Домовладение:

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




НЕ-неприбыльные ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

не-неприбыльные жск

Жилищно-строительным кооперативам, к сожалению, не всегда удается зарегистрироваться в качестве неприбыльных организаций, и в этом случае перед кооператорами возникает проблема адекватного ведения налогового учета.

Прежде чем начать анализировать режим налогообложения ЖСК, не получившего налогово-неприбыльный статус, необходимо отметить, что современные жилищно-строительные кооперативы только на первый взгляд являются старыми и давно известными формами жилищной самоорганизации граждан. На самом деле, сегодняшние ЖСК имеют немного общего с теми кооперативами, о которых мы помним со времен построения развитого социализма. Нельзя не признать, что некоторая преемственность в правовых традициях создания и функционирования ЖСК сохраняется. Однако совмещение древних советских постулатов и реалий развивающегося капитализма подчас приводит к появлению таких организационно-правовых гибридов, от которых юристам и бухгалтерам становится не по себе.

С другой стороны, неоднозначность некоторых норм, как и неопределенность многих ключевых категорий, дает шанс на моделирование максимально комфортных схем работы с кооперативным жилым фондом. Соответственно, все участники сегодняшних ЖСК-систем должны осознавать, что операции в этом хозяйственном сегменте сопряжены с немалыми рисками законодательного разнотолкования.

Универсальных алгоритмов построения работы новых жилищных кооперативов не существует. Все вопросы необходимо решать в каждом конкретном случае в зависимости от конкретных обстоятельств. Практика показала, что наиболее критичными факторами здесь являются проблемы получения строительных разрешений, оформления земельных правоотношений, а также приверженности органов местного самоуправления к тем или иным традициям регулирования кооперации и регистрации прав собственности на недвижимость.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...