Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




Зачем Ресин подогревает цены на жилье?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

зачем ресин подогревает цены на жилье?

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников рынка данный эффект может явиться одним из прямых следствий разогрева рынка, которым занимаются как риэлторы, так и сам бывший глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Поводом для появления подобных прогнозов стало заявление, которое в апреле сделал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, квартиры в столице и Подмосковье будут дорожать. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти»,— считает первый заммэра. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75–79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей»,— полагает чиновник. Это далеко не первое заявление Ресина, в котором он высказывает недовольство слишком низкими ценами на недвижимость. В начале кризисного 2009 года заммэра уже обзывал «чистым блефом» обещания 50%-ного обвала цен на столичное жилье. Больше всего Владимир Ресин тогда был возмущен прогнозами СМИ, которые обещали «в каком-то угаре», что цены на московское жилье должны скоро упасть на 50%.

Поспешное высказывание столичного чиновника тут же вызвало негативную реакцию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ: 18 апреля ФАС отправила Ресину предупреждение о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков. Как посчитали в ФАС РФ, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства и призыв участников строительного рынка к действию.

Как считают в пресс-службе ФАС, Владимир Ресин нарушил п. 3 ст. 11 закона «О защите конкуренции», который запрещает физлицам и некоммерческим организациям «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координация приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». За неосторожные высказывания Ресина могли оштрафовать на 50 тыс. рублей или дисквалифицировать по решению суда. Правда, как успокоил статс-секретарь, заместитель руководителя ФАС РФ Андрей Цариковский, пока ФАС ограничился лишь письмом к Владимиру Ресину, учитывая его довольно высокую должность. Пока ФАС ограничен в своих возможностях: до тех пор, пока не принят третий антимонопольный пакет (он до сих пор находится на рассмотрении в Госдуме), предупреждения ФАС не будут иметь юридической силы, поэтому организация не может их выносить. По этой же причине ФАС не может подавать в суд.

Комментируя конфликт сторон, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, считает, что, несомненно, заявления чиновника столь высокого ранга могут восприниматься рынком как своеобразный триггер. «Это справедливо критикуется антимонопольным ведомством как недопустимые публичные высказывания, потенциально влияющие на ценовую конъюнктуру», - говорит Клягин. Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, в свою очередь, полагает, что лидеры и политики лишь озвучивают общий фон настроений публики на рынке недвижимости. «Сам рынок живет четко периодическими волнами взлетов и падений спроса. Ресин озвучил ожидаемый в этом квартале приход новой волны спроса и соответственно роста цен на московские квартиры. Так что запрещать или не запрещать ему говорить - это неважно», - говорит Кочетков.

Кроме того, аналитик считает, что сегодня происходит откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен. Такой вывод он делает, основываясь на словах реального главы Мосстройкомплекса Владимира Ресина о неизбежности этого повышения и многочисленных заявлениях риэлторов. Юрий Кочетков напоминает, что сегодня на рынке жилья квартиры в новостройках в среднем на четверть дороже, чем на вторичном рынке. В то же время ввод жилья в I квартале 2011 года, по сути, как считает аналитик, полностью провалился. Если судить по данным Мосгорстата, в I квартале было сдано всего 200,2 тыс. кв. м, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4–5 млн кв. м в год). «Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, что и влияет на рекордные показатели количества сделок»,— полагает аналитик.

По словам Кочеткова, сегодня рынок столичного жилья существует по законам некоего цикла, на который влияют разогревающие его «по сигналу» агенты. «В настоящий момент сигналом явилось злополучное заявление Ресина относительно роста цен. В итоге участники рынка все-таки сумеют «разогреть» рынок - цены к концу 2011 могут вырасти на 20–25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. рублей за кв. м»,— резюмирует эксперт.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...