Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить жилищный вопрос?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить жилищный вопрос?

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое-либо агентство по работе с недвижимостью или воспользуетесь услугами частного риэлтора?

Вопрос этот не простой, но от того, какое решение вы примете, насколько удачен будет ваш выбор, во многом зависит и то, как быстро вы сможете решить свой жилищный вопрос. У вас два пути. Либо - решать этот вопрос своими силами, с помощью друзей, родственников, знакомых и соседей, либо - обратиться к профессионалам. Конечно, от услуг риэлтора можно в принципе отказаться в том случае, если у вас есть масса свободного времени, хорошая юридическая подготовка и вы категорически настроены решать данный вопрос самостоятельно. Почему бы и не попробовать самому решить свой квартирный вопрос? Благо, интернет под рукой, можно разместить объявление и выбирать варианты обмена, ходить и смотреть, что понравится. «И чего тут сложного-то?», скажите вы.

Поверьте, вы не одиноки. Так, на «старте» думает, наверное, не меньше половины всех тех, кто приступает к решению своего квартирного вопроса. Но, спустя какое-то время, втянувшись в этот процесс, вы начинаете сталкиваться с трудностями, о которых вначале и не подозревали.

Оказывается, что работа по подбору нужной вам квартиры вовсе не сводится только к показам вашей жилой площади и просмотру тех квартир, что вас заинтересовали! Что это всего лишь видимая вершина айсберга…

Как правило, помучившись какое-то время, большинство решаете обратиться к помощи профессиональных риэлторов.

Так к услугам кого обратиться? К частному риэлтору или к услугам агентства по работе с недвижимостью?

Бытует расхожее мнение, что услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем услуги агентства, и поэтому более выгодны. Так ли это обстоит на самом деле? Попробуем разобраться.

На первый взгляд, услуги частного риэлтора в денежном выражении стоят дешевле. Действительно, у него ведь нет расходов на содержание офиса, оплату вэб-сайта, практически отсутствуют расходы на рекламу… И нужны ли они, эти расходы? И что это дает лично Вам?

А вот что.

Солидное агентство недвижимости, которое уже достаточно давно работает на рынке и хорошо себя зарекомендовало, обязательно имеет в своем штате не только опытных риэлторов, но и юристов, специалистов по рекламе. Ведь за работу риэлтора, работающего в агентстве недвижимости, по сути, отвечает не только он сам, но и вся компания, в которой он трудится.

Поэтому, в процессе решения своего жилищного вопроса Вы, при необходимости, или если возникли какие-либо сомнения, всегда можете консультироваться с любым нужным вам специалистом агентства. Это абсолютно естественно и только приветствуется серьезными компаниями по работе с недвижимостью.

Не нужно также забывать, что рынок недвижимости чрезвычайно подвижен, он не стоит на месте, появляются новые решения в жилищном законодательстве, идет постоянное обновление информации. Частному риэлтору, каким бы он ни был добросовестным, но работающему в одиночку, трудно уследить за всеми изменениями. А в агентстве каждым направлением на рынке жилья занимаются специалисты, которые (обладая соответствующим базовым образованием) имеют гораздо больше возможностей для накопления, обновления и передачи информации всем сотрудникам агентства.

Успешные агентства недвижимости имеют гораздо больше возможностей и для широкой рекламы в интересах своих клиентов, и для их информационной поддержки. Достаточно сказать, что объявления о продаже/обмене квартиры наших клиентов размещаются на …… соответствующих сайтах в Интернете! И это не просто бесплатные доски объявлений, это сайты, за размещение рекламы на которых нужно платить. Сайты с большой посещаемостью, такие как ГдеЭтотДом.РУ, Rambler, Cian и т. д. В силу того, что агентство оплачивает сразу несколько объявлений (как правило несколько сотен), то для агентств реклама на таких порталах становится более доступной, а для клиентов компании результат становится более быстрым. Ведь Реклама – двигатель торговли.

Тщательной подготовкой рекламы, контролем за ее продвижением в интернете занимается специальный отдел рекламы, что значительно расширяет географию поиска потенциальных клиентов. Давайте говорить откровенно - вряд ли частный риэлтор имеет возможность (да и согласится ли он) тратить столько средств и времени на рекламу для своего клиента.

Начиная работать с каким-либо клиентом частный риэлтор физически не может вести более двух-трех объектов. Ведь ему все приходится делать самому, в одиночку. Естественно, это не способствует накоплению опыта в его работе, профессиональному и личностному росту. Количество заявок от потенциальных клиентов в агентстве недвижимости всегда в десятки, сотни раз больше, количество заключаемых сделок несравнимо с объемом работы частного риэлтора. А ведь объем работы и разнообразие ситуаций - это то, что позволяет агентству накопить больший опыт работы с недвижимостью. Тот самый драгоценный опыт, который в агентстве обязательно передается всем риэлторам.

Репутация любого агентства по работе с недвижимостью складывается годами. Забота о репутации - важнейшая составляющая деятельности абсолютно любой компании, которая хочет утвердиться на рынке риэлторских услуг. И поэтому в хорошем агентстве всегда осуществляется постоянный контроль за работой всех агентов, практикуются систематические отчеты каждого из них о своей работе на всех уровнях.

Организация различного рода курсов, тренингов, семинаров, привлечение для этого самого широкого круга специалистов – это обычная практика работы солидного агентства недвижимости.

А что это дает клиенту, спросите Вы? У риэлторов, работающих в агентстве, личная ответственность несравнимо выше по сравнению с частным риэлтором. Отвечающий только перед собой частный риэлтор, если у него что-то не заладится в работе, вынужден будет оставить своего клиента и взять в разработку следующего клиента – и никто при этом и не будет знать о его промахах, неудачах или недобросовестности.

Агентство недвижимости - всегда на виду. Недаром у многих компаний функционирует служба качества. Она позволяет оперативно выявлять все недостатки и недочеты в работе агентов, помогать им в работе и спрашивать с них.

Конечно, в такой деликатной ситуации кого выбрать - частного риэлтора или агентство недвижимости каждый решает для себя сам.

Но, позвольте задать Вам один-единственный вопрос - а с кого вы спросите, если вдруг сделка сорвется не по вашей вине? Ведь, как правило, обмен осуществляется путем подбора альтернативного жилья, цепочка обмена иногда достигают до 6-8 квартир в сделке. Случается, что по той или иной квартире необходимо решение органов опеки. Бывает, что какая-то квартира из этой цепочки покупается по ипотеке, что вносит дополнительные сложности. А если какой-то продавец в «цепочке» вдруг резко передумал продавать свое жилье, а Вы уже внесли аванс… Одним словом, осложнения могут возникнуть самые разные и абсолютно на любой стадии этого сложного процесса. А тем временем Ваша квартира подешевела, а та, которую вы хотели бы приобрести, наоборот, подорожала… Частный риэлтор в подобной ситуации, если не в состоянии справиться с ситуацией, может просто уйти в сторону.

Другое дело - агентство. Оно располагает гораздо более сильным потенциалом во всех отношениях. Борясь за свою репутацию, оно приложит максимум усилий для того, чтобы запланированная сделка все же состоялась.

Солидная компания располагает штатом юристов. Они, заметьте, специализируются только на жилищных вопросах и потому всегда квалифицированно смогут защитить интересы своих клиентов, вплоть до разбирательства в суде.

Нельзя сбрасывать со счетов и личностный фактор. Бывает, что отношения клиента с тем или иным риэлтором не заладились. Ну, не складываются, психологическая несовместимость. В таком случае в серьезном агентстве недвижимости Вам всегда пойдут навстречу, помогут подобрать другого, более подходящего Вам риэлтора. С частным риэлтором такой возможности, естественно, у Вас не представится. Частник будет тянуть до последнего, пытаясь сложить вышеописанную цепочку, упуская драгоценное время - ведь у него нет такой широкой рекламы своих услуг, а потому и нет такого количества возможных клиентов. Надо иметь ввиду, что время – наиважнейший фактор в процессе обмена жилой площади. Упустили время - долгожданная сделка не состоялась...

Так кого же вы выберите для решения своего жилищного вопроса? Воспользуетесь услугами, которые может предоставить вам агентство по работе с недвижимостью или услугами частного риэлтора?

Мы советуем вам серьезно подумать и принять обоснованное решение, чтобы потом не жалеть об упущенном времени, чтобы долгожданная сделка по обмену вашей недвижимости успешно состоялась и ничто не смогло омрачить долгожданное новоселье!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...