Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




Зачем Ресин подогревает цены на жилье?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

зачем ресин подогревает цены на жилье?

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников рынка данный эффект может явиться одним из прямых следствий разогрева рынка, которым занимаются как риэлторы, так и сам бывший глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Поводом для появления подобных прогнозов стало заявление, которое в апреле сделал первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, квартиры в столице и Подмосковье будут дорожать. «Цены будут расти за счет инфляции, за счет увеличения заработных плат населения, за счет стоимости материалов, энергоносителей, топлива. Это неизбежно, они не могут не расти»,— считает первый заммэра. По его словам, сегодня государственная цена 1 кв. метра жилья в доме индустриально-экономического класса составляет 75–79 тыс. рублей. «Однако реальная, рыночная, фактическая цена составляет около 120 тыс. рублей»,— полагает чиновник. Это далеко не первое заявление Ресина, в котором он высказывает недовольство слишком низкими ценами на недвижимость. В начале кризисного 2009 года заммэра уже обзывал «чистым блефом» обещания 50%-ного обвала цен на столичное жилье. Больше всего Владимир Ресин тогда был возмущен прогнозами СМИ, которые обещали «в каком-то угаре», что цены на московское жилье должны скоро упасть на 50%.

Поспешное высказывание столичного чиновника тут же вызвало негативную реакцию Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ: 18 апреля ФАС отправила Ресину предупреждение о недопустимости ценовой координации деятельности столичных застройщиков. Как посчитали в ФАС РФ, слова Ресина о неизбежном росте цен на недвижимость можно воспринимать как нарушение антимонопольного законодательства и призыв участников строительного рынка к действию.

Как считают в пресс-службе ФАС, Владимир Ресин нарушил п. 3 ст. 11 закона «О защите конкуренции», который запрещает физлицам и некоммерческим организациям «координировать экономическую деятельность хозсубъектов, если такая координация приводит, в частности, к установлению и поддержанию цен». За неосторожные высказывания Ресина могли оштрафовать на 50 тыс. рублей или дисквалифицировать по решению суда. Правда, как успокоил статс-секретарь, заместитель руководителя ФАС РФ Андрей Цариковский, пока ФАС ограничился лишь письмом к Владимиру Ресину, учитывая его довольно высокую должность. Пока ФАС ограничен в своих возможностях: до тех пор, пока не принят третий антимонопольный пакет (он до сих пор находится на рассмотрении в Госдуме), предупреждения ФАС не будут иметь юридической силы, поэтому организация не может их выносить. По этой же причине ФАС не может подавать в суд.

Комментируя конфликт сторон, аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, считает, что, несомненно, заявления чиновника столь высокого ранга могут восприниматься рынком как своеобразный триггер. «Это справедливо критикуется антимонопольным ведомством как недопустимые публичные высказывания, потенциально влияющие на ценовую конъюнктуру», - говорит Клягин. Аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, в свою очередь, полагает, что лидеры и политики лишь озвучивают общий фон настроений публики на рынке недвижимости. «Сам рынок живет четко периодическими волнами взлетов и падений спроса. Ресин озвучил ожидаемый в этом квартале приход новой волны спроса и соответственно роста цен на московские квартиры. Так что запрещать или не запрещать ему говорить - это неважно», - говорит Кочетков.

Кроме того, аналитик считает, что сегодня происходит откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен. Такой вывод он делает, основываясь на словах реального главы Мосстройкомплекса Владимира Ресина о неизбежности этого повышения и многочисленных заявлениях риэлторов. Юрий Кочетков напоминает, что сегодня на рынке жилья квартиры в новостройках в среднем на четверть дороже, чем на вторичном рынке. В то же время ввод жилья в I квартале 2011 года, по сути, как считает аналитик, полностью провалился. Если судить по данным Мосгорстата, в I квартале было сдано всего 200,2 тыс. кв. м, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4–5 млн кв. м в год). «Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, что и влияет на рекордные показатели количества сделок»,— полагает аналитик.

По словам Кочеткова, сегодня рынок столичного жилья существует по законам некоего цикла, на который влияют разогревающие его «по сигналу» агенты. «В настоящий момент сигналом явилось злополучное заявление Ресина относительно роста цен. В итоге участники рынка все-таки сумеют «разогреть» рынок - цены к концу 2011 могут вырасти на 20–25%: если сейчас стоимость квадратного метра на квартиру в сегменте эконом-класса составляет около 169 тыс. рублей за 1 кв. м, то к концу года она может подняться до 200 тыс. рублей за кв. м»,— резюмирует эксперт.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...