Домовладение:

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Рынки жилой недвижимости «Нового Света» демонстрируют высокие риски и прибыль
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынки жилой недвижимости «нового света» демонстрируют высокие риски и прибыль

Эксперты компании Savills представили результаты сравнительного исследования глобальных мировых рынков недвижимости: Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга.

Характеристики, тип и качество городской жилой недвижимости являются ключевым компонентом ее конкурентоспособности в мировом масштабе. Лишь небольшое количество городов мира может считаться частью действительно глобального рынка, необходимого богатейшим людям мира и функционирующего практически как отдельный класс активов для мировых инвесторов.

Международное агентство недвижимости Savills провело новое исследование под названием «Global Cities» (Города мирового масштаба), в рамках которого были изучены четыре ключевых города: Москва, Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Данное исследование очень четко продемонстрировало, что развивающиеся рынки в ведущих городах «нового света» в течение последних пяти лет существенно опережают более устоявшиеся рынки элитной недвижимости в странах «старого света», но уступают им в стабильности.

Исследование Savills является уникальным в плане сравнения цен на жилую недвижимость не на основании эквивалентных объектов в каждом городе (которые подчас просто невозможно найти), а на основании эквивалентных домохозяйств. Оценка их общей стоимости и масштабов аренды основана на исследовании группы людей, которые, в принципе, могут переехать в один из изучаемых городов.

Исходя из этого, было обнаружено, что недвижимость в Гонконге на 50% дороже, чем в Лондоне, а в Нью-Йорке – на 15% дешевле (в фунтах по текущему курсу). Кроме того, анализ показывает, что все так называемые города мирового масштаба существенно опережают по показателям более широкий рынок в своих странах и выступают в качестве настоящей «воронки» для богатства и особенно – для богатства, созданного на международной основе.

Исследование Savills было проведено в четырех городах мирового масштаба – двух развитых и двух развивающихся – и показало, что стоимость сопоставимой «корзины» объектов недвижимости гораздо выше в развивающихся городах. При этом вместо стандартной цены за квадратный фут, которая используется при вычислении других индексов, компания анализировала расходы «исполнительного элемента» или стоимость корзины объектов, включающей типичные дома регионального директора, двух местных директоров и четырех местных административных работников.

Объясняя использованную методологию, Иоланда Барнс, глава департамента исследований компании Savills, отметила: «Мы считаем, что более показательным является сравнение мировых центров на основании общей стоимости недвижимости для ключевой исполнительной группы, поскольку именно этот показатель представляет собой основную меру конкурентоспособности и основной аргумент для лиц, принимающих решения в глобальных корпорациях».

В Гонконге на данный момент общая стоимость корзины из семи объектов составляет 15 млн фунтов (24 304 500 долларов). Для сравнения – в Москве этот показатель равен лишь 10 млн фунтов (16 203 000 долларов), в Лондоне – 9,6 млн (15 555 000 долларов), а в Нью-Йорке – всего 8 млн (12 962 000 долларов).

Гонконг – самый дорогой для всех. Лондон выгоден некоторым

«Проведенный нами анализ показывает, что каждый из четырех изученных городов мирового масштаба существенно опережает более широкий рынок своей страны и выступает в качестве настоящей «воронки» для богатства, - говорит Барнс. - Это происходит благодаря привлечению денежных средств мировой элиты - миллиардеров, которые вкладывают деньги в недвижимость по различным причинам и имеют источник средств, отличный от остального населения. Проведенный нами анализ объектов, занимаемых сверхбогатыми людьми, показывает, что мировые миллиардеры живут в своеобразном международном «Богатистане», который очень сильно оторван от остального рынка».

Средняя стоимость домов, занимаемых международными миллиардерами, примерно в два раза превышает аналогичный показатель для региональных директоров на основании стандартизированной цены за квадратный фут и колеблется от почти 6.500 фунтов за квадратный фут в Гонконге (112 300 долларов за 1 кв.м.) до почти 2.500 фунтов в Нью-Йорке (43 200 долларов за 1 кв.м.) и 3.000 фунтов в Лондоне (51 800 долларов за 1 кв.м).

Гонконг является самым дорогим центром для всех видов домохозяйств, включая домохозяйство мирового миллиардера. Как ни удивительно, но для лиц, работающих на уровне управленцев и директоров, в контексте городов мирового масштаба наиболее выгодным представляется Лондон. Это самое дешевое место для местных сотрудников упомянутого уровня, которые обычно стремятся жить в более отдаленных столичных пригородах.

По мнению Барнс, нежелание обычных лондонских домовладельцев жить в квартирах, а также стремление иметь собственный участок земли с садом также выталкивает подобное население в пригороды, где преобладают частные дома. При этом покупка такого относительно дешевого (по мировым стандартам) жилья, конечно, может приводить к тому, что на дорогу до города приходится тратить больше времени и средств. Уникальной чертой Лондона, вероятно, является возможность корректировать время и стоимость дороги до города. В то же время многоэтажный и более компактный Манхэттен, в котором к тому же семьи ничего не имеют против проживания в квартирах, предлагает обычным нью-йоркским сотрудникам возможность жить практически в центральных районах Манхэттена.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...