Домовладение:

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом покупателей стали пользоваться небольшие, «малогабаритные» элитные квартиры. Оказывается, квартиры площадью до 100-120 кв. м, стоимостью до 2 млн долларов сегодня являются наиболее ликвидными и долго на рынке не задерживаются.

Как заявляет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, судя по опыту реализации элитных студий площадью менее 100 кв. м, на небольшие элитные квартиры сложился очень высокий спрос - при выводе на рынок новых жилых комплексов именно такие предложения раскупаются в первую очередь. На первичном рынке срок экспозиции малогабаритных квартир по сравнению с обычными меньше в среднем на 3 месяца, на вторичном рынке – на 6 месяцев. Правда, по данным компании Knight Frank, на рынке число подобных квартир, стоимостью до 1 млн долларов, хотя и увеличивается, но пока не очень активно – доля подобного жилья на рынке составляет всего 7%.

Также, согласно информации Knight Frank, сегодня растет и предложение элитных «малогабариток» в ценовом 2-4 млн долларов (до 75% рынка). Между тем, средняя стоимость квартиры в элитной новостройке сейчас составляет около 3 233 472 долларов. А цена квадратного метра в элитном сегменте, по данным аналитиков компании, составляет почти 21 тыс. долларов. Впрочем, согласно данным IntermarkSavills, уровень цен на элитном рынке составляет 17400 долларов за кв. м (494 тыс. рублей), на вторичном - 22600 долларов за 1 кв. м (626 тыс. рублей). Как комментируют ситуацию аналитики компании «Новое качество», в некоторых жилых комплексах, наоборот, делают скидки на квартиры: судя по всему, высокий уровень цен вкупе с рисками приобретения еще недостроенного жилья сказывается на покупательском спросе.

«В целом, на элитном рынке сейчас больше всего востребованы квартиры площадью 100-150 кв. м. Тем не менее, квартиры с маленьким метражом становятся в последнее время все популярнее. Что касается предложения, то квартир с небольшим метражом в новых домах не так много, они существуют в таких комплексах как «Резиденция Знаменка» (от 38 кв. м), «Итальянский квартал» (от 50 кв. м). Тем не менее, можно ожидать, что данная ниша будет пополняться новым предложением, ожидает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. Покупателями малогабаритных элитных квартир сегодня, в основном, являются семейные пары без детей или с одним ребенком. Жилая площадь квартиры вполне позволяет оборудовать как просторную студию, так и отдельные комнаты для родителей и ребенка.

По мнению Александра Зиминского, рост спроса на малогабаритные квартиры свидетельствует о серьезных переменах в психологии людей, которые отражаются в том числе и в отношении к деньгам и жилью. В докризисный период платежеспособные граждане деньги особо не считали, поскольку была уверенность, что нефть будет только дорожать, производство и бизнес во всех сферах будет только расти, банковские счета – только пополняться. «Девелоперам не было смысла предлагать маленькие квартиры, поскольку предложения по 200-500 кв. м разбирали быстро и особо не торговались. Поэтому в докризисный период сформировался стереотип: элитная квартира – это обязательно большая квартира. Сейчас психология наших соотечественников гораздо ближе к европейской: правильным поведением считается разумное и уважительное отношение к деньгам. Поэтому при покупке квартиры люди покупают только такую площадь, которая действительно им необходима. Покупатели больше не считают разумным платить за то, что им не нужно, даже если они могут себе позволить оплатить десяток-другой лишних квадратных метров», - говорит Зиминский.

Такой подход весьма распространен в европейских странах, США и Канаде. Практически во всех элитных жилых комплексах этих стран можно найти апартаменты или квартиры площадью менее ста квадратных метров. Ведь если богатый человек проживает один, то больше ему и не нужно. Например, в Монако, в стране с самой дорогой недвижимостью, предложение двухкомнатных элитных апартаментов площадью 70-80 кв. м никого не удивляет. На Манхэттене в МФК Midtown West предлагаются 2-комнатные и даже 3-комнатные квартиры и апартаменты площадью до ста метров, приводят пример московские риэлторы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...