Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Недвижимость Берлина: модно или выгодно?
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

недвижимость берлина: модно или выгодно?

Несмотря на бесконечные слухи о надвигающейся второй волне кризиса в Европе, международные агентства не спешат понижать суверенные рейтинги ряда европейских стран, а частные инвесторы активно присматриваются к их недвижимости. По данным МИЭЛЬ-DPM, интерес, в первую очередь, прикован к Германии – стране, которая сейчас является локомотивом экономики Евросоюза.

По результатам опроса, проведенного агентством Ernst-Young, Германия занимает первое место среди европейских стран, наиболее подходящих для ведения бизнеса. Это обусловлено, в частности, экономической стабильностью ФРГ во время кризиса.

С Германией традиционно ассоциируются такие понятия как эффективность, точность, качество, порядок — и это не случайно. На мировой арене Германия давно зарекомендовала себя как одна из самых стабильных стран и завоевала всеобщее уважение. Эта страна является одним из самых активных и деятельных участников Европейского Союза.

Аналитики «МИЭЛЬ-DPM» отмечают, что вложения в немецкую недвижимость не подвержены кризисам и конъюнктурным колебаниям мировой экономики. Это связано с тем, что правительство Германии традиционно избегало рискованных ипотечных схем, характерных для других стран (США, Испания), и этим обеспечивало высокую стабильность даже в кризисные времена.

Возможность приобретения недвижимости за границей давно перестала быть роскошью. Схема покупки недвижимости в Германии, в отличие от, например, Швейцарии достаточно проста. К тому же, здесь иностранцы без каких-либо ограничений могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость и управлять ею, даже не являясь резидентами. Так, приобрести себе кусочек Европы можно для сдачи в аренду, постоянного проживания или отдыха в этой стране.

Берлин – ключевые возможности

По мнению Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ-DPM», «одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Германии является Берлин. На сегодняшний день, это один из самых недооцененных городов мира». Здесь можно выделить ряд факторов, которые способны обусловить тенденцию к росту цен на недвижимость:

Берлин считается одним из экономических, финансовых и общественных центров Европы. Здесь сосредоточены представительства крупнейших мировых корпораций, этот город является традиционным местом проведения международных симпозиумов и выставок. Высокий и стабильный уровень жизни тоже играет здесь не последнюю роль.

Берлин – это город идей. Образованию и науке, научным исследованиям и разработкам тут придается центральное значение. Этот город притягивает тех иностранцев, которые планируют получить образование или работать в Германии. Не случайно именно здесь расположено так много всемирно известных университетов: Берлинский университет имени Гумбольдта, Берлинский технический университет, Берлинский университет искусств и многие другие учебные и научные заведения.

Несмотря на то, что Берлин – столица, об идеальной чистоте этого города уже давно ходят легенды, а многочисленные парки и зеленые зоны сохраняют благоприятную экологию, что делает его привлекательным для постоянного проживания.

С каждым годом количество туристов в Берлине увеличивается. Город обладает богатым культурным и архитектурным наследием и является крупным европейским научным центром. Бранденбургские ворота, Домский собор, Унтер-ден-Линден – один из главных бульваров Берлина, Пергамский музей, замок Шарлоттенбург – вот далеко не полный список самых популярных достопримечательностей Берлина.

Современная инфраструктура с развитой системой городского транспорта обеспечивает комфорт передвижения и доступность любых социальных объектов – детских садов, школ и экстренных служб помощи. А качество немецких дорог давно уже является общепризнанным. В скором времени Берлин станет крупнейшим европейским авиа-узлом, что будет способствовать значительному развитию города.

Берлин нельзя назвать курортным городом, однако, там есть неплохие возможности для отдыха. За пределами города немало озер, с пляжами и развитой инфраструктурой, отдых на которых может соперничать с более известными курортами на озерах Италии или Австрии. А за час с небольшим можно добраться и до морского побережья Германии.

Если Вы проживаете в Москве, то у Вас есть ещё одно преимущество – из Москвы в Берлин и обратно летает до 10 рейсов в сутки, а время в пути составляет всего 2,5 часа. Кроме того, по маршруту Москва-Берлин курсируют поезда.

Строительство жилого фонда в Германии ведется не очень активно. Немцы не любят покупать квартиры, они предпочитают их арендовать — это позволяет быть мобильным человеком, не привязанным к одному месту. А вот старость жители Германии предпочитают проводить в собственном доме.

Благодаря вышеперечисленным факторам, вложение в берлинскую недвижимость гарантировано с точки зрения получения дохода от сдачи в аренду.

Широкие возможности для инвестиций

Сейчас цены на недвижимость в Берлине варьируются от 50 000 до 1 000 000 евро (безусловно, есть и более дорогие, эксклюзивные объекты), в зависимости от района расположения объекта, класса жилья и других факторов. С точки зрения инвестиций, предложения весьма разнообразны как по формату – жилые или коммерческие объекты, - так и по стоимости.

Рассмотрим, к примеру, предлагаемые на продажу квартиры в одном из очень комфортабельных кварталов района Пренцлауер Берг. Это один из центральных районов, от которого можно легко добраться до главных туристических мест Берлина: бульвара Унтер-ден-Линден, Бранденбургских ворот, Рейхстага, Александерплатц, поскольку расстояние составляет не больше 1–2 км.

Тихий и зелёный квартал, в котором находятся квартиры, имеет хорошо развитую инфраструктуру: парки, медицинские учреждения, всевозможные магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта – всё это расположено в непосредственной близости от дома.

Приблизительный расчет инвестиционной привлекательности каждой из квартир:

Кол-во комнат

Этаж

М²

Аренда в месяц

Коммунальные услуги

Покупка

Доходность

2

2

41,25

350

200

69 000

5,7%

3

последний

97,11

536

150-250

177 000

3,6%

2

1

39,72

300

150-250

55 000

6,2%

Если рассматривать Берлин в качестве города для покупки коммерческой недвижимости, то здесь существует множество вариантов – приобретение ресторанов, фаст-фудов, отелей или офисных зданий.

Один из таких вариантов приобретения бизнеса - перспективная сеть ресторанов быстрого питания в Берлине. Своей концепцией она чем-то напоминает российскую компанию «Крошка-Картошка». На сегодняшний день в Берлине уже открыты 2 кафе и 1 автокиоск. Также активно развиваются услуги доставки блюд на дом.

В среднем, каждый магазин приносит по 250 евро в день, при том, что сеть находится на рынке чуть больше полугода, и в ее рекламу было вложено минимум средств.

Цена двух магазинов, кухни, одного автоприцепа, и 2 автомобилей Smart для доставки продуктов - 600 000 евро.

Не стоит забывать и про такой важный фактор – Берлин приобрел статус столицы Германии относительно недавно, что обеспечило и продолжает обеспечивать городу уникальные перспективы развития. Сейчас инфраструктура города сильно меняется, идет интенсивное развитие, поэтому важно именно сейчас не упустить шанс сделать гарантированно правильную инвестицию в стабильно развивающийся рынок берлинской недвижимости.

Особенности и рекомендации

Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-DPM», процедура покупки недвижимости в Германии достаточно прозрачна, поэтому система риелторских услуг здесь не очень развита. Это связано также с относительно высокой по европейским стандартам комиссией, закрепленной законодательно - 7,14%, включая НДС.

Н.Завалишина комментирует: «Очень часто продавец и покупатель сами находят друг друга, договариваются о просмотрах и, самостоятельно собрав документы, идут к нотариусу для совершения сделки купли-продажи. Для российских граждан, часто не очень хорошо владеющих немецким языком, неудобно самим заниматься поиском и оформлением недвижимости. В то же время, найти на месте эффективных русскоязычных риэлторов, готовых показать всю палитру имеющихся объектов недвижимости, тоже довольно трудно».

Поэтому здесь Вам могут помочь профессиональные консультанты, которые объективно расскажут об особенностях местного налогообложения и перспективах сдачи недвижимости в аренду. Имея нескольких проверенных партнеров в Германии, российские консультанты предоставят на выбор наиболее интересные предложения в любом сегменте недвижимости. В итоге, это снизит риски и минимизирует затраты времени и денег, связанные с покупкой.

Для того, чтобы облегчить выбор недвижимости в Берлине, «МИЭЛЬ-DPM» разработал специальную акцию - информационно-ознакомительный тур «Дни Берлина в «Миэль-DPM».

В рамках тура желающие приобрести недвижимость в столице Германии могут:

- осмотреть несколько объектов недвижимости (от 100 000 до 1 000 000 евро или выше, по выбору);

- получить консультацию по процедуре покупки недвижимости и налогообложению в Германии;

- посетить семинар по вопросам приобретения бизнеса и получения вида на жительство;

- совершить ознакомительную экскурсию по Западному и Восточному Берлину.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...