Домовладение:

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить жилищный вопрос?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить жилищный вопрос?

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое-либо агентство по работе с недвижимостью или воспользуетесь услугами частного риэлтора?

Вопрос этот не простой, но от того, какое решение вы примете, насколько удачен будет ваш выбор, во многом зависит и то, как быстро вы сможете решить свой жилищный вопрос. У вас два пути. Либо - решать этот вопрос своими силами, с помощью друзей, родственников, знакомых и соседей, либо - обратиться к профессионалам. Конечно, от услуг риэлтора можно в принципе отказаться в том случае, если у вас есть масса свободного времени, хорошая юридическая подготовка и вы категорически настроены решать данный вопрос самостоятельно. Почему бы и не попробовать самому решить свой квартирный вопрос? Благо, интернет под рукой, можно разместить объявление и выбирать варианты обмена, ходить и смотреть, что понравится. «И чего тут сложного-то?», скажите вы.

Поверьте, вы не одиноки. Так, на «старте» думает, наверное, не меньше половины всех тех, кто приступает к решению своего квартирного вопроса. Но, спустя какое-то время, втянувшись в этот процесс, вы начинаете сталкиваться с трудностями, о которых вначале и не подозревали.

Оказывается, что работа по подбору нужной вам квартиры вовсе не сводится только к показам вашей жилой площади и просмотру тех квартир, что вас заинтересовали! Что это всего лишь видимая вершина айсберга…

Как правило, помучившись какое-то время, большинство решаете обратиться к помощи профессиональных риэлторов.

Так к услугам кого обратиться? К частному риэлтору или к услугам агентства по работе с недвижимостью?

Бытует расхожее мнение, что услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем услуги агентства, и поэтому более выгодны. Так ли это обстоит на самом деле? Попробуем разобраться.

На первый взгляд, услуги частного риэлтора в денежном выражении стоят дешевле. Действительно, у него ведь нет расходов на содержание офиса, оплату вэб-сайта, практически отсутствуют расходы на рекламу… И нужны ли они, эти расходы? И что это дает лично Вам?

А вот что.

Солидное агентство недвижимости, которое уже достаточно давно работает на рынке и хорошо себя зарекомендовало, обязательно имеет в своем штате не только опытных риэлторов, но и юристов, специалистов по рекламе. Ведь за работу риэлтора, работающего в агентстве недвижимости, по сути, отвечает не только он сам, но и вся компания, в которой он трудится.

Поэтому, в процессе решения своего жилищного вопроса Вы, при необходимости, или если возникли какие-либо сомнения, всегда можете консультироваться с любым нужным вам специалистом агентства. Это абсолютно естественно и только приветствуется серьезными компаниями по работе с недвижимостью.

Не нужно также забывать, что рынок недвижимости чрезвычайно подвижен, он не стоит на месте, появляются новые решения в жилищном законодательстве, идет постоянное обновление информации. Частному риэлтору, каким бы он ни был добросовестным, но работающему в одиночку, трудно уследить за всеми изменениями. А в агентстве каждым направлением на рынке жилья занимаются специалисты, которые (обладая соответствующим базовым образованием) имеют гораздо больше возможностей для накопления, обновления и передачи информации всем сотрудникам агентства.

Успешные агентства недвижимости имеют гораздо больше возможностей и для широкой рекламы в интересах своих клиентов, и для их информационной поддержки. Достаточно сказать, что объявления о продаже/обмене квартиры наших клиентов размещаются на …… соответствующих сайтах в Интернете! И это не просто бесплатные доски объявлений, это сайты, за размещение рекламы на которых нужно платить. Сайты с большой посещаемостью, такие как ГдеЭтотДом.РУ, Rambler, Cian и т. д. В силу того, что агентство оплачивает сразу несколько объявлений (как правило несколько сотен), то для агентств реклама на таких порталах становится более доступной, а для клиентов компании результат становится более быстрым. Ведь Реклама – двигатель торговли.

Тщательной подготовкой рекламы, контролем за ее продвижением в интернете занимается специальный отдел рекламы, что значительно расширяет географию поиска потенциальных клиентов. Давайте говорить откровенно - вряд ли частный риэлтор имеет возможность (да и согласится ли он) тратить столько средств и времени на рекламу для своего клиента.

Начиная работать с каким-либо клиентом частный риэлтор физически не может вести более двух-трех объектов. Ведь ему все приходится делать самому, в одиночку. Естественно, это не способствует накоплению опыта в его работе, профессиональному и личностному росту. Количество заявок от потенциальных клиентов в агентстве недвижимости всегда в десятки, сотни раз больше, количество заключаемых сделок несравнимо с объемом работы частного риэлтора. А ведь объем работы и разнообразие ситуаций - это то, что позволяет агентству накопить больший опыт работы с недвижимостью. Тот самый драгоценный опыт, который в агентстве обязательно передается всем риэлторам.

Репутация любого агентства по работе с недвижимостью складывается годами. Забота о репутации - важнейшая составляющая деятельности абсолютно любой компании, которая хочет утвердиться на рынке риэлторских услуг. И поэтому в хорошем агентстве всегда осуществляется постоянный контроль за работой всех агентов, практикуются систематические отчеты каждого из них о своей работе на всех уровнях.

Организация различного рода курсов, тренингов, семинаров, привлечение для этого самого широкого круга специалистов – это обычная практика работы солидного агентства недвижимости.

А что это дает клиенту, спросите Вы? У риэлторов, работающих в агентстве, личная ответственность несравнимо выше по сравнению с частным риэлтором. Отвечающий только перед собой частный риэлтор, если у него что-то не заладится в работе, вынужден будет оставить своего клиента и взять в разработку следующего клиента – и никто при этом и не будет знать о его промахах, неудачах или недобросовестности.

Агентство недвижимости - всегда на виду. Недаром у многих компаний функционирует служба качества. Она позволяет оперативно выявлять все недостатки и недочеты в работе агентов, помогать им в работе и спрашивать с них.

Конечно, в такой деликатной ситуации кого выбрать - частного риэлтора или агентство недвижимости каждый решает для себя сам.

Но, позвольте задать Вам один-единственный вопрос - а с кого вы спросите, если вдруг сделка сорвется не по вашей вине? Ведь, как правило, обмен осуществляется путем подбора альтернативного жилья, цепочка обмена иногда достигают до 6-8 квартир в сделке. Случается, что по той или иной квартире необходимо решение органов опеки. Бывает, что какая-то квартира из этой цепочки покупается по ипотеке, что вносит дополнительные сложности. А если какой-то продавец в «цепочке» вдруг резко передумал продавать свое жилье, а Вы уже внесли аванс… Одним словом, осложнения могут возникнуть самые разные и абсолютно на любой стадии этого сложного процесса. А тем временем Ваша квартира подешевела, а та, которую вы хотели бы приобрести, наоборот, подорожала… Частный риэлтор в подобной ситуации, если не в состоянии справиться с ситуацией, может просто уйти в сторону.

Другое дело - агентство. Оно располагает гораздо более сильным потенциалом во всех отношениях. Борясь за свою репутацию, оно приложит максимум усилий для того, чтобы запланированная сделка все же состоялась.

Солидная компания располагает штатом юристов. Они, заметьте, специализируются только на жилищных вопросах и потому всегда квалифицированно смогут защитить интересы своих клиентов, вплоть до разбирательства в суде.

Нельзя сбрасывать со счетов и личностный фактор. Бывает, что отношения клиента с тем или иным риэлтором не заладились. Ну, не складываются, психологическая несовместимость. В таком случае в серьезном агентстве недвижимости Вам всегда пойдут навстречу, помогут подобрать другого, более подходящего Вам риэлтора. С частным риэлтором такой возможности, естественно, у Вас не представится. Частник будет тянуть до последнего, пытаясь сложить вышеописанную цепочку, упуская драгоценное время - ведь у него нет такой широкой рекламы своих услуг, а потому и нет такого количества возможных клиентов. Надо иметь ввиду, что время – наиважнейший фактор в процессе обмена жилой площади. Упустили время - долгожданная сделка не состоялась...

Так кого же вы выберите для решения своего жилищного вопроса? Воспользуетесь услугами, которые может предоставить вам агентство по работе с недвижимостью или услугами частного риэлтора?

Мы советуем вам серьезно подумать и принять обоснованное решение, чтобы потом не жалеть об упущенном времени, чтобы долгожданная сделка по обмену вашей недвижимости успешно состоялась и ничто не смогло омрачить долгожданное новоселье!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...