Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стадии готовности. Большой выбор
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

домодедово: современный город-аэропорт. новостройки на стадии готовности. большой выбор

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс. человек. Для жителей нашей страны его название прочно ассоциируется с аэропортом. На сегодня он крупнейший из четырех московских аэропортов: «воздушные ворота столицы» в данном случае не преувеличение, а самая настоящая правда жизни. Но, вместе с тем, Домодедово – еще и город. Со своей собственной жизнью и, конечно, рынком недвижимости.

Добираемся без проблем

Журнал Metrinfo.Ru как обычно, начнет с дорог, транспорта и времени в пути. Возможность доехать из Москвы до Домодедово эксперты оценивают как хорошую. «Основная транспортная магистраль, связывающая этот город со столицей – Каширское шоссе, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Также можно подъехать со стороны скоростной трассы «Москва-Дон». В целом транспортная доступность получается довольно высокой». Существенным минусом, на который обращает внимание Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной компании «Лидер», являются частые пробки на самом Каширском шоссе – причем образуются еще они еще в черте Москвы.

Но, положа руку на сердце, где в Москве и Ближнем Подмосковье сегодня нет пробок?! А вот в самом Домодедово, отмечали наши эксперты, транспортная ситуация весьма благоприятна: существует продуманная система развязок, благодаря которой транзитный поток автомобилей через город очень мал.

Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до Домодедово на автобусах и маршрутках (от ст. метро «Домодедовская»). Время в пути минут 40. Примерно столько же времени занимает и путь на электричке от Павелецкого вокзала.

Природа и экология

Домодедово – крупный промышленный центр Подмосковья. «Здесь работают кирпичный завод и завод железобетонных изделий, завод «Кондиционер», предприятие по изготовлению технологического оборудования для нефтегазовой отрасли, - перечисляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – А также ЗАО «Стальинвест», производящее строительные материалы, завод компании «Пепси». И, конечно же, аэропорт, рядом с которым расположены железнодорожный узел и крупные логистические парки.

Впрочем, влияние аэропорта на экологию как минимум двояко. С одной стороны, шум от самолетов. С другой – огромная санитарная зона, в которой запрещено строительство. Так что вокруг города сохранились в невиданном для Ближнего Подмосковья количестве крупные лесные массивы.

Социальная инфраструктура

Домодедово, конечно, не миновали традиционные для Подмосковья беды – нехватка мест в муниципальных лечебных и образовательных учреждениях, не всегда высокое качество обслуживания в них. Однако город – это признают и скептики – постепенно благоустраивается и развивается. «Учитывая масштабы города, набор инфраструктуры в нем можно назвать очень хорошим, - уверена Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – В нем достаточно детских и медицинских учреждений, есть спортивные клубы – в том числе Центр физкультуры и спорта «Горизонт», стадион «Авангард».

Также, напоминает эксперт, у компании «Ист-Лайн» существовали планы организовать вблизи аэропорта «Домодедово» крупнейший на территории Московской области парк отдыха и развлечений – по подобию Диснейлэнда.

Вторичный рынок

Большая часть застройки города – здания советской эпохи. Как говорит Юлия Широбокова, руководитель отдела продаж компании «МИАН», около трети жилья в Домодедово относится к старому фонду – это дома сталинской эпохи, а также кирпичные и панельные «хрущевки». Еще примерно 28% принадлежит к периоду расцвета индустриального домостроения – дома в 9-10-12 этажей, преимущественно кирпичные.

А вот что для Подмосковья не очень характерно, так это обилие новой застройки. «В виду того, что в последние годы в городе было развернуто масштабное строительство, около 40% жилого фонда представлено современными высокоэтажными комфортабельными домами, большая часть которых приходится на монолит и кирпич», - отмечает Юлия Широбокова.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья находится в районе 70 тыс. руб. «С начала 2009 года стоимость жилья в городе плавно снижалась, - говорит Евгения Свириденко, зам. руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – За 10 месяцев квартиры подешевели на 32,5%. Более всего – в ветхом малоэтажном фонде, что свидетельствует о том, что в период интенсивного роста рынка именно эти объекты оказались сильнее всего переоцененными». По словам эксперта, сегодня однокомнатная квартира (40 кв. м) стоит в городе около 2,8 млн. руб., двухкомнатная (56 кв. м) – 3,9 млн., а трехкомнатная (73 кв. м) обойдется покупателю в 4,9 млн. руб.

Новые объекты

Строятся новые жилые здания в Домодедово довольно активно. По оценке Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), сегодня в городе продается 20 новых объектов. Цены на них колеблются в интервале 37,7-89,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем – 65 685 руб.). Однокомнатную квартиру можно купить за 2,1-3,6 млн. руб., двухкомнатную – за 2,6-5 млн., трехкомнатную – за 3,9-6,9 млн. руб.

«Жилищное строительство ведется преимущественно комплексно на севере и юго-западе города, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга компании «Домостроитель». – Строительство ведут три основных застройщика – «Гюнай», «Дружба» и «Мособлстройтрест №11». Большая часть предложения – уже построенные дома со сроком сдачи в 4 кв. 2009г. – 1 кв. 2010г., но есть и уже сданные объекты».

Среди интересных объектов эксперт называет ЖК «Кировский» - два кирпично-монолитных 17-этажных дома. Они построены «Мособлстройтрестом №11» и уже сданы ГК. На юго-западе Домодедово компания «Дружба» ведет строительство жилого комплекса «Дружба-2».

Сразу несколько проектов реализует местный застройщик компания «Гюнай» в микрорайоне Северный: дома на ул. Энергетиков, 1-й Коммунистической, Набережной и Северной. Стоимость квартир в этих домах стартует от 70 тысяч рублей за кв. метр.

«МИАН», рассказывает Юлия Широбокова, продает квартиры в Домодедово по двум адресам. Жилой комплекс «Гранд Авион» находится в мкр. Северный, на Советской улице. Он уже сдан ГК в III квартале нынешнего года. Комплекс состоит из 11 секций высотой от 8 до 16 этажей, имеется подземный паркинг на 165 машиномест. Квартиры площадью 43-156 кв. м продаются по цене 60-78,4 тыс. руб. за «квадрат». При 100-процентной оплате покупателям предоставляются скидки до 10%.

Второй объект – на ул. Кирова, д. 5. Его сдача запланирована на II квартал 2010 года. Проектом предусмотрены девять секций в 10, 12 и 14 этажей. Первые этажи – нежилые, имеется подземный паркинг на 87 машиномест. Предлагаются квартиры свободной планировки от 41,9 до 112,2 кв. м, их стоимость - 61,5-70,5 тыс. руб. за кв. м. Покупатели квартир могут воспользоваться рассрочкой под 15% годовых, действующей до конца текущего года, либо получить скидку 5 тыс. руб. с квадратного метра при 100-процентной оплате.

Кто покупает?

Эксперты сходятся в том, что примерно 40% квартир в Домодедово покупают местные жители. С остальными категориями ясности меньше. Например, москвичи. Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») считает, что их доля не превышает 5%, что объясняется удаленностью города от Москвы. А вот данные Юлии Широбоковой («МИАН») говорят, что москвичей среди покупателей оказывается 38%. Такая разница объясняется, вероятно, тем, что квартиры на разных объектах и приобретают разные люди.

С чем согласны все – так это с привлекательностью Домодедово для приезжих. Цены в среднем на 2% ниже, чем в других городах той же удаленности от Москвы. Известное название – в первую очередь, из-за аэропорта. «Город представляет интерес для жителей более отдаленных районов юга Московской области – Чеховского, Ступинского, Серпуховского, - говорит Наталья Бланкова. – Приезжают и покупатели из других регионов – в первую очередь, из областей, находящихся от Москвы к югу – Тульской, Калужской и Рязанской».

Ольга Гусева («Домостроитель») обращает внимание на рост рынка аренды Домодедово – цены на квартиры выросли по сравнению с весной нынешнего года на 11%. «В мае стоимость аренды наиболее востребованных однокомнатных квартир составляла 14–16 тыс. руб. в месяц, а сегодня минимальная цена начинается от 15 тыс., при этом основное предложение сосредоточено в диапазоне 16 – 17 тыс. руб.», - говорит эксперт. Все это делает приобретение жилья здесь интересным и с еще одной точки зрения – возможности сдавать в аренду.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Как и все в этом мире, Домодедово имеет свои плюсы и минусы. К первым смело отнесем относительную дешевизну и хорошее транспортное сообщение с Москвой. Ко вторым – шум от аэропорта и некоторое отставание развития инфраструктуры от темпов жилищного строительства.

Есть и еще одна черта: большинство реализуемых сейчас новостроек находятся на завершающих этапах строительства или уже сданы ГК. С одной стороны, такое приобретение надежно. С другой – не обещает высоких доходов от спекулятивных операций по схеме «купил и через год перепродал». Что важнее – это каждый покупатель решает для себя сам.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...