Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Ликвидация ТСЖ
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

ликвидация тсж




В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное – сделать это правильно.
Во-первых, следует уяснить, что для принятия какого-либо решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало большинство членов товарищества. С каждым собственником жилья ТСЖ заключает договор, согласно которому и происходит оказание услуг. И на основании договора каждый собственник может требовать надлежащее качество этих услуг. Вы же заботитесь о том, чтобы в химчистке или в медицинском учреждении на платной основе вам предоставляли исключительно качественное обслуживание. Так чем отличается ТСЖ и его услуги от остальных организаций? Когда правление проводит собрание и информирует собравшихся на нем членов о результатах прошедшего полугодия, бывают разные обстановки. К примеру, возможны слишком эмоциональные собрания, когда жильцы возмущаются, потом успокаиваются, доверившись обещаниям правления о замене труб в подвале, и снова ТСЖ остается у власти. Главной причиной тому является неспособность собственников выразить протест и взять на себя всю ответственность по принятию решения о свержении управляющей компании. Иногда люди просто и не знают, как это можно сделать. Не бойтесь и не сомневайтесь! Жилищным кодексом предусмотрено, что ТСЖ несет полную ответственность за те помещения, которые находятся у него на балансе. Просто ощущение безнаказанности дает возможность им пренебрегать этими обязанностями и ответственностями.
Во-вторых, помните, что инициаторами свержения правящего ТСЖ могут выступать как члены товарищества, так и представители правления. Все, кто решил это осуществить, называются инициативной группой. Вот она и имеет право потребовать документы для рассмотрения, которые относятся непосредственно к управлению жильем. Грамотность современного гражданина заключается в том, что он умеет отстаивать свои права на основании имеющихся документов. Превратить написанное на бумаге в реальность – это важно. И сделать это сможет не каждый. Поэтому, если в вашем ТСЖ назревает давно вопрос о смене управляющей компании, то старайтесь доверить выполнение этой процедуры тем, кто более или менее знаком с юридической практикой и уставной документацией.
К примеру, если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества по причине того, что не выполняются некоторые его условия, то внимательно отнеситесь к каждому подписанному пункту. Уточняйте, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется. Если даже обязанности выполняются, но с некоторыми неточностями, или вас что-либо не устраивает в некоторых нюансах, то не стесняйтесь об этом заявлять.
Одной из причин расторжения договоров с ТСЖ является окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства вашего дома в ТСЖ или некоторых отдельных его жильцов. Так, к примеру, если правление отказывается в установленный срок предъявить отчетность по деятельности, а также не хочет этого сделать в пятидневный срок, то это может являться основание для прекращения действия договора.
Чтобы потребовать документ от правления, который касается результатов деятельности товарищества либо другой информации, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в количестве двух экземпляров. Один из них надо завизировать в правлении, то есть проставить на заявлении номер входящего заявления и дату принятия его исполнителями. Второй экземпляр также необходимо предоставить правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр останется на руках у собственника жилья. Каждый член ТСЖ имеет полное право потребовать такие документы как: акты произведенных работ и оказанных услуг по ремонту и восстановлению работоспособности оборудования и инженерных сетей, договор, заключенный с обслуживающей компанией. Документы, которые требуются собственником, должны храниться как минимум последние два года. Если их не окажется в архиве, то правление обязано предоставить их в любом случае после нахождения, восстановления и т.д. Причем восстановительная процедура документации производится правлением ТСЖ за свой счет, а не за средства ТСЖ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...