Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Органы управления и ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

органы управления и ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива

60. Органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива.

Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является высшим органом управления кооператива. Общее собрание:

1) принимает устав кооператива;

2) избирает правление и ревизионную комиссию кооператива;

3) принимает граждан в члены кооператива и исключает из кооператива;

4) утверждает, а при необходимости переутверждает проект и сводную смету на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

5) принимает решение о получении банковского кредита на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

6) устанавливает размер и срок внесения вступительного взноса;

7) утверждает расчет стоимости квартир, составленный проектной организацией;

8) устанавливает размеры паевых взносов;

9) распределяет квартиры между членами вновь организуемого кооператива;

10) принимает решение о порядке эксплуатации жилого дома (домов);

11) утверждает отчет правления кооператива о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за прошедший год и финансово-хозяйственный план на текущий год;

12) устанавливает сроки внесения взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и принимает решение о взимании с членов кооператива пени за несвоевременное их внесение (в пределах 0,2 процента суммы платежа за каждый день просрочки);

13) принимает решение о предоставлении освободившегося жилого помещения в доме (домах) кооператива, паевой взнос за которое внесен не полностью;

14) принимает решение о передаче членом кооператива пая, предоставление члену кооператива вместо занимаемой другой квартиры с таким же количеством комнат;

15) принимает решение о создании специальных фондов, устанавливает размер и сроки внесения членами кооператива взносов в эти фонды, а также порядок их расходования;

16) устанавливает порядок расходования других поступлений;

17) принимает решение о переоборудовании не пригодных для проживания жилых помещений в доме (домах) кооператива в нежилые. Решения общего собрания по этому вопросу утверждаются исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов;

18) принимает решение о премировании и других формах поощрения членов правления, ревизионной комиссии и других членов кооператива;

19) рассматривает жалобы на действия правления и ревизионной комиссии кооператива;

20) решает другие вопросы, относящиеся к ведению кооператива.

61. При наличии в жилищно-строительном кооперативе 75 и более членов вместо общего собрания членов кооператива может созываться собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов кооператива по одному от пяти членов кооператива сроком на 2 года.

Собрание уполномоченных решает те же вопросы, что и общее собрание членов кооператива, кроме указанных в подпунктах 1, 2, 4, 7—9 пункта 60 и в пунктах 75 и 76 настоящего Примерного устава.

62. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (собрание уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.

Внеочередное собрание созывается по требованию 1/3 общего числа членов кооператива, по требованию правления кооператива, ревизионной комиссии, а также исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или администрации предприятия, учреждения, организации либо органа кооперативной или другой общественной организации, при которых организован кооператив, и профсоюзного комитета.

Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 общего числа членов кооператива (уполномоченных).

Решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством, а решение о принятии устава кооператива, приеме в кооператив и исключении из кооператива, об утверждении расчета стоимости квартир и применении поправочных коэффициентов, установлении размеров паевых взносов и о распределении квартир между членами вновь организуемого кооператива — большинством не менее 3/4 голосов присутствующих на собрании членов кооператива (уполномоченных). Решения о реорганизации и ликвидации кооператива принимаются общим собранием членов кооператива при условии, что за него проголосовали не менее 3/4 общего количества всех членов кооператива.

Вместо члена кооператива на общем собрании членов кооператива может присутствовать уполномоченное им лицо. Полномочия подтверждаются доверенностью, удостоверенной нотариально, или в порядке, предусмотренном частью второй статьи 65 Гражданского кодекса УССР. Уполномоченное лицо может представлять интересы одного члена кооператива.

63. Правление жилищно-строительного кооператива является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием из числа членов кооператива в количестве не менее 3 лиц сроком на два года.

Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя (заместителей). Председатель правления осуществляет повседневное руководство деятельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления.

Если кооператив состоит менее чем из 20 членов, вместо правления избираются председатель кооператива и его заместитель, которые имеют полномочия правления.

64. Правление жилищно-строительного кооператива:

1) обеспечивает соблюдение кооперативом и его членами законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;

2) оформляет банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек и своевременно его погашает;

3) осуществляет контроль за строительством жилого дома (домов) и надворных построек;

4) выделяет представителя для участия в государственной приемной комиссии по приему в эксплуатацию жилого дома (домов) и надворных построек;

5) обеспечивает составление отчета о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за прошедший год и финансово-хозяйственного плана, сметы доходов и расходов на текущий год и представляет их на утверждение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

6) распоряжается средствами кооператива в соответствии с утвержденной общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) сметой доходов и расходов на текущий год;

7) заключает договоры и другие соглашения, связанные с деятельностью кооператива;

8) представляет интересы кооператива в государственных и общественных органах, на предприятиях, в учреждениях и организациях;

9) подает заявки и расчеты на выполнение проектных, ремонтных и других работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и содержания придомовой территории;

10) контролирует поступление от членов кооператива платежей в счет погашения займа банка, ведет точный учет задолженности и обеспечивает сохранность обязательств членов кооператива до полного погашения задолженности;

11) контролирует поступление от членов кооператива вступительных взносов, паевых взносов, взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и других платежей;

12) в случае несвоевременного внесения членами кооператива соответствующих платежей принимает меры по их взысканию в установленном порядке;

13) обеспечивает ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление отчетности;

14) ведет списки членов кооператива и членов их семей на получение освобождающихся жилых помещений в доме (домах) кооператива, паевой взнос за которые внесен не полностью;

15) уведомляет в пятидневный срок исполнительный комитет местного Совета народных депутатов или предприятие, учреждение, организацию, при которых организован кооператив, об освобождении жилого помещения в доме (домах) кооператива;

16) готовит предложения о приеме в кооперативу и исключении из кооператива, предоставлении жилых помещений и по другим вопросам, относящимся к ведению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

17) дает членам кооператива разрешения на сдачу жилых помещений в наем и регистрирует договоры найма;

18) принимает на работу и освобождает рабочих и служащих, обслуживающих жилой дом (дома) и придомовую территорию;

19) обеспечивает проведение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

20) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) не реже одного раза в год;

21) решает другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива, за исключением относящихся к компетенции общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).

65. Заседания правления жилищно-строительного кооператива созываются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседания могут созываться также по требованию членов правления или ревизионной комиссии.

Решения правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов правления открытым голосованием.

66. Денежные документы подписываются председателем правления или его заместителем и бухгалтером, а при отсутствии последнего — членом правления, к ведению которого отнесены финансовые вопросы кооператива.

67. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива из их числа в количестве не менее 3 лиц сроком на 2 года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

Если кооператив состоит менее чем из 20 членов, вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, имеющий полномочия комиссии.

Председатель и члены ревизионной комиссии (ревизор) исполняют свои обязанности на общественных началах.

68. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива:

1) осуществляет контроль за соблюдением правлением кооператива и членами кооператива законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;

2) проводит не реже одного раза в год (при необходимости — с участием соответствующих специалистов) плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива и о результатах отчитывается перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);

3) проверяет выполнение правлением кооператива решений общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

4) контролирует правильность заключения правлением кооператива договоров;

5) проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей в счет погашения банковского кредита и других установленных платежей;

6) контролирует своевременность рассмотрения правлением кооператива заявлений и жалоб членов кооператива и других граждан.

69. В случае выявления допущенных правлением кооператива нарушений законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива, а также нарушений финансовой дисциплины ревизионная комиссия уведомляет об этом общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), а при необходимости — также исполнительный комитет соответствующего местного Совета народных депутатов.

70. В состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива не могут одновременно входить лица, являющиеся между собой близкими родственниками или находящиеся в свойстве.

Члены правления и ревизионной комиссии, а также лица, являющиеся с ними близкими родственниками или находящиеся в свойстве, не могут занимать оплачиваемые должности в этом кооперативе или в жилищно-эксплуатационной организации кооператива (кооперативов).

71. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива об избрании правления и ревизионной комиссии кооператива или отдельных их членов, а также решения правления и ревизионной комиссии об избрании руководителей этих органов в месячный срок представляются исполнительному комитету местного Совета народных депутатов для регистрации состава указанных органов. Исполнительный комитет вправе отказать в регистрации, если выборы были проведены с нарушением законодательства.

72. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, которые виновны в нарушении законодательства или устава кооператива, либо причинении вреда интересам государства, кооператива и граждан, или не справляются со своими обязанностями, могут быть досрочно отозваны по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).

73. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, которые нанесли своими действиями ущерб кооперативу, несут перед ним материальную ответственность в установленном законом порядке.

74. Kонтроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов осуществляют исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.

Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов может поставить перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) вопрос об отключении отдельных лиц из членов кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 50 настоящего Примерного устава, и об отстранении от работы в правлении или ревизионной комиссии кооператива лиц, виновных в грубом нарушении законодательства либо устава кооператива или нанесении существенного ущерба интересам государства, кооператива и граждан.

При несогласии общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) с указанными предложениями исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а также в случае, если общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) не рассмотрит эти предложения в течение месяца, решение об исключении из членов кооператива, или отстранении от работы в правлении или ревизионной комиссии принимает исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Решение исполнительного комитета об исключении из членов кооператива может быть оспорено в судебном порядке.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...