Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




Льготируемые доходы ЖСК: главное — правильно назвать
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

льготируемые доходы жск: главное — правильно назвать

Допустим, что некоему ЖСК удалось-таки зарегистрироваться в качестве неприбыльной организации. Но это только начало его «налоговой» истории. В дальнейшем кооператив должен следить за тем, чтобы соблюдать свой «неприбыльный» статус и правильно (с налоговой точки зрения) классифицировать все поступления. Ведь, как известно, у неприбыльных организаций определенной группы от обложения налогом на прибыль освобождаются только те доходы, которые прямо названы в соответствующем этой группе подпункте «неприбыльного» пункта Закона о прибыли. Доходы, полученные из иных источников, подлежат налогообложению в особом порядке.

Более того, термины, встречающиеся в перечне доходов, освобожденных от налогообложения, следует понимать в значении, определенном именно Законом о прибыли10. И ГНАУ не просто следит за этим. Зачастую она пытается подходить к таким перечням слишком формально11.

Посмотрим, как эти требования можно «примерить» на ЖСК. Соответствующая норма сформулирована в пп.7.11.7 ст.7 этого Закона следующим образом: «от налогообложения освобождаются доходы.., полученные в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности, и в виде пассивных доходов». Получается, что законодатель выделил три вида льготируемых поступлений. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Проще всего дело обстоит с пассивными доходами. Под термином «пассивные доходы» понимаются доходы, полученные в виде процентов, дивидендов, страховых выплат и возмещений, а также роялти (пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли). Для того чтобы узнать, что это такое, нужно ознакомиться с п.1.9, 1.10, 1.30 ст.1 этого же Закона, в которых как раз и поясняется, что имеется в виду под «процентами», «дивидендами» и «роялти». Определений таких терминов, как «страховые выплаты» и «страховое возмещение», в Законе о прибыли нет. Но их определения можно найти в ст.9 Закона о страховании12.

Теперь выясним, что подразумевается под взносами. Определение этого термина есть в ст.2 Закона о кооперации. Более того, там можно встретить целое «созвездие» взносов. Это вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы. Есть у перечисленных взносов одна общая черта — предполагается, что любой из них (как в денежной, так и в неденежной форме) носит невозвратный характер, о чем прямо сказано в отношении вступительного и членского взноса, а также явно предполагается в отношении целевого взноса. По мнению автора, именно о таких взносах как о льготируемых доходах идет речь в «неприбыльном» пункте Закона о прибыли.

Паевые взносы, которые представляют собой возвратные взносы членов кооператива, осуществляемые путем передачи кооперативу имущества (в том числе денежных средств, имущественных прав и земельного участка), занимают особое место. Такие взносы не следует причислять к каким бы то ни было доходам вообще (ни льготируемым, ни налогооблагаемым). Это ценности, формирующие паевой фонд кооператива, который с точки зрения налогообложения, даже по мнению главного налогового ведомства, аналогичен уставному фонду (см., например, письмо ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-131613). В этом случае кооператив эмитирует корпоративные права — право собственности на долю (пай) (п.1.8 ст.1 Закона о прибыли), а суммы денежных средств или стоимость имущества, поступающие налогоплательщику в виде прямых инвестиций в корпоративные права, не могут быть его доходом (пп.4.2.5 ст.4 того же Закона)14.

Существуют определенные нюансы и в отношении доходов, полученных в виде «денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности». В пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли под термином «основная деятельность» понимается «деятельность неприбыльных организаций по предоставлению благотворительной помощи, просветительских, культурных, научных, образовательных и прочих подобных услуг для общественного потребления, по созданию систем социального самообеспечения граждан». Кроме того, к основной деятельности неприбыльных организаций также относится продажа по регулируемой цене или цене ниже обычной товаров (услуг), пропагандирующих принципы и идеи, для защиты которых была создана такая организация.

Из сказанного ясно следующее: все средства и имущество, поступающие в ЖСК с назначением «на строительство и обслуживание дома» (с тем, что это основная деятельность ЖСК, вряд ли кто-то будет не согласен), не должны облагаться налогом на прибыль, если такие поступления носят безвозмездный характер. А что, если ЖСК получит доход от продажи невостребованных стройматериалов, а вырученные деньги потратит на строительство дома? Получается, что доходы, полученные от продажи таких услуг, можно освобождать от налогообложения?

Но это не совсем так. Ведь прямо указано: освобождаются от налогообложения доходы в виде денежных средств или имущества, которые поступают не от проведения основной деятельности (как для некоторых других групп неприбыльных организаций), а для обеспечения нужд основной деятельности. А это, согласитесь, не одно и то же.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...