Банкротство ТСЖСегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис... |
Товарищество владельцев жилья и наниматели квартирВ нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ... |
ТСЖ: новые права и обязанностиПравовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ... |
Подводные течения в жилищно-накопительных кооперативах |
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
ЖНК создают, как правило, компании-застройщики, или риелторские компании. С одной стороны, создание кооператива преследует вполне благородную цель — предоставить возможность купить квартиру людям, которые по тем или иным причинам (чаще всего финансовым) не могут сразу заплатить за жилье 100% его стоимости. Но, с другой, тем же риелторским компаниям выгодно инициировать создание кооператива, чтобы увеличить свой оборот. Впрочем, их клиентам — потенциальным пайщикам — учреждение ЖНК интересно и с финансовой, и с юридической точки зрения — ведь сделки в любом случае будут проводиться с привлечением специалистов агентства. В то же время участников ЖНК поджидают несколько подводных рифов. Во-первых, будьте готовы к тому, что сумма вступительного взноса не возвращается в случае выхода из кооператива. Другой серьезный минус заключается в том, что, даже внеся 30-50% от необходимой на приобретение квартиры суммы, в действительности вы не сразу получаете ключи от квартиры. Согласно правилам ЖНК, вас ставят в очередь таких же оплативших необходимый для получения квартиры минимум, и до момента въезда в «родные» стены, по словам экспертов, может пройти от 3 месяцев до-10 лет. Все зависит от стечения разных обстоятельств: от того, какое количество новых пайщиков прибудет в ряды вашего кооператива, с какой периодичностью и в каком размере они будут перечислять паевые взносы на кооперативный счет. Наконец, надо учитывать и тот факт, что цены на недвижимость повышаются на 10-15% в год. Получается, что при таком росте стоимости жилья через два года, после внесения половины необходимой суммы, участник кооператива уже не сможет получить ту квартиру, которую он выбрал и за которую исправно вносил деньги, — она подорожает на 20-30%. Ему придется либо доплатить недостающую сумму, либо довольствоваться другим, более дешевым жильем. Так что надо быть готовым к тому, что в итоге за квартиру придется заплатить больше, чем вы планировали. «Приобретение жилья по схеме ЖНК может оказаться не таким легким и дешевым, как его преподносят и каким оно может казаться вначале, — считает заместитель директора „Агентства Бекар“ Леонид Сандалов. — А в ситуации, когда рост цен на рынке оказывается выше, чем проценты по ипотечным кредитам, выгоднее будет взять кредит и стать заемщиком банка, чем становиться пайщиком ЖНК. Во-первых, покупая квартиру по ипотеке, вы сразу становитесь ее собственником, а, во-вторых, фактор времени в случае с ипотекой не так важен, как в случае с кооперативом». Безусловно, вы можете оказаться тем счастливчиком, который получит квартиру через 3 месяца после выплаты половины суммы, и рост цен почти не окажет влияния на окончательную стоимость жилья, но лучше быть готовым к тому, что фактор везения здесь не главный. |
Читайте: |
---|
Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минутуМеждународное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми... |
Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной квРегистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ... |
Как на цене квадратного метра отражается близость метро?На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собрВопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налогВопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги наВопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон... |
На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно опВопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносовВопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |