Создание ТСЖ![]() Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным... |
ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?![]() Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс... |
Главные задачи ТСЖ![]() обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с... |
ПРЕДРЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЭТАП |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Кооператив создается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица Украины и иностранных государств, которые участвуют в деятельности кооперативов через своих представителей. Следует отметить, что в ст. 94 Хозяйственного кодекса Украины дано определение кооператива как добровольного объединения граждан с целью совместного решения ими экономических, социально-бытовых и других вопросов, а о юридических лицах, как о членах кооператива, ничего не сказано. Но в ст. 2 Закона Украины «О кооперации» от 10.07.2003 г. № Ю87-1У (далее - Закон о кооперации) среди участников кооперативов упоминаются как физические, так и юридические лица. Государственный комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в своем Приказе от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» дает такое определение ЖСК: «Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации». Кроме того, Государственный комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства также в своем письме от 23.02.2007 г. № 1352 придерживается мнения, что юридические лица могут являться членами ЖСК. Для того, чтобы создать ЖСК необходимо наличие не менее трех участников (ст. 7 Закона о кооперации). Решение о создании кооператива принимается на учредительном собрании. Это решение оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. В протоколе указываются лица, которые принимали участие в учредительном собрании. Для физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, паспортные данные; для юридического лица: наименование, фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя юридического лица, данные о государственной регистрации, которые подтверждаются свидетельством о государственной регистрации или его нотариально заверенной копией, документ, который подтверждает полномочия уполномоченного представителя. Данные о физическом лице заверяются его личной подписью, а о юридическом лице подписью его уполномоченного представителя При создании ЖСК важным моментом является определение его типа. Это, прежде всего, связано с тем, что правильная формулировка типа ЖСК необходима для регистрации ЖСК в налоговых органах как неприбыльной организации. В Законе о кооперации не совсем четко прописан статус ЖСК. Так, в ст.6 этого закона выделено несколько характеристик, по которым делятся кооперативы: - в соответствии с задачами и характером деятельности: • производственные; • обслуживающие; • потребительские;- по направлениям деятельности: • жилищно-строительные; • садово-огородные; •транспортные; •туристические; • прочие.Если говорить об отнесении ЖСК по задачам и характеру деятельности, то чаще всего его относят к обслуживающим. Это следует из нормы ст. 2 Закона о кооперации: «Обслуживающий кооператив - это кооператив, который создается путем объединения физических и/или юридических лиц с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающий кооператив предоставляет услуги другим лицам в объемах, которые не превышают 20 процентов общего оборота кооператива». Строительство и обслуживание жилья, безусловно, можно считать такими услугами для членов кооператива. |
Читайте: |
---|
Рейтинг перспективных городов России![]() Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ... |
Льготная недвижимость![]() Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот... |
Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами![]() Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов![]() Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр![]() Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |