Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Отпустило! Еще на три года
Недвижимость - Приватизация жилья

отпустило! еще на три года

С продлением срока окончания приватизации жилья до 1 марта 2013 года заявлений от москвичей, желающих стать собственниками, заметно поубавилось. Надолго ли? Только на Востоке столицы еще остаются неприватизированными около 101 тысячи из более 500 тысяч квартир. И ажиотаж может повториться. «КР» следит за развитием ситуации вместе с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андреем Федотовым.


То взлет, то падениеВ 2009 году, по словам Андрея Федотова, количество оформленных документов о передаче квартир в собственность граждан возросло почти в три раза по сравнению с 2008-м. Связано это было, несомненно, с приближением 1марта 2010 года, когда приватизация должна была завершиться. В последний момент ее вновь продлили, и все вошло в свое русло. С начала нынешнего года в округе подано 1939заявлений, для сравнения: за тот же период 2009-го– 3525.

Мало того, свыше трех тысяч подготовленных пакетов документов так и лежат невостребованными, без подписи заявителей. Они попросту не приходят. Проблема в том, что с 2010 года изменилась госпошлина за регистрацию сделки по передаче жилья в собственность граждан. Ранее это стоило 500 рублей, а теперь – 1000. Придется доплачивать. Но если люди так и не придут, пакеты документов будут расформированы, а квартиры останутся в собственности города.

– Мне бы хотелось попросить, чтобы жители приняли решение один раз, – говорит Андрей Вениаминович. – Если вы приватизируете квартиру, то приходите и подписывайте документы. Если не приватизируете, то не загружайте лишней работой.


Возвращение собственностиПо словам главного жилищника округа, наметилась тенденция к деприватизации. Если раньше случаев возвращения квартир в городскую собственность почти не было, то сейчас еженедельно таких заявлений поступает не менее пяти. В основном от тех, кто приватизировал жилье в 1990-е – начале 2000-х годов. Люди задумались: а что им несет приватизация?

Расприватизация, или, правильнее, деприватизация, ограничена тем же сроком, что и приватизация – 1 марта 2013 года. Деприватизировать жилье можно при условии, что нет обременений. То есть с момента приватизации не произошло никаких изменений в составе семьи – никто не выписался, не прописался, не родился и не умер, не случилось никаких изменений в жилом помещении – перепланировок и т. д.


Семь раз отмерьАндрей Федотов призывает москвичей хорошенько подумать о последствиях приватизации, сравнить все возможные плюсы и минусы, изучить Жилищный кодекс РФ, чтобы понять, какие новые не только права, но и обязанности появятся у собственника.

Первая обязанность собственника – уплата налога на недвижимость. Каким он будет, пока неизвестно, но вырастет несомненно. Второе – собственники обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса. Один из способов управления, который поддерживает правительство Москвы, это товарищество собственников жилья.

Кроме квартиры, собственникам принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество многоквартирного дома– лестничные площадки, лифты, чердаки, кровля, подвалы, различное оборудование, земля под зданием. И этим имуществом они должны тоже управлять и содержать его. К сожалению, пока менталитет нового собственника таков, что своей воспринимается только квартира. И кто-то должен за него содержать все остальное.

Наконец, жилье собственникам надо будет страховать. Если оно будет утрачено в результате пожара, никто не обязан делать возмещение. А это дополнительные затраты.


Я здесь живу!Еще один момент, над которым стоит серьезно подумать, – приватизация в равных долях. Как только квартиру поделили, собственники не имеют никаких прав на ту долю, которая приходится родственнику. Что он захочет, то и сделает.

Например, владелец доли вправе прописать на нее кого угодно и сколько угодно без согласия других собственников. Нормы вселения пока законодательно не определены, это может быть и один, и двадцать человек. Он может свою долю завещать, подарить, продать. Правда, по Гражданскому кодексу сначала должен предложить купить ее сособственникам, но за те деньги, которые посчитает нужными.

Если в семье происходит конфликт – кто-то с кем-то ругается и продает свою долю, да еще десятку человек, то все они могут прийти к остальным собственникам и заявить свои права. И дальше наступает либо выдел комнат, либо другие еще более губительные процессы. И это не остановить.

А жители, занимающие площадь по договору социального найма, вольны накладывать вето на действия других людей, и этим они больше защищены. В квартире нельзя зарегистрировать взрослого человека без согласия остальных взрослых членов семьи. И опять же, в случае утраты квартиры в результате пожара или стихийного бедствия, город им предоставит жилплощадь. И не надо будет платить налог на имущество и страховку.


Хотите оставить внукам?В каких же случаях приватизация оправданна? Андрей Федотов привел примеры, связанные с переселением.

Если человек живет один в «трешке» и будет переселяться, то он получит такую же квартиру и по соцнайму, и по мене. По всем законодательным нормам при переселении москвичей не имеют права ущемлять. Если у гражданина до переселения была трехкомнатная квартира, то и после он должен пользоваться такой же. Сотрудники жилуправления не имеют права дать меньше, чем человек занимает– только с его согласия. Бывают исключения, когда вместо трехкомнатной квартиры предоставляется двухкомнатная, но сравнимая по площади с занимаемой семьей до переселения.

Другое дело, что есть родственники, которые говорят: «снесут» тебя или нет, приватизируй, тогда квартира достанется наследникам. Если в квартире проживает одинокий престарелый человек, который хочет оставить что-то своим детям или внукам, то приватизация в таких случаях разумна.

Если же в квартире – семья, несколько человек, у которых нет необходимости уезжать, менять, продавать жилплощадь в ближайшее время, то смысла приватизировать нет. Чтобы на каждом собственнике не висела доля в пять или полтора квадратных метра, которая тянет за собой многочисленные обязанности.

Кроме того, не следовало бы приватизировать жилье семьям будущих переселенцев из ветхих домов. Возьмем крайний случай. Семья приватизировала комнату на четверых и не состоит на жилищном учете. При сносе собственнику дается равноценное жилье. Коммуналок сейчас не строят, поэтому семье предоставляют однокомнатную квартиру на четверых. А могли бы дать «трешку», если бы комната была неприватизированной: по норме предоставления – 18 кв. м общей площади на человека. В таких случаях собственники в панике начинают деприватизацию. Стоит ли самим себе создавать проблемы?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...