Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Авторизация




Рынки жилой недвижимости «Нового Света» демонстрируют высокие риски и прибыль
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынки жилой недвижимости «нового света» демонстрируют высокие риски и прибыль

Эксперты компании Savills представили результаты сравнительного исследования глобальных мировых рынков недвижимости: Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга.

Характеристики, тип и качество городской жилой недвижимости являются ключевым компонентом ее конкурентоспособности в мировом масштабе. Лишь небольшое количество городов мира может считаться частью действительно глобального рынка, необходимого богатейшим людям мира и функционирующего практически как отдельный класс активов для мировых инвесторов.

Международное агентство недвижимости Savills провело новое исследование под названием «Global Cities» (Города мирового масштаба), в рамках которого были изучены четыре ключевых города: Москва, Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Данное исследование очень четко продемонстрировало, что развивающиеся рынки в ведущих городах «нового света» в течение последних пяти лет существенно опережают более устоявшиеся рынки элитной недвижимости в странах «старого света», но уступают им в стабильности.

Исследование Savills является уникальным в плане сравнения цен на жилую недвижимость не на основании эквивалентных объектов в каждом городе (которые подчас просто невозможно найти), а на основании эквивалентных домохозяйств. Оценка их общей стоимости и масштабов аренды основана на исследовании группы людей, которые, в принципе, могут переехать в один из изучаемых городов.

Исходя из этого, было обнаружено, что недвижимость в Гонконге на 50% дороже, чем в Лондоне, а в Нью-Йорке – на 15% дешевле (в фунтах по текущему курсу). Кроме того, анализ показывает, что все так называемые города мирового масштаба существенно опережают по показателям более широкий рынок в своих странах и выступают в качестве настоящей «воронки» для богатства и особенно – для богатства, созданного на международной основе.

Исследование Savills было проведено в четырех городах мирового масштаба – двух развитых и двух развивающихся – и показало, что стоимость сопоставимой «корзины» объектов недвижимости гораздо выше в развивающихся городах. При этом вместо стандартной цены за квадратный фут, которая используется при вычислении других индексов, компания анализировала расходы «исполнительного элемента» или стоимость корзины объектов, включающей типичные дома регионального директора, двух местных директоров и четырех местных административных работников.

Объясняя использованную методологию, Иоланда Барнс, глава департамента исследований компании Savills, отметила: «Мы считаем, что более показательным является сравнение мировых центров на основании общей стоимости недвижимости для ключевой исполнительной группы, поскольку именно этот показатель представляет собой основную меру конкурентоспособности и основной аргумент для лиц, принимающих решения в глобальных корпорациях».

В Гонконге на данный момент общая стоимость корзины из семи объектов составляет 15 млн фунтов (24 304 500 долларов). Для сравнения – в Москве этот показатель равен лишь 10 млн фунтов (16 203 000 долларов), в Лондоне – 9,6 млн (15 555 000 долларов), а в Нью-Йорке – всего 8 млн (12 962 000 долларов).

Гонконг – самый дорогой для всех. Лондон выгоден некоторым

«Проведенный нами анализ показывает, что каждый из четырех изученных городов мирового масштаба существенно опережает более широкий рынок своей страны и выступает в качестве настоящей «воронки» для богатства, - говорит Барнс. - Это происходит благодаря привлечению денежных средств мировой элиты - миллиардеров, которые вкладывают деньги в недвижимость по различным причинам и имеют источник средств, отличный от остального населения. Проведенный нами анализ объектов, занимаемых сверхбогатыми людьми, показывает, что мировые миллиардеры живут в своеобразном международном «Богатистане», который очень сильно оторван от остального рынка».

Средняя стоимость домов, занимаемых международными миллиардерами, примерно в два раза превышает аналогичный показатель для региональных директоров на основании стандартизированной цены за квадратный фут и колеблется от почти 6.500 фунтов за квадратный фут в Гонконге (112 300 долларов за 1 кв.м.) до почти 2.500 фунтов в Нью-Йорке (43 200 долларов за 1 кв.м.) и 3.000 фунтов в Лондоне (51 800 долларов за 1 кв.м).

Гонконг является самым дорогим центром для всех видов домохозяйств, включая домохозяйство мирового миллиардера. Как ни удивительно, но для лиц, работающих на уровне управленцев и директоров, в контексте городов мирового масштаба наиболее выгодным представляется Лондон. Это самое дешевое место для местных сотрудников упомянутого уровня, которые обычно стремятся жить в более отдаленных столичных пригородах.

По мнению Барнс, нежелание обычных лондонских домовладельцев жить в квартирах, а также стремление иметь собственный участок земли с садом также выталкивает подобное население в пригороды, где преобладают частные дома. При этом покупка такого относительно дешевого (по мировым стандартам) жилья, конечно, может приводить к тому, что на дорогу до города приходится тратить больше времени и средств. Уникальной чертой Лондона, вероятно, является возможность корректировать время и стоимость дороги до города. В то же время многоэтажный и более компактный Манхэттен, в котором к тому же семьи ничего не имеют против проживания в квартирах, предлагает обычным нью-йоркским сотрудникам возможность жить практически в центральных районах Манхэттена.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...