Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом покупателей стали пользоваться небольшие, «малогабаритные» элитные квартиры. Оказывается, квартиры площадью до 100-120 кв. м, стоимостью до 2 млн долларов сегодня являются наиболее ликвидными и долго на рынке не задерживаются.

Как заявляет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, судя по опыту реализации элитных студий площадью менее 100 кв. м, на небольшие элитные квартиры сложился очень высокий спрос - при выводе на рынок новых жилых комплексов именно такие предложения раскупаются в первую очередь. На первичном рынке срок экспозиции малогабаритных квартир по сравнению с обычными меньше в среднем на 3 месяца, на вторичном рынке – на 6 месяцев. Правда, по данным компании Knight Frank, на рынке число подобных квартир, стоимостью до 1 млн долларов, хотя и увеличивается, но пока не очень активно – доля подобного жилья на рынке составляет всего 7%.

Также, согласно информации Knight Frank, сегодня растет и предложение элитных «малогабариток» в ценовом 2-4 млн долларов (до 75% рынка). Между тем, средняя стоимость квартиры в элитной новостройке сейчас составляет около 3 233 472 долларов. А цена квадратного метра в элитном сегменте, по данным аналитиков компании, составляет почти 21 тыс. долларов. Впрочем, согласно данным IntermarkSavills, уровень цен на элитном рынке составляет 17400 долларов за кв. м (494 тыс. рублей), на вторичном - 22600 долларов за 1 кв. м (626 тыс. рублей). Как комментируют ситуацию аналитики компании «Новое качество», в некоторых жилых комплексах, наоборот, делают скидки на квартиры: судя по всему, высокий уровень цен вкупе с рисками приобретения еще недостроенного жилья сказывается на покупательском спросе.

«В целом, на элитном рынке сейчас больше всего востребованы квартиры площадью 100-150 кв. м. Тем не менее, квартиры с маленьким метражом становятся в последнее время все популярнее. Что касается предложения, то квартир с небольшим метражом в новых домах не так много, они существуют в таких комплексах как «Резиденция Знаменка» (от 38 кв. м), «Итальянский квартал» (от 50 кв. м). Тем не менее, можно ожидать, что данная ниша будет пополняться новым предложением, ожидает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. Покупателями малогабаритных элитных квартир сегодня, в основном, являются семейные пары без детей или с одним ребенком. Жилая площадь квартиры вполне позволяет оборудовать как просторную студию, так и отдельные комнаты для родителей и ребенка.

По мнению Александра Зиминского, рост спроса на малогабаритные квартиры свидетельствует о серьезных переменах в психологии людей, которые отражаются в том числе и в отношении к деньгам и жилью. В докризисный период платежеспособные граждане деньги особо не считали, поскольку была уверенность, что нефть будет только дорожать, производство и бизнес во всех сферах будет только расти, банковские счета – только пополняться. «Девелоперам не было смысла предлагать маленькие квартиры, поскольку предложения по 200-500 кв. м разбирали быстро и особо не торговались. Поэтому в докризисный период сформировался стереотип: элитная квартира – это обязательно большая квартира. Сейчас психология наших соотечественников гораздо ближе к европейской: правильным поведением считается разумное и уважительное отношение к деньгам. Поэтому при покупке квартиры люди покупают только такую площадь, которая действительно им необходима. Покупатели больше не считают разумным платить за то, что им не нужно, даже если они могут себе позволить оплатить десяток-другой лишних квадратных метров», - говорит Зиминский.

Такой подход весьма распространен в европейских странах, США и Канаде. Практически во всех элитных жилых комплексах этих стран можно найти апартаменты или квартиры площадью менее ста квадратных метров. Ведь если богатый человек проживает один, то больше ему и не нужно. Например, в Монако, в стране с самой дорогой недвижимостью, предложение двухкомнатных элитных апартаментов площадью 70-80 кв. м никого не удивляет. На Манхэттене в МФК Midtown West предлагаются 2-комнатные и даже 3-комнатные квартиры и апартаменты площадью до ста метров, приводят пример московские риэлторы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...