Домовладение:

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Авторизация




Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом покупателей стали пользоваться небольшие, «малогабаритные» элитные квартиры. Оказывается, квартиры площадью до 100-120 кв. м, стоимостью до 2 млн долларов сегодня являются наиболее ликвидными и долго на рынке не задерживаются.

Как заявляет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, судя по опыту реализации элитных студий площадью менее 100 кв. м, на небольшие элитные квартиры сложился очень высокий спрос - при выводе на рынок новых жилых комплексов именно такие предложения раскупаются в первую очередь. На первичном рынке срок экспозиции малогабаритных квартир по сравнению с обычными меньше в среднем на 3 месяца, на вторичном рынке – на 6 месяцев. Правда, по данным компании Knight Frank, на рынке число подобных квартир, стоимостью до 1 млн долларов, хотя и увеличивается, но пока не очень активно – доля подобного жилья на рынке составляет всего 7%.

Также, согласно информации Knight Frank, сегодня растет и предложение элитных «малогабариток» в ценовом 2-4 млн долларов (до 75% рынка). Между тем, средняя стоимость квартиры в элитной новостройке сейчас составляет около 3 233 472 долларов. А цена квадратного метра в элитном сегменте, по данным аналитиков компании, составляет почти 21 тыс. долларов. Впрочем, согласно данным IntermarkSavills, уровень цен на элитном рынке составляет 17400 долларов за кв. м (494 тыс. рублей), на вторичном - 22600 долларов за 1 кв. м (626 тыс. рублей). Как комментируют ситуацию аналитики компании «Новое качество», в некоторых жилых комплексах, наоборот, делают скидки на квартиры: судя по всему, высокий уровень цен вкупе с рисками приобретения еще недостроенного жилья сказывается на покупательском спросе.

«В целом, на элитном рынке сейчас больше всего востребованы квартиры площадью 100-150 кв. м. Тем не менее, квартиры с маленьким метражом становятся в последнее время все популярнее. Что касается предложения, то квартир с небольшим метражом в новых домах не так много, они существуют в таких комплексах как «Резиденция Знаменка» (от 38 кв. м), «Итальянский квартал» (от 50 кв. м). Тем не менее, можно ожидать, что данная ниша будет пополняться новым предложением, ожидает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. Покупателями малогабаритных элитных квартир сегодня, в основном, являются семейные пары без детей или с одним ребенком. Жилая площадь квартиры вполне позволяет оборудовать как просторную студию, так и отдельные комнаты для родителей и ребенка.

По мнению Александра Зиминского, рост спроса на малогабаритные квартиры свидетельствует о серьезных переменах в психологии людей, которые отражаются в том числе и в отношении к деньгам и жилью. В докризисный период платежеспособные граждане деньги особо не считали, поскольку была уверенность, что нефть будет только дорожать, производство и бизнес во всех сферах будет только расти, банковские счета – только пополняться. «Девелоперам не было смысла предлагать маленькие квартиры, поскольку предложения по 200-500 кв. м разбирали быстро и особо не торговались. Поэтому в докризисный период сформировался стереотип: элитная квартира – это обязательно большая квартира. Сейчас психология наших соотечественников гораздо ближе к европейской: правильным поведением считается разумное и уважительное отношение к деньгам. Поэтому при покупке квартиры люди покупают только такую площадь, которая действительно им необходима. Покупатели больше не считают разумным платить за то, что им не нужно, даже если они могут себе позволить оплатить десяток-другой лишних квадратных метров», - говорит Зиминский.

Такой подход весьма распространен в европейских странах, США и Канаде. Практически во всех элитных жилых комплексах этих стран можно найти апартаменты или квартиры площадью менее ста квадратных метров. Ведь если богатый человек проживает один, то больше ему и не нужно. Например, в Монако, в стране с самой дорогой недвижимостью, предложение двухкомнатных элитных апартаментов площадью 70-80 кв. м никого не удивляет. На Манхэттене в МФК Midtown West предлагаются 2-комнатные и даже 3-комнатные квартиры и апартаменты площадью до ста метров, приводят пример московские риэлторы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...