Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Авторизация




Продление приватизации жилья: за и против
Недвижимость - Приватизация жилья

продление приватизации жилья: за и против

Одной из тем деловой программы выставки недвижимости «ДомЭкспо», состоявшейся в Гостином Дворе, была приватизация жилья. На конференции, посвященной этой проблеме, звучало много вопросов и, соответственно, ответов; разворачивались жаркие дискуссии.

Бесплатная приватизация жилья, как известно, стала возможна с 1991 г. Обозначена была и дата окончания оформления недвижимости в собственность — 1 января 2007 г. Затем сроки переносились на 1 января, далее на 1 марта 2010 г., а теперь еще на три года. В декабре в Государственную думу был внесен соответствующий законопроект, и в январе депутаты проголосовали за продление приватизации до 2013 г. Сразу же, в самом начале конференции мнения разделились. Риэлторы, которым продление сроков приватизации, казалось бы, должно быть выгодно (увеличивается количество квартир в частной собственности, значит, больше поле деятельности), в основном выступили за ее прекращение. А депутат Государственной думы Галина Хованская (она оказалась единственным представителем государственных органов) — за продолжение. Аргументы Г. Хованской сводились к тому, что прекратить приватизацию — значит обделить немалое количество людей. Государство «задолжало» жилье многим их категориям, например военным. Также сейчас по закону лишены права приватизировать свои квартиры жители аварийных домов. Есть и очередники, которые ждут квартир от государства много (даже десятки) лет. Захлопнуть перед их носом дверь, по мнению депутата, недопустимо.

Далее Г. Хованская назвала причины, по которым наши граждане пока не могут принять обдуманного решения, приватизировать или нет им квартиру. Первое — полнейшая неясность с будущими налогами на имущество. В том, что платить после 2013 г. мы будем намного больше, никто не сомневается. Также весьма вероятно, что со ставшими привычными льготами придется распрощаться, например, пенсионерам. Второе — полнейшая неопределенность с капитальным ремонтом зданий. Траты на него — удел собственника, которым пока является государство. Станут квартиры частными — платить за ремонт придется жильцам. И третье: страхование жилья — это также обязанность собственников. Вразумительной информации обо всем этом получить негде.

Лишь в конце мероприятия Г. Хованская назвала причину, которая, вероятно, и является основной: государству выгодно иметь собственников, потому что и налоги будет кому платить, и кап­ремонт можно вести за их счет…

Выступавшие представители риэлторского сообщества высказывались категорически против продления сроков окончания бесплатной приватизации. «Одна из основных проблем — неясность, по каким правилам мы будем жить дальше», — сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Юрий Карамаликов. По его мнению, если было принято решение приватизацию прекратить, то его нужно было выполнить.

Другой вице-президент РГР Александр Романенко обратил внимание на то, что владельцы собственного жилья в зарубежных странах отнюдь не составляют большинства. «Зачем нам так много собственников, зачастую нищих?» — задал он риторический вопрос.

Но жестче всех против продолжения бесплатной приватизации выступил президент-элект РГР Григорий Полторак. Он отметил, что в большинстве стран существует социальное жилье, но его дают людям, официально признанным бедными. И если материальное положение человека улучшается, право на подобное жилище он теряет. У нас иначе: жилье выделяет государство практически навечно. Квартиры, предоставляемые очередникам, моментально приватизируются — это значит, что муниципалитеты никогда не смогут сформировать социальный жилищный фонд.

Несмотря на очевидное расхождение позиций, участники конференции сошлись в том, что обсуждение было полезным. Дело осталось за «малым»: убедить государственную власть, чтобы в следующий раз она принимала подобные решения обдуманно, а не в течение двух недель сразу в трех чтениях.


На заметкуДо 2013 г. продлена не только приватизация, но и деприватизация квартир, то есть их передача обратно в собственность города. Таким образом, если до 2013 г. будет введен налог на недвижимость по ее рыночной стоимости и эти выплаты окажутся неподъемными для владельца жилья, то еще останется возможность отступить с занятых позиций и вернуться в наниматели жилья.

Величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости. Ее устанавливают органы технической инвентаризации (БТИ) по специальной методике. При этом учитывается метраж, износ, ряд коэффициентов (наличие канализации, горячей воды и т. д.). Также при расчете налога учитывается ставка. Этот показатель отражает, какой процент от оценочной стоимости жилья должен ежегодно платить владелец. В соответствии с законом ставка для квартир, оцененных БТИ в пределах 300 тыс. руб., должна составлять не более 0,1%. Для жилья дороже 300 тыс. и дешевле 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%. В каждом регионе ставку устанавливают местные власти. По оценкам экспертов, в настоящее время стоимость жилья по данным, предоставляемым БТИ, в среднем в десять раз ниже рыночной. Таким образом, существует вероятность, что с изменением налогового законодательства величина налога для собственника существенно возрастет и будет составлять несколько и даже десятки тысяч рублей в год.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...