А не заглянуть ли в Долгопрудный?![]() Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос... |
Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта![]() В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског... |
Целевая аудитория![]() Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье? |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников рынка данный эффект может явиться одним из прямых следствий разогрева рынка, которым занимаются как риэлторы, так и сам бывший глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Поводом для появления подобных прогнозов стало заявление, которое в апреле сделал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, квартиры в столице и Подмосковье будут дорожать. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти»,— считает первый заммэра. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75–79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей»,— полагает чиновник. Это далеко не первое заявление Ресина, в котором он высказывает недовольство слишком низкими ценами на недвижимость. В начале кризисного 2009 года заммэра уже обзывал «чистым блефом» обещания 50%-ного обвала цен на столичное жилье. Больше всего Владимир Ресин тогда был возмущен прогнозами СМИ, которые обещали «в каком-то угаре», что цены на московское жилье должны скоро упасть на 50%. Поспешное высказывание столичного чиновника тут же вызвало негативную реакцию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ: 18 апреля ФАС отправила Ресину предупреждение о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков. Как посчитали в ФАС РФ, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства и призыв участников строительного рынка к действию. Как считают в пресс-службе ФАС, Владимир Ресин нарушил п. 3 ст. 11 закона «О защите конкуренции», который запрещает физлицам и некоммерческим организациям «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координация приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». За неосторожные высказывания Ресина могли оштрафовать на 50 тыс. рублей или дисквалифицировать по решению суда. Правда, как успокоил статс-секретарь, заместитель руководителя ФАС РФ Андрей Цариковский, пока ФАС ограничился лишь письмом к Владимиру Ресину, учитывая его довольно высокую должность. Пока ФАС ограничен в своих возможностях: до тех пор, пока не принят третий антимонопольный пакет (он до сих пор находится на рассмотрении в Госдуме), предупреждения ФАС не будут иметь юридической силы, поэтому организация не может их выносить. По этой же причине ФАС не может подавать в суд. Комментируя конфликт сторон, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, считает, что, несомненно, заявления чиновника столь высокого ранга могут восприниматься рынком как своеобразный триггер. «Это справедливо критикуется антимонопольным ведомством как недопустимые публичные высказывания, потенциально влияющие на ценовую конъюнктуру», - говорит Клягин. Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, в свою очередь, полагает, что лидеры и политики лишь озвучивают общий фон настроений публики на рынке недвижимости. «Сам рынок живет четко периодическими волнами взлетов и падений спроса. Ресин озвучил ожидаемый в этом квартале приход новой волны спроса и соответственно роста цен на московские квартиры. Так что запрещать или не запрещать ему говорить - это неважно», - говорит Кочетков. Кроме того, аналитик считает, что сегодня происходит откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен. Такой вывод он делает, основываясь на словах реального главы Мосстройкомплекса Владимира Ресина о неизбежности этого повышения и многочисленных заявлениях риэлторов. Юрий Кочетков напоминает, что сегодня на рынке жилья квартиры в новостройках в среднем на четверть дороже, чем на вторичном рынке. В то же время ввод жилья в I квартале 2011 года, по сути, как считает аналитик, полностью провалился. Если судить по данным Мосгорстата, в I квартале было сдано всего 200,2 тыс. кв. м, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4–5 млн кв. м в год). «Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, что и влияет на рекордные показатели количества сделок»,— полагает аналитик. По словам Кочеткова, сегодня рынок столичного жилья существует по законам некоего цикла, на который влияют разогревающие его «по сигналу» агенты. «В настоящий момент сигналом явилось злополучное заявление Ресина относительно роста цен. В итоге участники рынка все-таки сумеют «разогреть» рынок - цены к концу 2011 могут вырасти на 20–25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. рублей за кв. м»,— резюмирует эксперт. |
Читайте: |
---|
Недвижимость летнего сезона![]() Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим... |
Бизнес и элит-класс: разница неочевидна![]() Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ... |
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Субсидия и механизм ее реализации |
![]() Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и ко |
![]() Социальная ипотека. Жилищные субсидии в Санкт-Петербург |
![]() Жилищные субсидии и головная боль |
Лакомый кусочек для ЖЭКа![]() Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в![]() Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог![]() Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |