Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Ликвидация ТСЖ
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

ликвидация тсж




В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное – сделать это правильно.
Во-первых, следует уяснить, что для принятия какого-либо решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало большинство членов товарищества. С каждым собственником жилья ТСЖ заключает договор, согласно которому и происходит оказание услуг. И на основании договора каждый собственник может требовать надлежащее качество этих услуг. Вы же заботитесь о том, чтобы в химчистке или в медицинском учреждении на платной основе вам предоставляли исключительно качественное обслуживание. Так чем отличается ТСЖ и его услуги от остальных организаций? Когда правление проводит собрание и информирует собравшихся на нем членов о результатах прошедшего полугодия, бывают разные обстановки. К примеру, возможны слишком эмоциональные собрания, когда жильцы возмущаются, потом успокаиваются, доверившись обещаниям правления о замене труб в подвале, и снова ТСЖ остается у власти. Главной причиной тому является неспособность собственников выразить протест и взять на себя всю ответственность по принятию решения о свержении управляющей компании. Иногда люди просто и не знают, как это можно сделать. Не бойтесь и не сомневайтесь! Жилищным кодексом предусмотрено, что ТСЖ несет полную ответственность за те помещения, которые находятся у него на балансе. Просто ощущение безнаказанности дает возможность им пренебрегать этими обязанностями и ответственностями.
Во-вторых, помните, что инициаторами свержения правящего ТСЖ могут выступать как члены товарищества, так и представители правления. Все, кто решил это осуществить, называются инициативной группой. Вот она и имеет право потребовать документы для рассмотрения, которые относятся непосредственно к управлению жильем. Грамотность современного гражданина заключается в том, что он умеет отстаивать свои права на основании имеющихся документов. Превратить написанное на бумаге в реальность – это важно. И сделать это сможет не каждый. Поэтому, если в вашем ТСЖ назревает давно вопрос о смене управляющей компании, то старайтесь доверить выполнение этой процедуры тем, кто более или менее знаком с юридической практикой и уставной документацией.
К примеру, если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества по причине того, что не выполняются некоторые его условия, то внимательно отнеситесь к каждому подписанному пункту. Уточняйте, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется. Если даже обязанности выполняются, но с некоторыми неточностями, или вас что-либо не устраивает в некоторых нюансах, то не стесняйтесь об этом заявлять.
Одной из причин расторжения договоров с ТСЖ является окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства вашего дома в ТСЖ или некоторых отдельных его жильцов. Так, к примеру, если правление отказывается в установленный срок предъявить отчетность по деятельности, а также не хочет этого сделать в пятидневный срок, то это может являться основание для прекращения действия договора.
Чтобы потребовать документ от правления, который касается результатов деятельности товарищества либо другой информации, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в количестве двух экземпляров. Один из них надо завизировать в правлении, то есть проставить на заявлении номер входящего заявления и дату принятия его исполнителями. Второй экземпляр также необходимо предоставить правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр останется на руках у собственника жилья. Каждый член ТСЖ имеет полное право потребовать такие документы как: акты произведенных работ и оказанных услуг по ремонту и восстановлению работоспособности оборудования и инженерных сетей, договор, заключенный с обслуживающей компанией. Документы, которые требуются собственником, должны храниться как минимум последние два года. Если их не окажется в архиве, то правление обязано предоставить их в любом случае после нахождения, восстановления и т.д. Причем восстановительная процедура документации производится правлением ТСЖ за свой счет, а не за средства ТСЖ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...