Вопрос:

В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004 года, можем ли мы без создания объединения совладельцев многоквартирного дома сдавать эти вспомогательные помещения в аренду и зарабатывать деньги для дома?

Ответ:

Прочитайте внимательно и обратите внимание на выделенные места: «рішення Конституційного Суду України №4-рп від 02.03.2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у СПІЛЬНУ ВЛАСНІСТЬ громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження ПРАВА ВЛАСНОСТІ на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього».

Во-первых, право собственности не позволяет «ворваться», пусть даже собственнику в бойлерную и начать распоряжаться этим помещением. Необходимо создать технические и бытовые предпосылки использования этих помещений в том или ином функциональном применении.

Во-вторых, совместная собственность исключает одноособное использование или принятие решения по использованию той или иной части, того или иного вспомогательного помещения. Для этого как минимум необходимо, чтобы домком собрал собрание и составил соответствующий протокол собрания, который должны подписать не менее половины владельцев квартир дома плюс один голос.

В-третьих, к сожалению, а может и к счастью, (во избежание коррупции, злоупотреблений, финансовых махинаций и т.п.) собрание и протокол собрания как юридический документ, который может узаконить те или иные действия жильцов дома, не имеет право узаконить предпринимательскую деятельность, ведь предпринимательская деятельность регулируется другими законами.

Если жильцы дома соберут всеобщее собрание и составят протокол голосования с положительным результатом, то жильцы дома могут обустроить вспомогательные помещения для использования под кладовые и т.п. Но не могут сдавать их в аренду, ведь как раз для этого необходимо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, которое как юридическое лицо согласно с Законом «про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» может заниматься такого рода и другой предпринимательской деятельностью.