Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




«Блудные» инвесторы напомнили о себе на рынке новостроек Москвы
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

«блудные» инвесторы напомнили о себе на рынке новостроек москвы

Рынок новостроек московского региона постепенно приходит в себя после долгого кризисного падения - спрос на первичное жилье, подогреваемый активизацией частных инвесторов, сравнялся с предложением, а застройщики практически единодушно решили отказаться от дисконтных акций, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных РИА Новости.

Вечен ли отложенный спрос

Первыми о принципиальном изменении ситуации на рынке жилья в РФ заговорили крупнейшие отечественные строительные компании - СУ-155 и ПИК. Например, специалисты аналитического центра СУ-155 еще в июне выпустили доклад, из которого следовало, что в экономически восстанавливающихся регионах России - Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке - цены будут медленно, но верно расти (1-2%). По их мнению, разгоняться стоимость квадратных метров в РФ начнет из столичного региона, где уже сейчас ощущается дефицит нового жилья.

В целом, рост обращений за первый квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. Москва и Санкт-Петербург предсказуемым образом показали максимальную динамику увеличения спроса - рост обращений за первый квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза , - напоминали эксперты СУ-155 .

В своих материалах им вторили и представители группы ПИК.

Предварительные данные о розничных продажах квартир (законтрактованные продажи) свидетельствуют о признаках восстановления рынка жилой недвижимости во втором квартале 2010 года. В первом полугодии 2010 года зафиксирован его пятикратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, что свидетельствует о восстановлении спроса на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости эконом-класса , - отмечали аналитики девелопера, указывая, что восстановление спроса было сконцентрировано в основном в Москве и Московской области.

В итоге, указывает руководитель аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов, в столице спрос на новостройки опять стал превышать предложение.

Во многом этому способствует, с одной стороны, снижение процентных ставок по кредитам для строительных организаций, а с другой стороны - развитие ипотечных программ и конкуренция банков по этим программам , - указывает Таганов.

При этом, обращает внимание генеральный директор агентства МИАН Василий Митько, уровень использования ипотеки приблизился в мае 2010 года к докризисному - более 20% клиентов МИАНа по итогам последнего весеннего месяца воспользовались ею.

Но долго ли такой спрос продержится? По мнению Митько же, отложенный спрос, сформированный в период кризиса, носит краткосрочный характер, и рано или поздно будет исчерпан.

С ним согласен и генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков, который напоминает, что платежеспособность населения в настоящий момент остается под вопросом, ведь до сих пор на рынке ничего не слышно про повышение зарплат.

Возвращение блудных инвесторов

Пока же, утверждают собеседники РИА Новости, спрос на первичное жилье в московском регионе во многом поддерживается за счет вновь активизировавшихся на рынке инвесторов . По сути, речь идет о тех покупателях новостроек, которые не собираются жить в своих квартирах прямо сейчас, а рассчитывают получить доход от сдачи их в аренду или от увеличения стоимость жилья в строящихся домах по мере приближения объекта к завершению.

Как только грянул кризис, подобные инвесторы исчезли с рынка: одни - так как испугались риска недостроя , другие - так как решили совершить покупку на дне рынка .

Сегодня, по подсчетам Митько из МИАНа , доля инвестиционных покупок в Москве колеблется на уровне 7%-8%. Ведущий аналитик компании НДВ-Недвижимость Ольга Новикова считает, что таких покупателей даже больше - 10-15%.

Вместе с тем, эти показатели заметно ниже докризисных, когда эксперты оценивали долю инвесторов на рынке на уровне 33-35%. Таганов объясняет, что пока еще не все блудные инвесторы решили вернуться на рынок жилья Москвы и Подмосковья по двум причинам.

Во-первых, отмечает он, в настоящее время по-прежнему высока вероятность, что отдельные новостройки так и не будут закончены из-за финансовых трудностей строительных компаний.

А во-вторых, по словам эксперта, в последнее время доходность подобных инвестиционных операций заметно упала, даже если жилье приобретается на самых начальных стадиях проекта.

Если сопоставлять цены на новостройки в низкой стадии готовности до кризиса и в настоящее время, то, уточняет специалист, окажется, что сейчас приобретение еще не существующей квартиры в новостройке будет обходиться дороже, и к моменту достройки дома цены вырастут всего на 10-15%.

Скидкам приказали долго жить

Увеличение спроса на жилье в столичном регионе, по мнению риелторов, спровоцировало практически полное исчезновение скидок от застройщика . Дисконты стали заметным явлением на рынке в кризис - первичное жилье можно было с легкостью купить на 20-30% дешевле по сравнению с докризисными предложениями.

Теперь, уверяют эксперты, о скидках можно договориться лишь в очень индивидуальном порядке. По словам Новиковой, в успешно реализующихся жилых проектах девелоперы уже скорректировали ценовую политику, тем самым получив достаточное количество потенциальных покупателей.

Однако у тех, кто решится на покупку квартиры летом, говорит директор по маркетингу Пересвет-Инвеста Ирина Кирсанова, все же есть шанс закрыть сделку дешевле среднерыночной цены - до конца августа в сегменте новостроек из-за сезонно низкой активности покупателей возможны акции строительных компаний, в рамках которых будут предлагаться дисконты в 5-10 %.

К сожалению, для тех, кто пытался пересидеть в кэше , распродажа закончилась. Практика предоставления дисконта со стороны застройщиков практически сошла на нет, сейчас размер скидки редко превышает 5% , - подтверждает Митько, в то же время указывая, что такие варианты оплаты, как беспроцентная рассрочка, на рынке новостроек присутствуют до сих пор.

Бизнес-класс ждет дефицит

По мнению риелторов, осенью на первичном рынке жилья, вероятней всего, будет наблюдаться рост и спроса, и предложения.

При этом представители агентств недвижимости допускают незначительное увеличение цены предложения: ведь с наступлением сентября, вслед за возвращением из отпусков активной части населения, столичный рынок недвижимости должен почувствовать на себе очередное оживление.

На данный момент рынок в целом находится в стагнации. Наиболее значительное повышение стоимости наблюдается в новостройках с адекватной ценовой политикой в связи с повышением стадии готовности. Наиболее вероятно, что такая ситуация будет сохраняться до конца года, поскольку появляющиеся на рынке проекты пока еще вынуждены подстраиваться под имеющийся спрос и выходить с доступными ценами , - прогнозирует Новикова.

Одновременно Таганов обращает внимание на то, что в настоящее время рынок в целом постепенно нащупывает равновесие спроса и предложения в изменившихся ( посткризисных ) рыночных реалиях.

Если экономическая ситуация останется неизменной, ожидает Кирсанова, то постепенный рост рынка будет наблюдаться весь текущий год.

Вряд ли темп роста цен на новостройки будет высокий, 15-20 % за год. Спрос на рынке хотя и повысился, но платежеспособность большинства потенциальных покупателей осталась невысокой. Конечно, сейчас ипотека становится более доступной и уже предлагаются кредиты всего на 2-3% выше, чем до кризиса, но, тем не менее, ажиотажного спроса действительно ждать неоткуда , - подчеркивает она.

При этом, по мнению Кирсановой, наибольшее удорожание жилья возможно в сегменте бизнес-класса, где уже начал ощущаться недостаток предложения.

Эти данные подтверждаются и результатами исследования компании IntermarkSavills, из которых следует, что в первом полугодии 2010 года на рынок столицы вышло всего два объекта бизнес-класса, а объем сделок увеличился на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом, обращают внимание эксперты, самые дешевые квартиры бизнес-класса - от 5 до 7 тысяч долларов за квадрат - практически сразу вымываются с рынка.

Из-за попытки подстроиться под отложенный спрос и из-за перевода многих объектов в кризис из более дорогого класса в эконом , в дальнейшем может образоваться дефицит предложения на рынке бизнес-класса , - резюмирует Кирсанова, подчеркивая, что этот сегмент не сможет быстро восполнить предложение, ведь срок строительства бизнесовых объектов всегда был длиннее, чем у панельной застройки.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...