Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Жилищно-накопительные кооперативы
Какие изменения необходимо внести в закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

какие изменения необходимо внести в закон № 215 «о жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?

Более четырех лет назад в Петербурге был создан первый жилищный кооператив «нового поколения». За ним последовали другие. При этом закона, регулирующего их деятельность и позволяющего отделять зерна от плевел, не было. Общие принципы организации этих объединений граждан регламентировал Гражданский кодекс

 
ЖНК и возможность долевого строительства
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

жнк и возможность долевого строительства

С 01 апреля 2005 года вступил в силу еще один закон - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» N 214-ФЗ, в статье 1 ограничил возможности привлечения денежных средств граждан в строительство много квартирных домов. В соответствии с данной нормой, такое привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах либо в соответствии с вышеуказанным законом.

Однако статья 47 закона «О ЖНК» установила требования к обеспечению финансовой деятельности. В частности закон содержит следующие требования:

- стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива

 
Контроль за деятельностью ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

контроль за деятельностью жнк

Контроль за деятельностью ЖНК осуществляет Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. Сведения о создании кооператива направляются в контролирующий оран органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц. Кооператив в срок не позднее чем через 5 рабочих дней направляет в контролирующий орган сведения о лицах, избранных или назначенных на должности единоличного исполнительного кооператива, членов правления кооператива или членов коллегиального исполнительного органа.

Кооператив обязан ежегодно обязан сдавать в Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков годовой отчет, утвержденный общим собранием членов кооператива, который должен содержать:

- информацию о кооперативе;

- сведения о лицах, входящих в состав органов кооператива, о реквизитах банковских счетов, об аудиторской организации;

- краткие сведения об объеме, о сроках, о порядке и об условиях осуществления кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

- основную информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних года, в том числе информацию о соблюдении ЖНК нормативов финансовой устойчивости его деятельности;

- годовую бухгалтерскую отчетность кооператива за 3 последних финансовых года

 
Приобретение прав на жилые помещения кооперативом и членами кооператива
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

приобретение прав на жилые помещения кооперативом и членами кооператива

При вступлении в кооператив гражданин вносит вступительный взнос. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно. В порядке, определяемом уставом кооператива вносятся паевые взносы. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

 
Основные особенности деятельности ЖНК
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

основные особенности деятельности жнк

ЖНК вправе:

- привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

- вкладывать имеющиеся у ЖНК денежные средства в строительство жилых помещений, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

- приобретать жилые помещения;

- привлекать заемные денежные средства при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, размер данных средств не может превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива. Общая величина заемных средств не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива.

- Оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также иные услуги.

- Кооператив вправе заниматься коммерческой деятельностью, однако доходы от такой деятельности направляются в резервный фонд кооператива и при достижении размера, установленного уставом, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления в счет паевых взносов

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 4 из 11

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...