Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Кто является собственником квартиры?
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

кто является собственником квартиры?

Это, пожалуй, самая большая мозоль на ахиллесовой пятке ЖСК.

Часть 1 ст. 384ГК утверждает, что дом является собственностью самого ЖСК, а не его членов. А члены ЖСК согласно ч. 2 той же статьи имеют только права владения и пользования квартирой.

При этом свидетельства на право собственности на отдельныеквартиры оформляются на членов кооператива*.

* См. п. 6.1 Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста от 07.02.2002 г. № 7/5, с изменениями.

Но этот парадоксничто по сравнению с другой особенностью ЖСК.

Согласно ч. 2 ст. 384ГК член жилстройкооператива не может распоряжаться своей квартирой, пока ее не выкупит (!!!). При этом еще требуется получить «согласие кооператива»!

Вот такой колхоз получается...

Вообще говоря, не очень понятен замысел законодателя, требующего, чтобы член ЖСК выкупал у ЖСК свою же квартиру.

Или наш законодатель полагал, что ЖСК строил (приобретал) дом не за счет взносов своих членов, а за счет каких-то собственных средств «нечленского» происхождения?

В чем же тогда состоит материальное наполнение идеи добровольного объединения кооператоров «на основе объединения их имущественных паевых взносовдля участия в строительстве»?

И вообще: что именно подразумевает здесь ГК под «выкупом»? Обязательно ли «выкуп» — это купля-продажа квартиры?

Многие считают, что под «выкупом» может подразумеваться и полное внесение суммы пая.

Если предположить, что член ЖСК по окончании строительства решил из кооператива выйти, то как будет выглядеть финансовый аспект этой процедуры?

Часть 3 ст. 21 Закона «О кооперации» говорит о том, что выходящий из кооператива член имеет право на получение «своей общей доли», которая согласно ч. 2 этой же статьи складывается из фактических взносов в паевой, резервный и специальный фонды. При этом выплата может осуществляться натурой.

Как совместить эти положения с нормами ГК?

Иными словами, должно ли выделение уходящему его квартиры сопровождаться еще и выкупом? И может ли называться выкупом операция передачи квартиры в обмен на возврат кооперативу «паевых» (» корпоративных) прав*?

* Здесь может пригодиться логика ГНАУ, в письме от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-1316 которой констатировалось, что

«по своей экономической сути паевой фонд является аналогом уставного фонда».

На практике ЖСК пытаются самостоятельно регулировать эти вопросы в собственных уставах. Не отрицая такой возможности, мы тем не менее вынуждены признать высокую степень риска, связанного с возможностью законодательных разнотолков.

Главное — чтобы физлица, которые вовлекаются в систему ЖСК,отдавали себе отчет в том, что жилстройкооперирование характеризуется наличием существенных недоразумений в плане идентификации субъектов собственности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...