В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное – сделать это правильно.
Во-первых, следует уяснить, что для принятия какого-либо решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало большинство членов товарищества. С каждым собственником жилья ТСЖ заключает договор, согласно которому и происходит оказание услуг. И на основании договора каждый собственник может требовать надлежащее качество этих услуг. Вы же заботитесь о том, чтобы в химчистке или в медицинском учреждении на платной основе вам предоставляли исключительно качественное обслуживание. Так чем отличается ТСЖ и его услуги от остальных организаций? Когда правление проводит собрание и информирует собравшихся на нем членов о результатах прошедшего полугодия, бывают разные обстановки. К примеру, возможны слишком эмоциональные собрания, когда жильцы возмущаются, потом успокаиваются, доверившись обещаниям правления о замене труб в подвале, и снова ТСЖ остается у власти. Главной причиной тому является неспособность собственников выразить протест и взять на себя всю ответственность по принятию решения о свержении управляющей компании. Иногда люди просто и не знают, как это можно сделать. Не бойтесь и не сомневайтесь! Жилищным кодексом предусмотрено, что ТСЖ несет полную ответственность за те помещения, которые находятся у него на балансе. Просто ощущение безнаказанности дает возможность им пренебрегать этими обязанностями и ответственностями.
Во-вторых, помните, что инициаторами свержения правящего ТСЖ могут выступать как члены товарищества, так и представители правления. Все, кто решил это осуществить, называются инициативной группой. Вот она и имеет право потребовать документы для рассмотрения, которые относятся непосредственно к управлению жильем. Грамотность современного гражданина заключается в том, что он умеет отстаивать свои права на основании имеющихся документов. Превратить написанное на бумаге в реальность – это важно. И сделать это сможет не каждый. Поэтому, если в вашем ТСЖ назревает давно вопрос о смене управляющей компании, то старайтесь доверить выполнение этой процедуры тем, кто более или менее знаком с юридической практикой и уставной документацией.
К примеру, если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества по причине того, что не выполняются некоторые его условия, то внимательно отнеситесь к каждому подписанному пункту. Уточняйте, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется. Если даже обязанности выполняются, но с некоторыми неточностями, или вас что-либо не устраивает в некоторых нюансах, то не стесняйтесь об этом заявлять.
Одной из причин расторжения договоров с ТСЖ является окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства вашего дома в ТСЖ или некоторых отдельных его жильцов. Так, к примеру, если правление отказывается в установленный срок предъявить отчетность по деятельности, а также не хочет этого сделать в пятидневный срок, то это может являться основание для прекращения действия договора.
Чтобы потребовать документ от правления, который касается результатов деятельности товарищества либо другой информации, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в количестве двух экземпляров. Один из них надо завизировать в правлении, то есть проставить на заявлении номер входящего заявления и дату принятия его исполнителями. Второй экземпляр также необходимо предоставить правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр останется на руках у собственника жилья. Каждый член ТСЖ имеет полное право потребовать такие документы как: акты произведенных работ и оказанных услуг по ремонту и восстановлению работоспособности оборудования и инженерных сетей, договор, заключенный с обслуживающей компанией. Документы, которые требуются собственником, должны храниться как минимум последние два года. Если их не окажется в архиве, то правление обязано предоставить их в любом случае после нахождения, восстановления и т.д. Причем восстановительная процедура документации производится правлением ТСЖ за свой счет, а не за средства ТСЖ.