Плюсы и минусы ТСЖ![]() Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт... |
ТСЖ: подводные камни![]() Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква... |
Председатель - друг или истец?![]() Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил... |
«Блудные» инвесторы напомнили о себе на рынке новостроек Москвы |
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве |
Рынок новостроек московского региона постепенно приходит в себя после долгого кризисного падения - спрос на первичное жилье, подогреваемый активизацией частных инвесторов, сравнялся с предложением, а застройщики практически единодушно решили отказаться от дисконтных акций, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных РИА Новости. Вечен ли отложенный спрос Первыми о принципиальном изменении ситуации на рынке жилья в РФ заговорили крупнейшие отечественные строительные компании - СУ-155 и ПИК. Например, специалисты аналитического центра СУ-155 еще в июне выпустили доклад, из которого следовало, что в экономически восстанавливающихся регионах России - Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке - цены будут медленно, но верно расти (1-2%). По их мнению, разгоняться стоимость квадратных метров в РФ начнет из столичного региона, где уже сейчас ощущается дефицит нового жилья. В целом, рост обращений за первый квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. Москва и Санкт-Петербург предсказуемым образом показали максимальную динамику увеличения спроса - рост обращений за первый квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза , - напоминали эксперты СУ-155 . В своих материалах им вторили и представители группы ПИК. Предварительные данные о розничных продажах квартир (законтрактованные продажи) свидетельствуют о признаках восстановления рынка жилой недвижимости во втором квартале 2010 года. В первом полугодии 2010 года зафиксирован его пятикратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, что свидетельствует о восстановлении спроса на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости эконом-класса , - отмечали аналитики девелопера, указывая, что восстановление спроса было сконцентрировано в основном в Москве и Московской области. В итоге, указывает руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов, в столице спрос на новостройки опять стал превышать предложение. Во многом этому способствует, с одной стороны, снижение процентных ставок по кредитам для строительных организаций, а с другой стороны - развитие ипотечных программ и конкуренция банков по этим программам , - указывает Таганов. При этом, обращает внимание генеральный директор агентства МИАН Василий Митько, уровень использования ипотеки приблизился в мае 2010 года к докризисному - более 20% клиентов МИАНа по итогам последнего весеннего месяца воспользовались ею. Но долго ли такой спрос продержится? По мнению Митько же, отложенный спрос, сформированный в период кризиса, носит краткосрочный характер, и рано или поздно будет исчерпан. С ним согласен и генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков, который напоминает, что платежеспособность населения в настоящий момент остается под вопросом, ведь до сих пор на рынке ничего не слышно про повышение зарплат. Возвращение блудных инвесторов Пока же, утверждают собеседники РИА Новости, спрос на первичное жилье в московском регионе во многом поддерживается за счет вновь активизировавшихся на рынке инвесторов . По сути, речь идет о тех покупателях новостроек, которые не собираются жить в своих квартирах прямо сейчас, а рассчитывают получить доход от сдачи их в аренду или от увеличения стоимость жилья в строящихся домах по мере приближения объекта к завершению. Как только грянул кризис, подобные инвесторы исчезли с рынка: одни - так как испугались риска недостроя , другие - так как решили совершить покупку на дне рынка . Сегодня, по подсчетам Митько из МИАНа , доля инвестиционных покупок в Москве колеблется на уровне 7%-8%. Ведущий аналитик компании НДВ-Недвижимость Ольга Новикова считает, что таких покупателей даже больше - 10-15%. Вместе с тем, эти показатели заметно ниже докризисных, когда эксперты оценивали долю инвесторов на рынке на уровне 33-35%. Таганов объясняет, что пока еще не все блудные инвесторы решили вернуться на рынок жилья Москвы и Подмосковья по двум причинам. Во-первых, отмечает он, в настоящее время по-прежнему высока вероятность, что отдельные новостройки так и не будут закончены из-за финансовых трудностей строительных компаний. А во-вторых, по словам эксперта, в последнее время доходность подобных инвестиционных операций заметно упала, даже если жилье приобретается на самых начальных стадиях проекта. Если сопоставлять цены на новостройки в низкой стадии готовности до кризиса и в настоящее время, то, уточняет специалист, окажется, что сейчас приобретение еще не существующей квартиры в новостройке будет обходиться дороже, и к моменту достройки дома цены вырастут всего на 10-15%. Скидкам приказали долго жить Увеличение спроса на жилье в столичном регионе, по мнению риелторов, спровоцировало практически полное исчезновение скидок от застройщика . Дисконты стали заметным явлением на рынке в кризис - первичное жилье можно было с легкостью купить на 20-30% дешевле по сравнению с докризисными предложениями. Теперь, уверяют эксперты, о скидках можно договориться лишь в очень индивидуальном порядке. По словам Новиковой, в успешно реализующихся жилых проектах девелоперы уже скорректировали ценовую политику, тем самым получив достаточное количество потенциальных покупателей. Однако у тех, кто решится на покупку квартиры летом, говорит директор по маркетингу Пересвет-Инвеста Ирина Кирсанова, все же есть шанс закрыть сделку дешевле среднерыночной цены - до конца августа в сегменте новостроек из-за сезонно низкой активности покупателей возможны акции строительных компаний, в рамках которых будут предлагаться дисконты в 5-10 %. К сожалению, для тех, кто пытался пересидеть в кэше , распродажа закончилась. Практика предоставления дисконта со стороны застройщиков практически сошла на нет, сейчас размер скидки редко превышает 5% , - подтверждает Митько, в то же время указывая, что такие варианты оплаты, как беспроцентная рассрочка, на рынке новостроек присутствуют до сих пор. Бизнес-класс ждет дефицит По мнению риелторов, осенью на первичном рынке жилья, вероятней всего, будет наблюдаться рост и спроса, и предложения. При этом представители агентств недвижимости допускают незначительное увеличение цены предложения: ведь с наступлением сентября, вслед за возвращением из отпусков активной части населения, столичный рынок недвижимости должен почувствовать на себе очередное оживление. На данный момент рынок в целом находится в стагнации. Наиболее значительное повышение стоимости наблюдается в новостройках с адекватной ценовой политикой в связи с повышением стадии готовности. Наиболее вероятно, что такая ситуация будет сохраняться до конца года, поскольку появляющиеся на рынке проекты пока еще вынуждены подстраиваться под имеющийся спрос и выходить с доступными ценами , - прогнозирует Новикова. Одновременно Таганов обращает внимание на то, что в настоящее время рынок в целом постепенно нащупывает равновесие спроса и предложения в изменившихся ( посткризисных ) рыночных реалиях. Если экономическая ситуация останется неизменной, ожидает Кирсанова, то постепенный рост рынка будет наблюдаться весь текущий год. Вряд ли темп роста цен на новостройки будет высокий, 15-20 % за год. Спрос на рынке хотя и повысился, но платежеспособность большинства потенциальных покупателей осталась невысокой. Конечно, сейчас ипотека становится более доступной и уже предлагаются кредиты всего на 2-3% выше, чем до кризиса, но, тем не менее, ажиотажного спроса действительно ждать неоткуда , - подчеркивает она. При этом, по мнению Кирсановой, наибольшее удорожание жилья возможно в сегменте бизнес-класса, где уже начал ощущаться недостаток предложения. Эти данные подтверждаются и результатами исследования компании IntermarkSavills, из которых следует, что в первом полугодии 2010 года на рынок столицы вышло всего два объекта бизнес-класса, а объем сделок увеличился на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, обращают внимание эксперты, самые дешевые квартиры бизнес-класса - от 5 до 7 тысяч долларов за квадрат - практически сразу вымываются с рынка. Из-за попытки подстроиться под отложенный спрос и из-за перевода многих объектов в кризис из более дорогого класса в эконом , в дальнейшем может образоваться дефицит предложения на рынке бизнес-класса , - резюмирует Кирсанова, подчеркивая, что этот сегмент не сможет быстро восполнить предложение, ведь срок строительства бизнесовых объектов всегда был длиннее, чем у панельной застройки.
|
Читайте: |
---|
Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности![]() Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-... |
Партнерство во имя бизнеса![]() ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?![]() Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог![]() Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |