Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Авторизация




Отпустило! Еще на три года
Недвижимость - Приватизация жилья

отпустило! еще на три года

С продлением срока окончания приватизации жилья до 1 марта 2013 года заявлений от москвичей, желающих стать собственниками, заметно поубавилось. Надолго ли? Только на Востоке столицы еще остаются неприватизированными около 101 тысячи из более 500 тысяч квартир. И ажиотаж может повториться. «КР» следит за развитием ситуации вместе с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андреем Федотовым.


То взлет, то падениеВ 2009 году, по словам Андрея Федотова, количество оформленных документов о передаче квартир в собственность граждан возросло почти в три раза по сравнению с 2008-м. Связано это было, несомненно, с приближением 1марта 2010 года, когда приватизация должна была завершиться. В последний момент ее вновь продлили, и все вошло в свое русло. С начала нынешнего года в округе подано 1939заявлений, для сравнения: за тот же период 2009-го– 3525.

Мало того, свыше трех тысяч подготовленных пакетов документов так и лежат невостребованными, без подписи заявителей. Они попросту не приходят. Проблема в том, что с 2010 года изменилась госпошлина за регистрацию сделки по передаче жилья в собственность граждан. Ранее это стоило 500 рублей, а теперь – 1000. Придется доплачивать. Но если люди так и не придут, пакеты документов будут расформированы, а квартиры останутся в собственности города.

– Мне бы хотелось попросить, чтобы жители приняли решение один раз, – говорит Андрей Вениаминович. – Если вы приватизируете квартиру, то приходите и подписывайте документы. Если не приватизируете, то не загружайте лишней работой.


Возвращение собственностиПо словам главного жилищника округа, наметилась тенденция к деприватизации. Если раньше случаев возвращения квартир в городскую собственность почти не было, то сейчас еженедельно таких заявлений поступает не менее пяти. В основном от тех, кто приватизировал жилье в 1990-е – начале 2000-х годов. Люди задумались: а что им несет приватизация?

Расприватизация, или, правильнее, деприватизация, ограничена тем же сроком, что и приватизация – 1 марта 2013 года. Деприватизировать жилье можно при условии, что нет обременений. То есть с момента приватизации не произошло никаких изменений в составе семьи – никто не выписался, не прописался, не родился и не умер, не случилось никаких изменений в жилом помещении – перепланировок и т. д.


Семь раз отмерьАндрей Федотов призывает москвичей хорошенько подумать о последствиях приватизации, сравнить все возможные плюсы и минусы, изучить Жилищный кодекс РФ, чтобы понять, какие новые не только права, но и обязанности появятся у собственника.

Первая обязанность собственника – уплата налога на недвижимость. Каким он будет, пока неизвестно, но вырастет несомненно. Второе – собственники обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса. Один из способов управления, который поддерживает правительство Москвы, это товарищество собственников жилья.

Кроме квартиры, собственникам принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество многоквартирного дома– лестничные площадки, лифты, чердаки, кровля, подвалы, различное оборудование, земля под зданием. И этим имуществом они должны тоже управлять и содержать его. К сожалению, пока менталитет нового собственника таков, что своей воспринимается только квартира. И кто-то должен за него содержать все остальное.

Наконец, жилье собственникам надо будет страховать. Если оно будет утрачено в результате пожара, никто не обязан делать возмещение. А это дополнительные затраты.


Я здесь живу!Еще один момент, над которым стоит серьезно подумать, – приватизация в равных долях. Как только квартиру поделили, собственники не имеют никаких прав на ту долю, которая приходится родственнику. Что он захочет, то и сделает.

Например, владелец доли вправе прописать на нее кого угодно и сколько угодно без согласия других собственников. Нормы вселения пока законодательно не определены, это может быть и один, и двадцать человек. Он может свою долю завещать, подарить, продать. Правда, по Гражданскому кодексу сначала должен предложить купить ее сособственникам, но за те деньги, которые посчитает нужными.

Если в семье происходит конфликт – кто-то с кем-то ругается и продает свою долю, да еще десятку человек, то все они могут прийти к остальным собственникам и заявить свои права. И дальше наступает либо выдел комнат, либо другие еще более губительные процессы. И это не остановить.

А жители, занимающие площадь по договору социального найма, вольны накладывать вето на действия других людей, и этим они больше защищены. В квартире нельзя зарегистрировать взрослого человека без согласия остальных взрослых членов семьи. И опять же, в случае утраты квартиры в результате пожара или стихийного бедствия, город им предоставит жилплощадь. И не надо будет платить налог на имущество и страховку.


Хотите оставить внукам?В каких же случаях приватизация оправданна? Андрей Федотов привел примеры, связанные с переселением.

Если человек живет один в «трешке» и будет переселяться, то он получит такую же квартиру и по соцнайму, и по мене. По всем законодательным нормам при переселении москвичей не имеют права ущемлять. Если у гражданина до переселения была трехкомнатная квартира, то и после он должен пользоваться такой же. Сотрудники жилуправления не имеют права дать меньше, чем человек занимает– только с его согласия. Бывают исключения, когда вместо трехкомнатной квартиры предоставляется двухкомнатная, но сравнимая по площади с занимаемой семьей до переселения.

Другое дело, что есть родственники, которые говорят: «снесут» тебя или нет, приватизируй, тогда квартира достанется наследникам. Если в квартире проживает одинокий престарелый человек, который хочет оставить что-то своим детям или внукам, то приватизация в таких случаях разумна.

Если же в квартире – семья, несколько человек, у которых нет необходимости уезжать, менять, продавать жилплощадь в ближайшее время, то смысла приватизировать нет. Чтобы на каждом собственнике не висела доля в пять или полтора квадратных метра, которая тянет за собой многочисленные обязанности.

Кроме того, не следовало бы приватизировать жилье семьям будущих переселенцев из ветхих домов. Возьмем крайний случай. Семья приватизировала комнату на четверых и не состоит на жилищном учете. При сносе собственнику дается равноценное жилье. Коммуналок сейчас не строят, поэтому семье предоставляют однокомнатную квартиру на четверых. А могли бы дать «трешку», если бы комната была неприватизированной: по норме предоставления – 18 кв. м общей площади на человека. В таких случаях собственники в панике начинают деприватизацию. Стоит ли самим себе создавать проблемы?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...