Домовладение:

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Авторизация




Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать деньги на нужды дома?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли без создания осмд сдавать подвалы в аренду и зарабатывать деньги на нужды дома?

Вопрос:

В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, можем ли мы без создания объединения совладельцев многоквартирного дома сдавать эти вспомогательные помещения в аренду и зарабатывать деньги для дома?

Ответ:

Прочитайте внимательно и обратите внимание на выделенные места: «рішення Конституційного Суду України №4-рп від 02.03.2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у СПІЛЬНУ ВЛАСНІСТЬ громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження ПРАВА ВЛАСНОСТІ на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього».

Во-первых, право собственности не позволяет «ворваться», пусть даже собственнику в бойлерную и начать распоряжаться этим помещением. Необходимо создать технические и бытовые предпосылки использования этих помещений в том или ином функциональном применении.

Во-вторых, совместная собственность исключает одноособное использование или принятие решения по использованию той или иной части, того или иного вспомогательного помещения. Для этого как минимум необходимо, чтобы домком собрал собрание и составил соответствующий протокол собрания, который должны подписать не менее половины владельцев квартир дома плюс один голос.

В-третьих, к сожалению, а может и к счастью, (во избежание коррупции, злоупотреблений, финансовых махинаций и т.п.) собрание и протокол собрания как юридический документ, который может узаконить те или иные действия жильцов дома, не имеет право узаконить предпринимательскую деятельность, ведь предпринимательская деятельность регулируется другими законами.

Если жильцы дома соберут всеобщее собрание и составят протокол голосования с положительным результатом, то жильцы дома могут обустроить вспомогательные помещения для использования под кладовые и т.п. Но не могут сдавать их в аренду, ведь как раз для этого необходимо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, которое как юридическое лицо согласно с Законом «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» может заниматься такого рода и другой предпринимательской деятельностью.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...