Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Авторизация




Рынки жилой недвижимости «Нового Света» демонстрируют высокие риски и прибыль
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынки жилой недвижимости «нового света» демонстрируют высокие риски и прибыль

Эксперты компании Savills представили результаты сравнительного исследования глобальных мировых рынков недвижимости: Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга.

Характеристики, тип и качество городской жилой недвижимости являются ключевым компонентом ее конкурентоспособности в мировом масштабе. Лишь небольшое количество городов мира может считаться частью действительно глобального рынка, необходимого богатейшим людям мира и функционирующего практически как отдельный класс активов для мировых инвесторов.

Международное агентство недвижимости Savills провело новое исследование под названием «Global Cities» (Города мирового масштаба), в рамках которого были изучены четыре ключевых города: Москва, Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Данное исследование очень четко продемонстрировало, что развивающиеся рынки в ведущих городах «нового света» в течение последних пяти лет существенно опережают более устоявшиеся рынки элитной недвижимости в странах «старого света», но уступают им в стабильности.

Исследование Savills является уникальным в плане сравнения цен на жилую недвижимость не на основании эквивалентных объектов в каждом городе (которые подчас просто невозможно найти), а на основании эквивалентных домохозяйств. Оценка их общей стоимости и масштабов аренды основана на исследовании группы людей, которые, в принципе, могут переехать в один из изучаемых городов.

Исходя из этого, было обнаружено, что недвижимость в Гонконге на 50% дороже, чем в Лондоне, а в Нью-Йорке – на 15% дешевле (в фунтах по текущему курсу). Кроме того, анализ показывает, что все так называемые города мирового масштаба существенно опережают по показателям более широкий рынок в своих странах и выступают в качестве настоящей «воронки» для богатства и особенно – для богатства, созданного на международной основе.

Исследование Savills было проведено в четырех городах мирового масштаба – двух развитых и двух развивающихся – и показало, что стоимость сопоставимой «корзины» объектов недвижимости гораздо выше в развивающихся городах. При этом вместо стандартной цены за квадратный фут, которая используется при вычислении других индексов, компания анализировала расходы «исполнительного элемента» или стоимость корзины объектов, включающей типичные дома регионального директора, двух местных директоров и четырех местных административных работников.

Объясняя использованную методологию, Иоланда Барнс, глава департамента исследований компании Savills, отметила: «Мы считаем, что более показательным является сравнение мировых центров на основании общей стоимости недвижимости для ключевой исполнительной группы, поскольку именно этот показатель представляет собой основную меру конкурентоспособности и основной аргумент для лиц, принимающих решения в глобальных корпорациях».

В Гонконге на данный момент общая стоимость корзины из семи объектов составляет 15 млн фунтов (24 304 500 долларов). Для сравнения – в Москве этот показатель равен лишь 10 млн фунтов (16 203 000 долларов), в Лондоне – 9,6 млн (15 555 000 долларов), а в Нью-Йорке – всего 8 млн (12 962 000 долларов).

Гонконг – самый дорогой для всех. Лондон выгоден некоторым

«Проведенный нами анализ показывает, что каждый из четырех изученных городов мирового масштаба существенно опережает более широкий рынок своей страны и выступает в качестве настоящей «воронки» для богатства, - говорит Барнс. - Это происходит благодаря привлечению денежных средств мировой элиты - миллиардеров, которые вкладывают деньги в недвижимость по различным причинам и имеют источник средств, отличный от остального населения. Проведенный нами анализ объектов, занимаемых сверхбогатыми людьми, показывает, что мировые миллиардеры живут в своеобразном международном «Богатистане», который очень сильно оторван от остального рынка».

Средняя стоимость домов, занимаемых международными миллиардерами, примерно в два раза превышает аналогичный показатель для региональных директоров на основании стандартизированной цены за квадратный фут и колеблется от почти 6.500 фунтов за квадратный фут в Гонконге (112 300 долларов за 1 кв.м.) до почти 2.500 фунтов в Нью-Йорке (43 200 долларов за 1 кв.м.) и 3.000 фунтов в Лондоне (51 800 долларов за 1 кв.м).

Гонконг является самым дорогим центром для всех видов домохозяйств, включая домохозяйство мирового миллиардера. Как ни удивительно, но для лиц, работающих на уровне управленцев и директоров, в контексте городов мирового масштаба наиболее выгодным представляется Лондон. Это самое дешевое место для местных сотрудников упомянутого уровня, которые обычно стремятся жить в более отдаленных столичных пригородах.

По мнению Барнс, нежелание обычных лондонских домовладельцев жить в квартирах, а также стремление иметь собственный участок земли с садом также выталкивает подобное население в пригороды, где преобладают частные дома. При этом покупка такого относительно дешевого (по мировым стандартам) жилья, конечно, может приводить к тому, что на дорогу до города приходится тратить больше времени и средств. Уникальной чертой Лондона, вероятно, является возможность корректировать время и стоимость дороги до города. В то же время многоэтажный и более компактный Манхэттен, в котором к тому же семьи ничего не имеют против проживания в квартирах, предлагает обычным нью-йоркским сотрудникам возможность жить практически в центральных районах Манхэттена.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...