Домовладение:

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Рынки жилой недвижимости «Нового Света» демонстрируют высокие риски и прибыль
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынки жилой недвижимости «нового света» демонстрируют высокие риски и прибыль

Эксперты компании Savills представили результаты сравнительного исследования глобальных мировых рынков недвижимости: Лондона, Нью-Йорка, Москвы и Гонконга.

Характеристики, тип и качество городской жилой недвижимости являются ключевым компонентом ее конкурентоспособности в мировом масштабе. Лишь небольшое количество городов мира может считаться частью действительно глобального рынка, необходимого богатейшим людям мира и функционирующего практически как отдельный класс активов для мировых инвесторов.

Международное агентство недвижимости Savills провело новое исследование под названием «Global Cities» (Города мирового масштаба), в рамках которого были изучены четыре ключевых города: Москва, Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Данное исследование очень четко продемонстрировало, что развивающиеся рынки в ведущих городах «нового света» в течение последних пяти лет существенно опережают более устоявшиеся рынки элитной недвижимости в странах «старого света», но уступают им в стабильности.

Исследование Savills является уникальным в плане сравнения цен на жилую недвижимость не на основании эквивалентных объектов в каждом городе (которые подчас просто невозможно найти), а на основании эквивалентных домохозяйств. Оценка их общей стоимости и масштабов аренды основана на исследовании группы людей, которые, в принципе, могут переехать в один из изучаемых городов.

Исходя из этого, было обнаружено, что недвижимость в Гонконге на 50% дороже, чем в Лондоне, а в Нью-Йорке – на 15% дешевле (в фунтах по текущему курсу). Кроме того, анализ показывает, что все так называемые города мирового масштаба существенно опережают по показателям более широкий рынок в своих странах и выступают в качестве настоящей «воронки» для богатства и особенно – для богатства, созданного на международной основе.

Исследование Savills было проведено в четырех городах мирового масштаба – двух развитых и двух развивающихся – и показало, что стоимость сопоставимой «корзины» объектов недвижимости гораздо выше в развивающихся городах. При этом вместо стандартной цены за квадратный фут, которая используется при вычислении других индексов, компания анализировала расходы «исполнительного элемента» или стоимость корзины объектов, включающей типичные дома регионального директора, двух местных директоров и четырех местных административных работников.

Объясняя использованную методологию, Иоланда Барнс, глава департамента исследований компании Savills, отметила: «Мы считаем, что более показательным является сравнение мировых центров на основании общей стоимости недвижимости для ключевой исполнительной группы, поскольку именно этот показатель представляет собой основную меру конкурентоспособности и основной аргумент для лиц, принимающих решения в глобальных корпорациях».

В Гонконге на данный момент общая стоимость корзины из семи объектов составляет 15 млн фунтов (24 304 500 долларов). Для сравнения – в Москве этот показатель равен лишь 10 млн фунтов (16 203 000 долларов), в Лондоне – 9,6 млн (15 555 000 долларов), а в Нью-Йорке – всего 8 млн (12 962 000 долларов).

Гонконг – самый дорогой для всех. Лондон выгоден некоторым

«Проведенный нами анализ показывает, что каждый из четырех изученных городов мирового масштаба существенно опережает более широкий рынок своей страны и выступает в качестве настоящей «воронки» для богатства, - говорит Барнс. - Это происходит благодаря привлечению денежных средств мировой элиты - миллиардеров, которые вкладывают деньги в недвижимость по различным причинам и имеют источник средств, отличный от остального населения. Проведенный нами анализ объектов, занимаемых сверхбогатыми людьми, показывает, что мировые миллиардеры живут в своеобразном международном «Богатистане», который очень сильно оторван от остального рынка».

Средняя стоимость домов, занимаемых международными миллиардерами, примерно в два раза превышает аналогичный показатель для региональных директоров на основании стандартизированной цены за квадратный фут и колеблется от почти 6.500 фунтов за квадратный фут в Гонконге (112 300 долларов за 1 кв.м.) до почти 2.500 фунтов в Нью-Йорке (43 200 долларов за 1 кв.м.) и 3.000 фунтов в Лондоне (51 800 долларов за 1 кв.м).

Гонконг является самым дорогим центром для всех видов домохозяйств, включая домохозяйство мирового миллиардера. Как ни удивительно, но для лиц, работающих на уровне управленцев и директоров, в контексте городов мирового масштаба наиболее выгодным представляется Лондон. Это самое дешевое место для местных сотрудников упомянутого уровня, которые обычно стремятся жить в более отдаленных столичных пригородах.

По мнению Барнс, нежелание обычных лондонских домовладельцев жить в квартирах, а также стремление иметь собственный участок земли с садом также выталкивает подобное население в пригороды, где преобладают частные дома. При этом покупка такого относительно дешевого (по мировым стандартам) жилья, конечно, может приводить к тому, что на дорогу до города приходится тратить больше времени и средств. Уникальной чертой Лондона, вероятно, является возможность корректировать время и стоимость дороги до города. В то же время многоэтажный и более компактный Манхэттен, в котором к тому же семьи ничего не имеют против проживания в квартирах, предлагает обычным нью-йоркским сотрудникам возможность жить практически в центральных районах Манхэттена.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...