Домовладение:

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Зачем Ресин подогревает цены на жилье?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

зачем ресин подогревает цены на жилье?

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников рынка данный эффект может явиться одним из прямых следствий разогрева рынка, которым занимаются как риэлторы, так и сам бывший глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Поводом для появления подобных прогнозов стало заявление, которое в апреле сделал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, квартиры в столице и Подмосковье будут дорожать. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти»,— считает первый заммэра. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75–79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей»,— полагает чиновник. Это далеко не первое заявление Ресина, в котором он высказывает недовольство слишком низкими ценами на недвижимость. В начале кризисного 2009 года заммэра уже обзывал «чистым блефом» обещания 50%-ного обвала цен на столичное жилье. Больше всего Владимир Ресин тогда был возмущен прогнозами СМИ, которые обещали «в каком-то угаре», что цены на московское жилье должны скоро упасть на 50%.

Поспешное высказывание столичного чиновника тут же вызвало негативную реакцию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ: 18 апреля ФАС отправила Ресину предупреждение о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков. Как посчитали в ФАС РФ, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства и призыв участников строительного рынка к действию.

Как считают в пресс-службе ФАС, Владимир Ресин нарушил п. 3 ст. 11 закона «О защите конкуренции», который запрещает физлицам и некоммерческим организациям «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координация приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». За неосторожные высказывания Ресина могли оштрафовать на 50 тыс. рублей или дисквалифицировать по решению суда. Правда, как успокоил статс-секретарь, заместитель руководителя ФАС РФ Андрей Цариковский, пока ФАС ограничился лишь письмом к Владимиру Ресину, учитывая его довольно высокую должность. Пока ФАС ограничен в своих возможностях: до тех пор, пока не принят третий антимонопольный пакет (он до сих пор находится на рассмотрении в Госдуме), предупреждения ФАС не будут иметь юридической силы, поэтому организация не может их выносить. По этой же причине ФАС не может подавать в суд.

Комментируя конфликт сторон, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, считает, что, несомненно, заявления чиновника столь высокого ранга могут восприниматься рынком как своеобразный триггер. «Это справедливо критикуется антимонопольным ведомством как недопустимые публичные высказывания, потенциально влияющие на ценовую конъюнктуру», - говорит Клягин. Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, в свою очередь, полагает, что лидеры и политики лишь озвучивают общий фон настроений публики на рынке недвижимости. «Сам рынок живет четко периодическими волнами взлетов и падений спроса. Ресин озвучил ожидаемый в этом квартале приход новой волны спроса и соответственно роста цен на московские квартиры. Так что запрещать или не запрещать ему говорить - это неважно», - говорит Кочетков.

Кроме того, аналитик считает, что сегодня происходит откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен. Такой вывод он делает, основываясь на словах реального главы Мосстройкомплекса Владимира Ресина о неизбежности этого повышения и многочисленных заявлениях риэлторов. Юрий Кочетков напоминает, что сегодня на рынке жилья квартиры в новостройках в среднем на четверть дороже, чем на вторичном рынке. В то же время ввод жилья в I квартале 2011 года, по сути, как считает аналитик, полностью провалился. Если судить по данным Мосгорстата, в I квартале было сдано всего 200,2 тыс. кв. м, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4–5 млн кв. м в год). «Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, что и влияет на рекордные показатели количества сделок»,— полагает аналитик.

По словам Кочеткова, сегодня рынок столичного жилья существует по законам некоего цикла, на который влияют разогревающие его «по сигналу» агенты. «В настоящий момент сигналом явилось злополучное заявление Ресина относительно роста цен. В итоге участники рынка все-таки сумеют «разогреть» рынок - цены к концу 2011 могут вырасти на 20–25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. рублей за кв. м»,— резюмирует эксперт.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...