Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




Продление приватизации жилья: за и против
Недвижимость - Приватизация жилья

продление приватизации жилья: за и против

Одной из тем деловой программы выставки недвижимости «ДомЭкспо», состоявшейся в Гостином Дворе, была приватизация жилья. На конференции, посвященной этой проблеме, звучало много вопросов и, соответственно, ответов; разворачивались жаркие дискуссии.

Бесплатная приватизация жилья, как известно, стала возможна с 1991 г. Обозначена была и дата окончания оформления недвижимости в собственность — 1 января 2007 г. Затем сроки переносились на 1 января, далее на 1 марта 2010 г., а теперь еще на три года. В декабре в Государственную думу был внесен соответствующий законопроект, и в январе депутаты проголосовали за продление приватизации до 2013 г. Сразу же, в самом начале конференции мнения разделились. Риэлторы, которым продление сроков приватизации, казалось бы, должно быть выгодно (увеличивается количество квартир в частной собственности, значит, больше поле деятельности), в основном выступили за ее прекращение. А депутат Государственной думы Галина Хованская (она оказалась единственным представителем государственных органов) — за продолжение. Аргументы Г. Хованской сводились к тому, что прекратить приватизацию — значит обделить немалое количество людей. Государство «задолжало» жилье многим их категориям, например военным. Также сейчас по закону лишены права приватизировать свои квартиры жители аварийных домов. Есть и очередники, которые ждут квартир от государства много (даже десятки) лет. Захлопнуть перед их носом дверь, по мнению депутата, недопустимо.

Далее Г. Хованская назвала причины, по которым наши граждане пока не могут принять обдуманного решения, приватизировать или нет им квартиру. Первое — полнейшая неясность с будущими налогами на имущество. В том, что платить после 2013 г. мы будем намного больше, никто не сомневается. Также весьма вероятно, что со ставшими привычными льготами придется распрощаться, например, пенсионерам. Второе — полнейшая неопределенность с капитальным ремонтом зданий. Траты на него — удел собственника, которым пока является государство. Станут квартиры частными — платить за ремонт придется жильцам. И третье: страхование жилья — это также обязанность собственников. Вразумительной информации обо всем этом получить негде.

Лишь в конце мероприятия Г. Хованская назвала причину, которая, вероятно, и является основной: государству выгодно иметь собственников, потому что и налоги будет кому платить, и кап­ремонт можно вести за их счет…

Выступавшие представители риэлторского сообщества высказывались категорически против продления сроков окончания бесплатной приватизации. «Одна из основных проблем — неясность, по каким правилам мы будем жить дальше», — сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Юрий Карамаликов. По его мнению, если было принято решение приватизацию прекратить, то его нужно было выполнить.

Другой вице-президент РГР Александр Романенко обратил внимание на то, что владельцы собственного жилья в зарубежных странах отнюдь не составляют большинства. «Зачем нам так много собственников, зачастую нищих?» — задал он риторический вопрос.

Но жестче всех против продолжения бесплатной приватизации выступил президент-элект РГР Григорий Полторак. Он отметил, что в большинстве стран существует социальное жилье, но его дают людям, официально признанным бедными. И если материальное положение человека улучшается, право на подобное жилище он теряет. У нас иначе: жилье выделяет государство практически навечно. Квартиры, предоставляемые очередникам, моментально приватизируются — это значит, что муниципалитеты никогда не смогут сформировать социальный жилищный фонд.

Несмотря на очевидное расхождение позиций, участники конференции сошлись в том, что обсуждение было полезным. Дело осталось за «малым»: убедить государственную власть, чтобы в следующий раз она принимала подобные решения обдуманно, а не в течение двух недель сразу в трех чтениях.


На заметкуДо 2013 г. продлена не только приватизация, но и деприватизация квартир, то есть их передача обратно в собственность города. Таким образом, если до 2013 г. будет введен налог на недвижимость по ее рыночной стоимости и эти выплаты окажутся неподъемными для владельца жилья, то еще останется возможность отступить с занятых позиций и вернуться в наниматели жилья.

Величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости. Ее устанавливают органы технической инвентаризации (БТИ) по специальной методике. При этом учитывается метраж, износ, ряд коэффициентов (наличие канализации, горячей воды и т. д.). Также при расчете налога учитывается ставка. Этот показатель отражает, какой процент от оценочной стоимости жилья должен ежегодно платить владелец. В соответствии с законом ставка для квартир, оцененных БТИ в пределах 300 тыс. руб., должна составлять не более 0,1%. Для жилья дороже 300 тыс. и дешевле 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%. В каждом регионе ставку устанавливают местные власти. По оценкам экспертов, в настоящее время стоимость жилья по данным, предоставляемым БТИ, в среднем в десять раз ниже рыночной. Таким образом, существует вероятность, что с изменением налогового законодательства величина налога для собственника существенно возрастет и будет составлять несколько и даже десятки тысяч рублей в год.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...