Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом покупателей стали пользоваться небольшие, «малогабаритные» элитные квартиры. Оказывается, квартиры площадью до 100-120 кв. м, стоимостью до 2 млн долларов сегодня являются наиболее ликвидными и долго на рынке не задерживаются.

Как заявляет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, судя по опыту реализации элитных студий площадью менее 100 кв. м, на небольшие элитные квартиры сложился очень высокий спрос - при выводе на рынок новых жилых комплексов именно такие предложения раскупаются в первую очередь. На первичном рынке срок экспозиции малогабаритных квартир по сравнению с обычными меньше в среднем на 3 месяца, на вторичном рынке – на 6 месяцев. Правда, по данным компании Knight Frank, на рынке число подобных квартир, стоимостью до 1 млн долларов, хотя и увеличивается, но пока не очень активно – доля подобного жилья на рынке составляет всего 7%.

Также, согласно информации Knight Frank, сегодня растет и предложение элитных «малогабариток» в ценовом 2-4 млн долларов (до 75% рынка). Между тем, средняя стоимость квартиры в элитной новостройке сейчас составляет около 3 233 472 долларов. А цена квадратного метра в элитном сегменте, по данным аналитиков компании, составляет почти 21 тыс. долларов. Впрочем, согласно данным IntermarkSavills, уровень цен на элитном рынке составляет 17400 долларов за кв. м (494 тыс. рублей), на вторичном - 22600 долларов за 1 кв. м (626 тыс. рублей). Как комментируют ситуацию аналитики компании «Новое качество», в некоторых жилых комплексах, наоборот, делают скидки на квартиры: судя по всему, высокий уровень цен вкупе с рисками приобретения еще недостроенного жилья сказывается на покупательском спросе.

«В целом, на элитном рынке сейчас больше всего востребованы квартиры площадью 100-150 кв. м. Тем не менее, квартиры с маленьким метражом становятся в последнее время все популярнее. Что касается предложения, то квартир с небольшим метражом в новых домах не так много, они существуют в таких комплексах как «Резиденция Знаменка» (от 38 кв. м), «Итальянский квартал» (от 50 кв. м). Тем не менее, можно ожидать, что данная ниша будет пополняться новым предложением, ожидает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. Покупателями малогабаритных элитных квартир сегодня, в основном, являются семейные пары без детей или с одним ребенком. Жилая площадь квартиры вполне позволяет оборудовать как просторную студию, так и отдельные комнаты для родителей и ребенка.

По мнению Александра Зиминского, рост спроса на малогабаритные квартиры свидетельствует о серьезных переменах в психологии людей, которые отражаются в том числе и в отношении к деньгам и жилью. В докризисный период платежеспособные граждане деньги особо не считали, поскольку была уверенность, что нефть будет только дорожать, производство и бизнес во всех сферах будет только расти, банковские счета – только пополняться. «Девелоперам не было смысла предлагать маленькие квартиры, поскольку предложения по 200-500 кв. м разбирали быстро и особо не торговались. Поэтому в докризисный период сформировался стереотип: элитная квартира – это обязательно большая квартира. Сейчас психология наших соотечественников гораздо ближе к европейской: правильным поведением считается разумное и уважительное отношение к деньгам. Поэтому при покупке квартиры люди покупают только такую площадь, которая действительно им необходима. Покупатели больше не считают разумным платить за то, что им не нужно, даже если они могут себе позволить оплатить десяток-другой лишних квадратных метров», - говорит Зиминский.

Такой подход весьма распространен в европейских странах, США и Канаде. Практически во всех элитных жилых комплексах этих стран можно найти апартаменты или квартиры площадью менее ста квадратных метров. Ведь если богатый человек проживает один, то больше ему и не нужно. Например, в Монако, в стране с самой дорогой недвижимостью, предложение двухкомнатных элитных апартаментов площадью 70-80 кв. м никого не удивляет. На Манхэттене в МФК Midtown West предлагаются 2-комнатные и даже 3-комнатные квартиры и апартаменты площадью до ста метров, приводят пример московские риэлторы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...