Домовладение:

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

Авторизация




ЖНК и возможность долевого строительства
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

жнк и возможность долевого строительства

С 01 апреля 2005 года вступил в силу еще один закон - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» N 214-ФЗ, в статье 1 ограничил возможности привлечения денежных средств граждан в строительство много квартирных домов. В соответствии с данной нормой, такое привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах либо в соответствии с вышеуказанным законом.

Однако статья 47 закона «О ЖНК» установила требования к обеспечению финансовой деятельности. В частности закон содержит следующие требования:

- стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива.

Таким образом, возможность участия в долевом строительстве жилищными накопительными кооперативами весьма ограничена.

В заключении хочу отметить следующее:

ЖНК является достаточно удобной формой для привлечения денежных средств граждан для приобретения и строительства жилых помещений. Основные достоинства:

- возможность оборота денежных средств граждан;

- не надо осуществлять регистрацию договоров (как по долевому участию);

- не нужно устанавливать конкретные сроки строительства и нести ответственность за их нарушение.

Недостатки:

- ограниченность денежных средств, которые можно направить на строительство (20% от стоимости имущества кооператива). Поскольку основную массу имущества кооператива составляют приобретенные квартиры и фонды, можно сделать вывод, что только привлечением денежных средств в строительство ЖНК заниматься не может - параллельно кооператив должен осуществлять деятельность по приобретению квартир на вторичном рынке;

- приобретаться могут только жилые помещения и права на жилые помещения;

- длительный срок накопления минимального размера паевого взноса, после которого у кооператива возникает право на приобретение для члена кооператива жилого помещения начиная со второго года работы кооператива.

Как будет работать данный закон на практике пока не ясно. Закон «О ЖНК» не коснулся деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Статья 57 Закона устанавливает, что Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу. По всей видимости такая форма, как жилищно-строительные кооперативы останется существовать, однако не сможет привлекать денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...