Домовладение:

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стадии готовности. Большой выбор
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

домодедово: современный город-аэропорт. новостройки на стадии готовности. большой выбор

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс. человек. Для жителей нашей страны его название прочно ассоциируется с аэропортом. На сегодня он крупнейший из четырех московских аэропортов: «воздушные ворота столицы» в данном случае не преувеличение, а самая настоящая правда жизни. Но, вместе с тем, Домодедово – еще и город. Со своей собственной жизнью и, конечно, рынком недвижимости.

Добираемся без проблем

Журнал Metrinfo.Ru как обычно, начнет с дорог, транспорта и времени в пути. Возможность доехать из Москвы до Домодедово эксперты оценивают как хорошую. «Основная транспортная магистраль, связывающая этот город со столицей – Каширское шоссе, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Также можно подъехать со стороны скоростной трассы «Москва-Дон». В целом транспортная доступность получается довольно высокой». Существенным минусом, на который обращает внимание Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной компании «Лидер», являются частые пробки на самом Каширском шоссе – причем образуются еще они еще в черте Москвы.

Но, положа руку на сердце, где в Москве и Ближнем Подмосковье сегодня нет пробок?! А вот в самом Домодедово, отмечали наши эксперты, транспортная ситуация весьма благоприятна: существует продуманная система развязок, благодаря которой транзитный поток автомобилей через город очень мал.

Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до Домодедово на автобусах и маршрутках (от ст. метро «Домодедовская»). Время в пути минут 40. Примерно столько же времени занимает и путь на электричке от Павелецкого вокзала.

Природа и экология

Домодедово – крупный промышленный центр Подмосковья. «Здесь работают кирпичный завод и завод железобетонных изделий, завод «Кондиционер», предприятие по изготовлению технологического оборудования для нефтегазовой отрасли, - перечисляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – А также ЗАО «Стальинвест», производящее строительные материалы, завод компании «Пепси». И, конечно же, аэропорт, рядом с которым расположены железнодорожный узел и крупные логистические парки.

Впрочем, влияние аэропорта на экологию как минимум двояко. С одной стороны, шум от самолетов. С другой – огромная санитарная зона, в которой запрещено строительство. Так что вокруг города сохранились в невиданном для Ближнего Подмосковья количестве крупные лесные массивы.

Социальная инфраструктура

Домодедово, конечно, не миновали традиционные для Подмосковья беды – нехватка мест в муниципальных лечебных и образовательных учреждениях, не всегда высокое качество обслуживания в них. Однако город – это признают и скептики – постепенно благоустраивается и развивается. «Учитывая масштабы города, набор инфраструктуры в нем можно назвать очень хорошим, - уверена Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – В нем достаточно детских и медицинских учреждений, есть спортивные клубы – в том числе Центр физкультуры и спорта «Горизонт», стадион «Авангард».

Также, напоминает эксперт, у компании «Ист-Лайн» существовали планы организовать вблизи аэропорта «Домодедово» крупнейший на территории Московской области парк отдыха и развлечений – по подобию Диснейлэнда.

Вторичный рынок

Большая часть застройки города – здания советской эпохи. Как говорит Юлия Широбокова, руководитель отдела продаж компании «МИАН», около трети жилья в Домодедово относится к старому фонду – это дома сталинской эпохи, а также кирпичные и панельные «хрущевки». Еще примерно 28% принадлежит к периоду расцвета индустриального домостроения – дома в 9-10-12 этажей, преимущественно кирпичные.

А вот что для Подмосковья не очень характерно, так это обилие новой застройки. «В виду того, что в последние годы в городе было развернуто масштабное строительство, около 40% жилого фонда представлено современными высокоэтажными комфортабельными домами, большая часть которых приходится на монолит и кирпич», - отмечает Юлия Широбокова.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья находится в районе 70 тыс. руб. «С начала 2009 года стоимость жилья в городе плавно снижалась, - говорит Евгения Свириденко, зам. руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – За 10 месяцев квартиры подешевели на 32,5%. Более всего – в ветхом малоэтажном фонде, что свидетельствует о том, что в период интенсивного роста рынка именно эти объекты оказались сильнее всего переоцененными». По словам эксперта, сегодня однокомнатная квартира (40 кв. м) стоит в городе около 2,8 млн. руб., двухкомнатная (56 кв. м) – 3,9 млн., а трехкомнатная (73 кв. м) обойдется покупателю в 4,9 млн. руб.

Новые объекты

Строятся новые жилые здания в Домодедово довольно активно. По оценке Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), сегодня в городе продается 20 новых объектов. Цены на них колеблются в интервале 37,7-89,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем – 65 685 руб.). Однокомнатную квартиру можно купить за 2,1-3,6 млн. руб., двухкомнатную – за 2,6-5 млн., трехкомнатную – за 3,9-6,9 млн. руб.

«Жилищное строительство ведется преимущественно комплексно на севере и юго-западе города, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга компании «Домостроитель». – Строительство ведут три основных застройщика – «Гюнай», «Дружба» и «Мособлстройтрест №11». Большая часть предложения – уже построенные дома со сроком сдачи в 4 кв. 2009г. – 1 кв. 2010г., но есть и уже сданные объекты».

Среди интересных объектов эксперт называет ЖК «Кировский» - два кирпично-монолитных 17-этажных дома. Они построены «Мособлстройтрестом №11» и уже сданы ГК. На юго-западе Домодедово компания «Дружба» ведет строительство жилого комплекса «Дружба-2».

Сразу несколько проектов реализует местный застройщик компания «Гюнай» в микрорайоне Северный: дома на ул. Энергетиков, 1-й Коммунистической, Набережной и Северной. Стоимость квартир в этих домах стартует от 70 тысяч рублей за кв. метр.

«МИАН», рассказывает Юлия Широбокова, продает квартиры в Домодедово по двум адресам. Жилой комплекс «Гранд Авион» находится в мкр. Северный, на Советской улице. Он уже сдан ГК в III квартале нынешнего года. Комплекс состоит из 11 секций высотой от 8 до 16 этажей, имеется подземный паркинг на 165 машиномест. Квартиры площадью 43-156 кв. м продаются по цене 60-78,4 тыс. руб. за «квадрат». При 100-процентной оплате покупателям предоставляются скидки до 10%.

Второй объект – на ул. Кирова, д. 5. Его сдача запланирована на II квартал 2010 года. Проектом предусмотрены девять секций в 10, 12 и 14 этажей. Первые этажи – нежилые, имеется подземный паркинг на 87 машиномест. Предлагаются квартиры свободной планировки от 41,9 до 112,2 кв. м, их стоимость - 61,5-70,5 тыс. руб. за кв. м. Покупатели квартир могут воспользоваться рассрочкой под 15% годовых, действующей до конца текущего года, либо получить скидку 5 тыс. руб. с квадратного метра при 100-процентной оплате.

Кто покупает?

Эксперты сходятся в том, что примерно 40% квартир в Домодедово покупают местные жители. С остальными категориями ясности меньше. Например, москвичи. Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») считает, что их доля не превышает 5%, что объясняется удаленностью города от Москвы. А вот данные Юлии Широбоковой («МИАН») говорят, что москвичей среди покупателей оказывается 38%. Такая разница объясняется, вероятно, тем, что квартиры на разных объектах и приобретают разные люди.

С чем согласны все – так это с привлекательностью Домодедово для приезжих. Цены в среднем на 2% ниже, чем в других городах той же удаленности от Москвы. Известное название – в первую очередь, из-за аэропорта. «Город представляет интерес для жителей более отдаленных районов юга Московской области – Чеховского, Ступинского, Серпуховского, - говорит Наталья Бланкова. – Приезжают и покупатели из других регионов – в первую очередь, из областей, находящихся от Москвы к югу – Тульской, Калужской и Рязанской».

Ольга Гусева («Домостроитель») обращает внимание на рост рынка аренды Домодедово – цены на квартиры выросли по сравнению с весной нынешнего года на 11%. «В мае стоимость аренды наиболее востребованных однокомнатных квартир составляла 14–16 тыс. руб. в месяц, а сегодня минимальная цена начинается от 15 тыс., при этом основное предложение сосредоточено в диапазоне 16 – 17 тыс. руб.», - говорит эксперт. Все это делает приобретение жилья здесь интересным и с еще одной точки зрения – возможности сдавать в аренду.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

Как и все в этом мире, Домодедово имеет свои плюсы и минусы. К первым смело отнесем относительную дешевизну и хорошее транспортное сообщение с Москвой. Ко вторым – шум от аэропорта и некоторое отставание развития инфраструктуры от темпов жилищного строительства.

Есть и еще одна черта: большинство реализуемых сейчас новостроек находятся на завершающих этапах строительства или уже сданы ГК. С одной стороны, такое приобретение надежно. С другой – не обещает высоких доходов от спекулятивных операций по схеме «купил и через год перепродал». Что важнее – это каждый покупатель решает для себя сам.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...