Другие определения товарищества собственников жилья Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар... |
ТСЖ за и против Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос... |
Тактические приемы Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис... |
| Отпустило! Еще на три года |
| Недвижимость - Приватизация жилья |
|
С продлением срока окончания приватизации жилья до 1 марта 2013 года заявлений от москвичей, желающих стать собственниками, заметно поубавилось. Надолго ли? Только на Востоке столицы еще остаются неприватизированными около 101 тысячи из более 500 тысяч квартир. И ажиотаж может повториться. «КР» следит за развитием ситуации вместе с начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андреем Федотовым.
Мало того, свыше трех тысяч подготовленных пакетов документов так и лежат невостребованными, без подписи заявителей. Они попросту не приходят. Проблема в том, что с 2010 года изменилась госпошлина за регистрацию сделки по передаче жилья в собственность граждан. Ранее это стоило 500 рублей, а теперь – 1000. Придется доплачивать. Но если люди так и не придут, пакеты документов будут расформированы, а квартиры останутся в собственности города. – Мне бы хотелось попросить, чтобы жители приняли решение один раз, – говорит Андрей Вениаминович. – Если вы приватизируете квартиру, то приходите и подписывайте документы. Если не приватизируете, то не загружайте лишней работой.
Расприватизация, или, правильнее, деприватизация, ограничена тем же сроком, что и приватизация – 1 марта 2013 года. Деприватизировать жилье можно при условии, что нет обременений. То есть с момента приватизации не произошло никаких изменений в составе семьи – никто не выписался, не прописался, не родился и не умер, не случилось никаких изменений в жилом помещении – перепланировок и т. д.
Первая обязанность собственника – уплата налога на недвижимость. Каким он будет, пока неизвестно, но вырастет несомненно. Второе – собственники обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса. Один из способов управления, который поддерживает правительство Москвы, это товарищество собственников жилья. Кроме квартиры, собственникам принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество многоквартирного дома– лестничные площадки, лифты, чердаки, кровля, подвалы, различное оборудование, земля под зданием. И этим имуществом они должны тоже управлять и содержать его. К сожалению, пока менталитет нового собственника таков, что своей воспринимается только квартира. И кто-то должен за него содержать все остальное. Наконец, жилье собственникам надо будет страховать. Если оно будет утрачено в результате пожара, никто не обязан делать возмещение. А это дополнительные затраты.
Например, владелец доли вправе прописать на нее кого угодно и сколько угодно без согласия других собственников. Нормы вселения пока законодательно не определены, это может быть и один, и двадцать человек. Он может свою долю завещать, подарить, продать. Правда, по Гражданскому кодексу сначала должен предложить купить ее сособственникам, но за те деньги, которые посчитает нужными. Если в семье происходит конфликт – кто-то с кем-то ругается и продает свою долю, да еще десятку человек, то все они могут прийти к остальным собственникам и заявить свои права. И дальше наступает либо выдел комнат, либо другие еще более губительные процессы. И это не остановить. А жители, занимающие площадь по договору социального найма, вольны накладывать вето на действия других людей, и этим они больше защищены. В квартире нельзя зарегистрировать взрослого человека без согласия остальных взрослых членов семьи. И опять же, в случае утраты квартиры в результате пожара или стихийного бедствия, город им предоставит жилплощадь. И не надо будет платить налог на имущество и страховку.
Если человек живет один в «трешке» и будет переселяться, то он получит такую же квартиру и по соцнайму, и по мене. По всем законодательным нормам при переселении москвичей не имеют права ущемлять. Если у гражданина до переселения была трехкомнатная квартира, то и после он должен пользоваться такой же. Сотрудники жилуправления не имеют права дать меньше, чем человек занимает– только с его согласия. Бывают исключения, когда вместо трехкомнатной квартиры предоставляется двухкомнатная, но сравнимая по площади с занимаемой семьей до переселения. Другое дело, что есть родственники, которые говорят: «снесут» тебя или нет, приватизируй, тогда квартира достанется наследникам. Если в квартире проживает одинокий престарелый человек, который хочет оставить что-то своим детям или внукам, то приватизация в таких случаях разумна. Если же в квартире – семья, несколько человек, у которых нет необходимости уезжать, менять, продавать жилплощадь в ближайшее время, то смысла приватизировать нет. Чтобы на каждом собственнике не висела доля в пять или полтора квадратных метра, которая тянет за собой многочисленные обязанности. Кроме того, не следовало бы приватизировать жилье семьям будущих переселенцев из ветхих домов. Возьмем крайний случай. Семья приватизировала комнату на четверых и не состоит на жилищном учете. При сносе собственнику дается равноценное жилье. Коммуналок сейчас не строят, поэтому семье предоставляют однокомнатную квартиру на четверых. А могли бы дать «трешку», если бы комната была неприватизированной: по норме предоставления – 18 кв. м общей площади на человека. В таких случаях собственники в панике начинают деприватизацию. Стоит ли самим себе создавать проблемы? |
| Читайте: |
|---|
Оформляем договор коммерческого найма Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл... |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве! Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |
