Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Зачем Ресин подогревает цены на жилье?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

зачем ресин подогревает цены на жилье?

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников рынка данный эффект может явиться одним из прямых следствий разогрева рынка, которым занимаются как риэлторы, так и сам бывший глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Поводом для появления подобных прогнозов стало заявление, которое в апреле сделал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, квартиры в столице и Подмосковье будут дорожать. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти»,— считает первый заммэра. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75–79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей»,— полагает чиновник. Это далеко не первое заявление Ресина, в котором он высказывает недовольство слишком низкими ценами на недвижимость. В начале кризисного 2009 года заммэра уже обзывал «чистым блефом» обещания 50%-ного обвала цен на столичное жилье. Больше всего Владимир Ресин тогда был возмущен прогнозами СМИ, которые обещали «в каком-то угаре», что цены на московское жилье должны скоро упасть на 50%.

Поспешное высказывание столичного чиновника тут же вызвало негативную реакцию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ: 18 апреля ФАС отправила Ресину предупреждение о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков. Как посчитали в ФАС РФ, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства и призыв участников строительного рынка к действию.

Как считают в пресс-службе ФАС, Владимир Ресин нарушил п. 3 ст. 11 закона «О защите конкуренции», который запрещает физлицам и некоммерческим организациям «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координация приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». За неосторожные высказывания Ресина могли оштрафовать на 50 тыс. рублей или дисквалифицировать по решению суда. Правда, как успокоил статс-секретарь, заместитель руководителя ФАС РФ Андрей Цариковский, пока ФАС ограничился лишь письмом к Владимиру Ресину, учитывая его довольно высокую должность. Пока ФАС ограничен в своих возможностях: до тех пор, пока не принят третий антимонопольный пакет (он до сих пор находится на рассмотрении в Госдуме), предупреждения ФАС не будут иметь юридической силы, поэтому организация не может их выносить. По этой же причине ФАС не может подавать в суд.

Комментируя конфликт сторон, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, считает, что, несомненно, заявления чиновника столь высокого ранга могут восприниматься рынком как своеобразный триггер. «Это справедливо критикуется антимонопольным ведомством как недопустимые публичные высказывания, потенциально влияющие на ценовую конъюнктуру», - говорит Клягин. Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, в свою очередь, полагает, что лидеры и политики лишь озвучивают общий фон настроений публики на рынке недвижимости. «Сам рынок живет четко периодическими волнами взлетов и падений спроса. Ресин озвучил ожидаемый в этом квартале приход новой волны спроса и соответственно роста цен на московские квартиры. Так что запрещать или не запрещать ему говорить - это неважно», - говорит Кочетков.

Кроме того, аналитик считает, что сегодня происходит откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен. Такой вывод он делает, основываясь на словах реального главы Мосстройкомплекса Владимира Ресина о неизбежности этого повышения и многочисленных заявлениях риэлторов. Юрий Кочетков напоминает, что сегодня на рынке жилья квартиры в новостройках в среднем на четверть дороже, чем на вторичном рынке. В то же время ввод жилья в I квартале 2011 года, по сути, как считает аналитик, полностью провалился. Если судить по данным Мосгорстата, в I квартале было сдано всего 200,2 тыс. кв. м, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4–5 млн кв. м в год). «Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, что и влияет на рекордные показатели количества сделок»,— полагает аналитик.

По словам Кочеткова, сегодня рынок столичного жилья существует по законам некоего цикла, на который влияют разогревающие его «по сигналу» агенты. «В настоящий момент сигналом явилось злополучное заявление Ресина относительно роста цен. В итоге участники рынка все-таки сумеют «разогреть» рынок - цены к концу 2011 могут вырасти на 20–25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. рублей за кв. м»,— резюмирует эксперт.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...