «противостояние» властей и жильцов, старый дом не будет сноситься, а новый на его месте – не начнет строиться.

Кстати, эту сорокапятиметровую квартиру для переселения еще необходимо где-то взять. Ведь современные проекты домов создания жилья, имеющего столь скромные размеры, практически не предусматривают. Следовательно, необходимо будет разрабатывать новые проекты, и лишь затем – возводить по ним новые дома. А решение подобных задач требует времени…

Несложно догадаться, что через некоторое время рассмотренная перспектива обернется заметным сокращением объемов строительства: ведь свободных площадок для застройки в столице давно не осталось. А сокращение объемов строительства, естественно, повлечет за собой развитие дефицита новостроек, от которого до роста цен – один шаг…

В соответствии с формулировкой измененного Закона, он вступает в силу через 10 дней с момента опубликования. Насколько мне известно, к сегодняшнему дню он опубликован не был, следовательно, рассмотренная выше перспектива пока носит гипотетический характер. Что ж, остается надеяться, что все сказанное выше так и останется «страшилкой», никогда не воплотившейся в жизнь. Хотя исключить того, что в любой день эта «страшная сказка» станет реальностью, разумеется, невозможно…

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...