ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?![]() На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Мотивация, или причины участия в ТСЖ![]() Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов... |
Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стадии готовности. Большой выбор |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс. человек. Для жителей нашей страны его название прочно ассоциируется с аэропортом. На сегодня он крупнейший из четырех московских аэропортов: «воздушные ворота столицы» в данном случае не преувеличение, а самая настоящая правда жизни. Но, вместе с тем, Домодедово – еще и город. Со своей собственной жизнью и, конечно, рынком недвижимости. Добираемся без проблем Журнал Metrinfo.Ru как обычно, начнет с дорог, транспорта и времени в пути. Возможность доехать из Москвы до Домодедово эксперты оценивают как хорошую. «Основная транспортная магистраль, связывающая этот город со столицей – Каширское шоссе, - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». – Также можно подъехать со стороны скоростной трассы «Москва-Дон». В целом транспортная доступность получается довольно высокой». Существенным минусом, на который обращает внимание Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной компании «Лидер», являются частые пробки на самом Каширском шоссе – причем образуются еще они еще в черте Москвы. Но, положа руку на сердце, где в Москве и Ближнем Подмосковье сегодня нет пробок?! А вот в самом Домодедово, отмечали наши эксперты, транспортная ситуация весьма благоприятна: существует продуманная система развязок, благодаря которой транзитный поток автомобилей через город очень мал. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать до Домодедово на автобусах и маршрутках (от ст. метро «Домодедовская»). Время в пути минут 40. Примерно столько же времени занимает и путь на электричке от Павелецкого вокзала. Природа и экология Домодедово – крупный промышленный центр Подмосковья. «Здесь работают кирпичный завод и завод железобетонных изделий, завод «Кондиционер», предприятие по изготовлению технологического оборудования для нефтегазовой отрасли, - перечисляет Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – А также ЗАО «Стальинвест», производящее строительные материалы, завод компании «Пепси». И, конечно же, аэропорт, рядом с которым расположены железнодорожный узел и крупные логистические парки. Впрочем, влияние аэропорта на экологию как минимум двояко. С одной стороны, шум от самолетов. С другой – огромная санитарная зона, в которой запрещено строительство. Так что вокруг города сохранились в невиданном для Ближнего Подмосковья количестве крупные лесные массивы. Социальная инфраструктура Домодедово, конечно, не миновали традиционные для Подмосковья беды – нехватка мест в муниципальных лечебных и образовательных учреждениях, не всегда высокое качество обслуживания в них. Однако город – это признают и скептики – постепенно благоустраивается и развивается. «Учитывая масштабы города, набор инфраструктуры в нем можно назвать очень хорошим, - уверена Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). – В нем достаточно детских и медицинских учреждений, есть спортивные клубы – в том числе Центр физкультуры и спорта «Горизонт», стадион «Авангард». Также, напоминает эксперт, у компании «Ист-Лайн» существовали планы организовать вблизи аэропорта «Домодедово» крупнейший на территории Московской области парк отдыха и развлечений – по подобию Диснейлэнда. Вторичный рынок Большая часть застройки города – здания советской эпохи. Как говорит Юлия Широбокова, руководитель отдела продаж компании «МИАН», около трети жилья в Домодедово относится к старому фонду – это дома сталинской эпохи, а также кирпичные и панельные «хрущевки». Еще примерно 28% принадлежит к периоду расцвета индустриального домостроения – дома в 9-10-12 этажей, преимущественно кирпичные. А вот что для Подмосковья не очень характерно, так это обилие новой застройки. «В виду того, что в последние годы в городе было развернуто масштабное строительство, около 40% жилого фонда представлено современными высокоэтажными комфортабельными домами, большая часть которых приходится на монолит и кирпич», - отмечает Юлия Широбокова. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья находится в районе 70 тыс. руб. «С начала 2009 года стоимость жилья в городе плавно снижалась, - говорит Евгения Свириденко, зам. руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – За 10 месяцев квартиры подешевели на 32,5%. Более всего – в ветхом малоэтажном фонде, что свидетельствует о том, что в период интенсивного роста рынка именно эти объекты оказались сильнее всего переоцененными». По словам эксперта, сегодня однокомнатная квартира (40 кв. м) стоит в городе около 2,8 млн. руб., двухкомнатная (56 кв. м) – 3,9 млн., а трехкомнатная (73 кв. м) обойдется покупателю в 4,9 млн. руб. Новые объекты Строятся новые жилые здания в Домодедово довольно активно. По оценке Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), сегодня в городе продается 20 новых объектов. Цены на них колеблются в интервале 37,7-89,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем – 65 685 руб.). Однокомнатную квартиру можно купить за 2,1-3,6 млн. руб., двухкомнатную – за 2,6-5 млн., трехкомнатную – за 3,9-6,9 млн. руб. «Жилищное строительство ведется преимущественно комплексно на севере и юго-западе города, - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга компании «Домостроитель». – Строительство ведут три основных застройщика – «Гюнай», «Дружба» и «Мособлстройтрест №11». Большая часть предложения – уже построенные дома со сроком сдачи в 4 кв. 2009г. – 1 кв. 2010г., но есть и уже сданные объекты». Среди интересных объектов эксперт называет ЖК «Кировский» - два кирпично-монолитных 17-этажных дома. Они построены «Мособлстройтрестом №11» и уже сданы ГК. На юго-западе Домодедово компания «Дружба» ведет строительство жилого комплекса «Дружба-2». Сразу несколько проектов реализует местный застройщик компания «Гюнай» в микрорайоне Северный: дома на ул. Энергетиков, 1-й Коммунистической, Набережной и Северной. Стоимость квартир в этих домах стартует от 70 тысяч рублей за кв. метр. «МИАН», рассказывает Юлия Широбокова, продает квартиры в Домодедово по двум адресам. Жилой комплекс «Гранд Авион» находится в мкр. Северный, на Советской улице. Он уже сдан ГК в III квартале нынешнего года. Комплекс состоит из 11 секций высотой от 8 до 16 этажей, имеется подземный паркинг на 165 машиномест. Квартиры площадью 43-156 кв. м продаются по цене 60-78,4 тыс. руб. за «квадрат». При 100-процентной оплате покупателям предоставляются скидки до 10%. Второй объект – на ул. Кирова, д. 5. Его сдача запланирована на II квартал 2010 года. Проектом предусмотрены девять секций в 10, 12 и 14 этажей. Первые этажи – нежилые, имеется подземный паркинг на 87 машиномест. Предлагаются квартиры свободной планировки от 41,9 до 112,2 кв. м, их стоимость - 61,5-70,5 тыс. руб. за кв. м. Покупатели квартир могут воспользоваться рассрочкой под 15% годовых, действующей до конца текущего года, либо получить скидку 5 тыс. руб. с квадратного метра при 100-процентной оплате. Кто покупает? Эксперты сходятся в том, что примерно 40% квартир в Домодедово покупают местные жители. С остальными категориями ясности меньше. Например, москвичи. Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») считает, что их доля не превышает 5%, что объясняется удаленностью города от Москвы. А вот данные Юлии Широбоковой («МИАН») говорят, что москвичей среди покупателей оказывается 38%. Такая разница объясняется, вероятно, тем, что квартиры на разных объектах и приобретают разные люди. С чем согласны все – так это с привлекательностью Домодедово для приезжих. Цены в среднем на 2% ниже, чем в других городах той же удаленности от Москвы. Известное название – в первую очередь, из-за аэропорта. «Город представляет интерес для жителей более отдаленных районов юга Московской области – Чеховского, Ступинского, Серпуховского, - говорит Наталья Бланкова. – Приезжают и покупатели из других регионов – в первую очередь, из областей, находящихся от Москвы к югу – Тульской, Калужской и Рязанской». Ольга Гусева («Домостроитель») обращает внимание на рост рынка аренды Домодедово – цены на квартиры выросли по сравнению с весной нынешнего года на 11%. «В мае стоимость аренды наиболее востребованных однокомнатных квартир составляла 14–16 тыс. руб. в месяц, а сегодня минимальная цена начинается от 15 тыс., при этом основное предложение сосредоточено в диапазоне 16 – 17 тыс. руб.», - говорит эксперт. Все это делает приобретение жилья здесь интересным и с еще одной точки зрения – возможности сдавать в аренду. Резюме от журнала Metrinfo.ru Как и все в этом мире, Домодедово имеет свои плюсы и минусы. К первым смело отнесем относительную дешевизну и хорошее транспортное сообщение с Москвой. Ко вторым – шум от аэропорта и некоторое отставание развития инфраструктуры от темпов жилищного строительства. Есть и еще одна черта: большинство реализуемых сейчас новостроек находятся на завершающих этапах строительства или уже сданы ГК. С одной стороны, такое приобретение надежно. С другой – не обещает высоких доходов от спекулятивных операций по схеме «купил и через год перепродал». Что важнее – это каждый покупатель решает для себя сам. |
Читайте: |
---|
Бизнес и элит-класс: разница неочевидна![]() Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ... |
Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,![]() Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор... |
Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту![]() Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Лакомый кусочек для ЖЭКа![]() Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда![]() Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |