ТСЖ — демократия в отдельном домеК сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор... |
Особенности налогообложенияТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе... |
Доходы ТСЖСколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа... |
ЖНК или Жилищный накопительный кооператив |
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация, созданная специально для удовлетворения потребности граждан в жилье. Принцип работы ЖНК - кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого может быть порядка 10000-15000 руб. Требуемые документы – паспорт. Затем член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. Существует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье, действительно, доступным. В период, когда накопленная сумма составит 30-50 процентов стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, по закону это составляет минимум 2 года, член кооператива получает средства из общей кассы на покупку жилья. Он может прописаться там и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая в ЖНК ту сумму, которую занял. Член кооператива, за взятые в ЖНК деньги, обязан выплачивать членские взносы, которые составляют 3-7% от оставшейся суммы задолженности. Срок погашения задолженности перед ЖНК не может быть больше полуторакратного срока ожидания кредита. Иными словами, если гражданин за 4 года скопил в ЖНК 50% стоимости своего жилья и приобрел его, то оставшиеся 50%, полученные в ЖНК, он обязан вернуть в течение 6 лет (1,5 * 4 года = 6 лет). После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива. Существуют преимущества ЖНК перед ипотекой, такие как: а) Низкие проценты по заемным средствам б) Значительно меньшие дополнительные расходы при получении займа в) Минимальный первоначальный взнос г) Отсутствие необходимости подтверждать свои доходы. д) Возможность зачесть имеющееся жилье или, к примеру, жилищный сертификат в качестве взноса в кооператив. Недостатки ЖНК: а) Ограничение срока займа. К примеру, чтобы получить рассрочку на 15 лет необходимо выдержать период накопления в 10 лет года (15лет/1,5), на 20 лет – 13,3 и т.д. Данное ограничение лишает членов ЖНК главного преимущества, которое дает ипотека – почти мгновенного получения нового жилья, заплатив только часть его стоимости. б) До полной выплаты финансовой помощи, полученной в ЖНК, член кооператива не может являться собственником жилья и принимать на себя риски, связанные с неуспешной финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. |
Читайте: |
---|
Где в Москве поселиться с детьми?Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры... |
Покупатели элитки хотят жить в малогабариткахНа фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку... |
Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной квРегистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Субсидия и механизм ее реализации |
Субсидии ЖКХ: кто может рассчитывать на жилищные субсид |
Делай, что хочешь, но плати вовремя |
Виды жилищных субсидий |
На какой срок назначается субсидия |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользованиВопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деятВопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налогВопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли дляДобрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обяВопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносовВопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |