Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Продление приватизации жилья: за и против
Недвижимость - Приватизация жилья

продление приватизации жилья: за и против

Одной из тем деловой программы выставки недвижимости «ДомЭкспо», состоявшейся в Гостином Дворе, была приватизация жилья. На конференции, посвященной этой проблеме, звучало много вопросов и, соответственно, ответов; разворачивались жаркие дискуссии.

Бесплатная приватизация жилья, как известно, стала возможна с 1991 г. Обозначена была и дата окончания оформления недвижимости в собственность — 1 января 2007 г. Затем сроки переносились на 1 января, далее на 1 марта 2010 г., а теперь еще на три года. В декабре в Государственную думу был внесен соответствующий законопроект, и в январе депутаты проголосовали за продление приватизации до 2013 г. Сразу же, в самом начале конференции мнения разделились. Риэлторы, которым продление сроков приватизации, казалось бы, должно быть выгодно (увеличивается количество квартир в частной собственности, значит, больше поле деятельности), в основном выступили за ее прекращение. А депутат Государственной думы Галина Хованская (она оказалась единственным представителем государственных органов) — за продолжение. Аргументы Г. Хованской сводились к тому, что прекратить приватизацию — значит обделить немалое количество людей. Государство «задолжало» жилье многим их категориям, например военным. Также сейчас по закону лишены права приватизировать свои квартиры жители аварийных домов. Есть и очередники, которые ждут квартир от государства много (даже десятки) лет. Захлопнуть перед их носом дверь, по мнению депутата, недопустимо.

Далее Г. Хованская назвала причины, по которым наши граждане пока не могут принять обдуманного решения, приватизировать или нет им квартиру. Первое — полнейшая неясность с будущими налогами на имущество. В том, что платить после 2013 г. мы будем намного больше, никто не сомневается. Также весьма вероятно, что со ставшими привычными льготами придется распрощаться, например, пенсионерам. Второе — полнейшая неопределенность с капитальным ремонтом зданий. Траты на него — удел собственника, которым пока является государство. Станут квартиры частными — платить за ремонт придется жильцам. И третье: страхование жилья — это также обязанность собственников. Вразумительной информации обо всем этом получить негде.

Лишь в конце мероприятия Г. Хованская назвала причину, которая, вероятно, и является основной: государству выгодно иметь собственников, потому что и налоги будет кому платить, и кап­ремонт можно вести за их счет…

Выступавшие представители риэлторского сообщества высказывались категорически против продления сроков окончания бесплатной приватизации. «Одна из основных проблем — неясность, по каким правилам мы будем жить дальше», — сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Юрий Карамаликов. По его мнению, если было принято решение приватизацию прекратить, то его нужно было выполнить.

Другой вице-президент РГР Александр Романенко обратил внимание на то, что владельцы собственного жилья в зарубежных странах отнюдь не составляют большинства. «Зачем нам так много собственников, зачастую нищих?» — задал он риторический вопрос.

Но жестче всех против продолжения бесплатной приватизации выступил президент-элект РГР Григорий Полторак. Он отметил, что в большинстве стран существует социальное жилье, но его дают людям, официально признанным бедными. И если материальное положение человека улучшается, право на подобное жилище он теряет. У нас иначе: жилье выделяет государство практически навечно. Квартиры, предоставляемые очередникам, моментально приватизируются — это значит, что муниципалитеты никогда не смогут сформировать социальный жилищный фонд.

Несмотря на очевидное расхождение позиций, участники конференции сошлись в том, что обсуждение было полезным. Дело осталось за «малым»: убедить государственную власть, чтобы в следующий раз она принимала подобные решения обдуманно, а не в течение двух недель сразу в трех чтениях.


На заметкуДо 2013 г. продлена не только приватизация, но и деприватизация квартир, то есть их передача обратно в собственность города. Таким образом, если до 2013 г. будет введен налог на недвижимость по ее рыночной стоимости и эти выплаты окажутся неподъемными для владельца жилья, то еще останется возможность отступить с занятых позиций и вернуться в наниматели жилья.

Величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости. Ее устанавливают органы технической инвентаризации (БТИ) по специальной методике. При этом учитывается метраж, износ, ряд коэффициентов (наличие канализации, горячей воды и т. д.). Также при расчете налога учитывается ставка. Этот показатель отражает, какой процент от оценочной стоимости жилья должен ежегодно платить владелец. В соответствии с законом ставка для квартир, оцененных БТИ в пределах 300 тыс. руб., должна составлять не более 0,1%. Для жилья дороже 300 тыс. и дешевле 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%. В каждом регионе ставку устанавливают местные власти. По оценкам экспертов, в настоящее время стоимость жилья по данным, предоставляемым БТИ, в среднем в десять раз ниже рыночной. Таким образом, существует вероятность, что с изменением налогового законодательства величина налога для собственника существенно возрастет и будет составлять несколько и даже десятки тысяч рублей в год.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...