Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Льготируемые доходы ЖСК: главное — правильно назвать
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

льготируемые доходы жск: главное — правильно назвать

Допустим, что некоему ЖСК удалось-таки зарегистрироваться в качестве неприбыльной организации. Но это только начало его «налоговой» истории. В дальнейшем кооператив должен следить за тем, чтобы соблюдать свой «неприбыльный» статус и правильно (с налоговой точки зрения) классифицировать все поступления. Ведь, как известно, у неприбыльных организаций определенной группы от обложения налогом на прибыль освобождаются только те доходы, которые прямо названы в соответствующем этой группе подпункте «неприбыльного» пункта Закона о прибыли. Доходы, полученные из иных источников, подлежат налогообложению в особом порядке.

Более того, термины, встречающиеся в перечне доходов, освобожденных от налогообложения, следует понимать в значении, определенном именно Законом о прибыли10. И ГНАУ не просто следит за этим. Зачастую она пытается подходить к таким перечням слишком формально11.

Посмотрим, как эти требования можно «примерить» на ЖСК. Соответствующая норма сформулирована в пп.7.11.7 ст.7 этого Закона следующим образом: «от налогообложения освобождаются доходы.., полученные в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности, и в виде пассивных доходов». Получается, что законодатель выделил три вида льготируемых поступлений. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Проще всего дело обстоит с пассивными доходами. Под термином «пассивные доходы» понимаются доходы, полученные в виде процентов, дивидендов, страховых выплат и возмещений, а также роялти (пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли). Для того чтобы узнать, что это такое, нужно ознакомиться с п.1.9, 1.10, 1.30 ст.1 этого же Закона, в которых как раз и поясняется, что имеется в виду под «процентами», «дивидендами» и «роялти». Определений таких терминов, как «страховые выплаты» и «страховое возмещение», в Законе о прибыли нет. Но их определения можно найти в ст.9 Закона о страховании12.

Теперь выясним, что подразумевается под взносами. Определение этого термина есть в ст.2 Закона о кооперации. Более того, там можно встретить целое «созвездие» взносов. Это вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы. Есть у перечисленных взносов одна общая черта — предполагается, что любой из них (как в денежной, так и в неденежной форме) носит невозвратный характер, о чем прямо сказано в отношении вступительного и членского взноса, а также явно предполагается в отношении целевого взноса. По мнению автора, именно о таких взносах как о льготируемых доходах идет речь в «неприбыльном» пункте Закона о прибыли.

Паевые взносы, которые представляют собой возвратные взносы членов кооператива, осуществляемые путем передачи кооперативу имущества (в том числе денежных средств, имущественных прав и земельного участка), занимают особое место. Такие взносы не следует причислять к каким бы то ни было доходам вообще (ни льготируемым, ни налогооблагаемым). Это ценности, формирующие паевой фонд кооператива, который с точки зрения налогообложения, даже по мнению главного налогового ведомства, аналогичен уставному фонду (см., например, письмо ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-131613). В этом случае кооператив эмитирует корпоративные права — право собственности на долю (пай) (п.1.8 ст.1 Закона о прибыли), а суммы денежных средств или стоимость имущества, поступающие налогоплательщику в виде прямых инвестиций в корпоративные права, не могут быть его доходом (пп.4.2.5 ст.4 того же Закона)14.

Существуют определенные нюансы и в отношении доходов, полученных в виде «денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности». В пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли под термином «основная деятельность» понимается «деятельность неприбыльных организаций по предоставлению благотворительной помощи, просветительских, культурных, научных, образовательных и прочих подобных услуг для общественного потребления, по созданию систем социального самообеспечения граждан». Кроме того, к основной деятельности неприбыльных организаций также относится продажа по регулируемой цене или цене ниже обычной товаров (услуг), пропагандирующих принципы и идеи, для защиты которых была создана такая организация.

Из сказанного ясно следующее: все средства и имущество, поступающие в ЖСК с назначением «на строительство и обслуживание дома» (с тем, что это основная деятельность ЖСК, вряд ли кто-то будет не согласен), не должны облагаться налогом на прибыль, если такие поступления носят безвозмездный характер. А что, если ЖСК получит доход от продажи невостребованных стройматериалов, а вырученные деньги потратит на строительство дома? Получается, что доходы, полученные от продажи таких услуг, можно освобождать от налогообложения?

Но это не совсем так. Ведь прямо указано: освобождаются от налогообложения доходы в виде денежных средств или имущества, которые поступают не от проведения основной деятельности (как для некоторых других групп неприбыльных организаций), а для обеспечения нужд основной деятельности. А это, согласитесь, не одно и то же.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...