Домовладение:

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Подводные течения в жилищно-накопительных кооперативах
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

подводные течения в жилищно-накопительных кооперативах

ЖНК создают, как правило, компании-застройщики, или риелторские компании. С одной стороны, создание кооператива преследует вполне благородную цель — предоставить возможность купить квартиру людям, которые по тем или иным причинам (чаще всего финансовым) не могут сразу заплатить за жилье 100% его стоимости. Но, с другой, тем же риелторским компаниям выгодно инициировать создание кооператива, чтобы увеличить свой оборот. Впрочем, их клиентам — потенциальным пайщикам — учреждение ЖНК интересно и с финансовой, и с юридической точки зрения — ведь сделки в любом случае будут проводиться с привлечением специалистов агентства.

В то же время участников ЖНК поджидают несколько подводных рифов. Во-первых, будьте готовы к тому, что сумма вступительного взноса не возвращается в случае выхода из кооператива. Другой серьезный минус заключается в том, что, даже внеся 30-50% от необходимой на приобретение квартиры суммы, в действительности вы не сразу получаете ключи от квартиры. Согласно правилам ЖНК, вас ставят в очередь таких же оплативших необходимый для получения квартиры минимум, и до момента въезда в «родные» стены, по словам экспертов, может пройти от 3 месяцев до-10 лет. Все зависит от стечения разных обстоятельств: от того, какое количество новых пайщиков прибудет в ряды вашего кооператива, с какой периодичностью и в каком размере они будут перечислять паевые взносы на кооперативный счет. Наконец, надо учитывать и тот факт, что цены на недвижимость повышаются на 10-15% в год. Получается, что при таком росте стоимости жилья через два года, после внесения половины необходимой суммы, участник кооператива уже не сможет получить ту квартиру, которую он выбрал и за которую исправно вносил деньги, — она подорожает на 20-30%. Ему придется либо доплатить недостающую сумму, либо довольствоваться другим, более дешевым жильем. Так что надо быть готовым к тому, что в итоге за квартиру придется заплатить больше, чем вы планировали.

«Приобретение жилья по схеме ЖНК может оказаться не таким легким и дешевым, как его преподносят и каким оно может казаться вначале, — считает заместитель директора „Агентства Бекар“ Леонид Сандалов. — А в ситуации, когда рост цен на рынке оказывается выше, чем проценты по ипотечным кредитам, выгоднее будет взять кредит и стать заемщиком банка, чем становиться пайщиком ЖНК. Во-первых, покупая квартиру по ипотеке, вы сразу становитесь ее собственником, а, во-вторых, фактор времени в случае с ипотекой не так важен, как в случае с кооперативом».

Безусловно, вы можете оказаться тем счастливчиком, который получит квартиру через 3 месяца после выплаты половины суммы, и рост цен почти не окажет влияния на окончательную стоимость жилья, но лучше быть готовым к тому, что фактор везения здесь не главный.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...