ТСЖ — демократия в отдельном доме![]() К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор... |
Получение доходов товариществами собственников жилья![]() Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно... |
ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?![]() На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ... |
ПРЕДРЕГИСТРАЦИОННЫЙ ЭТАП |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Кооператив создается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица Украины и иностранных государств, которые участвуют в деятельности кооперативов через своих представителей. Следует отметить, что в ст. 94 Хозяйственного кодекса Украины дано определение кооператива как добровольного объединения граждан с целью совместного решения ими экономических, социально-бытовых и других вопросов, а о юридических лицах, как о членах кооператива, ничего не сказано. Но в ст. 2 Закона Украины «О кооперации» от 10.07.2003 г. № Ю87-1У (далее - Закон о кооперации) среди участников кооперативов упоминаются как физические, так и юридические лица. Государственный комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в своем Приказе от 17.05.2005 г. № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» дает такое определение ЖСК: «Жилищно-строительный кооператив - юридическое лицо, созданное физическими и/или юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве или реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации». Кроме того, Государственный комитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства также в своем письме от 23.02.2007 г. № 1352 придерживается мнения, что юридические лица могут являться членами ЖСК. Для того, чтобы создать ЖСК необходимо наличие не менее трех участников (ст. 7 Закона о кооперации). Решение о создании кооператива принимается на учредительном собрании. Это решение оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. В протоколе указываются лица, которые принимали участие в учредительном собрании. Для физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, паспортные данные; для юридического лица: наименование, фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя юридического лица, данные о государственной регистрации, которые подтверждаются свидетельством о государственной регистрации или его нотариально заверенной копией, документ, который подтверждает полномочия уполномоченного представителя. Данные о физическом лице заверяются его личной подписью, а о юридическом лице подписью его уполномоченного представителя При создании ЖСК важным моментом является определение его типа. Это, прежде всего, связано с тем, что правильная формулировка типа ЖСК необходима для регистрации ЖСК в налоговых органах как неприбыльной организации. В Законе о кооперации не совсем четко прописан статус ЖСК. Так, в ст.6 этого закона выделено несколько характеристик, по которым делятся кооперативы: - в соответствии с задачами и характером деятельности: • производственные; • обслуживающие; • потребительские;- по направлениям деятельности: • жилищно-строительные; • садово-огородные; •транспортные; •туристические; • прочие.Если говорить об отнесении ЖСК по задачам и характеру деятельности, то чаще всего его относят к обслуживающим. Это следует из нормы ст. 2 Закона о кооперации: «Обслуживающий кооператив - это кооператив, который создается путем объединения физических и/или юридических лиц с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающий кооператив предоставляет услуги другим лицам в объемах, которые не превышают 20 процентов общего оборота кооператива». Строительство и обслуживание жилья, безусловно, можно считать такими услугами для членов кооператива. |
Читайте: |
---|
Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и![]() Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические... |
В цене новостроек доля взяток составляет 60%![]() В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити... |
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищные субсидии: порядок изменен |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Получение городской жилищной субсидии |
![]() Упрощенный порядок предоставления субсидий населению |
![]() Как посчитать, положена ли вам субсидия |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр![]() Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?![]() Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны... |