Создание ТСЖ![]() Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным... |
ТСЖ и управляющие компании![]() Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе... |
Целевая аудитория![]() Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к... |
ПРЕДРЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЭТАП |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Кооператив создается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица Украины и иностранных государств, которые участвуют в деятельности кооперативов через своих представителей. Следует отметить, что в ст. 94 Хозяйственного кодекса Украины дано определение кооператива как добровольного объединения граждан с целью совместного решения ими экономических, социально-бытовых и других вопросов, а о юридических лицах, как о членах кооператива, ничего не сказано. Но в ст. 2 Закона Украины «О кооперации» от 10.07.2003 г. № Ю87-1У (далее - Закон о кооперации) среди участников кооперативов упоминаются как физические, так и юридические лица. Государственный комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в своем Приказе от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» дает такое определение ЖСК: «Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации». Кроме того, Государственный комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства также в своем письме от 23.02.2007 г. № 1352 придерживается мнения, что юридические лица могут являться членами ЖСК. Для того, чтобы создать ЖСК необходимо наличие не менее трех участников (ст. 7 Закона о кооперации). Решение о создании кооператива принимается на учредительном собрании. Это решение оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. В протоколе указываются лица, которые принимали участие в учредительном собрании. Для физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, паспортные данные; для юридического лица: наименование, фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя юридического лица, данные о государственной регистрации, которые подтверждаются свидетельством о государственной регистрации или его нотариально заверенной копией, документ, который подтверждает полномочия уполномоченного представителя. Данные о физическом лице заверяются его личной подписью, а о юридическом лице подписью его уполномоченного представителя При создании ЖСК важным моментом является определение его типа. Это, прежде всего, связано с тем, что правильная формулировка типа ЖСК необходима для регистрации ЖСК в налоговых органах как неприбыльной организации. В Законе о кооперации не совсем четко прописан статус ЖСК. Так, в ст.6 этого закона выделено несколько характеристик, по которым делятся кооперативы: - в соответствии с задачами и характером деятельности: • производственные; • обслуживающие; • потребительские;- по направлениям деятельности: • жилищно-строительные; • садово-огородные; •транспортные; •туристические; • прочие.Если говорить об отнесении ЖСК по задачам и характеру деятельности, то чаще всего его относят к обслуживающим. Это следует из нормы ст. 2 Закона о кооперации: «Обслуживающий кооператив - это кооператив, который создается путем объединения физических и/или юридических лиц с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающий кооператив предоставляет услуги другим лицам в объемах, которые не превышают 20 процентов общего оборота кооператива». Строительство и обслуживание жилья, безусловно, можно считать такими услугами для членов кооператива. |
Читайте: |
---|
Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле![]() Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои... |
Квартира с ремонтом как преимущество![]() По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос... |
Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc![]() Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п![]() Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти... |
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет![]() Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д... |