Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Объединенное товарищество собственников жилья
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

объединенное товарищество собственников жилья


Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как видно из опыта, новая форма управления неплохо прижилась и зарекомендовала себя достаточно выгодной с экономической точки зрения. Формирование одного товарищества владельцев жилья на нескольких домах экономит финансовые ресурсы собственников квартир, расходуемые на обеспечение аппарата управления, благодаря тому, что сумма делится на большее число жильцов. К тому же каждый дом, который находится в едином товариществе владельцев жилья, может изменить схему управления и выбрать для себя, к примеру, управляющую организацию.
Согласно действующей законодательно базе, в одном доме собственники квартир имеют право организовать только одно общество владельцев жилья, но имеет место и формирование одного товарищества собственников жилья на нескольких домах. Согласно закону, такое образование называется объединением домов при формировании товарищества собственников жилья. Ниже приведем главные требования, установленные законодательством, которые необходимо соблюсти при объединении домов при едином товариществе собственников жилья.
Площади, многоквартирных домов, которые объединяются должны быть собственностью минимум двух разных владельцев.
Земли, на которых находятся объединяющиеся дома, должны располагаться либо на одном участке, либо на смежных участках.
Одноквартирные дома должны располагаться недалеко друг от друга.
Заметим, что объединению подлежать не только дома, но и земли, инженерные и технические сети, всевозможные элементы инфраструктуры, другими словами, объединению подлежит вся собственность в комплексе.
Так как товарищество владельцев жилья будет обеспечивать управление всем имуществом, принадлежащим объединяемым домам в комплексе, то надлежит принимать во внимание следующие нюансы.
Созывая общее собрание владельцев квартир, следует учитывать, что для формирования общего товарищества собственников жилья требуется пятьдесят процентов плюс один голос от общего количества всех владельцев вех объединяемых домов.
Расчет кворума осуществляется на основании общего числа владельцев квартир в объединяемых домах.
Повестка дня, протокол, подсчет голосов представляют собой единый документ общего собрания владельцев квартир со всех объединяемых домов.
Отметим еще одну особенность, объединение домов обязывает правление товарищества собственников жилья каждый год создавать общий план мероприятий, направленных на управление всем имуществом. То есть, формируется одинаковый для всех владельцев квартир в объединенных домах размер оплаты содержания и ремонта, благодаря которому и обеспечивается внедрение в жизнь общего графика мероприятий. При объединении домов в одно общее товарищество владельцев жилья, составление плана, организация всех работ и контроль над их выполнением происходят не для каждого дома в отдельности, а для всего объединения.
При создании объединенного товарищества владельцев жилья рекомендуется следующий порядок действий. Инициативная группа владельцев квартир в многоквартирных домах должна заранее подготовить повестку дня, проект устава для объединенного товарищества владельцев жилья, довести его содержание до ведома всех владельцев квартир в объединяемых домах. В уставе необходимо указать, конкретные дома, которые входят в объединенное товарищество владельцев жилья.
Закон предоставляет возможность устраивать голосование по группам владельцев тех или иных видов помещений, или по категориям вопросов. В уставных документах товарищества владельцев жилья следует отметить возможность голосования всех владельцев жилых помещений отдельно, владельцев нежилых помещений отдельно, а также членов товарищества собственников жилья каждого из объединенных домов отдельно, в том случае если решаются вопросы, непосредственно касающиеся какого то дома.
Далее, рассмотрим ситуацию, когда владельцы квартир хотят присоединиться к уже созданному товариществу владельцев жилья. Присоединение дома или домов должно проходить в следующем порядке. В этом случае должны объединяться не только сооружения, но и земельные участки, технические и инженерные сети, а также все существующие элементы инфраструктуры. Согласно закону, общее собрание владельцев квартир дома, желающего присоединиться к товариществу владельцев жилья, должно выбрать форму управления, принять решение членов уже существующего товарищества владельцев жилья о согласии на присоединение дома. Далее на голосование выносится вопрос об изменениях в уставе, уже созданного товарищества собственников жилья. После того, как все условия выполнены, занимаются государственным оформлением внесенных в устав изменений.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...