Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




Льготируемые доходы ЖСК: главное — правильно назвать
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

льготируемые доходы жск: главное — правильно назвать

Допустим, что некоему ЖСК удалось-таки зарегистрироваться в качестве неприбыльной организации. Но это только начало его «налоговой» истории. В дальнейшем кооператив должен следить за тем, чтобы соблюдать свой «неприбыльный» статус и правильно (с налоговой точки зрения) классифицировать все поступления. Ведь, как известно, у неприбыльных организаций определенной группы от обложения налогом на прибыль освобождаются только те доходы, которые прямо названы в соответствующем этой группе подпункте «неприбыльного» пункта Закона о прибыли. Доходы, полученные из иных источников, подлежат налогообложению в особом порядке.

Более того, термины, встречающиеся в перечне доходов, освобожденных от налогообложения, следует понимать в значении, определенном именно Законом о прибыли10. И ГНАУ не просто следит за этим. Зачастую она пытается подходить к таким перечням слишком формально11.

Посмотрим, как эти требования можно «примерить» на ЖСК. Соответствующая норма сформулирована в пп.7.11.7 ст.7 этого Закона следующим образом: «от налогообложения освобождаются доходы.., полученные в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности, и в виде пассивных доходов». Получается, что законодатель выделил три вида льготируемых поступлений. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Проще всего дело обстоит с пассивными доходами. Под термином «пассивные доходы» понимаются доходы, полученные в виде процентов, дивидендов, страховых выплат и возмещений, а также роялти (пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли). Для того чтобы узнать, что это такое, нужно ознакомиться с п.1.9, 1.10, 1.30 ст.1 этого же Закона, в которых как раз и поясняется, что имеется в виду под «процентами», «дивидендами» и «роялти». Определений таких терминов, как «страховые выплаты» и «страховое возмещение», в Законе о прибыли нет. Но их определения можно найти в ст.9 Закона о страховании12.

Теперь выясним, что подразумевается под взносами. Определение этого термина есть в ст.2 Закона о кооперации. Более того, там можно встретить целое «созвездие» взносов. Это вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы. Есть у перечисленных взносов одна общая черта — предполагается, что любой из них (как в денежной, так и в неденежной форме) носит невозвратный характер, о чем прямо сказано в отношении вступительного и членского взноса, а также явно предполагается в отношении целевого взноса. По мнению автора, именно о таких взносах как о льготируемых доходах идет речь в «неприбыльном» пункте Закона о прибыли.

Паевые взносы, которые представляют собой возвратные взносы членов кооператива, осуществляемые путем передачи кооперативу имущества (в том числе денежных средств, имущественных прав и земельного участка), занимают особое место. Такие взносы не следует причислять к каким бы то ни было доходам вообще (ни льготируемым, ни налогооблагаемым). Это ценности, формирующие паевой фонд кооператива, который с точки зрения налогообложения, даже по мнению главного налогового ведомства, аналогичен уставному фонду (см., например, письмо ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-131613). В этом случае кооператив эмитирует корпоративные права — право собственности на долю (пай) (п.1.8 ст.1 Закона о прибыли), а суммы денежных средств или стоимость имущества, поступающие налогоплательщику в виде прямых инвестиций в корпоративные права, не могут быть его доходом (пп.4.2.5 ст.4 того же Закона)14.

Существуют определенные нюансы и в отношении доходов, полученных в виде «денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности». В пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли под термином «основная деятельность» понимается «деятельность неприбыльных организаций по предоставлению благотворительной помощи, просветительских, культурных, научных, образовательных и прочих подобных услуг для общественного потребления, по созданию систем социального самообеспечения граждан». Кроме того, к основной деятельности неприбыльных организаций также относится продажа по регулируемой цене или цене ниже обычной товаров (услуг), пропагандирующих принципы и идеи, для защиты которых была создана такая организация.

Из сказанного ясно следующее: все средства и имущество, поступающие в ЖСК с назначением «на строительство и обслуживание дома» (с тем, что это основная деятельность ЖСК, вряд ли кто-то будет не согласен), не должны облагаться налогом на прибыль, если такие поступления носят безвозмездный характер. А что, если ЖСК получит доход от продажи невостребованных стройматериалов, а вырученные деньги потратит на строительство дома? Получается, что доходы, полученные от продажи таких услуг, можно освобождать от налогообложения?

Но это не совсем так. Ведь прямо указано: освобождаются от налогообложения доходы в виде денежных средств или имущества, которые поступают не от проведения основной деятельности (как для некоторых других групп неприбыльных организаций), а для обеспечения нужд основной деятельности. А это, согласитесь, не одно и то же.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...