Домовладение:

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Ликвидация ТСЖ
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

ликвидация тсж




В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное – сделать это правильно.
Во-первых, следует уяснить, что для принятия какого-либо решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало большинство членов товарищества. С каждым собственником жилья ТСЖ заключает договор, согласно которому и происходит оказание услуг. И на основании договора каждый собственник может требовать надлежащее качество этих услуг. Вы же заботитесь о том, чтобы в химчистке или в медицинском учреждении на платной основе вам предоставляли исключительно качественное обслуживание. Так чем отличается ТСЖ и его услуги от остальных организаций? Когда правление проводит собрание и информирует собравшихся на нем членов о результатах прошедшего полугодия, бывают разные обстановки. К примеру, возможны слишком эмоциональные собрания, когда жильцы возмущаются, потом успокаиваются, доверившись обещаниям правления о замене труб в подвале, и снова ТСЖ остается у власти. Главной причиной тому является неспособность собственников выразить протест и взять на себя всю ответственность по принятию решения о свержении управляющей компании. Иногда люди просто и не знают, как это можно сделать. Не бойтесь и не сомневайтесь! Жилищным кодексом предусмотрено, что ТСЖ несет полную ответственность за те помещения, которые находятся у него на балансе. Просто ощущение безнаказанности дает возможность им пренебрегать этими обязанностями и ответственностями.
Во-вторых, помните, что инициаторами свержения правящего ТСЖ могут выступать как члены товарищества, так и представители правления. Все, кто решил это осуществить, называются инициативной группой. Вот она и имеет право потребовать документы для рассмотрения, которые относятся непосредственно к управлению жильем. Грамотность современного гражданина заключается в том, что он умеет отстаивать свои права на основании имеющихся документов. Превратить написанное на бумаге в реальность – это важно. И сделать это сможет не каждый. Поэтому, если в вашем ТСЖ назревает давно вопрос о смене управляющей компании, то старайтесь доверить выполнение этой процедуры тем, кто более или менее знаком с юридической практикой и уставной документацией.
К примеру, если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества по причине того, что не выполняются некоторые его условия, то внимательно отнеситесь к каждому подписанному пункту. Уточняйте, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется. Если даже обязанности выполняются, но с некоторыми неточностями, или вас что-либо не устраивает в некоторых нюансах, то не стесняйтесь об этом заявлять.
Одной из причин расторжения договоров с ТСЖ является окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства вашего дома в ТСЖ или некоторых отдельных его жильцов. Так, к примеру, если правление отказывается в установленный срок предъявить отчетность по деятельности, а также не хочет этого сделать в пятидневный срок, то это может являться основание для прекращения действия договора.
Чтобы потребовать документ от правления, который касается результатов деятельности товарищества либо другой информации, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в количестве двух экземпляров. Один из них надо завизировать в правлении, то есть проставить на заявлении номер входящего заявления и дату принятия его исполнителями. Второй экземпляр также необходимо предоставить правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр останется на руках у собственника жилья. Каждый член ТСЖ имеет полное право потребовать такие документы как: акты произведенных работ и оказанных услуг по ремонту и восстановлению работоспособности оборудования и инженерных сетей, договор, заключенный с обслуживающей компанией. Документы, которые требуются собственником, должны храниться как минимум последние два года. Если их не окажется в архиве, то правление обязано предоставить их в любом случае после нахождения, восстановления и т.д. Причем восстановительная процедура документации производится правлением ТСЖ за свой счет, а не за средства ТСЖ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...