Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать деньги на нужды дома?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли без создания осмд сдавать подвалы в аренду и зарабатывать деньги на нужды дома?

Вопрос:

В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, можем ли мы без создания объединения совладельцев многоквартирного дома сдавать эти вспомогательные помещения в аренду и зарабатывать деньги для дома?

Ответ:

Прочитайте внимательно и обратите внимание на выделенные места: «рішення Конституційного Суду України №4-рп від 02.03.2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у СПІЛЬНУ ВЛАСНІСТЬ громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження ПРАВА ВЛАСНОСТІ на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього».

Во-первых, право собственности не позволяет «ворваться», пусть даже собственнику в бойлерную и начать распоряжаться этим помещением. Необходимо создать технические и бытовые предпосылки использования этих помещений в том или ином функциональном применении.

Во-вторых, совместная собственность исключает одноособное использование или принятие решения по использованию той или иной части, того или иного вспомогательного помещения. Для этого как минимум необходимо, чтобы домком собрал собрание и составил соответствующий протокол собрания, который должны подписать не менее половины владельцев квартир дома плюс один голос.

В-третьих, к сожалению, а может и к счастью, (во избежание коррупции, злоупотреблений, финансовых махинаций и т.п.) собрание и протокол собрания как юридический документ, который может узаконить те или иные действия жильцов дома, не имеет право узаконить предпринимательскую деятельность, ведь предпринимательская деятельность регулируется другими законами.

Если жильцы дома соберут всеобщее собрание и составят протокол голосования с положительным результатом, то жильцы дома могут обустроить вспомогательные помещения для использования под кладовые и т.п. Но не могут сдавать их в аренду, ведь как раз для этого необходимо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, которое как юридическое лицо согласно с Законом «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» может заниматься такого рода и другой предпринимательской деятельностью.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...