Банкротство ТСЖ![]() Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис... |
ТСЖ – не ЖЭК![]() По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют... |
ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
Льготируемые доходы ЖСК: главное — правильно назвать |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Допустим, что некоему ЖСК удалось-таки зарегистрироваться в качестве неприбыльной организации. Но это только начало его «налоговой» истории. В дальнейшем кооператив должен следить за тем, чтобы соблюдать свой «неприбыльный» статус и правильно (с налоговой точки зрения) классифицировать все поступления. Ведь, как известно, у неприбыльных организаций определенной группы от обложения налогом на прибыль освобождаются только те доходы, которые прямо названы в соответствующем этой группе подпункте «неприбыльного» пункта Закона о прибыли. Доходы, полученные из иных источников, подлежат налогообложению в особом порядке. Более того, термины, встречающиеся в перечне доходов, освобожденных от налогообложения, следует понимать в значении, определенном именно Законом о прибыли10. И ГНАУ не просто следит за этим. Зачастую она пытается подходить к таким перечням слишком формально11. Посмотрим, как эти требования можно «примерить» на ЖСК. Соответствующая норма сформулирована в пп.7.11.7 ст.7 этого Закона следующим образом: «от налогообложения освобождаются доходы.., полученные в виде взносов, денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности, и в виде пассивных доходов». Получается, что законодатель выделил три вида льготируемых поступлений. Рассмотрим каждый из них подробнее. Проще всего дело обстоит с пассивными доходами. Под термином «пассивные доходы» понимаются доходы, полученные в виде процентов, дивидендов, страховых выплат и возмещений, а также роялти (пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли). Для того чтобы узнать, что это такое, нужно ознакомиться с п.1.9, 1.10, 1.30 ст.1 этого же Закона, в которых как раз и поясняется, что имеется в виду под «процентами», «дивидендами» и «роялти». Определений таких терминов, как «страховые выплаты» и «страховое возмещение», в Законе о прибыли нет. Но их определения можно найти в ст.9 Закона о страховании12. Теперь выясним, что подразумевается под взносами. Определение этого термина есть в ст.2 Закона о кооперации. Более того, там можно встретить целое «созвездие» взносов. Это вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы. Есть у перечисленных взносов одна общая черта — предполагается, что любой из них (как в денежной, так и в неденежной форме) носит невозвратный характер, о чем прямо сказано в отношении вступительного и членского взноса, а также явно предполагается в отношении целевого взноса. По мнению автора, именно о таких взносах как о льготируемых доходах идет речь в «неприбыльном» пункте Закона о прибыли. Паевые взносы, которые представляют собой возвратные взносы членов кооператива, осуществляемые путем передачи кооперативу имущества (в том числе денежных средств, имущественных прав и земельного участка), занимают особое место. Такие взносы не следует причислять к каким бы то ни было доходам вообще (ни льготируемым, ни налогооблагаемым). Это ценности, формирующие паевой фонд кооператива, который с точки зрения налогообложения, даже по мнению главного налогового ведомства, аналогичен уставному фонду (см., например, письмо ГНАУ от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-131613). В этом случае кооператив эмитирует корпоративные права — право собственности на долю (пай) (п.1.8 ст.1 Закона о прибыли), а суммы денежных средств или стоимость имущества, поступающие налогоплательщику в виде прямых инвестиций в корпоративные права, не могут быть его доходом (пп.4.2.5 ст.4 того же Закона)14. Существуют определенные нюансы и в отношении доходов, полученных в виде «денежных средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения нужд их основной деятельности». В пп.7.11.13 ст.7 Закона о прибыли под термином «основная деятельность» понимается «деятельность неприбыльных организаций по предоставлению благотворительной помощи, просветительских, культурных, научных, образовательных и прочих подобных услуг для общественного потребления, по созданию систем социального самообеспечения граждан». Кроме того, к основной деятельности неприбыльных организаций также относится продажа по регулируемой цене или цене ниже обычной товаров (услуг), пропагандирующих принципы и идеи, для защиты которых была создана такая организация. Из сказанного ясно следующее: все средства и имущество, поступающие в ЖСК с назначением «на строительство и обслуживание дома» (с тем, что это основная деятельность ЖСК, вряд ли кто-то будет не согласен), не должны облагаться налогом на прибыль, если такие поступления носят безвозмездный характер. А что, если ЖСК получит доход от продажи невостребованных стройматериалов, а вырученные деньги потратит на строительство дома? Получается, что доходы, полученные от продажи таких услуг, можно освобождать от налогообложения? Но это не совсем так. Ведь прямо указано: освобождаются от налогообложения доходы в виде денежных средств или имущества, которые поступают не от проведения основной деятельности (как для некоторых других групп неприбыльных организаций), а для обеспечения нужд основной деятельности. А это, согласитесь, не одно и то же. |
Читайте: |
---|
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья![]() Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со... |
TOP-5 лучших детских районов Москвы![]() Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов![]() Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на![]() Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон... |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в![]() Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Лакомый кусочек для ЖЭКа![]() Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |